Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？
1 . 稅制 + 持有成本較高
2 . 租賃收入的屬性高於資本利得
3 . 國家整體經濟狀況以及貨幣增速 , 呈現長期停滯的趨勢
4 . 東京都居住人口實際密度 , 低於台灣三大都會圈 , 整體住宅用地供應比例較大
5 . 年輕人工作較常跨區調動或是個人選擇在不同區域之間職業異動 ,
租屋的方便性較高
6 . 人口流入跟人口流出區域的房價走勢差異頗大 , 整體拉平總體漲幅
日本房價整體漲幅少是綜合許多因素造成
如果沒有仔細一區一區分析 , 可能會有錯誤的推論
※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: https://i.imgur.com/WjvEGYQ.jpg
: 從以2019～2022而言
: 台灣全國房價漲幅為33%
: 日本房價漲幅為16%
: 無論是QE還是建築成本問題，應該全世界皆然，但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍，是因為
: 台灣持有成本太低，導致市場更願意放錢到房地產嗎？
: 有人認為美國如果進入降息循環的話，台灣房價又要再噴一波，但其實看2019～2022的斜
: 率應該非常態，降息真有可能再像這幾年大噴嗎？
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