Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件

看板home-sale作者 (Jade)時間1年前 (2022/10/08 20:14), 1年前編輯推噓13(14推 1噓 42→)
留言57則, 15人參與, 1年前最新討論串7/15 (看更多)
最近台南的物件真的蠻多可以選擇的， 台南有撐的地方，我覺得只有離南科跟路科真的很近的地方（善新，安南，永康/北區一小部分）跟市區（市區基本上是抗漲又抗跌），但是南科附近也無法跟竹北或是關埔看齊，畢竟台南還是以生產製造為主，薪資有天花板。 平實60萬？永康45萬？ 高鐵35萬？ 這些地方是吃南科外溢人口還是移入人口？ 靠高鐵跟未來捷運支撐？ 不知道買在上述價格的人，是打算等幾年後賣出（打算一輩子自住者例外），台南25年以上舊大樓（豪宅例外，如富立DC,永恆天詩等）也很難脫手。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : : 連結：https://reurl.cc/NR76Lq : : 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示 : 警， : : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越 : : 沉重 : : 。 : : 房市追價動能不足 屋主下修開價 : : 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買 : 氣普 : : 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報 : 導， : : 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2 : 54 : : 8萬 : : 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。 : : 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5 : ％左 : : 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.200.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665231255.A.102.html
推
10/08 20:32, 1年前 , 1F
不過你講的就已經涵蓋8 9成的成交量了... 事實上外圍例如
10/08 20:32, 1F
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10/08 20:33, 1年前 , 2F
溪北、高鐵、南區喜樹灣裡物件真的是不多...
10/08 20:33, 2F
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10/08 20:33, 1年前 , 3F
麻豆好像也吃南科外溢到3字頭了...
10/08 20:33, 3F
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10/08 20:36, 1年前 , 4F
安南區這種比其他區大10倍的區域也不太能一概而論...
10/08 20:36, 4F
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10/08 20:36, 1年前 , 5F
市區抗漲是甚麼觀念啊?鄭仔寮漲得還不夠多嗎?
10/08 20:36, 5F
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10/08 20:43, 1年前 , 6F
應該是說現在價位啦... 往上逼近台中高雄我是覺得會太扯XD
10/08 20:43, 6F
推
10/08 20:44, 1年前 , 7F
市區25年大樓還好，畢竟跟新屋價格有落差，而且有些人
10/08 20:44, 7F
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10/08 20:44, 1年前 , 8F
確實需要空間大
10/08 20:44, 8F
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10/08 20:45, 1年前 , 9F
我朋友是去路科蓋房子賣掉。路科進駐是蠻多。東區通勤路科
10/08 20:45, 9F
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10/08 20:46, 1年前 , 10F
是有聽說，但不知道比例人數... 我覺得有點累...
10/08 20:46, 10F
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10/08 20:46, 1年前 , 11F
另外我也完全不看好平實60之類，對我來說台南合理極限
10/08 20:46, 11F
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10/08 20:46, 1年前 , 12F
目前就是40幾，但或許未來又是我看走眼。
10/08 20:46, 12F
一坪60, 公設比高，不如買中古透天，自己改一改就很美了。我是無法接受啦，不過真的大家都能接受，那表示通膨真的很嚴重啊xd!
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10/08 20:46, 1年前 , 13F
沒錯，現在就是中古價差才好~
10/08 20:46, 13F
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10/08 20:47, 1年前 , 14F
60那個不是一流建商阿...又大坪數。東區其他地方都5字頭了
10/08 20:47, 14F
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10/08 20:47, 1年前 , 15F
台中高雄破80~100。其實有個案破6 70我覺得是還好...
10/08 20:47, 15F
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10/08 20:48, 1年前 , 16F
當然我是覺得沒有投資價值啦...有點像是拉抬其他建案價格。
10/08 20:48, 16F
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10/08 20:49, 1年前 , 17F
前陣子林森路三段的26年果貿國宅釋出12xx , 很快就成交了
10/08 20:49, 17F
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10/08 20:49, 1年前 , 18F
就像餐廳定價，最貴不一定他賺最多，只是指標，他利潤高的
10/08 20:49, 18F
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10/08 20:49, 1年前 , 19F
是第二 三四高價的東西... 是個幌子~
10/08 20:49, 19F
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10/08 20:49, 1年前 , 20F
然後現在換1樓釋出，開價1380. 嚇死
10/08 20:49, 20F
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10/08 20:55, 1年前 , 21F
定錨效應~ 4 5字頭的物件就會賣得比較順XDDD
10/08 20:55, 21F
推
10/08 21:00, 1年前 , 22F
平實算市區…
10/08 21:00, 22F
推
10/08 21:02, 1年前 , 23F
二十五年以上的大樓價格不好是因為本身標的條件就不好
10/08 21:02, 23F
※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/08/2022 21:08:42
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10/08 21:09, 1年前 , 24F
永康也很大...鹽行是因為兩個交流道，南科三期又很近...
10/08 21:09, 24F
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10/08 21:09, 1年前 , 25F
善新安定有些地點也沒有這麼近阿...
10/08 21:09, 25F
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10/08 21:10, 1年前 , 26F
而且這是開價，成交價會有落差。永大路二段成交都40了...
10/08 21:10, 26F
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10/08 21:11, 1年前 , 27F
透天也要有電梯的阿...最好是獨棟。連棟沒電梯又小，其實
10/08 21:11, 27F
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10/08 21:11, 1年前 , 28F
也沒有好住到哪...
10/08 21:11, 28F
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10/08 21:13, 1年前 , 29F
平實尊爵不凡阿XDDD 重劃區內哪有透天給你買...
10/08 21:13, 29F
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10/08 21:13, 1年前 , 30F
信義計畫區內跟旁邊就是有價差啊XDDDD
10/08 21:13, 30F
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10/08 21:32, 1年前 , 31F
台南市東區新推案4字頭已經賣不動，加上明年南科人力下
10/08 21:32, 31F
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10/08 21:32, 1年前 , 32F
降，可以再觀察看看喔：）
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10/08 21:36, 1年前 , 33F
4字頭賣不動我覺得是有點太扯... 看品牌和坪數吧
10/08 21:36, 33F
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10/08 21:36, 1年前 , 34F
是哪個案子啊??
10/08 21:36, 34F
推
10/08 21:37, 1年前 , 35F
東區四字頭不難賣吧，好奇是哪個案子
10/08 21:37, 35F
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10/08 21:38, 1年前 , 36F
是變電所還是外圍??? 我怎麼覺得建商代銷姿態都很高...
10/08 21:38, 36F
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10/08 21:41, 1年前 , 37F
東區賣輸給永康仁德，那真的奇恥大辱XDDD
10/08 21:41, 37F
噓
10/08 21:47, 1年前 , 38F
k大是講邰欣地堡70嗎?還是指和宜仁和?
10/08 21:47, 38F
推
10/08 21:47, 1年前 , 39F
跟我兩年前觀察到的類似
10/08 21:47, 39F
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10/08 21:49, 1年前 , 40F
東森慶理白XDDD 變電所...這抗性可能真的比較強
10/08 21:49, 40F
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10/08 21:50, 1年前 , 41F
這是電梯公寓，戶數很少~
10/08 21:50, 41F
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10/08 21:51, 1年前 , 42F
沒研究過變電所，其實我也不知道這裡原本有變電所...
10/08 21:51, 42F
推
10/08 21:52, 1年前 , 43F
不小心按到噓，推回來。我還真沒聽過東森慶理白這件案XD
10/08 21:52, 43F
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10/08 21:52, 1年前 , 44F
附近還有很多土地。這種應該適合低價買來出租~
10/08 21:52, 44F
推
10/08 21:52, 1年前 , 45F
文組傳產魯蛇又要來替南科擔心科技業不景氣的問題
10/08 21:52, 45F
推
10/08 21:59, 1年前 , 46F
台南還有一個潛力很強的地方，現在基期還很低喔，嘿嘿
10/08 21:59, 46F
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10/08 22:11, 1年前 , 47F
台南就是全台最大鬼城 去年買的現在都套了
10/08 22:11, 47F
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10/08 22:11, 1年前 , 48F
南科就收一堆竹科不要的工程師 薪資當然低
10/08 22:11, 48F
推
10/08 22:26, 1年前 , 49F
有聽過商60嗎？最近這邊陸續有建案了
10/08 22:26, 49F
商60蠻唬爛的，不過價格尚可
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10/08 22:30, 1年前 , 50F
半導體都衰退了 台積電自身難保 還在扯南科效益
10/08 22:30, 50F
南科附近接下來無法推高房價，但是也不會跌啦，除非亂買接在30+,那就自己保重！ ※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/08/2022 22:37:32
推
10/08 22:38, 1年前 , 51F
去年買的現在都賺翻了吧
10/08 22:38, 51F
我去年年底把台南大樓賣了xd，今年到現在還沒跑的，槓桿要操作好 ※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/08/2022 22:42:57
推
10/08 22:46, 1年前 , 52F
天啊我也完全沒聽過東森慶理白這案，不過估狗一下那個
10/08 22:46, 52F
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10/08 22:46, 1年前 , 53F
地方我確實完全不會想買，變電所第一排XD
10/08 22:46, 53F
※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/08/2022 22:47:02
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10/08 22:47, 1年前 , 54F
那種連作業員都應徵不上的文組傳產魯蛇都很懂台積電
10/08 22:47, 54F
你不要一直四處亂版，該吃藥了！ ※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/08/2022 22:51:56
推
10/09 00:04, 1年前 , 55F
南科是台南唯一房價有支撐的，其餘等跌回20萬以下吧
10/09 00:04, 55F
推
10/09 08:30, 1年前 , 56F
你活在哪個平行時空？價格有跌嗎？你知道幾年前的成
10/09 08:30, 56F
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10/09 08:30, 1年前 , 57F
本價多少嗎嗎
10/09 08:30, 57F
看baseline啊, 你去年底今年買的，加上利息 仲介費，沒跌？ ※ 編輯: Jadechen (42.70.45.66 臺灣), 10/09/2022 12:13:10
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