Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金

看板home-sale作者 (hi)時間1年前 (2023/01/10 11:23), 1年前編輯推噓25(32推 7噓 54→)
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※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言： : 快訊／《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金 : 三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內 : 旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須 : 長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三 : 人，而且不得刊登轉售廣告。 其他的條文都還好 影響房地產的格局都沒這條大 之前沒想過會通過這樣的條款 就單純的只從競爭/寡占角度 簡單解釋一下而已 現在通過了,感覺應該認真的研究一下 就建商的角度來說 推案會更加謹慎, 因為沒辦法用紅單 來檢驗市場的接受度 也沒辦法把風險與報酬分散給 投資客/vip 們一同承擔 而是輸贏一肩扛 然後銷售期會拉長,拉的很長 因為買方一旦買錯了直接掛點 唯一的出場方式就是認賠給建商 完全沒有轉手的機會 這會造成下單的思考期很久, 導至於銷售期會拉長 這點會影響到建商跟代銷 感覺代銷算是最倒楣的一個 對投客來說,則是預售屋直接死掉 會去除很多菜籃/非專業投客 因為預售屋相對中古屋, 算是入門門檻相對低的 拿掉預售屋的投資屬性, 會把這部分投客屏除在外 可能部分資金直接變成儲蓄或者 移轉到其他的投資管道例如股票 至於一般自住買方.... 自住買方一直都處於食物鏈最下層 沒啥好說的,別人怎麼弄你都只能接受 最後說到價與量,很明顯的量一定跌 至於價的話,老話一句 房地產的價格,是經濟發展的結果 除非打掉房地產的投資屬性 否則不可能壓制住房價 今天控制了預售屋的流動性 很多人以為把量打掉,就可以壓價 但並不會 因為你控制住了流動性, 換句話說就是降價也換不了量 另外一個角度來看,預售屋有這個限制 所以大家會改去玩中古屋 中古屋價漲, 那預售屋/新屋又要怎麼跌呢? 如果個別預售案真撐不住 那就會有長期的資金, 大建商金主進來收購 所以走到底, 最終導致的結果就是小建商逐漸消失, 甚至乾脆直接轉型土開 因為只有資金充沛的大型建商 才有辦法擔的起銷售期長帶來的風險 不知道這個是不是政府/民意代表 想看到的結果? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673320991.A.7D6.html
→
01/10 11:24, 1年前 , 1F
截圖截得手好酸，我要發大財啦哈哈哈哈
01/10 11:24, 1F
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01/10 11:25, 1年前 , 2F
591、揪團轉售群組你們一個也別想跑
01/10 11:25, 2F
推
01/10 11:25, 1年前 , 3F
預售屋要跌可能要配合銀行政策 給建商資金壓力
01/10 11:25, 3F
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01/10 11:25, 1年前 , 4F
預售屋跌了 中古屋才有可能受影響 這是我的淺見拉
01/10 11:25, 4F
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01/10 11:25, 1年前 , 5F
不賣就不算賠 反正台灣房子鋼精水泥可以放很久 嗚嗚嗚
01/10 11:25, 5F
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01/10 11:26, 1年前 , 6F
其實全台灣大概除了台北市以外 根本沒那麼多新房需求
01/10 11:26, 6F
噓
01/10 11:26, 1年前 , 7F
一下認賠給建商一下又不會跌，發文前檢查一下不要急啦XD
01/10 11:26, 7F
推
01/10 11:26, 1年前 , 8F
那個私法人有修正？
01/10 11:26, 8F
→
01/10 11:26, 1年前 , 9F
怎不反過來想 預售跌了 中古不會有壓力嗎?
01/10 11:26, 9F
看啊,如果台灣經濟下行 自然就跌囉 控制流動性只是增加風險 看看由哪邊承擔風險 賺取風險溢酬 實際上的價格並不因此而受影響
→
01/10 11:26, 1年前 , 10F
沒錢的被洗到外縣市，新房還要高額管理費耶
01/10 11:26, 10F
噓
01/10 11:27, 1年前 , 11F
私法人管制5年影響比較大
01/10 11:27, 11F
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 01/10/2023 11:28:43
→
01/10 11:27, 1年前 , 12F
代銷不一定 以前潛銷不透過代銷 銷售期拉長 代銷角色
01/10 11:27, 12F
→
01/10 11:27, 1年前 , 13F
影響最大應該是代銷吧
01/10 11:27, 13F
→
01/10 11:27, 1年前 , 14F
也會更吃重 但買氣會變弱 所以代銷是有好有壞
01/10 11:27, 14F
推
01/10 11:28, 1年前 , 15F
事實就是不會跌但也無法短期炒作漲不了 長投自住沒差
01/10 11:28, 15F
推
01/10 11:30, 1年前 , 16F
大概就是這樣了，不過對空空沒差吧，預售跟中古開始不
01/10 11:30, 16F
→
01/10 11:30, 1年前 , 17F
利買方，有甚麼好開心的……
01/10 11:30, 17F
→
01/10 11:30, 1年前 , 18F
流動性不用控制啦 沒這法案就已經窒息了
01/10 11:30, 18F
推
01/10 11:30, 1年前 , 19F
自住的將會有更多餘裕慢慢選建案 短期價格不會波動 套
01/10 11:30, 19F
→
01/10 11:30, 1年前 , 20F
在最高點的那一批只能接受跌而已
01/10 11:30, 20F
→
01/10 11:30, 1年前 , 21F
空空又不等於買方
01/10 11:30, 21F
→
01/10 11:31, 1年前 , 22F
先說結論；房價上漲
01/10 11:31, 22F
→
01/10 11:31, 1年前 , 23F
是預售屋跌了中古屋怎麼漲吧？
01/10 11:31, 23F
→
01/10 11:31, 1年前 , 24F
光預售不用拿個板凳在那等幾天 就對買方很友善了吧?
01/10 11:31, 24F
推
01/10 11:32, 1年前 , 25F
套在最高點的必定吃損不然就是套十年 慘啊刺啊
01/10 11:32, 25F
推
01/10 11:35, 1年前 , 26F
這幾年全民搶預售當菜籃投資一堆啦 先搶再加價轉賣就好
01/10 11:35, 26F
→
01/10 11:35, 1年前 , 27F
又不用真的辦8成貸款 實拿價差不扣稅 隨便一間1百 2百萬
01/10 11:35, 27F
→
01/10 11:35, 1年前 , 28F
這樣實拿，現在就是強迫真的辦理8成貸款+完稅款，光這關
01/10 11:35, 28F
→
01/10 11:35, 1年前 , 29F
現金流不夠支撐8成貸款的就卡死。
01/10 11:35, 29F
推
01/10 11:36, 1年前 , 30F
版上越來越多人了 破2000了 怎麼跌
01/10 11:36, 30F
推
01/10 11:37, 1年前 , 31F
預售屋在房地合一2.0就要扣稅了，誰在實拿阿……
01/10 11:37, 31F
→
01/10 11:38, 1年前 , 32F
2.0時就打一波了 以前爽賺 越賺越少 現在不給你賺
01/10 11:38, 32F
噓
01/10 11:39, 1年前 , 33F
大家玩中古屋=中古屋漲，你要不要聽聽看你在說什麼
01/10 11:39, 33F
→
01/10 11:39, 1年前 , 34F
2.0都上路多久了 哪來的實拿
01/10 11:39, 34F
→
01/10 11:40, 1年前 , 35F
這法案就是在補2.0 買方竟然完全願意幫賣方吃下那些稅
01/10 11:40, 35F
→
01/10 11:40, 1年前 , 36F
結果造成房價更大噴(+稅) 現在直接跟你來個不准交易 XD
01/10 11:40, 36F
推
01/10 11:40, 1年前 , 37F
會去玩預售屋不就看好年輕人偏愛新房嗎？法案過了跑去玩
01/10 11:40, 37F
→
01/10 11:40, 1年前 , 38F
中古，賣給誰？
01/10 11:40, 38F
推
01/10 11:40, 1年前 , 39F
一些中古屋的屋況實在太尷尬了 相比新成屋太難炒作
01/10 11:40, 39F
→
01/10 11:41, 1年前 , 40F
怎麽做都是漲 贏麻了
01/10 11:41, 40F
→
01/10 11:42, 1年前 , 41F
新古屋倒是可以蠻有行情的 但投客的手骨要夠粗 眼光
01/10 11:42, 41F
→
01/10 11:42, 1年前 , 42F
還要好 不是無腦玩了
01/10 11:42, 42F
噓
01/10 11:48, 1年前 , 43F
私法人條例+限貸+無寬限期 我就問你誰有現金玩中古屋
01/10 11:48, 43F
噓
01/10 11:50, 1年前 , 44F
笑死 怎麼一堆人的邏輯是 一堆人玩中古屋 中古屋漲 所以新
01/10 11:50, 44F
→
01/10 11:50, 1年前 , 45F
案價更高？
01/10 11:50, 45F
→
01/10 11:50, 1年前 , 46F
早說 投資最怕的4看不清趨勢硬要膩行賭一波自己4天選之
01/10 11:50, 46F
→
01/10 11:50, 1年前 , 47F
人最後腳麻跑不了 嘻嘻 現在應該不會有人滿手紅單等
01/10 11:50, 47F
→
01/10 11:50, 1年前 , 48F
著繳5年再出來當一尾活龍八
01/10 11:50, 48F
推
01/10 11:52, 1年前 , 49F
中古屋還要挑對地方跟銀行哦，小心貸不滿
01/10 11:52, 49F
推
01/10 11:53, 1年前 , 50F
建商, 代銷, 投資客, 雨後春筍般長出來總該要砍一砍
01/10 11:53, 50F
推
01/10 11:55, 1年前 , 51F
應該是收斂預售與成屋的價差，預售風險貼水要上去
01/10 11:55, 51F
→
01/10 11:56, 1年前 , 52F
自住買房有的叫做時間, 景氣下行市場觀望, 交易期間拉
01/10 11:56, 52F
→
01/10 11:56, 1年前 , 53F
長, 至於夫妻急著生小孩急需買房的另當別論
01/10 11:56, 53F
推
01/10 11:56, 1年前 , 54F
新竹市東區預售有機會一坪4字頭嗎
01/10 11:56, 54F
→
01/10 11:59, 1年前 , 55F
中古要2成自備款
01/10 11:59, 55F
推
01/10 12:05, 1年前 , 56F
一堆不懂的在亂噓，幫你補血！
01/10 12:05, 56F
推
01/10 12:07, 1年前 , 57F
科科，有前年七月的既視感
01/10 12:07, 57F
→
01/10 12:07, 1年前 , 58F
認輸性買盤出籠
01/10 12:07, 58F
噓
01/10 12:08, 1年前 , 59F
已經在跌了 後面那段要確定娞
01/10 12:08, 59F
推
01/10 12:08, 1年前 , 60F
搞不好有機會看到0年成屋 > 預售/-3年 = 三年成屋倒掛 xD
01/10 12:08, 60F
推
01/10 12:11, 1年前 , 61F
預售屋要跌多少中古才會有壓力呢？ 以自有屋持有率這
01/10 12:11, 61F
→
01/10 12:11, 1年前 , 62F
麼高的狀況，多數中古也是掌握在一般民眾手上，多的是
01/10 12:11, 62F
→
01/10 12:11, 1年前 , 63F
貸款還清無現金流壓力的物件，加上租金也沒跌，中古屋
01/10 12:11, 63F
→
01/10 12:11, 1年前 , 64F
壓力在哪呢？
01/10 12:11, 64F
推
01/10 12:12, 1年前 , 65F
新屋量會降是一定的 打房的必然後果
01/10 12:12, 65F
推
01/10 12:16, 1年前 , 66F
除非原本玩預售屋的投資客全都跳船不在玩房地產，那他
01/10 12:16, 66F
→
01/10 12:16, 1年前 , 67F
們從預售屋市場轉到中古屋市場不就是中古屋買家（需求
01/10 12:16, 67F
→
01/10 12:16, 1年前 , 68F
）變多？
01/10 12:16, 68F
推
01/10 12:18, 1年前 , 69F
中古屋迎來大多頭了爽
01/10 12:18, 69F
推
01/10 12:21, 1年前 , 70F
投資客不敢買的，自住客會更不敢買，預言很多次了5
01/10 12:21, 70F
→
01/10 12:21, 1年前 , 71F
年屋賣預售價
01/10 12:21, 71F
→
01/10 12:21, 1年前 , 72F
剛好而已
01/10 12:21, 72F
推
01/10 12:22, 1年前 , 73F
不敢買/不能買 分不清楚？
01/10 12:22, 73F
推
01/10 12:28, 1年前 , 74F
投資客也可以在接近成屋的時候去買吧？然後拿到權狀
01/10 12:28, 74F
→
01/10 12:28, 1年前 , 75F
後再賣啊。 這個真的是跌的理由嗎？
01/10 12:28, 75F
→
01/10 12:36, 1年前 , 76F
結論就是漲 傻空可以去睡了
01/10 12:36, 76F
推
01/10 12:39, 1年前 , 77F
沒辦法撐到交屋的之前2.0早就被打趴了
01/10 12:39, 77F
→
01/10 12:39, 1年前 , 78F
先等投資客轉去中古屋, 大風吹完就定位後再一把抓
01/10 12:39, 78F
→
01/10 12:39, 1年前 , 79F
爽割投資客, 政府稅收飽滿
01/10 12:39, 79F
→
01/10 12:40, 1年前 , 80F
一把抓比起一個個抓更有效率
01/10 12:40, 80F
推
01/10 12:41, 1年前 , 81F
新成屋怎麼跌，土地跟成本 週轉資金都拉長 沒利潤怎麼做
01/10 12:41, 81F
推
01/10 12:43, 1年前 , 82F
不安定籌碼其實早在之前就被掃出去很多了
01/10 12:43, 82F
推
01/10 12:55, 1年前 , 83F
很多人還以為現在是還能轉紅單的時期
01/10 12:55, 83F
推
01/10 13:18, 1年前 , 84F
新屋價衝上去中古屋才會被帶動 但中古的供給量絕對
01/10 13:18, 84F
→
01/10 13:18, 1年前 , 85F
下降 這不好說
01/10 13:18, 85F
→
01/10 13:18, 1年前 , 86F
死 可能要看地段
01/10 13:18, 86F
推
01/10 13:20, 1年前 , 87F
數據顯示私法人短期頻繁交易變成綁5年或是惜售 那
01/10 13:20, 87F
→
01/10 13:20, 1年前 , 88F
高需求區域的價
01/10 13:20, 88F
→
01/10 13:20, 1年前 , 89F
格一定衝的 竹北算利多 三重應該是利空
01/10 13:20, 89F
推
01/10 13:52, 1年前 , 90F
中古屋卡2年45%,門檻不像預售屋這樣低
01/10 13:52, 90F
→
01/10 14:48, 1年前 , 91F
如果沒效果 會繼續打量又打價 我就在政府機關做事的 法
01/10 14:48, 91F
→
01/10 14:48, 1年前 , 92F
條都馬擠牙膏
01/10 14:48, 92F
噓
01/11 06:54, 1年前 , 93F
供殺小邏輯有夠差
01/11 06:54, 93F
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