Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2023/01/17 09:46), 1年前編輯推噓51(54推 3噓 151→)
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※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言： : https://youtu.be/2JAby73dfgA
: 簡單來說 我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖 所以 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅 但如此一來, 售屋時也必須加計此一銷項稅額, 課徵5%營業稅 實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅 2.營利事業所得稅部分, 價金是由流動資產轉為固定資產, 與營利事業所得無涉 之後固定資產分年折舊提報費用, 確實可減少各年度報稅所得 但房子賣掉的時候, 這些已折舊成本都會做為利益回沖到當期所得 所以價金部分實際上並未節稅, 若房價有成長, 反而會扣更多稅 至於相關利息、修繕等沉沒成本, 則確實可以作為當期費用 　不過這個部分用法人或個人持有, 是有利有弊 譬如房屋租金的修繕扣除額, 個人是固定43%, 法人就是核實計算 正常情況來講, 個人房東有利很多 另外利息部分, 個人可折抵上限30萬, 法人則無上限, 這部分就是法人有利 3.法人持有住宅, 稅率上往往比個人用自住持有高很多 房屋稅法人持有是個人自住兩倍、地價稅法人持有是個人自住五倍 綜合以上, 法人持有住宅在稅務上並無絕對優勢 楊世光說甚麼半價, 更是毫無會計常識的說法 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673919992.A.6D4.html
推
01/17 09:51, 1年前 , 1F
高手
01/17 09:51, 1F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/17/2023 09:52:58
推
01/17 09:54, 1年前 , 2F
推
01/17 09:54, 2F
推
01/17 09:56, 1年前 , 3F
下面空空快說不要賣就不用回沖了
01/17 09:56, 3F
→
01/17 09:57, 1年前 , 4F
早晚有一天要處理吧 就算你傳兒子傳孫子 也是一樣啊
01/17 09:57, 4F
推
01/17 09:57, 1年前 , 5F
推
01/17 09:57, 5F
→
01/17 09:58, 1年前 , 6F
一間房子 你現在省5%稅, 未來多付5%稅 但過了30年房價可能
01/17 09:58, 6F
→
01/17 09:58, 1年前 , 7F
兩三倍 你繳的5%稅也兩三倍, 值不值得很難說
01/17 09:58, 7F
推
01/17 09:59, 1年前 , 8F
公司賠錢的時候賣，營所稅會少一些。
01/17 09:59, 8F
→
01/17 09:59, 1年前 , 9F
但是應該沒有人為了省稅金然後把公司搞到賠錢
01/17 09:59, 9F
→
01/17 10:00, 1年前 , 10F
所以陽明大賺錢的時候才說要買大樓
01/17 10:00, 10F
推
01/17 10:01, 1年前 , 11F
哈哈，絲瓜粉崩潰了沒
01/17 10:01, 11F
推
01/17 10:04, 1年前 , 12F
折舊年度還有可能是虧損，除非有會簽否則虧損年度
01/17 10:04, 12F
→
01/17 10:04, 1年前 , 13F
不能往後抵賣掉
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→
01/17 10:04, 1年前 , 14F
那一年的營利所得
01/17 10:04, 14F
→
01/17 10:05, 1年前 , 15F
公司列了一堆費用虧損當下很爽，賣房子時就知道更
01/17 10:05, 15F
→
01/17 10:05, 1年前 , 16F
爽了
01/17 10:05, 16F
推
01/17 10:06, 1年前 , 17F
講那麼多,魯蛇就不吃餌了..
01/17 10:06, 17F
→
01/17 10:06, 1年前 , 18F
這樣很無趣拉.
01/17 10:06, 18F
→
01/17 10:06, 1年前 , 19F
魯蛇一值認為,有錢人要避稅都很簡單...XD
01/17 10:06, 19F
→
01/17 10:07, 1年前 , 20F
幹嘛搓破它們的幻夢..
01/17 10:07, 20F
→
01/17 10:07, 1年前 , 21F
有錢人避稅那麼困難,繳那麼多稅...還比魯蛇有錢那麼多.
01/17 10:07, 21F
→
01/17 10:07, 1年前 , 22F
這樣叫魯蛇怎麼面對他自己.
01/17 10:07, 22F
推
01/17 10:07, 1年前 , 23F
會計規定尷尬的就是不賣不用重估 最佳策略就一直囤
01/17 10:07, 23F
→
01/17 10:11, 1年前 , 24F
YT只在乎流量，賠錢是你家的事
01/17 10:11, 24F
推
01/17 10:11, 1年前 , 25F
西卡一直分享是事實
01/17 10:11, 25F
→
01/17 10:11, 1年前 , 26F
西卡一直嘴是事實
01/17 10:11, 26F
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01/17 10:11, 1年前 , 27F
嗯西卡很在意
01/17 10:11, 27F
推
01/17 10:12, 1年前 , 28F
因為看到1+1=3覺得很智障...
01/17 10:12, 28F
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01/17 10:12, 1年前 , 29F
然後還一堆人在點頭作筆記...XD
01/17 10:12, 29F
→
01/17 10:13, 1年前 , 30F
讓我對韭菜們感到非常擔憂.
01/17 10:13, 30F
推
01/17 10:14, 1年前 , 31F
但如果他不賣的話 扣抵一些稅金 持有成本是不是還行
01/17 10:14, 31F
→
01/17 10:15, 1年前 , 32F
法人貸款利息也可以全額計入成本 好像也還行 單純持
01/17 10:15, 32F
→
01/17 10:15, 1年前 , 33F
有出租的話法人似乎有一些些優勢 嗎？
01/17 10:15, 33F
→
01/17 10:15, 1年前 , 34F
公司貸款只能六成,持有成本稅金超級高.
01/17 10:15, 34F
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01/17 10:15, 1年前 , 35F
是怎樣想不開用公司持有?
01/17 10:15, 35F
→
01/17 10:15, 1年前 , 36F
持有稅法人都比較高, 而且哪來永遠不處理的房地產
01/17 10:15, 36F
→
01/17 10:15, 1年前 , 37F
好處大概是"可以集資"..
01/17 10:15, 37F
推
01/17 10:15, 1年前 , 38F
成立公司通常是股東拆帳互相有保障，而不是什麼節
01/17 10:15, 38F
還有 130 則推文
推
01/17 12:40, 1年前 , 169F
規則面的好文
01/17 12:40, 169F
推
01/17 12:46, 1年前 , 170F
絲瓜說QT要把房價打回2008QE的起點
01/17 12:46, 170F
→
01/17 12:46, 1年前 , 171F
我快笑死
01/17 12:46, 171F
推
01/17 12:49, 1年前 , 172F
哈哈～推～
01/17 12:49, 172F
→
01/17 13:02, 1年前 , 173F
都作帳做成外資了 什麼私法人
01/17 13:02, 173F
→
01/17 13:02, 1年前 , 174F
標準沒見過世面的專家
01/17 13:02, 174F
推
01/17 13:09, 1年前 , 175F
這就跟美國股票繼承一樣，可以操作的空間太多了，
01/17 13:09, 175F
→
01/17 13:09, 1年前 , 176F
反正老爸12塊買的，即使現在市價1200也是用12塊去
01/17 13:09, 176F
→
01/17 13:09, 1年前 , 177F
計算遺產稅，但股票質押卻可以套出遠大量現金去投
01/17 13:09, 177F
→
01/17 13:09, 1年前 , 178F
資之類的，要是沒優勢會大家都這樣操作？楊世光是
01/17 13:09, 178F
→
01/17 13:09, 1年前 , 179F
用比較誇飾跟通俗的說法來讓大眾了解，反而你說沒
01/17 13:09, 179F
→
01/17 13:09, 1年前 , 180F
什麼優勢在我看來才是刻意隱瞞很多操作手法
01/17 13:09, 180F
噓
01/17 13:10, 1年前 , 181F
你講的這些在法人裡都有很大的操作空間，騙騙無知小兒罷
01/17 13:10, 181F
→
01/17 13:25, 1年前 , 182F
那，有什麼操作空間，講來聽聽
01/17 13:25, 182F
→
01/17 13:26, 1年前 , 183F
另外，上面指，繼承持有房子的股份利用低報價格來轉移嗎，
01/17 13:26, 183F
→
01/17 13:26, 1年前 , 184F
科科
01/17 13:26, 184F
→
01/17 13:27, 1年前 , 185F
另外，外資不能房貸，房地合一最低35%
01/17 13:27, 185F
推
01/17 13:27, 1年前 , 186F
手法很多 但前提都是要你有辦法賺到這些錢跟資產啊
01/17 13:27, 186F
→
01/17 13:27, 1年前 , 187F
領薪水的拿錢去開公司然後買房？搞笑喔
01/17 13:27, 187F
→
01/17 13:27, 1年前 , 188F
這邊就兩個外資公司負責人，不要動不動扯外資好像很深奧
01/17 13:27, 188F
→
01/17 13:28, 1年前 , 189F
當我們外商公司負責人塑膠膩？
01/17 13:28, 189F
→
01/17 13:28, 1年前 , 190F
現在都流行丟一句“很厲害你不懂”就跑？
01/17 13:28, 190F
→
01/17 13:29, 1年前 , 191F
阿那麼厲害，你要講怎樣厲害啊
01/17 13:29, 191F
→
01/17 13:29, 1年前 , 192F
就像海外所得有個大漏洞 非居民不課海外所得稅 你搭郵輪
01/17 13:29, 192F
→
01/17 13:29, 1年前 , 193F
去環遊世界不當任何一國的稅務居民就不用繳稅了
01/17 13:29, 193F
→
01/17 13:29, 1年前 , 194F
問題是大多數的人本來就沒繳多少稅啊
01/17 13:29, 194F
→
01/17 13:29, 1年前 , 195F
不講我還以為他會魔法，區區稅金走，國稅局就不抽他的稅了
01/17 13:29, 195F
→
01/17 13:31, 1年前 , 196F
要做稅務最佳化的前提是你原本要繳高額的稅金
01/17 13:31, 196F
→
01/17 13:31, 1年前 , 197F
台灣領薪階級繳稅有超過100萬的不多啦 不用想太多
01/17 13:31, 197F
推
01/17 13:49, 1年前 , 198F
上面那幾隻知道有什麼操作空間就會直接講了啦，不知道又
01/17 13:49, 198F
→
01/17 13:49, 1年前 , 199F
幻想有才會講廢話
01/17 13:49, 199F
→
01/17 13:50, 1年前 , 200F
g跟o
01/17 13:50, 200F
推
01/17 14:16, 1年前 , 201F
正解
01/17 14:16, 201F
→
01/17 14:16, 1年前 , 202F
什麼半價鬼扯來的
01/17 14:16, 202F
推
01/17 15:01, 1年前 , 203F
那個去去 稅金走可以也教教我嗎 我們一起團購魔杖
01/17 15:01, 203F
推
01/17 16:49, 1年前 , 204F
世光哥最近一直想便宜買豪宅
01/17 16:49, 204F
→
01/17 18:37, 1年前 , 205F
我不要魯蛇乾當魔棒軸心的.
01/17 18:37, 205F
推
01/17 18:58, 1年前 , 206F
推，簽名。
01/17 18:58, 206F
推
01/17 19:25, 1年前 , 207F
稅務文
01/17 19:25, 207F
推
01/18 05:58, 1年前 , 208F
看起來法人還是爽啊 持有稅兩倍還是便宜
01/18 05:58, 208F
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