Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？

看板home-sale作者yykan (yykan)時間1年前 (2023/02/17 20:06)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 基本上該怎樣做都嘛講過了.. : 今天你一個月存一萬,一年就是12萬. : 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年. : 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房. : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12794203.html : 權狀14坪,可以正常貸款喔...XD : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12814322.html : 不然跑遠一點.... : (上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的) : 一個月大概貸款支出1萬5..... : (信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000 : 因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點. : 免得等下空空又崩潰... : 我很多時候都把事情講得比較難. : 實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難 : 因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守) : 反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六. : 現金流沒啥問題. : 之後只要房價漲個10%. : 立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開. : 為啥? : 因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了. : 另外一萬塊是滾入本金. : 比租套房的純支出6000還少. : 更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住. : 28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到. : 然後滾入本金的跟定存打消. : 之後只要房價隨便增值,都是多賺. : so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力. : 因此例如住了5年,房價漲了20%. : 那就是假設最後買到買250好了. : 你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬. : 250萬的房子漲到300萬而已. : 500萬的房子漲到600萬而已. : 這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額 ) : 110萬頭期款不就可以買550萬的房子. : 你說暴漲怎麼辦? : 沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿. : 所以你可以一直升級一直換屋,直到... : 直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右. : 所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸. : 到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多. : 至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX. : 不是百萬年薪?除非薪水不穩. : 阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD : 然後急用錢? : 急用錢存款也會被清空.. : 房價崩盤? : 也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情. : 目前局面要崩盤太難了. : so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像.. : 顆顆. : 不然買房都用現金. : 喔,年薪百萬買房要現金. : 我怕她這輩子都不用買了...XD : 另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己. : 阿怪自己不早點信貸買房阿. : 2020年的時候. : 三民區的菁英會館才開價9x萬. : 老電梯大樓兩房也才小2xx萬. : 那時候不信貸來衝一波. : 你現在當然就只能在往後退阿. : 阿現在如果還不好好把握. : 到時候降息循環開始.下一波大炒做. : 可能就變成要去大樹鄉買房子了. : 如果又不衝. : 到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了. : 喔我可不是說去那邊買很便宜的房子. : 是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆. : 錢有四隻腳. : 房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上. : 你用存的怎麼追? : 誰告訴你低利率年代要存錢的..XD : 難道. : 又要出國移民?!?!?!?!? : 稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候 : 好好把握. : 不動產,並不是永遠都這麼好賺. : 當租金投報率和利息追平以後. : 錢就難賺了. : 到時候你才覺醒. : 你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期. : 就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣. : 人生重點在選擇,而不是在努力. : 你看我努力沒有? : 睡到自然醒努力個屁.. : 努力練舞,努力健身,努力打電動拉. : 你作對選擇. : 就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛. : 你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬. : 何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇. : 而不是順風起飛的豬呢? : 還可以往下排大便給魯蛇吃... 看完這篇真是腦洞大開沒想到可以如此操作但是這是站在制高點往下看沒有考慮到的是個人的心理素質一個沒買過房子的社會新鮮人你覺得他會借信貸買房每月付1.6萬還是每月付租金6000租房呢答案顯而易見懂用信貸槓桿的人都是站在制高點給後人的建議惟社會新鮮人缺乏的是理財經驗及其僅想追求安穩的生活而已所以我很好奇開局用信貸買房的人 1萬個有沒有1個呢？ https://reurl.cc/1e4k7Y -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.114.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676635596.A.81F.html

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autumnwind

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02/17 20:12, 1^F

開始工作就信貸買房？

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autumnwind

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02/17 20:12, 2^F

推

F93935

02/17 20:17, 1年前 , 3^F