Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和？

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/01/30 12:57), 1年前編輯推噓12(12推 0噓 64→)
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https://i.imgur.com/IAIJX3H.jpg
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https://i.imgur.com/lAxHVIv.jpg
https://i.imgur.com/IffeloT.jpg
https://i.imgur.com/NRwNHYC.jpg
消費稅加碼 3%的實質持有費用 https://i.imgur.com/2IIpNk3.jpg
消費稅影響窮人 比影響富人的實質比例更重 大概是這樣，真的把窮人都打殘了 窮人的資本都流入政府再印鈔 這就是資本最後的手段，讓你躺平會變成下流老人 租金所得比50% 如果台灣和日本少子化一樣外勞不開放直到人口大逆轉 https://i.imgur.com/Saq8CBq.jpg
https://i.imgur.com/RD3uJ5X.jpg
老人占比又高 接下來就這樣了 租金在精華區只漲不跌 看看東京漲優於全國就知道 一堆鄉下完全凍漲 甚至沒人修沒人要 https://www.kantei.ne.jp/report/rent/1125 首都圈15-20%的租金漲幅 如果去細看看個區很誇張的 ※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言： : https://i.imgur.com/WjvEGYQ.jpg
: https://i.imgur.com/ljOQ2UU.jpg
: 從以2019～2022而言 : 台灣全國房價漲幅為33% : 日本房價漲幅為16% : 無論是QE還是建築成本問題，應該全世界皆然，但台灣的漲幅卻跟日本差了一倍，是因 為 : 台灣持有成本太低，導致市場更願意放錢到房地產嗎？ : 有人認為美國如果進入降息循環的話，台灣房價又要再噴一波，但其實看2019～2022的 斜 : 率應該非常態，降息真有可能再像這幾年大噴嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.144.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675054660.A.115.html
推
01/30 13:06, 1年前 , 1F
應該會比日本更慘，日本本厚出生率也贏台灣
01/30 13:06, 1F
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01/30 13:07, 1年前 , 2F
01/30 13:07, 2F
推
01/30 13:08, 1年前 , 3F
不過現在日本也很慘了，流行梅毒呢
01/30 13:08, 3F
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01/30 13:09, 1年前 , 4F
日本鄉下還能規模經濟，台灣可沒有
01/30 13:09, 4F
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01/30 13:10, 1年前 , 5F
東京精華區最誇張的是租金
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推
01/30 13:17, 1年前 , 6F
啊說白了就是根本沒日本漲幅比較低這件事啊
01/30 13:17, 6F
※ 編輯: kusomanfcu (106.64.144.41 臺灣), 01/30/2023 13:19:28
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01/30 13:26, 1年前 , 7F
日本65歲以上人口占29%,75歲占15%
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01/30 13:27, 1年前 , 8F
台灣65歲以上人口16.2%
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01/30 13:27, 1年前 , 9F
兩倍的份量
01/30 13:27, 9F
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01/30 13:40, 1年前 , 10F
話說說好的低息才是高房價成長主要因素？
01/30 13:40, 10F
→
01/30 13:40, 1年前 , 11F
看看非東京低息有漲起來嗎？
01/30 13:40, 11F
推
01/30 13:47, 1年前 , 12F
台灣抱緊蛋黃區才是王道，蛋殼區蛋白區快陶啊
01/30 13:47, 12F
推
01/30 13:49, 1年前 , 13F
愛吹日本的不敢面對事實真相
01/30 13:49, 13F
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01/30 13:50, 1年前 , 14F
炒房作價差 收租金 普通人大概也只能做蛋白 彈殼
01/30 13:50, 14F
推
01/30 14:03, 1年前 , 15F
人口推估不變大概10年台灣就會比日本慘了
01/30 14:03, 15F
推
01/30 14:05, 1年前 , 16F
東京上班的住神奈川千葉大把的是。沒人說一定要搶住東京2
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01/30 14:05, 1年前 , 17F
3區阿。。。
01/30 14:05, 17F
推
01/30 14:22, 1年前 , 18F
日本國債先撐過今年再說吧！都快變成金融危機了。
01/30 14:22, 18F
推
01/30 14:29, 1年前 , 19F
恭喜發財阿~ku大~
01/30 14:29, 19F
推
01/30 15:15, 1年前 , 20F
就一堆悾悾喜歡喊不要開放外勞 讓人口減少 以為會變好過
01/30 15:15, 20F
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01/30 16:27, 1年前 , 21F
我記得日本的負債GDP比好像260%,之前他們一直在QE,QQE,還
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01/30 16:27, 1年前 , 22F
有政策獎勵都沒辦法把國內通膨弄起來。這陣子，應該淚流滿
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01/30 16:27, 1年前 , 23F
面了吧。
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01/30 16:30, 1年前 , 24F
通縮持續就是一路印爆的不歸路
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然後資本外流
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01/30 16:30, 1年前 , 26F
房地產漲了就不可以跌多少
01/30 16:30, 26F
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01/30 16:30, 1年前 , 27F
真的大到不能倒XD
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01/30 16:31, 1年前 , 28F
你可以量縮 然後貨幣控制 對比價差但是對本國貨幣不可
01/30 16:31, 28F
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01/30 16:31, 1年前 , 29F
以爛
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01/30 16:31, 1年前 , 30F
日本之前狀況比較複雜，除了無限QE/QQE外，還搞出負利率都
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01/30 16:31, 1年前 , 31F
沒辦法把國內通膨跟內需經濟弄起來。現在好像是受到供給面
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01/30 16:31, 1年前 , 32F
的通膨，終於把國內通膨弄起來。
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01/30 16:31, 1年前 , 33F
西班牙葡萄牙也是炸了好幾年過
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然後失業率一路衝到13,%
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01/30 16:32, 1年前 , 35F
沒記錯的話
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01/30 16:32, 1年前 , 36F
01/30 16:32, 36F
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01/30 16:33, 1年前 , 37F
開始下滑跌就這樣
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01/30 16:33, 1年前 , 38F
然後一路爆炸
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房價跌失業率爆炸然後 高速少子化
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01/30 16:35, 1年前 , 40F
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房價高 就可以用特殊利多刺激生育政策對照給獎勵刺激
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你跌了就全部一起下去 吃屎
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日本就是這樣
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01/30 16:36, 1年前 , 44F
泡沫是必要之惡
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01/30 16:37, 1年前 , 45F
西班牙開始印鈔也沒用 一路失業率到20%後歐債危機
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01/30 16:38, 1年前 , 46F
債務沒人買最後靠賣港口使用權 空港海港 還有賣國籍
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想當歐洲人的話去買西葡國籍最便宜
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01/30 16:39, 1年前 , 48F
出生率最後是靠敘利亞內戰難民
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西班牙,葡萄牙歐豬五國，好像是信用擴張後借錢又無力償還
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01/30 16:39, 1年前 , 50F
歐債，然後德國救了之後就要求精簡支出償還債務，在實體經
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01/30 16:39, 1年前 , 51F
濟上還是會受到影響，所以失業率上升。（不知道有沒有錯誤
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？）
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一次補齊大量的廉價勞動力
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信用擴張問題是房地產先炸開
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升息循環問題
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一堆高樓層斷尾樓在2009年就大量出現了
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沒電梯那種
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信用危機起源是房地產問題
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所謂的大到不能倒不是銀行，是房價問題08年風暴
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銀行信用緊縮 政府自以為能輕鬆處理
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骨牌推動 優先收傘是商業貸款 公司行號
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先讓你失業率爆炸
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房價反而是後面才來
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日本失落30年，也是在戳完泡泡後一直到現在，很多人只看到
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現在日本好像房價沒漲很大，卻沒往前看以前日本房產跟股票
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泡泡吹多大。現在根本小巫見大巫吧？
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01/30 16:49, 1年前 , 68F
失業率噴到20%政府無作為，如果台灣輪到這時候我建議
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01/30 16:49, 1年前 , 69F
獵巫賣首相投共
01/30 16:49, 69F
推
01/30 16:49, 1年前 , 70F
所以政府處理房價問題應該順勢而為！
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01/30 16:50, 1年前 , 71F
西班牙當時可是整國暴走喔
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01/30 16:57, 1年前 , 72F
南歐賣港口 最後是中收購
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01/30 16:58, 1年前 , 73F
沒人敢買XD
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01/30 16:58, 1年前 , 74F
我懷疑支持打房的人可能都想投共吧
01/30 16:58, 74F
推
01/30 18:57, 1年前 , 75F
台灣到這時候會不會祖國不要我們了QQ
01/30 18:57, 75F
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01/30 19:43, 1年前 , 76F
西班牙移民沒哪麼容易
01/30 19:43, 76F
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