Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2023/01/18 05:33), 1年前編輯推噓29(29推 0噓 45→)
留言74則, 27人參與, 1年前最新討論串6/9 (看更多)
※ 引述《nic0911 (台南好冷)》之銘言： : 用法人持有不動產的節稅，會在繼承的時候發生。 : 繼承的時候是按照公司淨值在計算繼承的資產總額，公司的淨值是以取得不動產的時候 : ，假設你在民國60年以個人名義參加土地重劃，重劃後用公司持有不動產， : 此時，公司的取得成本是以民國60年的取得成本計算， : 不動產重估的時候，公司需要提供增值稅準備，所以，一般公司的不動產都不會做重估 : ，好處會在租金收入頂到所得稅20%以上，跟需要繳交遺產稅的時候發生， : 遺產稅淨資產在五千萬以上就要繳交10%，一億元以上是20%，2008年以前是50%。 : 蔡英文家就用公司持有台北市的不動產，公司的淨值大概只有十億左右， : 實際上控制的不動產市值大概是百億元。 這就是只知其一不知其二的說法, 跟楊世光沒有太大差別 還是一樣那句話 你利用低估折舊逃避的稅, 最後都會在處理的時候回沖回來 尤其是土地這種這幾年已經全面防堵的資產 你用公司持有土地, 在沒有重估的情況下發生繼承, 固然是用淨值計算 但日後土地在轉移的時候, 是用 成交價-取得價值 作為房地合一獲利 所以雖然繼承時省了10~20%的遺產稅 但只要這筆土地處理, 你節省的部分差價會被課20%房地合一稅, 事實上是要付更多稅 舉例來講, 你用5000萬元買的土地, 30年後已經漲到5億 你以取得當時價值, 直接用公司方式給子女繼承, 之後處分土地, 所有稅收是 5000萬*10%(遺產稅) + (5億-5000萬)*20%(法人房地合一稅) = 9500萬 用個人持有, 以繼承當下公告現值3億轉移的情況則是 5000萬*10% + 5000萬*15% + 2億*20%(3億土地的遺產累進稅率) + (5億-3億) * 15% (個人房地合一稅) = 8250萬 此外, 近幾年的修法, 也雙管齊下 避免個人將資產隱匿在未上市公司 低價申報公司股份價值轉移給受贈者, 再高價出售公司股票 把應稅的遺贈稅、資產交易所得, 轉成免稅的股票交易所得, 以逃避稅收 所以 1.若股權交易, 該公司符合持股比例條件跟股權價值條件, 視同房地轉移課稅 2.未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅 尤其是第一項修法 對民國94年房地合一稅生效前取得, 免課房地合一稅的房地, 一樣有效 也就是你原本好好用個人持有, 根本不需要繳房地合一稅的早期取得土地 你用股權轉移方式, 反而要課稅了XD https://i.imgur.com/dVeTE8b.png
基本上現在稅法的防堵精神 就是暫時課不到你沒關係, 追到你子子孫孫, 只要有一天處分, 你就得吐出來 所以政府也不怕你規劃遺產避稅 事實上現在最聰明的應對遺產稅方式, 是生前逐年合法轉移, 轉不完的就乖乖繳 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.92.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673991222.A.33D.html
推
01/18 06:06, 1年前 , 1F
加上CFC上路,只能說空間越來越少
01/18 06:06, 1F
※ 編輯: IBIZA (1.169.92.85 臺灣), 01/18/2023 06:14:13
→
01/18 06:27, 1年前 , 2F
持有成本也要考量，光拿管理費來算，3億的房子，一年管理費
01/18 06:27, 2F
→
01/18 06:27, 1年前 , 3F
少說1百跑不掉，30年就是3千萬
01/18 06:27, 3F
→
01/18 06:29, 1年前 , 4F
這邊是用土地舉例, 不過如果是房子, 管理費部分用個人或公
01/18 06:29, 4F
→
01/18 06:30, 1年前 , 5F
司都得繳的, 唯一差別是公司可以報費用, 但相對的稅率高
01/18 06:30, 5F
→
01/18 06:32, 1年前 , 6F
持有過程, 因為個人跟公司適用的堆定不同, 沒有一定誰有利
01/18 06:32, 6F
→
01/18 06:32, 1年前 , 7F
但起碼差價的部分, 你早晚是要吐回去的
01/18 06:32, 7F
推
01/18 06:43, 1年前 , 8F
錢或資產太多才需要煩惱
01/18 06:43, 8F
→
01/18 06:44, 1年前 , 9F
一個人244萬 兩夫妻就488萬
01/18 06:44, 9F
→
01/18 06:45, 1年前 , 10F
反正國稅局方向就是 有收到稅 管你要用什麼方式去規劃
01/18 06:45, 10F
→
01/18 06:45, 1年前 , 11F
去繳
01/18 06:45, 11F
→
01/18 06:46, 1年前 , 12F
不然就是 林北子子孫孫也不賣 跟你拼了
01/18 06:46, 12F
→
01/18 06:47, 1年前 , 13F
然後某一代出現敗家子 直接gg
01/18 06:47, 13F
推
01/18 07:11, 1年前 , 14F
最北七的是買真豪宅 來屯 然後他偏偏鬼扯豪宅
01/18 07:11, 14F
→
01/18 07:11, 1年前 , 15F
講什麼都還好 最差的投報就是豪宅
01/18 07:11, 15F
→
01/18 07:12, 1年前 , 16F
所以才說這種通常都是屯土地
01/18 07:12, 16F
推
01/18 07:14, 1年前 , 17F
屯住宅完全是愚蠢行為
01/18 07:14, 17F
→
01/18 07:14, 1年前 , 18F
透天不算
01/18 07:14, 18F
推
01/18 07:44, 1年前 , 19F
真是專業！
01/18 07:44, 19F
推
01/18 07:53, 1年前 , 20F
解惑推
01/18 07:53, 20F
推
01/18 08:13, 1年前 , 21F
在繳稅這塊，政府做事可不馬虎呢
01/18 08:13, 21F
推
01/18 08:18, 1年前 , 22F
補充一個 其實現在的稅制下，房產的移轉基本上就是看
01/18 08:18, 22F
→
01/18 08:18, 1年前 , 23F
你繳的是遺產贈與還是房地合一這兩種稅的問題，外加
01/18 08:18, 23F
→
01/18 08:18, 1年前 , 24F
房地合一還有多所謂特殊股權交易...這點對家族企業來
01/18 08:18, 24F
→
01/18 08:18, 1年前 , 25F
說很傷，此外 原原po說的價值問題,遺贈稅法也有提到
01/18 08:18, 25F
→
01/18 08:18, 1年前 , 26F
若資產價值顯著偏低 在核課上 可能被國稅局強制重估.
01/18 08:18, 26F
→
01/18 08:18, 1年前 , 27F
..
01/18 08:18, 27F
推
01/18 08:21, 1年前 , 28F
感謝詳細解惑，看了前幾篇我還以為真的有這種閃法？
01/18 08:21, 28F
推
01/18 08:26, 1年前 , 29F
長知識阿 有品質的知識 整理好的有時候真的方便.
01/18 08:26, 29F
→
01/18 08:27, 1年前 , 30F
豪宅喔 真的是奢侈品屬性了 用豪宅來舉例超智障
01/18 08:27, 30F
推
01/18 08:35, 1年前 , 31F
房地合一稅基本上就是抓漏遺產贈與這塊，現在要規
01/18 08:35, 31F
→
01/18 08:35, 1年前 , 32F
劃不能過戶不動
01/18 08:35, 32F
→
01/18 08:35, 1年前 , 33F
產會繳稅繳到死
01/18 08:35, 33F
→
01/18 08:35, 1年前 , 34F
用現金才是最好規劃
01/18 08:35, 34F
推
01/18 08:41, 1年前 , 35F
優質好文推一下
01/18 08:41, 35F
→
01/18 08:42, 1年前 , 36F
是，以幾千到幾億規模的資產，現在最好處理的就現金
01/18 08:42, 36F
→
01/18 08:47, 1年前 , 37F
就算有幾百億 你的PB也一定把你每年贈與規劃滿啦...
01/18 08:47, 37F
→
01/18 08:48, 1年前 , 38F
用得最滿的就是那些一年200給 一輩子也給不完的
01/18 08:48, 38F
→
01/18 08:48, 1年前 , 39F
幾百億我沒經驗我不知道，可能要用基金會吧
01/18 08:48, 39F
→
01/18 08:49, 1年前 , 40F
只要有現金，一年絕對不只200萬XD
01/18 08:49, 40F
推
01/18 08:50, 1年前 , 41F
Trust fund kid阿 我也沒有就是了 真羨慕
01/18 08:50, 41F
→
01/18 08:55, 1年前 , 42F
以房地產來講, 現在最好的轉移方式就是化成債務, 然後用
01/18 08:55, 42F
→
01/18 08:56, 1年前 , 43F
繼承, 現金每年能轉移的金額, 比帳面的免稅額高太多了
01/18 08:56, 43F
→
01/18 08:56, 1年前 , 44F
一年要讓幾千萬現金消失都不成問題
01/18 08:56, 44F
→
01/18 08:59, 1年前 , 45F
幾百億應該跟財閥家小兒子一樣用秘密資金哈哈
01/18 08:59, 45F
→
01/18 08:59, 1年前 , 46F
可以再細說一下嗎？
01/18 08:59, 46F
推
01/18 09:05, 1年前 , 47F
推
01/18 09:05, 47F
推
01/18 09:07, 1年前 , 48F
認真
01/18 09:07, 48F
推
01/18 09:20, 1年前 , 49F
推推
01/18 09:20, 49F
推
01/18 09:21, 1年前 , 50F
怎麼沒有人提到保險
01/18 09:21, 50F
→
01/18 09:27, 1年前 , 51F
上億，只要小孩玩股票賺很多，就達成成就了
01/18 09:27, 51F
→
01/18 09:27, 1年前 , 52F
一堆二代股神的由來，科科
01/18 09:27, 52F
推
01/18 09:27, 1年前 , 53F
感謝I大 分享 我決定要貸貸相傳
01/18 09:27, 53F
→
01/18 09:42, 1年前 , 54F
我看財閥家小兒子覺得很親切, 我自己就是小兒子的小孫子XD
01/18 09:42, 54F
→
01/18 09:43, 1年前 , 55F
可惜我沒辦法回到10歲重新來XDD
01/18 09:43, 55F
推
01/18 10:04, 1年前 , 56F
推推
01/18 10:04, 56F
推
01/18 10:08, 1年前 , 57F
推～
01/18 10:08, 57F
推
01/18 11:02, 1年前 , 58F
請問I大 財閥家小兒子好看嗎? 我過年想追劇~~~
01/18 11:02, 58F
→
01/18 11:03, 1年前 , 59F
好看啊 除了最後一集
01/18 11:03, 59F
→
01/18 11:07, 1年前 , 60F
推代代轉移.有限公司倒閉就免繳,倒之前現金轉出就可
01/18 11:07, 60F
推
01/18 11:09, 1年前 , 61F
除了最後一集XDDDD 可惡 這個回答好微妙XD 沒關係 照看~~~
01/18 11:09, 61F
推
01/18 11:33, 1年前 , 62F
但遞延夠久對現金流還是很有利。投報夠高的話。
01/18 11:33, 62F
推
01/18 11:42, 1年前 , 63F
財閥小兒子我也覺得超好看，本來沒有很期待。它收視率很恐
01/18 11:42, 63F
→
01/18 11:42, 1年前 , 64F
怖
01/18 11:42, 64F
推
01/18 13:00, 1年前 , 65F
躲遺產稅不是找大型股用對沖比較快嗎，看對方向沒問題吧XD
01/18 13:00, 65F
推
01/18 13:14, 1年前 , 66F
房產要轉移就是貸款用現金每年給 再讓小孩繼承有貸款
01/18 13:14, 66F
→
01/18 13:14, 1年前 , 67F
的房產 不過這都還是小打小鬧
01/18 13:14, 67F
→
01/18 13:15, 1年前 , 68F
反正沒那種幾百億奢侈的煩惱
01/18 13:15, 68F
→
01/18 13:19, 1年前 , 69F
弄個公司萬年不賣吧
01/18 13:19, 69F
→
01/18 13:48, 1年前 , 70F
對沖?? 還是說對敲???
01/18 13:48, 70F
→
01/18 13:52, 1年前 , 71F
二代股神應該不會用大型股吧!?
01/18 13:52, 71F
推
01/18 14:18, 1年前 , 72F
請問現金是指搬運現金？
01/18 14:18, 72F
推
01/18 19:22, 1年前 , 73F
小型股對敲溢價來回幾次
01/18 19:22, 73F
推
01/18 19:23, 1年前 , 74F
所謂的外資買賣超 科科
01/18 19:23, 74F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1ZnnGsCz (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 6 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1ZnnGsCz (home-sale)