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eskimopig 在 PTT 最新的發文, 共 78 篇
Re: [請益] 為何日本房價漲幅相對溫和?
[ home-sale ]3 留言, 推噓總分: 0
作者: EskimoPig - 發表於 2023/01/30 19:56(1天前)
Re: [閒聊] 水湳未來對比台北個區域?
[ home-sale ]77 留言, 推噓總分: +14
作者: EskimoPig - 發表於 2023/01/24 22:01(1周前)
Re: [閒聊] 內湖五期跟南港向陽哪邊推薦?
[ home-sale ]1 留言, 推噓總分: +1
作者: EskimoPig - 發表於 2022/08/15 19:07(5月前)
Re: [請益] 買房預算該抓多少?
[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: +3
作者: EskimoPig - 發表於 2022/05/29 11:41(8月前)
Re: [閒聊] 想問問這是不是詐騙?(已驗證)
[ DigiCurrency ]0 留言, 推噓總分: 0
作者: EskimoPig - 發表於 2021/03/20 20:12(1年前)
eskimopig 在 PTT 最新的留言, 共 500 則
Re: [新聞] 七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」
[ home-sale ]195 留言, 推噓總分: +25
作者: Evilbear - 發表於 2023/01/25 11:34(1周前)
3FEskimoPig: 背景因素很重要 , 這決定了重劃區的走法 .01/25 11:39
4FEskimoPig: 背景因素若是停滯而非成長期,重劃區價格必然修正01/25 11:39
5FEskimoPig: 因為價格偏離價值(實際基本面),價格會向價值靠近.01/25 11:40
6FEskimoPig: 但如果背景因素正在快速成長,價格不一定會下來01/25 11:41
7FEskimoPig: 所以關鍵是在你判斷現在是不是要進入停滯期01/25 11:43
8FEskimoPig: 所以等半年,看看總體經濟情勢再來判斷,過去有沒修正的01/25 11:44
9FEskimoPig: 當然判斷錯誤的,就看著重劃區從甚麼都沒有一路上去01/25 11:45
10FEskimoPig: 停滯期不能看重劃區本身,背景因素也很重要01/25 11:45
11FEskimoPig: 我當時就是判斷錯誤,認為甚麼都沒有,不值這個錢01/25 11:46
13FEskimoPig: 所以產品本身也很重要,買錯房型一路套到底01/25 11:48
14FEskimoPig: 我還是強調,對於情況要隨時修正,不要堅持自己的想法01/25 11:49
15FEskimoPig: 台中整體供應還很多,買錯產品買錯區位會套死01/25 11:49
18FEskimoPig: 原則上是重劃區供應過多當地無法消化的物件必跌01/25 11:51
19FEskimoPig: 但你並無法正確預測有哪些人是不是會快速被磁吸過去01/25 11:51
20FEskimoPig: 結果導致價格一直有撐甚至一路不回頭的跑走了01/25 11:52
21FEskimoPig: 每個人都可以用自己的考量因素去預判,但市場不一定01/25 11:53
22FEskimoPig: 會跟你想的情勢都一樣,不然就不會有一堆看走眼的例子01/25 11:53
24FEskimoPig: 供給跟需求不是看數量,而是看區位跟產品規劃01/25 11:55
25FEskimoPig: 如果在對的區位規畫一堆錯誤的產品,必跌01/25 11:55
50FEskimoPig: 市場價格的變化,來自於對於未來的變動程度的期待差異01/25 12:46
51FEskimoPig: 而非現在的基準點,房地產市場雖沒那麼明顯01/25 12:47
52FEskimoPig: 但大體上整個資本市場下的價格定價都是這樣的模式01/25 12:47
53FEskimoPig: 人對於價格變動的差異性感受遠勝過絕對值的高低01/25 12:48
54FEskimoPig: 所以股票市場中最常見到基本面好,但沒甚麼前景變化01/25 12:49
55FEskimoPig: 的股票價格一動也不動,只有喜歡這種性質的人才買01/25 12:49
56FEskimoPig: 房地產市場當然不能直接用股票市場去套用01/25 12:51
57FEskimoPig: 但人性的原因會讓很多人會有這種行為01/25 12:51
63FEskimoPig: 幾個可能的原因1.台北市的住宅用地只有33.73平方公里01/25 13:09
65FEskimoPig: 原台中市有50平方公里的住宅用地,台北有250萬人口01/25 13:12
66FEskimoPig: 所以台北住宅本來就比較多人搶,台北的有錢人數量01/25 13:12
69FEskimoPig: 如果查詢聯徵中心近三年的貸款人年收入,超過四百萬01/25 13:13
70FEskimoPig: 台中大概有2178人,其中一半在西屯跟南屯(大部分七期)01/25 13:14
71FEskimoPig: 可是台北市就有4454人,新北有3629人01/25 13:15
72FEskimoPig: 所以排除那些不需要貸款的買房者,高所得的台中人已經01/25 13:15
76FEskimoPig: 大部分都在台中市的七期有購屋了,要有更多更高收入的01/25 13:16
77FEskimoPig: 族群願意加入這個區塊來搶房子,價格才能再度抬升01/25 13:16
78FEskimoPig: 但七期是否以滿足高收入族群對於更高價格房子的需求01/25 13:18
79FEskimoPig: 這部分目前是未知,因為再更高的市場訂價需要市場消化01/25 13:19
80FEskimoPig: 只有當物件有一定的數量可供選擇,市場有大量成交01/25 13:20
81FEskimoPig: 我們才會知道原來市場上的高所得收入族群可以接受01/25 13:20
82FEskimoPig: 南港經貿重劃在上一波2013就有出現百萬單價01/25 13:22
83FEskimoPig: 但最後市場僅有少數案例挑戰失敗之後就一路向下01/25 13:22
85FEskimoPig: 後來大家就了解南港上一波100是市場不願普遍接受的01/25 13:23
87FEskimoPig: 我不知道台中還有多少高收入族群還會產生出來01/25 13:24
88FEskimoPig: 這些人是把物件選擇停留在七期,還是他們的口味換了01/25 13:24
89FEskimoPig: 想要往他們更有期待的地方去拓展,這部分只能等待01/25 13:25
93FEskimoPig: 台中要挑戰的天限主要是可供開發的地本來就還很多01/25 13:27
94FEskimoPig: 不像台北好的地點要找個一千坪以上的基地都不容易01/25 13:28
95FEskimoPig: 另外從聯徵查到的紀錄,大台中的高收入族群基數還是不01/25 13:28
99FEskimoPig: 如台北跟新北的基數那麼大,所以只能有少數案例能攻頂01/25 13:29
100FEskimoPig: 要普遍成為大家都能接受的還是供需問題01/25 13:29
101FEskimoPig: 口味是不是不變要看多出來的高收入族群的組成01/25 13:30
106FEskimoPig: 七期的供應量體比較大,所以本身就比較不容易稀缺01/25 13:32
109FEskimoPig: 你可以舉各種個案去說明,但整體會有這個趨向01/25 13:40
110FEskimoPig: 高所得高階幹部繳稅的背後一定是數量更少的企業主01/25 13:41
111FEskimoPig: 不然台北不是更多人.01/25 13:42
112FEskimoPig: 難不成只有其他限是會去跨縣市買七期,沒有其他跨縣市01/25 13:43
113FEskimoPig: 買台北市的精華區高價住宅 ?01/25 13:43
114FEskimoPig: 總之台北就是新的好地點少,有錢人數多01/25 13:44
115FEskimoPig: 台中就是供應量較多,而且高收入的量體比雙北少01/25 13:45
117FEskimoPig: 不然七期應該兩百萬不是嗎?01/25 13:46
121FEskimoPig: 如果七期才會磁吸其他縣市,台北只有自己本地人買01/25 13:48
122FEskimoPig: 七期應該現在是至少兩百萬才對01/25 13:48
124FEskimoPig: 所以結論就是七期還沒辦法讓市場接受一戶單價兩百01/25 13:51
125FEskimoPig: 總價三億的物件不是嗎?這就是供給跟市場需求的結果啊01/25 13:51
129FEskimoPig: 那我也可以解讀台中追到新北大家就縮少了,認為再上01/25 13:53
130FEskimoPig: 的空間不合理01/25 13:54
132FEskimoPig: 我查詢是一樣的結果啊,都是同一個查詢條件的三市01/25 13:55
133FEskimoPig: 難道台中隱藏的多,台中有錢人都跟雙北不一樣不用繳稅01/25 13:55
134FEskimoPig: 一定會有跨縣市置產的比例,但這數字一般不會到很多01/25 13:56
137FEskimoPig: 總之市場自己會評估這樣的高級物件是否脫離應有行情01/25 13:57
138FEskimoPig: 我認為台中頂跟新北頂差不多還算市場正常反應01/25 13:58
139FEskimoPig: 就像新北追到台北一個程度比例就上不去了一樣01/25 13:58
140FEskimoPig: 台北的頂如果不能再抬,我不認為新北跟台中的頂可以再高01/25 13:59
145FEskimoPig: 貸款查不到,但實價登錄有十年歷史,總價七千以上一查01/25 14:06
146FEskimoPig: 不就知道跟貸款數字落差有多大了嗎 ?01/25 14:07
147FEskimoPig: 我查起來數字跟貸款數字沒有差異太大,包括成屋跟預售01/25 14:17
148FEskimoPig: 所以應該不存在"很多"是"隱藏"的買家,都不貸款這回事01/25 14:18
Re: [閒聊] 水湳未來對比台北個區域?
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作者: EskimoPig - 發表於 2023/01/24 22:01(1周前)
17FEskimoPig: 非住宅區很多地方蓋出來的房子也可以住人 , 但比例01/24 22:33
18FEskimoPig: 你很難抓 , 我只能統計住宅區段去算供應量01/24 22:33
19FEskimoPig: 講人口密度在小區段內可能不是太準 , 但整體依然照著01/24 22:34
20FEskimoPig: 這個原則去發展01/24 22:34
22FEskimoPig: 軌道建設重不重要看人口的聚集度 , 當大家用私人運具01/24 22:37
24FEskimoPig: 的通勤時間過長的時候軌道建設就很重要01/24 22:37
28FEskimoPig: 文商段 24.78 公頃 , 創研段 41.32 公頃 , 經貿 22.9201/24 22:47
29FEskimoPig: 但你並無法預測其中蓋住宅的比例會多少 , 建商會恆量01/24 22:48
30FEskimoPig: 商業價值是否超越蓋住宅的價值 , 這裡我沒辦法推測01/24 22:48
34FEskimoPig: 不能說以後台中沒有捷運也沒關係 , 要看台中74環內01/24 22:57
35FEskimoPig: 是否聚集的人口多到一般的道路跟快速道路也無法負擔01/24 22:58
36FEskimoPig: 如果到時候74環內的人口多到爆炸,那軌道建設就有差了01/24 22:59
42FEskimoPig: 如果捷運現階段省不了多少時間,那捷運現階段重要性就低01/24 23:05
43FEskimoPig: 當然以後隨人口繼續增多,路線開始變多,重要性就增加01/24 23:06
45FEskimoPig: 由於台中是一片大平原,不像雙北核心被山包圍被河切開01/24 23:07
46FEskimoPig: 雙北物理上範圍擴張不易,台中會不會一直往外擴大01/24 23:08
47FEskimoPig: 結果軌道始終效率沒比道路跟快速道路效率高很多01/24 23:08
48FEskimoPig: 現在應該無法預測01/24 23:08
69FEskimoPig: 軌道建設跟房價之間的關係每地皆不同,不宜直接套用雙北01/25 11:05
70FEskimoPig: 至於重劃區的房價是不是會初期太貴,中間有感修正01/25 11:05
71FEskimoPig: 完全視整體經濟情勢發展而定,我住的南港重陽重劃01/25 11:05
72FEskimoPig: 就是從一開始就遇上政策利多價格一路奔馳沒有明顯修正01/25 11:06
73FEskimoPig: 所以水楠多少值得買,何時最適合買,還是要一步一步看01/25 11:06
74FEskimoPig: 斷言現在就是過高一定會跌,或是即將起飛都過度武斷01/25 11:07
Re: [請益] 買房預算該抓多少?
[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: +3
作者: EskimoPig - 發表於 2022/05/29 11:41(8月前)
2FEskimoPig: 當然可以 , 但有的人沒經驗的情況下挑房子的能力很差05/29 11:47
4FEskimoPig: 所以等第一間房子交屋後 , 知道買房子是怎麼一回事05/29 11:51
5FEskimoPig: 再來買第二間不好嗎 ? 我也是第一間買幾年後才買第二間05/29 11:51
Re: [請益] 開槓桿100倍會太多嗎?
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作者: everemember - 發表於 2020/03/30 16:17(2年前)
3FEskimoPig: 他不是2000美金開200美的100倍 ...03/30 16:22
4FEskimoPig: 他總曝險是30.70單位*5457.91英鎊 = 167557.837英鎊03/30 16:24
5FEskimoPig: 總本金只有2214美金 ... 1% 多點震幅就掛了 ...03/30 16:24
6FEskimoPig: 期貨的話會向你求償 , 外匯或CFD平台商公司認賠03/30 16:26
Re: [請益] 開槓桿100倍會太多嗎?
[ Stock ]32 留言, 推噓總分: +12
作者: EskimoPig - 發表於 2020/03/30 13:40(2年前)
5FEskimoPig: eToro UK100 開 557x , 如沒補保證金 , 負值結案 ~03/30 14:04
7FEskimoPig: 都負值了當然直接放棄 ... eToro 會自己吃下損失 ~03/30 14:23
12FEskimoPig: 很多波動小的商品 , 大槓桿是給法人彈性運用資金的03/30 14:27
13FEskimoPig: 如果有一千倍槓桿 , 我有本金一千萬 , 可以只用一萬03/30 14:28
16FEskimoPig: 開一千倍 , 然後剩下 999 萬可以拿去做別的事 ...03/30 14:28
19FEskimoPig: 本來槓桿就是彈性運用資金的用意,是散戶亂用才受傷03/30 14:30
21FEskimoPig: 而我們的苦主因為亂開槓桿 , 已經被甩出車外03/30 15:37
27FEskimoPig: 看你挪100萬是去幹嘛,如果也是開倉,那總曝險110003/30 16:20
28FEskimoPig: 總本金1000萬,整體槓桿 1100/1000=1.1 倍 ...03/30 16:20
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暱稱:EskimoPig
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暱稱:夢想的終點在哪
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暱稱:小白痴超可愛的~~
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暱稱:~~胃痛ing~~>"<~~
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暱稱:因為思念是溫柔的
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暱稱:大海.細雨.冬天.
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