Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件

看板home-sale作者 (scitamehtam)時間1年前 (2022/10/07 22:35), 編輯推噓144(153推 9噓 446→)
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※ 引述《jemdogdog》之銘言 : 連結：https://reurl.cc/NR76Lq : 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示 警， : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越 : 沉重 : 。 : 房市追價動能不足 屋主下修開價 : 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買 氣普 : 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報 導， : 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2 54 : 8萬 : 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。 : 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5 ％左 : 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。 前幾天才講說台南應該要更小心 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱 比較像是資金潮來得快，跟著上拉 而且由於基期稍低，漲幅相對高 資金潮目前開始退去 台南勢必首當其衝 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高 工作機會跟中北部比仍有段落差 整個台南市均薪還在中後段 土地非常多 這波升息，資金成本提高 利差出現，不少資金外移 若只投房地產的資金 也會挑新竹台北等區域駐留 桃園台中新北也比台南市安全不少 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強 台南量縮超明顯，代表對價格追價意願超低 升息不斷侵蝕現金流 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品 少子化發酵，缺工，台南市還是相對不看好 目前看來價格往下的幅度也是最大的 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客？ 這波巡迴跑得慢的，應該要在台南套非常非常久了 畢竟這前者比資金潮真的太多 成交價早已超越實際價值太多了 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了 不信慢慢等等看，利息、槓桿加上去 再算算損失吧 : 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終 : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年 開始 : ，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4 千點 : ，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年建 : 物移 : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。 : 雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、 「有 : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增 : 加， : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。 : 投資客急下車 中南部賣壓乍現 : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅 : 都相 : 當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先 於其 : 他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更為 明顯 : 以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域， 如今 : 這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜， 可以 : 往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。 : 心得：以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone15,3 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665153319.A.748.html
推
10/07 22:37, 1年前 , 1F
你這麼勇敢不怕有台南戰隊嗎
10/07 22:37, 1F
推
10/07 22:38, 1年前 , 2F
魯空好了啦
10/07 22:38, 2F
推
10/07 22:40, 1年前 , 3F
不怕，成交量縮就惜售拱住房價，有多間的一間賠售會害到
10/07 22:40, 3F
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10/07 22:40, 1年前 , 4F
其他間，絕對不行哦
10/07 22:40, 4F
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10/07 22:44, 1年前 , 5F
台南很難，尤其你現在打算被套這幾年，但台南房子
10/07 22:44, 5F
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10/07 22:44, 1年前 , 6F
尤其非透天，老了還能保值的有多少？
10/07 22:44, 6F
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10/07 22:44, 1年前 , 7F
少子化影響大專院校，也是南部比較嚴重，台南有獲
10/07 22:44, 7F
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10/07 22:44, 1年前 , 8F
利可先了結了，不然長線可能真的要套很大了
10/07 22:44, 8F
推
10/07 22:47, 1年前 , 9F
我只是講個OO跟OO就被糾纏到天昏地老,只敢躲在推文裡推
10/07 22:47, 9F
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10/07 22:48, 1年前 , 10F
沒差，分享看法，我之前說台南也被戰翻，但數據出
10/07 22:48, 10F
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10/07 22:48, 1年前 , 11F
來，不僅量縮最大，價格也鬆動最多…..，不要跟自
10/07 22:48, 11F
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10/07 22:48, 1年前 , 12F
己的資金過不去…
10/07 22:48, 12F
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10/07 22:49, 1年前 , 13F
目前升息資金成本也是真的有影響，再等等看少子化
10/07 22:49, 13F
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10/07 22:49, 1年前 , 14F
對台南出租市場的影響後，只會更大…
10/07 22:49, 14F
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10/07 22:50, 1年前 , 15F
台南要炒要快出，不然等房子老了，那可能像雙北那
10/07 22:50, 15F
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10/07 22:50, 1年前 , 16F
樣保值？ 雙北地很稀缺，台南潛在可供給土地還多著
10/07 22:50, 16F
→
10/07 22:50, 1年前 , 17F
呢
10/07 22:50, 17F
推
10/07 22:51, 1年前 , 18F
最好是，像我就是惜售！完全沒鬆動的問題！
10/07 22:51, 18F
→
10/07 22:51, 1年前 , 19F
新竹我相信惜售啦，台南？ 你認真？
10/07 22:51, 19F
推
10/07 22:52, 1年前 , 20F
我股票也是惜售 沒賣就沒賠
10/07 22:52, 20F
→
10/07 22:52, 1年前 , 21F
目前台南都縮成這樣了，而且降價也最多，你惜售也
10/07 22:52, 21F
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10/07 22:52, 1年前 , 22F
沒用了…，敏感的都在跑了
10/07 22:52, 22F
推
10/07 22:52, 1年前 , 23F
所以我老闆要我兩年後去台南 是不是等到時候買一間了
10/07 22:52, 23F
推
10/07 23:00, 1年前 , 24F
新北第一套，上次套的搞不好還沒解
10/07 23:00, 24F
→
10/07 23:00, 1年前 , 25F
台南沒幾家薪水能負擔的了房價 不自用買了就是養蚊子
10/07 23:00, 25F
推
10/07 23:03, 1年前 , 26F
台南算了吧 台灣能買的就雙北台中新竹
10/07 23:03, 26F
推
10/07 23:06, 1年前 , 27F
我台南人 東區平實一坪60看完決定要搬回高雄XDDD 同樣價
10/07 23:06, 27F
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10/07 23:06, 1年前 , 28F
錢 比較喜歡高雄巨蛋/美術館周圍...
10/07 23:06, 28F
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10/07 23:07, 1年前 , 29F
台南的基礎真的還不夠...
10/07 23:07, 29F
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10/07 23:08, 1年前 , 30F
高雄不錯啦 但太熱了
10/07 23:08, 30F
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10/07 23:11, 1年前 , 31F
等等 不是說好房價只漲不跌嗎
10/07 23:11, 31F
推
10/07 23:12, 1年前 , 32F
台南買透天，南科周邊2000萬有找，不知道怎麼輸
10/07 23:12, 32F
推
10/07 23:12, 1年前 , 33F
台南被亂炒成這樣西瓜要負最大責任
10/07 23:12, 33F
推
10/07 23:13, 1年前 , 34F
一切回歸到產業 交通 所得 基本面 話說完誰贊成誰反對
10/07 23:13, 34F
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10/07 23:13, 1年前 , 35F
因為QE被炒上天的怎麼上去就會怎麼回來
10/07 23:13, 35F
推
10/07 23:14, 1年前 , 36F
但是如果在台南跟著投資客買大樓，就真的GG了
10/07 23:14, 36F
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10/07 23:16, 1年前 , 37F
我反對 明明說好只漲不跌
10/07 23:16, 37F
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10/07 23:16, 1年前 , 38F
我的成本都在24以下 應該還不怕。
10/07 23:16, 38F
推
10/07 23:16, 1年前 , 39F
我的房價真的只漲不跌啊！....只是還沒賣出去！QQ
10/07 23:16, 39F
還有 529 則推文
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10/08 11:43, 1年前 , 569F
紅中南部近年漲幅吧！基本上台南只要是去年中以前就買
10/08 11:43, 569F
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10/08 11:43, 1年前 , 570F
的價格根本老神在在。
10/08 11:43, 570F
推
10/08 12:02, 1年前 , 571F
講得好像新北，桃園，台中，高雄薪水很高似的ＸＤ
10/08 12:02, 571F
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10/08 12:04, 1年前 , 572F
薪水真的有差就台北新竹啦，其他都龜笑鱉無尾
10/08 12:04, 572F
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10/08 12:12, 1年前 , 573F
救年輕人打泡泡
10/08 12:12, 573F
推
10/08 12:34, 1年前 , 574F
台南....有認真找房子的...就知道很缺好嗎....
10/08 12:34, 574F
推
10/08 12:39, 1年前 , 575F
只要問就是噴，謝謝
10/08 12:39, 575F
推
10/08 12:51, 1年前 , 576F
看空我大台南，有問過哲哲的感受嗎？XD我實在不懂為
10/08 12:51, 576F
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10/08 12:51, 1年前 , 577F
什麼擔心別人的資產會不會縮水？你又不是繼承人，繼
10/08 12:51, 577F
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10/08 12:51, 1年前 , 578F
承人也不一定會有，訴訟是另一件事。除開這幾年拿著
10/08 12:51, 578F
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10/08 12:51, 1年前 , 579F
紅單當樂透、當現金用的投機者外，我認識的族群裡沒
10/08 12:51, 579F
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10/08 12:51, 1年前 , 580F
人談過類似升息、漲不動這種話題。你知道他們持有成
10/08 12:51, 580F
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10/08 12:51, 1年前 , 581F
本有多低嗎？！你知道他們每個人手上有多少物件嗎？
10/08 12:51, 581F
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10/08 12:51, 1年前 , 582F
！他們每天的娛樂就是四處聊天交流最近的資訊，我在
10/08 12:51, 582F
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10/08 12:51, 1年前 , 583F
裡面根本不太好意思說話，因為我是拉低平均值的那個
10/08 12:51, 583F
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10/08 12:51, 1年前 , 584F
！當然對短期操作的人來說，今年以來的確增加不少難
10/08 12:51, 584F
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10/08 12:51, 1年前 , 585F
度，不過習慣這樣操作的人本身就有一套能獲利的模式
10/08 12:51, 585F
→
10/08 12:51, 1年前 , 586F
，確定不會賺錢他們連買都不會。所以我說你們到底在
10/08 12:51, 586F
→
10/08 12:51, 1年前 , 587F
替那群身家可能是你們幾倍啊人在擔心什麼？！XD
10/08 12:51, 587F
推
10/08 13:38, 1年前 , 588F
蛋白大樓 要多加油了
10/08 13:38, 588F
→
10/08 14:09, 1年前 , 589F
蛋白大樓加油？ 聽過Lm嗎？
10/08 14:09, 589F
噓
10/08 14:52, 1年前 , 590F
不賣就不算賠 一堆台積套600的覺得沒事
10/08 14:52, 590F
噓
10/08 16:14, 1年前 , 591F
你們都搞錯空空邏輯 五年前買 2022賣掉 等大跌再買
10/08 16:14, 591F
→
10/08 16:14, 1年前 , 592F
這樣不就跌比較好了嗎？懂了沒各位房神
10/08 16:14, 592F
→
10/08 18:55, 1年前 , 593F
來不及跑了..
10/08 18:55, 593F
推
10/08 19:44, 1年前 , 594F
很客觀的好文
10/08 19:44, 594F
推
10/08 21:55, 1年前 , 595F
崩死投資客，跳樓啦
10/08 21:55, 595F
噓
10/08 22:41, 1年前 , 596F
一堆崩潰的人。
10/08 22:41, 596F
推
10/08 23:07, 1年前 , 597F
空空都愛幻想，哈哈
10/08 23:07, 597F
推
10/08 23:52, 1年前 , 598F
怎麼上去就怎麼下來，股市房市泡沫都一樣
10/08 23:52, 598F
推
10/08 23:52, 1年前 , 599F
當人付不起錢的時候，身體是很誠實的
10/08 23:52, 599F
噓
10/09 01:41, 1年前 , 600F
台南就是小支飆股 漲的快跌更快
10/09 01:41, 600F
推
10/09 08:23, 1年前 , 601F
台南20年大樓有些都比20年透天貴，都不知道為何
10/09 08:23, 601F
推
10/09 08:26, 1年前 , 602F
我竟然錯過這串。台積電下跌理論太讚了
10/09 08:26, 602F
推
10/09 08:28, 1年前 , 603F
覺得你對台南不了解，眼光也不夠長遠。
10/09 08:28, 603F
噓
10/09 09:03, 1年前 , 604F
南科周邊都是垃圾地方，還有人要買喔
10/09 09:03, 604F
→
10/09 09:04, 1年前 , 605F
住那裡除了上班，什麼都不方便
10/09 09:04, 605F
→
10/09 11:33, 1年前 , 606F
空軍變強了 因為KMTER 貪腐問題大
10/09 11:33, 606F
推
10/09 14:00, 1年前 , 607F
幫補，你會被噓
10/09 14:00, 607F
噓
10/09 18:15, 1年前 , 608F
附近還在蓋欸怎麼不一樣….
10/09 18:15, 608F
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