Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2022/10/08 23:00), 編輯推噓43(44推 1噓 154→)
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※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言： : ※ 引述《g318 (^___^)》之銘言： : : 一堆人說過陣子房子還會緩漲 : : 等 : : 可是 : : 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶 : : 1.台灣低利（跟日本一樣要升也升不上去） : : 2.美高利 : : 當時日本高房價後一堆被套牢還是努力還房貸（少部分人不還房貸） : : 如此日本就沒有多餘的錢在市場流動（失落開始） : : 日本街上一堆人拿紙箱睡公園（自殺）， : : 背後一堆故事 : : 台灣現也差不多 : : 魯套加油 : : 科科 : : 話說我同事兒子+老婆是政府高薪人員繳房貸繳到該該叫（兩人收入共兩百萬初，每天 : : 在抱怨繳的現在只繳利 : : 息還沒繳到本金，房價好像1-2千萬？） : : 我相信很多台灣人比他們有錢，繳的沒壓力，人人年薪五百萬 : : 哈哈哈哈哈 : : 老實說台灣不管國力還是經濟實力都沒日本強，但日本會衰退三十年，多多有什麼自? : : 灣有比日本強？ : 理性討論 勿戰 沒有反串 : 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字 : https://www.gvm.com.tw/article/87879 : 2021年平均房貸台灣每個人有788萬 : 第75分位的房貸金額為996萬元 : 換句話說每4人有1人的房貸是996萬 : 2021年台灣平均年薪65.6萬 : https://www.gvm.com.tw/article/84257 : 平均月薪為5.4萬 : 好了 數字講完了 : 現在來談談看這個板的論點 : 這個板都喜歡說幾件事情 : 1. 沒有人在還房貸的 : 2. 看薪資中位數不準 (或是收支比之類的) : 第1個論點是建立在這種說法 : https://www.appledaily.com.tw/property/20220122/PMP7ANQCOZC25EAI3LSLN3JQ7A/ : 意指買房後，趕在20、30年房貸繳清前，再賣掉換屋，就無須繳完房貸 : 但這個前提是有人願意接手你的房子 : 這兩年爛物件一堆或是超小兩房/三房 不然就是一層多戶 : 又不是只有你想小換大 : 大家住這種房型的一定都想換 : 好，那問題來了，當你想賣的時候誰要接手? : 依照這個板的邏輯房子一定是保值而且漲爆 : 台灣2010年平均薪資4.4萬 : 2021平均5.4 : 假設2031平均薪資來到6.4 : 到時候的年輕人薪資依舊跟不上房子的漲幅 : 加上你物件爛，根本不好賣 : 所以你依舊得還房貸 : 那還房貸的話就回到最一開始的台灣人薪資收入 : 年薪平均65.6萬得繳將近800萬的房貸 : 我是不知道還有多少錢可以留著自用 : 第二個論點更不知道要怎麼解釋 : 已經用比較好看的平均來看薪資了 : 要繳房貸的壓力還是很大 : 那抓中位數來看只會更醜 : 加上現在winter is coming : 購買房子的主力半導體寒冬 : 現階段有點腦的工程師都不會現在掏錢出來 : 所以 : 理性討論 : 到底要怎麼看 : 能不能救救韭菜 你怎麼會推論出，中位數的房貸是中位數的單薪去買的XD 首先，台灣全部房屋約有800萬戶 平均房貸你說788萬 還原回去房價假設是1000萬好了 你怎麼會覺得65.4萬的單薪，銀行會放款給你啊XD 而且1000萬離開雙北一大堆物件可以買， 你覺得中位數房貸對應到中位數的屋況？ 你覺得中位數房貸會是中位數年薪單薪負擔？ 既然中位數房貸不會對應到中位數屋況 中位數房貸也不是中位數單薪負擔 那你上面分析一大堆有什麼用XD 我還不講自營商、領現金的、高薪低報的、資本利得的、以房滾房的 要不然你怎麼解釋，台北市新屋一坪120-150萬 桃園小檜溪一坪40-50萬 難不成台北市平均薪資是桃園三倍？ 要不然你怎麼解釋，桃園一堆雙薪家庭購買1500萬內的三房預售，都靠單薪買那要怎麼買？ 買房的年紀，聯徵中心不就講35歲左右 35歲雙方出社會10年 你覺得還會領平均薪資？ 絕大多數都超過65.4萬吧 何況雙薪就130萬 可以負擔1300萬的房價 如果有家庭後援，可以負擔更高 So，你看出來你推論的盲點在哪裡了嗎？ 當你的推論沒辦法解釋統計出來的情況 請修正你的推論 大概幾個情況 1.中位數收入不見得買中位數的房（因為房的數量明顯小於人口） 2.中位數收入可以雙薪買房，不見得是單薪負擔 3.很多自營商、領現金、高薪低報 4.很多人買房有家庭後援 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665241202.A.CD3.html
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10/08 23:02, 1年前 , 1F
雖然只用中位數推算房價，確實有爭議，但你這篇邏輯實在
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不行
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哪裡不行XD
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10/08 23:04, 1年前 , 4F
你跑來講不行，也不講哪裡不行XD
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10/08 23:05, 1年前 , 5F
我也覺得不行
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推
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沒啦 美國阿爸只要台灣的GG 其他都可割可棄
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泥人真好 幹嘛講這麼清楚 讓他活在幻想中
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所以沒進台GG怎麼樣都不行啊
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面對現實是要勇氣der
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推
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多屋族群，跟我說靠收入我都是笑笑
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又中位數單薪去推論最行了XD
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推論一堆結果被市場打臉，就要去修正推論啊
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人就是需要希望才有求生意志
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推
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沒有崩跌讓他們買到再漲回來就是不行
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不然要怎麼解釋台北市新屋是桃園市三倍價格，難不
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成台北平均收入是桃園市三倍喔XD
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繼續給他崩盤的希望 他才會努力工作
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推
10/08 23:09, 1年前 , 18F
所以到底哪裡不行啦
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推
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結果房沒崩，崩到gg的股價去了...乾
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推
10/08 23:11, 1年前 , 20F
面對現實 台灣需要GG
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噓
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買台北新屋不是拿平均薪資的人在買的
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10/08 23:14, 1年前 , 22F
對啊，既然你都知道台北市新屋不是領薪資在買的
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你怎麼就會覺得，其他地方的房屋，會是中位數單薪
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10/08 23:14, 1年前 , 24F
負擔的XD
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難不成不能高收入買多間、領薪水的雙薪負擔？
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10/08 23:14, 1年前 , 26F
難道你以為資產階級只會買台北市新屋，不會買一般
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10/08 23:14, 1年前 , 27F
剛需件？
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10/08 23:15, 1年前 , 28F
買房用平均薪資、中位數薪資去看本來就失真，何況
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10/08 23:15, 1年前 , 29F
還用中位數「單薪」XD
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推
10/08 23:20, 1年前 , 30F
資本主義就是玩資本的，只靠薪水的人真的是輸慘慘
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所以買房是看資產PR值，不是薪資
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從薪資出發根本一開始就錯了
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10/08 23:26, 1年前 , 33F
其實你這論點也不行，雙薪不是直接*2，女性薪水比較低
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，而女性就業人口也比男性少，
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撇除掉科技業，一般情形應該是女生3、4萬配上男生4、5
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萬是主力買房的族群，
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10/08 23:26, 1年前 , 37F
平均八百萬的房貸每個月接近3萬，其實很喘。
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10/08 23:28, 1年前 , 38F
樓上你不要亂說，你覺得男方4-5萬+女方3-4萬兩個都
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10/08 23:28, 1年前 , 39F
不到平均薪資，這種家庭會是購買平均房貸的房的主
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還有 120 則推文
推
10/09 00:04, 1年前 , 160F
每個年代都會有人靠北房子很貴 20年前那些運動的人呢?
10/09 00:04, 160F
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10/09 00:04, 1年前 , 161F
他們在那年代確定就比較容易買到房子嗎?
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推
10/09 00:04, 1年前 , 162F
那代運動的人不是變成大老闆發大財了嗎
10/09 00:04, 162F
推
10/09 00:05, 1年前 , 163F
10/09 00:05, 163F
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那個年代抗議是在抗議上車慢
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10/09 00:05, 1年前 , 165F
懂嗎
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推
10/09 00:07, 1年前 , 166F
看自己要不要蹲下去 蛋黃買不起往外走 都不想要就租房吧
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10/09 00:08, 1年前 , 167F
反正事實證明一堆人買了 你說破天也無法改變甚麼
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10/09 00:08, 1年前 , 168F
整天靠北對方家裡幫忙的 建議回家問問父母怎麼這麼不爭氣
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10/09 00:08, 1年前 , 169F
臉丟到家裡 不要丟到外面來
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10/09 00:09, 1年前 , 170F
真的如果可以接受通勤，A7衝一下，1500左右的三房
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10/09 00:09, 1年前 , 171F
車看還有沒有，應該還有啦
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推
10/09 00:10, 1年前 , 172F
那個 請問上車梗圖是哪個ACG
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10/09 00:10, 1年前 , 173F
10/09 00:10, 173F
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10/09 00:12, 1年前 , 174F
現在也是抗議沒上到車啊
10/09 00:12, 174F
推
10/09 00:31, 1年前 , 175F
EverydayOneCat
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10/09 00:31, 1年前 , 176F
網路插畫
10/09 00:31, 176F
推
10/09 00:37, 1年前 , 177F
謝謝
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10/09 01:53, 1年前 , 178F
我以前大學時期朋友打工仔月收2萬多一樣買兩千多萬透天
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10/09 01:53, 1年前 , 179F
貸五成，父抓來當保證人，本來房子就不是用薪水買的
10/09 01:53, 179F
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10/09 03:16, 1年前 , 180F
重點就房貸戶數200萬戶 其他都搞笑的
10/09 03:16, 180F
推
10/09 07:44, 1年前 , 181F
房版幾位大大真的苦口婆心,只是實話太傷人
10/09 07:44, 181F
推
10/09 08:14, 1年前 , 182F
幫推
10/09 08:14, 182F
推
10/09 09:31, 1年前 , 183F
一堆腦殘都這樣想阿，中位數的人就該買中位數房子
10/09 09:31, 183F
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10/09 09:31, 1年前 , 184F
我都說不知道幾年了，到現在還是一堆腦殘這樣想
10/09 09:31, 184F
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10/09 09:31, 1年前 , 185F
真不知道它們的數學老師怎麼教的
10/09 09:31, 185F
推
10/09 10:32, 1年前 , 186F
現在都是雙薪家庭一個人繳房貸一個人養家好嗎
10/09 10:32, 186F
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10/09 10:32, 1年前 , 187F
單薪買房子的通常是在新竹
10/09 10:32, 187F
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10/09 10:32, 1年前 , 188F
台北新北不太可能
10/09 10:32, 188F
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10/09 10:33, 1年前 , 189F
除非他是自營業或是有家底
10/09 10:33, 189F
推
10/09 10:33, 1年前 , 190F
出社會拼的是身家 誰在跟你薪資收入
10/09 10:33, 190F
推
10/09 10:48, 1年前 , 191F
你中位數代表你只贏50%的人 在那邊靠北臺北竹北全新三房
10/09 10:48, 191F
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10/09 10:48, 1年前 , 192F
平車太貴買不起？莫名其妙
10/09 10:48, 192F
推
10/09 11:00, 1年前 , 193F
薪資中位數 沒家產的話在台灣pr 值絕對低於20吧
10/09 11:00, 193F
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10/09 11:01, 1年前 , 194F
只要名下有房的人都贏你耶 還不用說台北房
10/09 11:01, 194F
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10/09 11:02, 1年前 , 195F
去台北街上走一走 隨便一間公寓比你薪資中位數這輩子總共領
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10/09 11:02, 1年前 , 196F
的錢還多
10/09 11:02, 196F
推
10/09 11:24, 1年前 , 197F
幫推。 用薪資中位數去回推邏輯超怪
10/09 11:24, 197F
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10/09 12:14, 1年前 , 198F
真的 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
10/09 12:14, 198F
推
10/09 12:45, 1年前 , 199F
推推 還特別回這篇 真佛
10/09 12:45, 199F
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