Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間1年前 (2023/01/10 13:19), 編輯推噓28(29推 1噓 57→)
留言87則, 31人參與, 1年前最新討論串14/16 (看更多)
預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題 也就意味著，接下來幾年可能是等新成屋拋售的好時間 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 其他的條文都還好 : 影響房地產的格局都沒這條大 : 之前沒想過會通過這樣的條款 : 就單純的只從競爭/寡占角度 : 簡單解釋一下而已 : 現在通過了,感覺應該認真的研究一下 : 就建商的角度來說 : 推案會更加謹慎, : 因為沒辦法用紅單 : 來檢驗市場的接受度 : 也沒辦法把風險與報酬分散給 : 投資客/vip 們一同承擔 : 而是輸贏一肩扛 : 然後銷售期會拉長,拉的很長 : 因為買方一旦買錯了直接掛點 : 唯一的出場方式就是認賠給建商 : 完全沒有轉手的機會 : 這會造成下單的思考期很久, : 導至於銷售期會拉長 : 這點會影響到建商跟代銷 : 感覺代銷算是最倒楣的一個 : 對投客來說,則是預售屋直接死掉 : 會去除很多菜籃/非專業投客 : 因為預售屋相對中古屋, : 算是入門門檻相對低的 : 拿掉預售屋的投資屬性, : 會把這部分投客屏除在外 : 可能部分資金直接變成儲蓄或者 : 移轉到其他的投資管道例如股票 : 至於一般自住買方.... : 自住買方一直都處於食物鏈最下層 : 沒啥好說的,別人怎麼弄你都只能接受 : 最後說到價與量,很明顯的量一定跌 : 至於價的話,老話一句 : 房地產的價格,是經濟發展的結果 : 除非打掉房地產的投資屬性 : 否則不可能壓制住房價 : 今天控制了預售屋的流動性 : 很多人以為把量打掉,就可以壓價 : 但並不會 : 因為你控制住了流動性, : 換句話說就是降價也換不了量 : 另外一個角度來看,預售屋有這個限制 : 所以大家會改去玩中古屋 : 中古屋價漲, : 那預售屋/新屋又要怎麼跌呢? : 如果個別預售案真撐不住 : 那就會有長期的資金, : 大建商金主進來收購 : 所以走到底, : 最終導致的結果就是小建商逐漸消失, : 甚至乾脆直接轉型土開 : 因為只有資金充沛的大型建商 : 才有辦法擔的起銷售期長帶來的風險 : 不知道這個是不是政府/民意代表 : 想看到的結果? -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673327944.A.769.html
推
01/10 13:20, 1年前 , 1F
關鍵字 拋售？ 會不會被說魯空？
01/10 13:20, 1F
→
01/10 13:20, 1年前 , 2F
除了台北市以外，台灣哪來這麼多新房自住需求，我很懷疑
01/10 13:20, 2F
推
01/10 13:20, 1年前 , 3F
真的很多沒評估自身財力的去跟風買預售又自以為能交屋前
01/10 13:20, 3F
→
01/10 13:20, 1年前 , 4F
大賺一波
01/10 13:20, 4F
推
01/10 13:21, 1年前 , 5F
一堆重劃區學校都爆滿哪來沒需求
01/10 13:21, 5F
→
01/10 13:22, 1年前 , 6F
不然之前是打算賣誰
01/10 13:22, 6F
→
01/10 13:22, 1年前 , 7F
自主的需求一直都有啊，台灣滿多老公寓屋況滿差的，不限於台
01/10 13:22, 7F
→
01/10 13:22, 1年前 , 8F
北
01/10 13:22, 8F
推
01/10 13:22, 1年前 , 9F
結果現在好啦 預算不足以支付到成屋 連貸款成數也是未
01/10 13:22, 9F
→
01/10 13:22, 1年前 , 10F
知
01/10 13:22, 10F
→
01/10 13:23, 1年前 , 11F
讚欸 可以掃貨啦
01/10 13:23, 11F
推
01/10 13:24, 1年前 , 12F
期待耶
01/10 13:24, 12F
→
01/10 13:24, 1年前 , 13F
如果他扛得過交屋 怎麼還需要拋售？
01/10 13:24, 13F
推
01/10 13:24, 1年前 , 14F
新屋不可能拋售啦貸款都過了
01/10 13:24, 14F
→
01/10 13:24, 1年前 , 15F
熊市時，一直都是作多槓桿開到最高的最倒霉啊
01/10 13:24, 15F
推
01/10 13:26, 1年前 , 16F
要拋售什麼 沒得貸款 丟回建商而已…
01/10 13:26, 16F
→
01/10 13:27, 1年前 , 17F
交屋扛過不代表負擔的過，最主要關卡是貸款成數，先私人借貸
01/10 13:27, 17F
→
01/10 13:27, 1年前 , 18F
湊錢交屋再出售即可
01/10 13:27, 18F
推
01/10 13:28, 1年前 , 19F
台灣的銀行不是笨蛋好嗎
01/10 13:28, 19F
→
01/10 13:28, 1年前 , 20F
看丟回建商損失的多，還是拋售的多，算術問題
01/10 13:28, 20F
→
01/10 13:29, 1年前 , 21F
順帶問一下 預售擺到成屋到底是能賣還是不能賣 條款說
01/10 13:29, 21F
→
01/10 13:29, 1年前 , 22F
新建成屋有包含嗎
01/10 13:29, 22F
→
01/10 13:30, 1年前 , 23F
成屋之後就是綁房地合一年限啊
01/10 13:30, 23F
→
01/10 13:31, 1年前 , 24F
房地合一繳稅而已，沒說不能賣
01/10 13:31, 24F
→
01/10 13:32, 1年前 , 25F
誰還是有賺錢才繳啊
01/10 13:32, 25F
→
01/10 13:32, 1年前 , 26F
税還是
01/10 13:32, 26F
推
01/10 13:32, 1年前 , 27F
他都能成屋過戶你怎麼會覺得他會為了房地合一便宜賣
01/10 13:32, 27F
推
01/10 13:33, 1年前 , 28F
但那時候等成屋要賣又不想出租的紛紛出現 你能賣多好的
01/10 13:33, 28F
→
01/10 13:33, 1年前 , 29F
價格？
01/10 13:33, 29F
→
01/10 13:35, 1年前 , 30F
籌到錢，成屋過戶不難。銀行最後過戶房貸基本會給貸，成數不
01/10 13:35, 30F
→
01/10 13:35, 1年前 , 31F
一定而已
01/10 13:35, 31F
推
01/10 13:35, 1年前 , 32F
為了不想出租便宜賣你，慢慢夢吧
01/10 13:35, 32F
→
01/10 13:36, 1年前 , 33F
要不然這世界上哪裡來的賠售
01/10 13:36, 33F
→
01/10 13:36, 1年前 , 34F
本來就沒有什麼賠售，你看到的大多是豪宅產品
01/10 13:36, 34F
→
01/10 13:38, 1年前 , 35F
當然你要豪宅可以撿便宜祝福你入住豪宅
01/10 13:38, 35F
→
01/10 13:38, 1年前 , 36F
一直都有賠售的，別傻了
01/10 13:38, 36F
→
01/10 13:38, 1年前 , 37F
比率問題而已
01/10 13:38, 37F
推
01/10 13:39, 1年前 , 38F
賠售有 比例少 我記得實登後不是統計過 賺錢的83% 賠
01/10 13:39, 38F
→
01/10 13:39, 1年前 , 39F
售的17% 數字沒有記得很準確
01/10 13:39, 39F
→
01/10 13:40, 1年前 , 40F
房貸違約也是有 我記得近幾年都不到1% 但還是有
01/10 13:40, 40F
→
01/10 13:40, 1年前 , 41F
但現在斷頭是真的難遇難撿
01/10 13:40, 41F
→
01/10 13:45, 1年前 , 42F
跳樓大拍賣本來就可遇不可求
01/10 13:45, 42F
噓
01/10 13:46, 1年前 , 43F
最好一堆重劃區學校爆滿，除了大台北跟新竹以外哪來
01/10 13:46, 43F
→
01/10 13:46, 1年前 , 44F
一堆？
01/10 13:46, 44F
→
01/10 13:50, 1年前 , 45F
新屋拋售大概要一定價位的才有可能出現 比如3000以上
01/10 13:50, 45F
→
01/10 13:50, 1年前 , 46F
學校爆滿這個一直有聽說 但感覺比較像是大家在擠那幾間好的
01/10 13:50, 46F
推
01/10 13:51, 1年前 , 47F
青埔、林口、江翠北都有新聞
01/10 13:51, 47F
→
01/10 13:51, 1年前 , 48F
都是重劃區內人口成長太快學校跟不上
01/10 13:51, 48F
推
01/10 13:53, 1年前 , 49F
有家長群組，前陣子一大票家長在崩潰連私立幼幼班
01/10 13:53, 49F
→
01/10 13:53, 1年前 , 50F
都沒得唸
01/10 13:53, 50F
→
01/10 13:53, 1年前 , 51F
你看什麼覺得人都沒在重劃區住的？
01/10 13:53, 51F
推
01/10 13:54, 1年前 , 52F
沒錢交屋我擺爛給建商收回啊…幹嘛賠售賣你賠更多
01/10 13:54, 52F
→
01/10 13:55, 1年前 , 53F
擺爛才賠3-10%我幹嘛交屋
01/10 13:55, 53F
推
01/10 13:55, 1年前 , 54F
臺中烏日，海線清水沙鹿，都不少年輕家庭，喜歡買新的年
01/10 13:55, 54F
→
01/10 13:55, 1年前 , 55F
輕人很多的
01/10 13:55, 55F
推
01/10 13:55, 1年前 , 56F
還是老話一句：重劃看地點，北部都不至於沒人啦，這
01/10 13:55, 56F
→
01/10 13:55, 1年前 , 57F
兩年南部還沒跑的，保重
01/10 13:55, 57F
→
01/10 13:55, 1年前 , 58F
重劃區 很多年輕的中古屋自住沒什麼一定要買新房的必要
01/10 13:55, 58F
推
01/10 13:57, 1年前 , 59F
就業機會多的地方不會有什麼拋售，因為有需求，不用拋
01/10 13:57, 59F
→
01/10 13:57, 1年前 , 60F
售，沒什麼就業機會的地點就危險了
01/10 13:57, 60F
→
01/10 13:58, 1年前 , 61F
重劃區年輕中古屋還是比不上同區新房 價格正常都會緊跟在後
01/10 13:58, 61F
推
01/10 13:58, 1年前 , 62F
會有便宜嗎 塊陶啊
01/10 13:58, 62F
→
01/10 13:58, 1年前 , 63F
沒緊跟的去看一下就知道原因了
01/10 13:58, 63F
推
01/10 14:00, 1年前 , 64F
推分析
01/10 14:00, 64F
推
01/10 14:06, 1年前 , 65F
魯空是只會喊空卻說不出什麼原因的 這篇給推
01/10 14:06, 65F
推
01/10 14:13, 1年前 , 66F
貸款都辦不了，怎麼交屋？沒有交屋怎麼拋售，傻傻的
01/10 14:13, 66F
推
01/10 14:14, 1年前 , 67F
推 預售歪風本就該被喝止
01/10 14:14, 67F
推
01/10 14:21, 1年前 , 68F
純自住的不受影響，反正不賣
01/10 14:21, 68F
→
01/10 14:21, 1年前 , 69F
投資客也只能買來放著了，手骨要很粗
01/10 14:21, 69F
→
01/10 14:23, 1年前 , 70F
預售的時候買，成屋以後賣，是受到房地合一稅管嗎？
01/10 14:23, 70F
推
01/10 14:27, 1年前 , 71F
太好了 央北可以跌回一坪60了嗎！
01/10 14:27, 71F
→
01/10 14:31, 1年前 , 72F
房地合一課稅是讓你少賺而已，你沒賺賣，對你就沒影響了
01/10 14:31, 72F
→
01/10 14:32, 1年前 , 73F
新成屋拋售LUL 你自己都不可能這樣搞了
01/10 14:32, 73F
→
01/10 14:33, 1年前 , 74F
都能過貸款了財力夠，誰白癡到去拋售也太不可思議
01/10 14:33, 74F
→
01/10 14:35, 1年前 , 75F
能走到交屋的投資客肯定放滿六年賺400萬，繼續幻想LUL
01/10 14:35, 75F
→
01/10 14:44, 1年前 , 76F
要是之後建商都轉成屋銷售，對剛性自住的年輕人更不利
01/10 14:44, 76F
→
01/10 14:44, 1年前 , 77F
吧
01/10 14:44, 77F
推
01/10 15:31, 1年前 , 78F
所以現在對剛需的年輕人有利嗎
01/10 15:31, 78F
→
01/10 16:01, 1年前 , 79F
所以你身邊有幾個無法交屋的朋友？
01/10 16:01, 79F
→
01/10 16:02, 1年前 , 80F
為啥總是愛想像市場上充滿這麼人啊
01/10 16:02, 80F
→
01/10 16:02, 1年前 , 81F
這［種］人
01/10 16:02, 81F
推
01/10 16:06, 1年前 , 82F
就算把非自用貸款限制到零好了，你覺得手上不只一間的會
01/10 16:06, 82F
→
01/10 16:06, 1年前 , 83F
怎麼操作
01/10 16:06, 83F
→
01/10 16:06, 1年前 , 84F
太多方法可以解除限制了好嗎
01/10 16:06, 84F
推
01/10 18:06, 1年前 , 85F
我是不太信政府會玩真的
01/10 18:06, 85F
推
01/10 19:31, 1年前 , 86F
竹北跟青埔這些地方 本來就該回歸一坪20萬，都是板上爛炒
01/10 19:31, 86F
→
01/10 19:31, 1年前 , 87F
房仔在那邊哄抬房子，真的是沒品
01/10 19:31, 87F
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1ZlFL8Tf (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 14 之 16 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共16篇)
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1ZlFL8Tf (home-sale)