Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件

看板home-sale作者jemdogdog (極度深寒)時間1年前 (2022/10/08 05:29)推噓5(7推 2噓 44→)

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※ 引述《scitamehtam》之銘言 : ※ 引述《jemdogdog》之銘言 : : 連結：https://reurl.cc/NR76Lq : : 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示 : 警， : : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越 : : 沉重 : : 。 : : 房市追價動能不足屋主下修開價 : : 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買 : 氣普 : : 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報 : 導， : : 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1 萬2 : 54 : : 8萬 : : 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。 : : 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5 : ％左 : : 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。 : 前幾天才講說台南應該要更小心 : 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱 : 比較像是資金潮來得快，跟著上拉 : 而且由於基期稍低，漲幅相對高 : 資金潮目前開始退去 : 台南勢必首當其衝 : 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高 : 工作機會跟中北部比仍有段落差 : 整個台南市均薪還在中後段我之前有po過台南戶所得跟台中高雄差不多 https://i.imgur.com/30Wefqr.jpg

https://i.imgur.com/vfjPySk.jpg

https://i.imgur.com/JsuQHAE.jpg

: 土地非常多土地多不代表建地多基本上市區已經沒什麼土地可以蓋 : 這波升息，資金成本提高 : 利差出現，不少資金外移 : 若只投房地產的資金 : 也會挑新竹台北等區域駐留 : 桃園台中新北也比台南市安全不少但是數據不是這樣認為以賣壓來說台中目前是最重畢竟戶所得比台南差不多但房價卻比台南差不少另外安全的定義是？今年追高的坦白說都不太安全難道升息只有台南？而且以租屋市場看台南目前真的穩 : 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強 : 台南量縮超明顯，代表對價格追價意願超低之前就有說轉移數據是包含之前買的預售屋交屋所以沒有很客觀 : 升息不斷侵蝕現金流 : 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品 : 少子化發酵，缺工，台南市還是相對不看好 : 目前看來價格往下的幅度也是最大的有南科在台南大跌的機率不大但某些地方修正是有可能少子化不會在短期內有影響 : 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客？ : 這波巡迴跑得慢的，應該要在台南套非常非常久了 : 畢竟這前者比資金潮真的太多 : 成交價早已超越實際價值太多了 : 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了 : 不信慢慢等等看，利息、槓桿加上去 : 再算算損失吧一年後再看看到底誰對誰錯你自己也承認不熟台南耶打臉？看看吧 : : 房市反轉跡象浮現連5年量增態勢恐告終 : : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年 : 開始 : : ，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1 萬4 : 千點 : : ，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年建 : : 物移 : : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。 : : 雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、 : 「有 : : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增 : : 加， : : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。 : : 投資客急下車中南部賣壓乍現 : : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅 : : 都相 : : 當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先 : 於其 : : 他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更為 : 明顯 : : 以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域， : 如今 : : 這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜， : 可以 : : 往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。 : : 心得：以台中的賣壓來看如果持續下去修正的機率可不小反正重劃區真的要注意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.68.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665178199.A.9D4.html ※ 編輯: jemdogdog (27.246.68.100 臺灣), 10/08/2022 05:35:17

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yftsai

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haykin

10/08 06:04, 1年前 , 3^F

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