Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2023/02/17 12:57), 1年前編輯推噓78(78推 0噓 59→)
留言137則, 81人參與, 1年前最新討論串10/50 (看更多)
基本上該怎樣做都嘛講過了.. 今天你一個月存一萬,一年就是12萬. 600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年. 今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12794203.html 權狀14坪,可以正常貸款喔...XD https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12814322.html 不然跑遠一點.... (上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的) 一個月大概貸款支出1萬5..... (信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000 因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點. 免得等下空空又崩潰... 我很多時候都把事情講得比較難. 實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難 因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守) 反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六. 現金流沒啥問題. 之後只要房價漲個10%. 立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開. 為啥? 因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了. 另外一萬塊是滾入本金. 比租套房的純支出6000還少. 更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住. 28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到. 然後滾入本金的跟定存打消. 之後只要房價隨便增值,都是多賺. so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力. 因此例如住了5年,房價漲了20%. 那就是假設最後買到買250好了. 你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬. 250萬的房子漲到300萬而已. 500萬的房子漲到600萬而已. 這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額) 110萬頭期款不就可以買550萬的房子. 你說暴漲怎麼辦? 沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿. 所以你可以一直升級一直換屋,直到... 直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右. 所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸. 到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多. 至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX. 不是百萬年薪?除非薪水不穩. 阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD 然後急用錢? 急用錢存款也會被清空.. 房價崩盤? 也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情. 目前局面要崩盤太難了. so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像.. 顆顆. 不然買房都用現金. 喔,年薪百萬買房要現金. 我怕她這輩子都不用買了...XD 另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己. 阿怪自己不早點信貸買房阿. 2020年的時候. 三民區的菁英會館才開價9x萬. 老電梯大樓兩房也才小2xx萬. 那時候不信貸來衝一波. 你現在當然就只能在往後退阿. 阿現在如果還不好好把握. 到時候降息循環開始.下一波大炒做. 可能就變成要去大樹鄉買房子了. 如果又不衝. 到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了. 喔我可不是說去那邊買很便宜的房子. 是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆. 錢有四隻腳. 房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上. 你用存的怎麼追? 誰告訴你低利率年代要存錢的..XD 難道. 又要出國移民?!?!?!?!? 稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候 好好把握. 不動產,並不是永遠都這麼好賺. 當租金投報率和利息追平以後. 錢就難賺了. 到時候你才覺醒. 你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期. 就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣. 人生重點在選擇,而不是在努力. 你看我努力沒有? 睡到自然醒努力個屁.. 努力練舞,努力健身,努力打電動拉. 你作對選擇. 就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛. 你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬. 何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇. 而不是順風起飛的豬呢? 還可以往下排大便給魯蛇吃... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676609860.A.CC7.html
推
02/17 13:00, 1年前 , 1F
推
02/17 13:00, 1F
推
02/17 13:01, 1年前 , 2F
老師，再等您發文
02/17 13:01, 2F
推
02/17 13:03, 1年前 , 3F
推推 想請問ceca大！如果現在有自住需求，應該是先信
02/17 13:03, 3F
→
02/17 13:03, 1年前 , 4F
貸出來等半年後歐印買房，還是應該用現有存款先將就買
02/17 13:03, 4F
→
02/17 13:03, 1年前 , 5F
但一樣信貸，等之後換房比較好？
02/17 13:03, 5F
除非你買豪宅. (至少說豪宅線以上) 不然一般自住只要現金流嘎的過去,壓力不大,就買. 發生任何狀況,政府都會救自住...擁有一間房子很容易拿到甚麼補助補貼. 2020年一開始,不是也有補貼. 結果房價沒跌,補貼爽爽拿,之後反轉躺著增值.. 增值後轉貸再把信貸還掉,現金流壓力就更低. 更不用說自住可能可以開40年房貸.... 本利合很大機率比你這間用租的租金還低. (1000萬本利合房貸支出也才3萬) 而投資的話,這些補貼都跟你無緣...生氣氣!!!!
推
02/17 13:03, 1年前 , 6F
大師好
02/17 13:03, 6F
推
02/17 13:03, 1年前 , 7F
推操作 真的是符合一般人就能做的
02/17 13:03, 7F
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:08:12
推
02/17 13:10, 1年前 , 8F
推～還在忙，晚點詳讀
02/17 13:10, 8F
推
02/17 13:10, 1年前 , 9F
欸 大樹鄉也不便宜啊 哈哈哈哈
02/17 13:10, 9F
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12798612.html 不過收藏20個. 感覺已經被買走了. ※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:10 ※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:21
推
02/17 13:15, 1年前 , 10F
推
02/17 13:15, 10F
推
02/17 13:17, 1年前 , 11F
最後一句XD。
02/17 13:17, 11F
推
02/17 13:17, 1年前 , 12F
謝謝 ceca大！
02/17 13:17, 12F
推
02/17 13:19, 1年前 , 13F
推XD
02/17 13:19, 13F
推
02/17 13:19, 1年前 , 14F
老師租金投報怎麼算 年收租24/1000總價還是24/200頭期？
02/17 13:19, 14F
兩個都要算阿 ※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:28:18
推
02/17 13:35, 1年前 , 15F
現金投報率會逼近租金投報率
02/17 13:35, 15F
推
02/17 13:36, 1年前 , 16F
還要算裝潢費用 所以找不能找屋況太差的
02/17 13:36, 16F
推
02/17 13:36, 1年前 , 17F
大師早，先推再看
02/17 13:36, 17F
→
02/17 13:36, 1年前 , 18F
現金：（2.4+增值3）×5-（2利息×4）=19
02/17 13:36, 18F
→
02/17 13:36, 1年前 , 19F
租金：2.4
02/17 13:36, 19F
→
02/17 13:37, 1年前 , 20F
不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.4
02/17 13:37, 20F
推
02/17 13:37, 1年前 , 21F
如果要長期投資，以高雄來講，南高雄一心二聖附近跟
02/17 13:37, 21F
→
02/17 13:37, 1年前 , 22F
橋頭新市鎮要選哪個？
02/17 13:37, 22F
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02/17 13:37, 1年前 , 23F
這樣對吧？老師
02/17 13:37, 23F
推
02/17 13:38, 1年前 , 24F
C大真是不厭其煩
02/17 13:38, 24F
推
02/17 13:39, 1年前 , 25F
推
02/17 13:39, 25F
推
02/17 13:43, 1年前 , 26F
台北一堆物件租金已經低於利息了 相對就不會再漲了吧
02/17 13:43, 26F
推
02/17 13:44, 1年前 , 27F
c大真的是佛
02/17 13:44, 27F
推
02/17 13:45, 1年前 , 28F
C大，這樣頭款的部分信貸出來買房能過嗎？銀行不是有限
02/17 13:45, 28F
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02/17 13:45, 1年前 , 29F
信貸不可買房嗎？謝謝
02/17 13:45, 29F
推
02/17 13:46, 1年前 , 30F
請問重購退稅如果賣自己人價格亂賣，自己再買一間去辦退
02/17 13:46, 30F
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02/17 13:46, 1年前 , 31F
稅給過嗎？
02/17 13:46, 31F
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02/17 13:51, 1年前 , 32F
c大真佛心!希望空空看得懂 趕快買房吧
02/17 13:51, 32F
推
02/17 13:54, 1年前 , 33F
翻譯 趕快進場 越多人進場我賺越多越快
02/17 13:54, 33F
推
02/17 13:57, 1年前 , 34F
ceca大請教現在自住還適合進場買重劃區預售屋嗎？2026完
02/17 13:57, 34F
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02/17 13:57, 1年前 , 35F
工
02/17 13:57, 35F
還有 62 則推文
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02/17 16:45, 1年前 , 98F
他家炒房世家 打拼是過程 不是結果 並非必要
02/17 16:45, 98F
推
02/17 16:46, 1年前 , 99F
人真好，觀念跟方法都跟大家講，好人推
02/17 16:46, 99F
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02/17 17:11, 1年前 , 100F
佛
02/17 17:11, 100F
推
02/17 17:24, 1年前 , 101F
師傅好～
02/17 17:24, 101F
推
02/17 17:30, 1年前 , 102F
這就叫佛渡有緣人嗎？？
02/17 17:30, 102F
推
02/17 17:40, 1年前 , 103F
C大是炒房二代 他沒有打拼過程
02/17 17:40, 103F
推
02/17 17:41, 1年前 , 104F
佛心
02/17 17:41, 104F
→
02/17 17:41, 1年前 , 105F
但是人家很無私的分享炒房想法與社會現況
02/17 17:41, 105F
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02/17 17:42, 1年前 , 106F
沒有人炒房會分享心法的 他也不怕你抄 這種東西本來就
02/17 17:42, 106F
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02/17 17:42, 1年前 , 107F
一部份要靠經驗累積 而且不是每個人都敢做
02/17 17:42, 107F
推
02/17 17:43, 1年前 , 108F
壓榨物慾是因為資產沒有到一定的等級，無法錢賺錢，本就
02/17 17:43, 108F
→
02/17 17:43, 1年前 , 109F
必須如此，沒有什麼都要的，取捨很重要
02/17 17:43, 109F
→
02/17 17:43, 1年前 , 110F
你看版上魯空 現實社會一堆人 要買一間自住房都在那邊
02/17 17:43, 110F
→
02/17 17:43, 1年前 , 111F
擔心了 還想炒房咧
02/17 17:43, 111F
推
02/17 17:53, 1年前 , 112F
大神好
02/17 17:53, 112F
推
02/17 17:57, 1年前 , 113F
其實，我比較想學怎麼便宜翻修
02/17 17:57, 113F
→
02/17 17:58, 1年前 , 114F
覺得c大翻修的價格很便宜，到底怎麼辦到的…..
02/17 17:58, 114F
推
02/17 18:03, 1年前 , 115F
大樹不是說要蓋什麼大樓了 不再便宜了啦 小港都準備
02/17 18:03, 115F
→
02/17 18:03, 1年前 , 116F
上30了 還在等楠梓橋頭崩盤？不知道看衰的在想什麼
02/17 18:03, 116F
推
02/17 18:03, 1年前 , 117F
感謝佛心分享
02/17 18:03, 117F
推
02/17 19:09, 1年前 , 118F
現在高雄要買什麼？
02/17 19:09, 118F
推
02/17 22:05, 1年前 , 119F
推佛心教學
02/17 22:05, 119F
推
02/17 22:12, 1年前 , 120F
我三年前口袋空空，小鳥捏著，買了預售屋，還好當初有捏下
02/17 22:12, 120F
→
02/17 22:12, 1年前 , 121F
去買
02/17 22:12, 121F
推
02/17 22:12, 1年前 , 122F
推～
02/17 22:12, 122F
推
02/18 00:21, 1年前 , 123F
讚
02/18 00:21, 123F
→
02/18 00:36, 1年前 , 124F
我也想學C大如何便宜翻修
02/18 00:36, 124F
推
02/18 00:47, 1年前 , 125F
北海岸有機會漲ㄇ
02/18 00:47, 125F
推
02/18 03:48, 1年前 , 126F
C大真的苦口婆心，還看不懂的人，也活該被淘汰
02/18 03:48, 126F
推
02/18 09:52, 1年前 , 127F
太佛心看不懂的繼續躺平吧
02/18 09:52, 127F
推
02/18 10:17, 1年前 , 128F
推推
02/18 10:17, 128F
推
02/18 17:36, 1年前 , 129F
請問c大，如果信貸下去，銀行聯徵的話不就會調出來，這
02/18 17:36, 129F
→
02/18 17:36, 1年前 , 130F
樣房貸還有辦法貸到8成嗎？
02/18 17:36, 130F
→
02/18 17:36, 1年前 , 131F
假設物件250萬，信貸兩成50萬，其餘八成銀行還能貸款出
02/18 17:36, 131F
→
02/18 17:36, 1年前 , 132F
完整的8成出來嗎？
02/18 17:36, 132F
推
02/18 18:22, 1年前 , 133F
推
02/18 18:22, 133F
推
02/18 21:30, 1年前 , 134F
推 房有8隻腳
02/18 21:30, 134F
推
02/19 06:04, 1年前 , 135F
所以説西大 努力的部份是在游泳嗎？
02/19 06:04, 135F
→
02/19 06:04, 1年前 , 136F
跟連公子教大家創業的概念差不多。
02/19 06:04, 136F
推
02/19 08:35, 1年前 , 137F
推
02/19 08:35, 137F
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