Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金

看板home-sale作者 (sky)時間1年前 (2023/01/10 11:01), 編輯推噓48(51推 3噓 171→)
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※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : 快訊／《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金 : https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH : 為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影 : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰 : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以 : 及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。 : 此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確 : 定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約 : 申報登錄等規定。 針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了 但有可能變建商炒作，什麼人力成本，原物料成本隨便建商說 這個修正案會不會建商才是最大受益者? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.144.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673319665.A.C5F.html
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01/10 11:02, 1年前 , 1F
不可能爽到建商 建商會大量賣給投資客是求翻桌率
01/10 11:02, 1F
推
01/10 11:02, 1年前 , 2F
多的是潛銷 在加價轉賣給你吧
01/10 11:02, 2F
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01/10 11:02, 1年前 , 3F
建商認為翻桌率高能賺比較多 才會大量賣給投資客
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01/10 11:03, 1年前 , 4F
你要我講的話 房子人家蓋的 人家拉價合情合理
01/10 11:03, 4F
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01/10 11:03, 1年前 , 5F
建商的部分本來可以拉價或求翻桌 現在兩隻手砍一隻
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推
01/10 11:03, 1年前 , 6F
我覺得基本上等於讓預售制度消滅 這其實對買方權益保
01/10 11:03, 6F
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01/10 11:03, 1年前 , 7F
障比較好 但價格卻反而增加
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推
01/10 11:04, 1年前 , 8F
賣房的翻桌率是啥，換約對建商好處很小吧
01/10 11:04, 8F
推
01/10 11:04, 1年前 , 9F
4 ceca之前就有提過了
01/10 11:04, 9F
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01/10 11:04, 1年前 , 10F
建商推案就賣完 拿到的錢就可以開下一案啊
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推
01/10 11:04, 1年前 , 11F
沒少許的投資客拉抬，你建商能持續漲價嗎
01/10 11:04, 11F
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01/10 11:04, 1年前 , 12F
建商錢有拿到手就好 管你買了後續要怎樣
01/10 11:04, 12F
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01/10 11:05, 1年前 , 13F
我一直以任為應該嚴格限縮能賣預售的建商 因為他們跟
01/10 11:05, 13F
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01/10 11:05, 1年前 , 14F
金融機構一樣 收一大筆錢在身上 應該要有類似的嚴格
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01/10 11:05, 1年前 , 15F
監管
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推
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給建商賺至少給房蟲賺好啦
01/10 11:05, 16F
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01/10 11:05, 1年前 , 17F
總之管制預售屋的確是好的，這兩年房子漲的離譜，想換大
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01/10 11:05, 1年前 , 18F
都很痛苦
01/10 11:05, 18F
推
01/10 11:05, 1年前 , 19F
建商變成賣超慢啊 資金不足的小建商就倒給你看
01/10 11:05, 19F
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一坪少賺10萬 但多做一個案子
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01/10 11:05, 1年前 , 21F
理想當然是限制財團金控才能當建商
01/10 11:05, 21F
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01/10 11:06, 1年前 , 22F
這下子買方應該也會自然過濾 剩下夠大的建商才能賣預
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01/10 11:06, 1年前 , 23F
售屋
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01/10 11:06, 1年前 , 24F
以後潛售就賣八成 推出當天完售的情況會很罕見
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01/10 11:06, 1年前 , 25F
但供給者變少 其他變因不變下 不可能變便宜
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01/10 11:06, 1年前 , 26F
大建商才有資金賣超慢又鎖價格
01/10 11:06, 26F
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01/10 11:07, 1年前 , 27F
大部分預售案都要賣個幾年..
01/10 11:07, 27F
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01/10 11:07, 1年前 , 28F
房子給建商賺完全合理啊，只是預售給投資客無痛換約賺有
01/10 11:07, 28F
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01/10 11:07, 1年前 , 29F
夠莫名其妙
01/10 11:07, 29F
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01/10 11:07, 1年前 , 30F
只是潛銷縮短吧 這樣價格比較沒彈性 多還是空不好說
01/10 11:07, 30F
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01/10 11:07, 1年前 , 31F
財務的小建商退出市場 大建商翻桌率變慢 新屋供給量減少
01/10 11:07, 31F
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01/10 11:08, 1年前 , 32F
價量重新平衡之後 價格會再拉高 買不到預售的轉進中古
01/10 11:08, 32F
推
01/10 11:08, 1年前 , 33F
如果預售變得難賣 那等於實質取消預售制度 現在預售
01/10 11:08, 33F
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01/10 11:08, 1年前 , 34F
對買方非常不利 其實就應該取消了 因為還去買的人可
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01/10 11:08, 1年前 , 35F
能是對于這樣的不利益沒有充分認識而受不公平對待
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01/10 11:08, 1年前 , 36F
台灣打房一直著重在打量 這都是治標不治本
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01/10 11:08, 1年前 , 37F
小建商可以選擇降低利潤來賣 不用和大建商連動
01/10 11:08, 37F
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01/10 11:09, 1年前 , 38F
就像之前說的 淘汰小建商
01/10 11:09, 38F
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01/10 11:09, 1年前 , 39F
我就在想會更多人轉去中古屋了
01/10 11:09, 39F
還有 146 則推文
噓
01/10 12:36, 1年前 , 186F
房又贏
01/10 12:36, 186F
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01/10 12:40, 1年前 , 187F
預售屋成交量萎縮你建商還有制價權嗎
01/10 12:40, 187F
推
01/10 12:41, 1年前 , 188F
貨都銷不出去 庫存堆高高
01/10 12:41, 188F
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01/10 12:42, 1年前 , 189F
建商也希望投客來炒作預售屋 這樣才好賣
01/10 12:42, 189F
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01/10 12:42, 1年前 , 190F
成屋再賣建商也有資金回收壓力 不過本多的例外
01/10 12:42, 190F
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01/10 12:43, 1年前 , 191F
阿不就像原廠把貨塞給代理商 這樣原廠可以分散庫存風險
01/10 12:43, 191F
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01/10 12:43, 1年前 , 192F
現在這招不能用了 也就是說規模經濟效應反而會減弱 成本
01/10 12:43, 192F
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01/10 12:43, 1年前 , 193F
變高 價格怎麼可能會變低 原廠減產就好啦 降價想太多
01/10 12:43, 193F
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01/10 12:43, 1年前 , 194F
你不推案怎麼養員工 通通裁員瘦身哈哈哈
01/10 12:43, 194F
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01/10 12:44, 1年前 , 195F
不減產那不就多一堆工人 人工還會貴嗎
01/10 12:44, 195F
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01/10 12:45, 1年前 , 196F
ps5原廠不增產 缺貨的時候 你不買黃牛或綑綁機機 就是等
01/10 12:45, 196F
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01/10 12:45, 1年前 , 197F
三年都買不到啊
01/10 12:45, 197F
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01/10 12:52, 1年前 , 198F
講反了吧，是苦了建商，原本有投資客搶單，建商賣給投資
01/10 12:52, 198F
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01/10 12:53, 1年前 , 199F
客就沒壓力啦，投資客怎麼炒房，那是投資客的事
01/10 12:53, 199F
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01/10 12:54, 1年前 , 200F
現在投資客消失，建商賣不掉房，高槓桿的金流壓力立刻
01/10 12:54, 200F
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01/10 12:55, 1年前 , 201F
浮上檯面，中國的爛尾屋風潮要出現在台灣囉
01/10 12:55, 201F
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01/10 12:56, 1年前 , 202F
特別是現在已開案但還沒賣掉的建案，壓力報表，新鮮的
01/10 12:56, 202F
推
01/10 12:56, 1年前 , 203F
01/10 12:56, 203F
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01/10 12:56, 1年前 , 204F
韭菜小心啊
01/10 12:56, 204F
推
01/10 13:04, 1年前 , 205F
說公視專家的 要不要去查一下那兩個專家買過幾間房 第一
01/10 13:04, 205F
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01/10 13:04, 1年前 , 206F
個0間 第二個1間套房 誰信出來讓我笑一下
01/10 13:04, 206F
推
01/10 13:05, 1年前 , 207F
沒有投資客建商的最近不好回收 不可能加價慢慢賣 只會
01/10 13:05, 207F
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01/10 13:05, 1年前 , 208F
穩定價格
01/10 13:05, 208F
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01/10 13:05, 1年前 , 209F
第一個說7折買房 你等到現在又漲10趴
01/10 13:05, 209F
推
01/10 13:08, 1年前 , 210F
價還是供需 只能說定價容易 往上往下都一樣
01/10 13:08, 210F
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01/10 13:24, 1年前 , 211F
真單純，當初建商有一部分都是先給投客了
01/10 13:24, 211F
推
01/10 13:42, 1年前 , 212F
給建商賺 比給投資客賺好吧
01/10 13:42, 212F
推
01/10 13:42, 1年前 , 213F
其實這方案沒甚麼用 建商自己就是投資客
01/10 13:42, 213F
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01/10 13:43, 1年前 , 214F
現在的模式就是A先跟建商買好 然後建商拉抬方便A出貨 這樣子
01/10 13:43, 214F
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01/10 13:43, 1年前 , 215F
賺錢的A是哪些人根本心知肚明
01/10 13:43, 215F
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01/10 13:50, 1年前 , 216F
你拉太高是要找誰出貨，當大家都盤那阿
01/10 13:50, 216F
推
01/10 14:21, 1年前 , 217F
小建商=投資客，市況不好直接不推案而已啊
01/10 14:21, 217F
推
01/10 14:26, 1年前 , 218F
跟賣票的買票，禁黃牛很正常阿，建商慢慢賣有種你就
01/10 14:26, 218F
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01/10 14:26, 1年前 , 219F
限制他土貸
01/10 14:26, 219F
推
01/10 14:26, 1年前 , 220F
你的邏輯好像怪怪的，就是因為投資客轉手賣80建商才好抬價
01/10 14:26, 220F
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01/10 14:26, 1年前 , 221F
格的
01/10 14:26, 221F
噓
01/10 14:45, 1年前 , 222F
係勒公三毀...感覺你喜歡被扒很多層皮
01/10 14:45, 222F
推
01/10 15:10, 1年前 , 223F
沒投資客群的量建商要拉價很難拉，建商投客本來就相輔相
01/10 15:10, 223F
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01/10 15:10, 1年前 , 224F
成。
01/10 15:10, 224F
推
01/10 19:11, 1年前 , 225F
直接禁預售不就好了.
01/10 19:11, 225F
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