[請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？

看板home-sale作者 (Hi~)時間1年前 (2023/01/30 10:35), 1年前編輯推噓22(23推 1噓 34→)
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從以2019～2022而言 台灣全國房價漲幅為33% 日本房價漲幅為16% 無論是QE還是建築成本問題，應該全世界皆然，但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍，是因為 台灣持有成本太低，導致市場更願意放錢到房地產嗎？ 有人認為美國如果進入降息循環的話，台灣房價又要再噴一波，但其實看2019～2022的斜 率應該非常態，降息真有可能再像這幾年大噴嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675046127.A.10E.html
推
01/30 10:43, 1年前 , 1F
問就是....
01/30 10:43, 1F
推
01/30 10:54, 1年前 , 2F
因為台灣房價是少數人操控的，不是健全市場機制
01/30 10:54, 2F
推
01/30 10:58, 1年前 , 3F
日本只算人口密度高的東京，還會很溫和？
01/30 10:58, 3F
推
01/30 11:04, 1年前 , 4F
因為日本政府不會炒房
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推
01/30 11:06, 1年前 , 5F
因為日本
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推
01/30 11:06, 1年前 , 6F
稅金
01/30 11:06, 6F
推
01/30 11:08, 1年前 , 7F
台灣的房價不是自由市場，是官商勾結市場
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01/30 11:08, 1年前 , 8F
由央行放水，高官房蟲一起炒
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01/30 11:10, 1年前 , 9F
因為台灣經濟成長比較快吧
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推
01/30 11:18, 1年前 , 10F
台灣經濟持續成長，日本經濟持續委靡，日本靠印錢QQE快3
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01/30 11:18, 1年前 , 11F
0年勉強維持。通縮就是握現金，明天東西更便宜。
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01/30 11:20, 1年前 , 12F
台灣這波很大原因是台商回流買的，那些人非常有錢。這
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01/30 11:20, 1年前 , 13F
也是為什麼政府會提禁法人購屋。
01/30 11:20, 13F
推
01/30 11:21, 1年前 , 14F
打不贏就說人家作弊，有些人真的很可悲
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01/30 11:21, 1年前 , 15F
日本很多郊區的不動產幾乎可以說乏人問津，類似下市股票退
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01/30 11:21, 1年前 , 16F
出市場那樣，應該要把東京圈分開來看
01/30 11:21, 16F
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01/30 11:23, 1年前 , 17F
很少成交的地方跟快下市水餃股一樣拉低指數？
01/30 11:23, 17F
推
01/30 11:24, 1年前 , 18F
還有日本每月強制繳修繕基金，依戶數大小不一定，有聽過
01/30 11:24, 18F
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01/30 11:25, 1年前 , 19F
小套房快和租金一樣貴。整潔建築外觀是有代價的…台北
01/30 11:25, 19F
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01/30 11:25, 1年前 , 20F
租小套房10000，嫌外觀破那改成租金20000含修繕？我相信
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01/30 11:25, 1年前 , 21F
大部分台灣租客都寧可省下那錢…
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推
01/30 11:25, 1年前 , 22F
台灣這幾年又多賺一大堆美金，根本印鈔機
01/30 11:25, 22F
推
01/30 11:28, 1年前 , 23F
還有日本租客文化上對屋況要求很高，傢俱廁所廚房約5年
01/30 11:28, 23F
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01/30 11:28, 1年前 , 24F
就要更新，超過20年屋齡租金沒大降很難租出去，所以表
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01/30 11:28, 1年前 , 25F
面上6-7%報酬率實際上很難看，扣下來可能沒賺
01/30 11:28, 25F
噓
01/30 11:40, 1年前 , 26F
看看人家稅制
01/30 11:40, 26F
推
01/30 11:43, 1年前 , 27F
台灣漏水壁癌潮濕蟲屋三不五時調漲房租,知道台灣房
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01/30 11:43, 1年前 , 28F
東幾乎零風險了吧
01/30 11:43, 28F
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01/30 11:44, 1年前 , 29F
台灣金雞火車頭房地產
01/30 11:44, 29F
推
01/30 12:00, 1年前 , 30F
台灣持有成本太低
01/30 12:00, 30F
推
01/30 12:01, 1年前 , 31F
臺灣就是放任炒房啊！以前大家一起賺外匯，現在呆丸郎
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01/30 12:01, 1年前 , 32F
只會吸自己人的血
01/30 12:01, 32F
推
01/30 12:03, 1年前 , 33F
所以不能買 用租的就好 YA!
01/30 12:03, 33F
推
01/30 12:18, 1年前 , 34F
因為台灣人愛買房子，日本人覺得租房子過一輩子也OK
01/30 12:18, 34F
推
01/30 12:19, 1年前 , 35F
拿一個已經炒完地皮的國家比
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01/30 12:19, 1年前 , 36F
還有台灣這幾年經濟成長碾壓日本
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01/30 12:23, 1年前 , 37F
東京漲比台灣兇
01/30 12:23, 37F
東京漲比台灣兇有根據嗎？ 我網路查東京的房價指數 依據不同的資料來源 目前看到約17～25%而已 連台灣全國平均都不到耶
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01/30 12:24, 1年前 , 38F
拿平均比自慰而已瑞銀報告房價泡沫東京是第9名
01/30 12:24, 38F
不要這麼聳動嘛 報告只對全球25個主要城市做評估 而東京在這25個城市中排第9 而臺北根本不在評估名單內
推
01/30 12:26, 1年前 , 39F
九妹拍的東京地產系列有介紹一個海埔新生地，這幾
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01/30 12:26, 1年前 , 40F
年漲幅屌打台灣
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01/30 12:26, 1年前 , 41F
大多數城市只輸竹北
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01/30 12:26, 1年前 , 42F
歐美日經濟差跟房地產上漲沒關係
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01/30 12:32, 1年前 , 43F
裝傻的無視日本的維護費支出
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01/30 12:36, 1年前 , 44F
前幾年有提鮭魚回來的錢會看投資到哪，你看到啦。綠還有臉
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說藍之前的鱷魚返鄉？看到錢，什麼黨都一樣啦
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01/30 12:37, 1年前 , 46F
投給已經飽很久的藍，至少比餓很久的綠好。
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01/30 12:38, 1年前 , 47F
但藍的庫已經被斷了，都要跟財團拿錢。起跑點持平了
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01/30 12:39, 1年前 , 48F
討論國外房產根本沒意義 你這麼喜你去住日本沒人攔你
01/30 12:39, 48F
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01/30 12:48, 1年前 , 49F
說真的看了joeman日本看房篇 覺得日本的房普普 沒有
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01/30 12:48, 1年前 , 50F
台灣的新大樓舒服
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01/30 12:49, 1年前 , 51F
蓋成那樣 在台灣我看賣不掉
01/30 12:49, 51F
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01/30 13:11, 1年前 , 52F
日本蓋的大樓真的不如台灣建商
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01/30 13:11, 1年前 , 53F
那種蓋法來台灣我也覺得是滯銷商品
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01/30 14:14, 1年前 , 54F
木頭比水泥便宜
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01/30 14:15, 1年前 , 55F
這在板上討論無數次囉 = =
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※ 編輯: msis20 (1.200.9.70 臺灣), 01/30/2023 15:11:49
推
01/30 16:44, 1年前 , 56F
教戰手冊沒更新 會一直洗到選舉完
01/30 16:44, 56F
推
01/30 18:11, 1年前 , 57F
日本持有成本高
01/30 18:11, 57F
推
01/30 19:35, 1年前 , 58F
持有成本高
01/30 19:35, 58F
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