Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉
我算一次給你聽.
例如你買1000萬,2年漲到1500萬.
你賣掉的話,要吃35%房地合一稅.
如果你放滿五年至少可以降到20%.
而500萬的15%是75萬.
然後再加上交易成本大概8%.
所以是120萬.
因此你急著賣掉,然後等到要漲再買回來.
你要支出約200萬的成本.
如果未來會低迷兩年.
等同一年成本100萬.
這樣就牽扯到.
你支付了一年100萬的成本.
你本金可能是200+500-200=500萬.
你是否可以在一年內用500萬創造100萬的價值??連續創造兩年??
如果你做不到.
那就繼續死抱會是比較好的選擇.
所以就數學而已..XD
賺錢很斤斤計較的.
不如自住.
住滿10年.
房地合一既可以有400萬扣抵,又享10%稅基.
更不用說用重購退稅還可以免稅.
政府政策越硬.
房屋持有者也會越硬.
就像政府把小建商都打趴了.
因此這一波不太需要期待建商降價賣...XD
它們拉價給妳拉少一點你都要感謝政府德政...XD
沒有不安定籌碼,沒有高風險玩家.
你怎樣期待市場會崩盤?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667097511.A.63D.html
推
10/30 10:39,
1年前
, 1F
10/30 10:39, 1F
推
10/30 10:39,
1年前
, 2F
10/30 10:39, 2F
→
10/30 10:39,
1年前
, 3F
10/30 10:39, 3F
推
10/30 10:40,
1年前
, 4F
10/30 10:40, 4F
推
10/30 10:47,
1年前
, 5F
10/30 10:47, 5F
推
10/30 10:48,
1年前
, 6F
10/30 10:48, 6F
推
10/30 10:49,
1年前
, 7F
10/30 10:49, 7F
→
10/30 10:49,
1年前
, 8F
10/30 10:49, 8F
推
10/30 10:50,
1年前
, 9F
10/30 10:50, 9F
推
10/30 10:51,
1年前
, 10F
10/30 10:51, 10F
→
10/30 10:51,
1年前
, 11F
10/30 10:51, 11F
中古屋要期待他跌價是很幻想的事情.
就算跌,例如低迷了三年以後.
1500開始跌也大概是一年跌50萬這種速度.
當然也可能崩盤.
但那種必然是股票已經崩潰到低於五千點.
上市公司倒了十幾家.
失業率暴增的狀況.
例如1980 1990 2000.
這種狀況目前機率極低.
要去賭這個,不如買樂透..XD
所以.
投資你還把極低的機率當作高機率再規劃.
這樣必然虧錢虧到媽都不認得.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:53:57
→
10/30 10:55,
1年前
, 12F
10/30 10:55, 12F
如果聯發科,鴻海,日月光都倒閉了.
是有可能的.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:56:48
推
10/30 10:56,
1年前
, 13F
10/30 10:56, 13F
推
10/30 10:57,
1年前
, 14F
10/30 10:57, 14F
→
10/30 10:58,
1年前
, 15F
10/30 10:58, 15F
→
10/30 10:58,
1年前
, 16F
10/30 10:58, 16F
重購退稅你還要買一間,外加不能出租.
(除非你想承擔偷出租然後被抓包後補稅的風險)
這樣你有租金上沒有收益的損失.
預售屋為啥會成為高風險產品.
就是因為預售屋持有者容易亂拿出來降價賣的心態造成.
但只要一進入成屋.
你就看到所有屋主立刻另外一張嘴臉...XD
死都要加價賣.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:01:13
推
10/30 11:00,
1年前
, 17F
10/30 11:00, 17F
其實如果外星人攻打地球.
然後再新竹降落.在那邊造成戰場.
之後把竹科打爛打成平地.
之後台灣倒了滿地的科技業.
是有可能引發台灣金融海嘯和房價大跌的..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:02:25
推
10/30 11:01,
1年前
, 18F
10/30 11:01, 18F
→
10/30 11:03,
1年前
, 19F
10/30 11:03, 19F
2008對台灣房價殺傷力其實很弱..XD
要2000那種崩潰才有影響.
東帝士倒閉就像你想一下,鴻海倒閉是甚麼概念..XD
那就不用講1980和1990那兩次.
那兩次就是聯發科,鴻海,日月光都倒了...
投資人完全不想思考.
手上有頭有臉的股票都變成廢紙.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:04:39
推
10/30 11:04,
1年前
, 20F
10/30 11:04, 20F
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:05:23
→
10/30 11:05,
1年前
, 21F
10/30 11:05, 21F
噓
10/30 11:13,
1年前
, 22F
10/30 11:13, 22F
但是銀行估價可以估1500.
所以可以增貸之後去股市抄底..XD
不要太羨慕嘿..
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:14:05
推
10/30 11:15,
1年前
, 23F
10/30 11:15, 23F
推
10/30 11:19,
1年前
, 24F
10/30 11:19, 24F
→
10/30 11:20,
1年前
, 25F
10/30 11:20, 25F
推
10/30 11:27,
1年前
, 26F
10/30 11:27, 26F
推
10/30 11:28,
1年前
, 27F
10/30 11:28, 27F
推
10/30 11:28,
1年前
, 28F
10/30 11:28, 28F
→
10/30 11:28,
1年前
, 29F
10/30 11:28, 29F
→
10/30 11:28,
1年前
, 30F
10/30 11:28, 30F
→
10/30 11:28,
1年前
, 31F
10/30 11:28, 31F
推
10/30 11:30,
1年前
, 32F
10/30 11:30, 32F
還有 235 則推文
還有 25 段內文
推
10/30 17:47,
1年前
, 268F
10/30 17:47, 268F
→
10/30 17:47,
1年前
, 269F
10/30 17:47, 269F
→
10/30 17:47,
1年前
, 270F
10/30 17:47, 270F
推
10/30 18:00,
1年前
, 271F
10/30 18:00, 271F
→
10/30 18:00,
1年前
, 272F
10/30 18:00, 272F
→
10/30 18:00,
1年前
, 273F
10/30 18:00, 273F
→
10/30 18:00,
1年前
, 274F
10/30 18:00, 274F
→
10/30 18:00,
1年前
, 275F
10/30 18:00, 275F
推
10/30 18:07,
1年前
, 276F
10/30 18:07, 276F
→
10/30 18:07,
1年前
, 277F
10/30 18:07, 277F
我沒想過這個問題.
跳舞本來底盤就用很多.
外加為了加強底盤能力.
所以除了股四頭肌和小腿腓腸肌外.
臀部肌群和股二頭肌,都會特別抓出來訓練.
除了練力量外,也會練關聯性活動性.
而跳舞不是極限運動.
所以相對於追求最大肌力,或是最大肌肉爆發力而言.
跳舞會更著重於運動時的關聯性和控制能力,以及肌耐力.
因此通常坐骨神經痛比較不會找上我身上.
另外健身車我沒用他做HIIT,單純就是條阻力很輕順著踩.
所以對我的體力或是肌肉負擔其實很低.
除非隔天要練腿,會避開前一天做腿部型態有氧.
或是練完腿強度比較高,不想做腿部有氧外.
一般騎健身車沒啥再考慮恢復和休息的.
會害怕坐骨神經痛,可以對後側鍊做一些訓練.
羅馬椅,臀推,早安,後蹬,髖外展..
當然也可以直接做全身性的訓練,深蹲和硬舉.
溫和效果又完整的應該會推無負重羅馬椅....
(起身角度不要做太高會閃到腰)
要強烈的話,硬舉摟不然深蹲..可以有最大負重.
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 18:26:26
推
10/30 18:18,
1年前
, 278F
10/30 18:18, 278F
推
10/30 18:19,
1年前
, 279F
10/30 18:19, 279F
→
10/30 18:19,
1年前
, 280F
10/30 18:19, 280F
推
10/30 18:29,
1年前
, 281F
10/30 18:29, 281F
→
10/30 18:29,
1年前
, 282F
10/30 18:29, 282F
→
10/30 18:30,
1年前
, 283F
10/30 18:30, 283F
推
10/30 18:33,
1年前
, 284F
10/30 18:33, 284F
推
10/30 19:40,
1年前
, 285F
10/30 19:40, 285F
推
10/30 19:41,
1年前
, 286F
10/30 19:41, 286F
→
10/30 19:41,
1年前
, 287F
10/30 19:41, 287F
推
10/30 20:56,
1年前
, 288F
10/30 20:56, 288F
推
10/30 21:03,
1年前
, 289F
10/30 21:03, 289F
推
10/30 21:07,
1年前
, 290F
10/30 21:07, 290F
推
10/30 21:51,
1年前
, 291F
10/30 21:51, 291F
→
10/30 21:51,
1年前
, 292F
10/30 21:51, 292F
→
10/30 21:51,
1年前
, 293F
10/30 21:51, 293F
推
10/30 23:30,
1年前
, 294F
10/30 23:30, 294F
→
10/30 23:30,
1年前
, 295F
10/30 23:30, 295F
→
10/30 23:30,
1年前
, 296F
10/30 23:30, 296F
→
10/30 23:31,
1年前
, 297F
10/30 23:31, 297F
→
10/30 23:31,
1年前
, 298F
10/30 23:31, 298F
推
10/31 00:29,
1年前
, 299F
10/31 00:29, 299F
推
10/31 01:21,
1年前
, 300F
10/31 01:21, 300F
推
10/31 01:33,
1年前
, 301F
10/31 01:33, 301F
推
10/31 01:52,
1年前
, 302F
10/31 01:52, 302F
推
10/31 02:05,
1年前
, 303F
10/31 02:05, 303F
推
10/31 08:13,
1年前
, 304F
10/31 08:13, 304F
推
10/31 10:06,
1年前
, 305F
10/31 10:06, 305F
推
10/31 11:02,
1年前
, 306F
10/31 11:02, 306F
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文:
完整討論串 (本文為第 2 之 4 篇):