Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件

看板home-sale作者 (...)時間1年前 (2022/10/08 08:23), 1年前編輯推噓58(60推 2噓 83→)
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※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : ※ 引述《jemdogdog》之銘言 : : 連結：https://reurl.cc/NR76Lq : : 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則 示 : 警， : : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越 來? : : 沉重 : : 。 : : 房市追價動能不足 屋主下修開價 : : 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市 買 : 氣普 : : 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報 報 : 導， : : 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1 萬2 : 54 : : 8萬 : : 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。 : : 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落 在5 : ％左 : : 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。 : 前幾天才講說台南應該要更小心 : 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱 : 比較像是資金潮來得快，跟著上拉 : 而且由於基期稍低，漲幅相對高 : 資金潮目前開始退去 : 台南勢必首當其衝 : 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高 : 工作機會跟中北部比仍有段落差 : 整個台南市均薪還在中後段 : 土地非常多 : 這波升息，資金成本提高 : 利差出現，不少資金外移 : 若只投房地產的資金 : 也會挑新竹台北等區域駐留 : 桃園台中新北也比台南市安全不少 : 畢竟長期潛力佳、人口多、就業強 : 台南量縮超明顯，代表對價格追價意願超低 : 升息不斷侵蝕現金流 : 撐不住也是遲早抽離資金到安全的城市或其他金融商品 : 少子化發酵，缺工，台南市還是相對不看好 : 目前看來價格往下的幅度也是最大的 : 打臉前幾篇應要戰贏的某些台南投資客？ : 這波巡迴跑得慢的，應該要在台南套非常非常久了 : 畢竟這前者比資金潮真的太多 : 成交價早已超越實際價值太多了 : 有其他替代選擇更優一定往哪邊跑了 : 不信慢慢等等看，利息、槓桿加上去 : 再算算損失吧 : : 房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終 : : 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半 年 : 開始 : : ，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1 萬4 : 千點 : : ，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全 年? : : 物移 : : 轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。 : : 雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」 、 : 「有 : : 資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降 幅? : : 加， : : 還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。 : : 投資客急下車 中南部賣壓乍現 : : 而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價 漲? : : 都相 : : 當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領 先 : 於其 : : 他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更 為 : 明顯 : : 以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域 ， : 如今 : : 這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜 ， : 可以 : : 往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。 : : 心得：以台中的賣壓來看 如果持續下去修正的機率可不小 反正重劃區真的要注意 : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone15,3 : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 12 昨天美國半導體大跌，AMD破底，主因是釋放出半導體衰退的訊息，甚至AMD預期明年就陷 入虧損了。無限QE造成全球房地產大漲，如果沾到科學園區的就是漲上加漲，現在半導體 陷入衰退，這些靠半導體炒房地產的難道不受影響？科技業榮景可能就這兩年，尤其台南 一些離科學園區明明很遠的也要蹭科技業。台中雖然也有靠中科，但這只是眾多產業的一 部分，雖然大環境不好一樣會受影響，但受傷程度應該遠小於只靠科學園區的地方。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.7.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665188634.A.E77.html
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10/08 08:26, 1年前 , 1F
還是有需求啦 電動車 太陽能 綠能 風電 根本不用擔心
10/08 08:26, 1F
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10/08 08:27, 1年前 , 2F
你可以先看看台積電業績如何
10/08 08:27, 2F
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10/08 08:28, 1年前 , 3F
台中有精密機械產業，但薪水大多像夾鋼珠那家靠加班撐高
10/08 08:28, 3F
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10/08 08:28, 1年前 , 4F
，但還是輸半導體一大截...
10/08 08:28, 4F
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10/08 08:31, 1年前 , 5F
好慘... GG明年預估eps不到40，大概38XDDD
10/08 08:31, 5F
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10/08 08:33, 1年前 , 6F
amd這種就是心臟要夠大顆才敢重壓...
10/08 08:33, 6F
推
10/08 08:34, 1年前 , 7F
另外以戶所得，平均薪資所得和單坪價格看，台中絕對比
10/08 08:34, 7F
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10/08 08:34, 1年前 , 8F
台南危險
10/08 08:34, 8F
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10/08 08:34, 1年前 , 9F
10/08 08:34, 9F
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10/08 08:35, 1年前 , 10F
這我猜不到~ 不過台中本來就基建比台南好，也吃一點北部外
10/08 08:35, 10F
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10/08 08:35, 1年前 , 11F
溢。中科人數產值也不少。
10/08 08:35, 11F
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10/08 08:37, 1年前 , 12F
我覺得吧，跟選股不選市一樣。還是要對地點物件精挑細選
10/08 08:37, 12F
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10/08 08:37, 1年前 , 13F
確實有些是炒高了。亂蹭一通的一堆阿...
10/08 08:37, 13F
推
10/08 08:38, 1年前 , 14F
半導體這種就景氣循環而已，你會覺得未來幾年不需要GG?
10/08 08:38, 14F
推
10/08 08:38, 1年前 , 15F
10/08 08:38, 15F
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10/08 08:38, 1年前 , 16F
還在台積電的要不要看一下昨天美股發生什麼事？
10/08 08:38, 16F
推
10/08 08:39, 1年前 , 17F
明年再來個無薪假就有趣了
10/08 08:39, 17F
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10/08 08:39, 1年前 , 18F
10/08 08:39, 18F
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10/08 08:40, 1年前 , 19F
我覺得美股比較像是反應Fed政策，資金面吧...
10/08 08:40, 19F
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10/08 08:41, 1年前 , 20F
到底會不會搞到經濟整個掛掉要看明年下半年~
10/08 08:41, 20F
推
10/08 08:41, 1年前 , 21F
TSLA, AAPL也大跌啊，你覺得未來幾年沒有電動車，手機？
10/08 08:41, 21F
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10/08 08:41, 1年前 , 22F
而且放無薪假會撐不下去的一定是竹北
10/08 08:41, 22F
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10/08 08:41, 1年前 , 23F
模型的預估是照這樣下去衰退機率很高。但這樣還要死守5%嗎
10/08 08:41, 23F
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10/08 08:42, 1年前 , 24F
是個疑問。到底有沒有必要明年就看到2%通膨率~
10/08 08:42, 24F
推
10/08 08:42, 1年前 , 25F
美國失業率其實是希望到7%的
10/08 08:42, 25F
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10/08 08:43, 1年前 , 26F
禮拜二審判日就知道
10/08 08:43, 26F
推
10/08 08:46, 1年前 , 27F
房價有一定程度的僵固性，沒那麼容易跌
10/08 08:46, 27F
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10/08 08:46, 1年前 , 28F
好期待審判日~~
10/08 08:46, 28F
推
10/08 08:49, 1年前 , 29F
成屋成熟的地方不怕啦，怕的是滿滿合約書的炒作區
10/08 08:49, 29F
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10/08 08:49, 1年前 , 30F
一個撐不住就重回105年多殺多了
10/08 08:49, 30F
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10/08 08:50, 1年前 , 31F
所以我才一直建議6-8年的成屋當參考價
10/08 08:50, 31F
https://i.imgur.com/yRALDUc.jpg
台積電大客戶都要虧損了 ※ 編輯: lienchi (111.83.7.209 臺灣), 10/08/2022 09:02:41
推
10/08 09:05, 1年前 , 32F
賺錢沒人家多，還在幫別人擔心
10/08 09:05, 32F
推
10/08 09:11, 1年前 , 33F
一堆都強迫排班休假了，無薪假只是遲早的。
10/08 09:11, 33F
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10/08 09:14, 1年前 , 34F
蝦咪~ 我一直以為amd能夠獲利才是有夠神奇XDDD
10/08 09:14, 34F
推
10/08 09:15, 1年前 , 35F
股市跟房市，兩邊錢卡住的比較要擔心
10/08 09:15, 35F
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10/08 09:16, 1年前 , 36F
杠桿開越大的越慘
10/08 09:16, 36F
推
10/08 09:16, 1年前 , 37F
還好高雄正起飛，全台資金進入高雄
10/08 09:16, 37F
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10/08 09:16, 1年前 , 38F
還有中央資金挹注，爽翻
10/08 09:16, 38F
還有 67 則推文
還有 2 段內文
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10/08 12:35, 1年前 , 106F
精挑細選大家都知，就看你的人脈拿得到好貨嗎
10/08 12:35, 106F
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10/08 12:35, 1年前 , 107F
推 竹北宜居城市
10/08 12:35, 107F
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10/08 12:36, 1年前 , 108F
但不得不說南科說真的，基期還是偏低啊
10/08 12:36, 108F
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10/08 12:37, 1年前 , 109F
竹科 中科 炒高高，南科跟楠梓還會受到南漂族帶來支
10/08 12:37, 109F
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10/08 12:37, 1年前 , 110F
撐
10/08 12:37, 110F
推
10/08 13:28, 1年前 , 111F
房蟲野雞大學畢業的 要他們懂這些太難了
10/08 13:28, 111F
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10/08 13:43, 1年前 , 112F
五年前買的竹北，沒啥好擔心的
10/08 13:43, 112F
推
10/08 13:44, 1年前 , 113F
一堆重劃區會先反應吧
10/08 13:44, 113F
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10/08 13:44, 1年前 , 114F
尤其是高雄楠梓，只有台積
10/08 13:44, 114F
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10/08 13:45, 1年前 , 115F
說半導體沒分紅月薪也是屌打傳產的沒想過公司沒分紅
10/08 13:45, 115F
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10/08 13:45, 1年前 , 116F
就可能裁員或減薪嗎哈哈
10/08 13:45, 116F
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10/08 13:46, 1年前 , 117F
天真以為薪水就是每年一直漲
10/08 13:46, 117F
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10/08 13:46, 1年前 , 118F
被裁掉就是從頭開始
10/08 13:46, 118F
推
10/08 13:52, 1年前 , 119F
cc..說底層工程師沒分紅也有百萬的是做哪行的..哈哈
10/08 13:52, 119F
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10/08 13:53, 1年前 , 120F
絕對沒待過科技業...科技業靠月/季獎金跟分紅大家都知
10/08 13:53, 120F
推
10/08 13:58, 1年前 , 121F
有工程師的地方不太需要擔心 頂多沒再漲 沒工程師或工程
10/08 13:58, 121F
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10/08 13:58, 1年前 , 122F
師還不夠的地方慢慢禱告工程師還有餘力跑去買你們那邊
10/08 13:58, 122F
推
10/08 14:07, 1年前 , 123F
重劃區會先反應？聽過台南Lm嗎？
10/08 14:07, 123F
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10/08 14:08, 1年前 , 124F
Lm有可能跌到十年前的行情嗎？ 要不要想看看自己在
10/08 14:08, 124F
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10/08 14:08, 1年前 , 125F
說什麼
10/08 14:08, 125F
推
10/08 15:24, 1年前 , 126F
LM十年前透天千萬有找
10/08 15:24, 126F
噓
10/08 16:04, 1年前 , 127F
南科死定了
10/08 16:04, 127F
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10/08 16:16, 1年前 , 128F
重點新竹不要選高
10/08 16:16, 128F
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10/08 16:16, 1年前 , 129F
10/08 16:16, 129F
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10/08 16:16, 1年前 , 130F
難怪美國說2024危險
10/08 16:16, 130F
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10/08 16:17, 1年前 , 131F
10/08 16:17, 131F
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10/08 16:17, 1年前 , 132F
有幾家跟聯發科打對台
10/08 16:17, 132F
噓
10/08 18:05, 1年前 , 133F
大紀元
10/08 18:05, 133F
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10/08 18:22, 1年前 , 134F
某人還搞不清楚竹北台元早就一堆陸資了 還在什麼紫光
10/08 18:22, 134F
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10/08 18:23, 1年前 , 135F
就算分紅變少 底薪和津貼也是屌打傳產
10/08 18:23, 135F
推
10/08 19:55, 1年前 , 136F
看來竹北要爆跌
10/08 19:55, 136F
推
10/08 21:14, 1年前 , 137F
LM重劃區都多久了..
10/08 21:14, 137F
→
10/08 21:15, 1年前 , 138F
危險的是這幾年冒出來的重劃區 生活機能還不好的
10/08 21:15, 138F
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10/08 21:48, 1年前 , 139F
文組傳產魯蛇很有趣，每天替科技業擔心會不會裁員
10/08 21:48, 139F
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10/08 21:49, 1年前 , 140F
這幾年賺的應該屌勝文組傳產魯蛇賺20年
10/08 21:49, 140F
推
10/08 22:08, 1年前 , 141F
台南高雄絕對先崩 低薪沒有買盤支撐力
10/08 22:08, 141F
推
10/08 23:27, 1年前 , 142F
6都台中是最低薪的你知道嗎
10/08 23:27, 142F
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10/08 23:27, 1年前 , 143F
還在看薪水難怪被嘎上天
10/08 23:27, 143F
推
10/09 08:38, 1年前 , 144F
Lm有存在很久？那推文解釋一下危險的重劃區定義是啥
10/09 08:38, 144F
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10/09 08:38, 1年前 , 145F
吧？
10/09 08:38, 145F
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