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javator 在 PTT 最新的發文, 共 107 篇

Re: [閒聊] subaru這牌子是發生什麼事了？

[ car ]39 留言, 推噓總分: +16

作者: javator - 發表於 2024/06/06 00:14(1年前)

Re: [心得] Subaru森林人Forester 2萬心得

[ car ]11 留言, 推噓總分: +6

作者: javator - 發表於 2023/04/24 10:19(2年前)

[好雷] 捍衛戰士-時代的精神.技術巔峰

[ movie ]84 留言, 推噓總分: +63

作者: javator - 發表於 2022/06/10 23:57(3年前)

[出售] 建築師考試用書已刪文

[ Architecture ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: javator - 發表於 2019/07/26 15:40(6年前)

[服飾] 全國 MERRELL 登山越野鞋 GORE-TEX已回收

[ forsale ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: javator - 發表於 2019/05/03 02:22(6年前)

javator 在 PTT 最新的留言, 共 8525 則

[請益] 老公寓不一定不耐震的資訊怎麼來的？

[ home-sale ]364 留言, 推噓總分: +51

作者: ericgary - 發表於 2025/09/03 22:12(3月前)

26^F推javator: 會這樣講的，大概就是自己住老房子而未蒙其害的人而已09/03 23:11

27^F→javator: 紅磚抗壓能力能硬過RC嗎?他來鑽鑽看RC就知道...09/03 23:12

29^F→javator: 不過新大樓也大部分不必額外裝鐵架，通常陽台有預留空間09/03 23:12

31^F→javator: 或者直接在樑上板安裝落地架即可09/03 23:13

32^F→javator: 台北市是因為盆地效應跟地質的關係，大約十幾層樓最晃09/03 23:15

33^F→javator: 且較容易跟地震周期一致而共振09/03 23:15

34^F→javator: 不過這也要看震央，和該次地震頻率09/03 23:16

35^F→javator: 如果哪一天震央不在東部，而是在其他地方09/03 23:16

36^F→javator: 結果就很難講，921之後修正的是設計和施工規範09/03 23:18

37^F→javator: 所以光是考量的加速度和鋼筋綁法(箍筋)就不同09/03 23:18

40^F→javator: 有興趣的可以看當年921震後的調查報告09/03 23:19

41^F→javator: 裡面有不少加強磚造的街屋破壞型態09/03 23:20

42^F→javator: 下次再遇到說老公寓耐震的，給他看幾張公寓剪力破壞的照09/03 23:21

43^F→javator: 或者一樓柱直接挫曲，尤其剪力是瞬間破壞...09/03 23:21

44^F→javator: 當年就有鄉民住透天差點跑不出一樓，因為瞬間脆斷09/03 23:22

47^F推javator: 公寓都是加強磚造，不是純RC09/03 23:32

48^F→javator: 也就是只有樑柱是RC，而且規範不足、施工隨便居多09/03 23:32

49^F推javator: https://meee.com.tw/YK0vSyj 921勘災報告內容09/03 23:34

50^F→javator: https://meee.com.tw/qJI7ceM 紅磚脆性，不具韌性09/03 23:36

51^F→javator: 大樓倒塌的原因，通常是因為一樓作開放空間、挑高09/03 23:38

52^F→javator: 所以一樓成為軟弱層，偏偏又是受彎矩、垂直載重最大處09/03 23:39

53^F→javator: 所以是設計和後續使用不良所導致09/03 23:40

96^F推javator: 台北市我做多了去，誰唬爛？09/04 06:51

97^F→javator: 什麼是加強磚造跟純磚造都不懂？09/04 06:52

98^F→javator: 我建築師有什麼好唬爛你的09/04 06:52

99^F推javator: https://reurl.cc/vLozRA09/04 06:58

100^F→javator: 還是土木技師公會也是唬爛09/04 06:59

101^F推javator: 耐震當然是看結構和構造方式，不然？09/04 07:02

141^F推javator: IB，你知道磚造造規範是中華民國096年12月27日才發布嗎?09/04 08:06

142^F→javator: 我讀過太多科系，建築師就是人生其中一張執照09/04 08:07

143^F→javator: 依據台北市政府統計，民57~94，共有20498棟加強磚造09/04 08:09

147^F→javator: https://reurl.cc/VW7b3y09/04 08:11

159^F→javator: 五樓以下確實幾乎都是加強磚造，你看過現場嗎?09/04 08:18

168^F→javator: 台北市5層樓以下住宅約47萬戶，我講的是棟，一棟幾戶?09/04 08:42

173^F→javator: 一般加強磚造，一層通常兩戶，以三樓計算，三樓一棟約6戶09/04 08:44

174^F→javator: 討論的是台北市，也有興建到五樓，所以一棟最多10戶09/04 08:45

175^F→javator: 47萬戶是稅籍資料，所以核對台北市建管核發的建照數量09/04 08:47

176^F→javator: 8萬[棟]，扣除已滅失或更新，以七萬棟算就好，7*6=4209/04 08:48

179^F→javator: 42萬還是我省略實務上最經濟的是五樓公寓09/04 08:49

180^F→javator: 你的問題，在於把稅籍的[戶]，和建照的[棟]混為一談09/04 08:49

187^F→javator: 透天大部分是加強磚造，但台北市的加強磚造大部分是公寓09/04 08:53

190^F→javator: 目前石牌巷內正在談都更的，就是五樓加強磚造09/04 08:54

191^F→javator: 整個預計開發範圍都是09/04 08:55

193^F→javator: 稅籍的戶跟建照的棟，就是你的癥結09/04 08:56

194^F→javator: 如果有鄉民住台北市五樓公寓，裝修打牆過就會知道09/04 08:57

195^F→javator: 看鄰接外氣的承重牆，是不是24公分~26公分紅磚09/04 08:58

196^F→javator: 之前手上多個五樓公寓，內湖、石牌、社子，全部都是09/04 08:59

197^F推javator: https://meee.com.tw/dLxK3Pk 內湖五樓公寓09/04 09:02

199^F→javator: 看看他的承重牆是RC還是兩層磚?09/04 09:02

202^F→javator: https://meee.com.tw/M1tJHyU RC樑柱+磚造承重09/04 09:03

205^F→javator: 上圖就是標準的雙北公寓構造形式09/04 09:04

208^F→javator: 雙北太多這樣的老公寓，絕對不是少數09/04 09:05

214^F→javator: 以前法規和監督、登記都相對鬆散09/04 09:09

219^F→javator: 五樓(含)以下可免結構技師，所以老公寓的問題太多09/04 09:10

222^F→javator: IB，我再提醒你一次，台北市五樓以下是 [ 47萬戶 ]09/04 09:10

235^F→javator: 重點在戶啊大哥...你戶數攤分到棟數就清楚了...09/04 09:23

239^F→javator: 磚牆在老公寓有承重、抵抗剪力的作用09/04 09:26

247^F→javator: 不是只有我認為RC比加強磚造安全喔09/04 09:30

252^F→javator: 加強磚造和RC的各種能力差異，很容易查到的09/04 09:31

253^F→javator: 如果是真正的RC構造，他下方承重剪力牆都會是RC09/04 09:31

254^F→javator: 如果你的承重牆、剪力牆打開是磚造，那就是加強磚造09/04 09:32

258^F→javator: https://www.ncree.org/safehome/ncr04/ncr1.htm國震中心09/04 09:32

262^F→javator: 上面國震中心有講到，民眾容易混淆RC跟加強磚造09/04 09:33

264^F→javator: 簡單來說，老公寓如果外牆一圈都是2B紅磚，就是加強磚造09/04 09:35

267^F→javator: 拆除、裝修的時候就會非常清楚09/04 09:35

270^F→javator: 921以前考量的加速度和921以後考慮的加速度g值不同喔09/04 09:36

278^F→javator: 所以因天災修正，才會有各時代建築物耐震能力差異09/04 09:37

283^F→javator: 一來是材料性質不同，二來是送照的規範不同09/04 09:37

288^F→javator: 對，如果你謄本是明明寫RC，打開剪力承重牆卻是紅磚09/04 09:38

289^F→javator: 那你必須要知道她是加強磚造09/04 09:38

291^F→javator: 對，是考量了多少g，有改變09/04 09:39

292^F→javator: 重點在於那些早已經建的加強磚造，就是現在的老公寓啊09/04 09:39

293^F→javator: 磚造規範是後來才發布，之前並沒有09/04 09:40

297^F→javator: 所以當然現在越來越少，因為審的越來越嚴09/04 09:40

298^F→javator: 民眾只能初步確認權狀謄本，裝修才會發現09/04 09:40

300^F→javator: 你各位的大樓建照，應該也沒有頂樓健身房吧09/04 09:41

306^F→javator: 肇因有幾個:法規不完備、登記鬆散09/04 09:43

310^F→javator: 是看磚牆出現的位置:老公寓的最外牆09/04 09:45

311^F→javator: 不是室內有磚牆就是加強磚造..這我講得很清楚，看位置09/04 09:46

312^F→javator: 還有它的厚度09/04 09:46

315^F→javator: 我不是用有沒有剪力牆判斷，是看厚度和位置，是構造方式09/04 09:47

317^F→javator: 我貼的照片就是最外牆，2B厚度09/04 09:47

318^F→javator: 怎麼還是不懂，不是有RC樑柱就不是加強磚造09/04 09:48

320^F→javator: 加強磚造:整個結構系統(非隔間)由RC樑柱+2B紅磚形成09/04 09:48

326^F→javator: zzz你貼的圖，他的磚只是隔間，不是老公寓外牆09/04 09:50

329^F→javator: 他講的只是RC結構，也有紅磚當隔間(非承重剪力)的情況09/04 09:51

331^F→javator: 在加強磚造的系統中，連外牆都會是紅磚09/04 09:52

Re: [新聞] 行政院擬修租賃條例陳時中：設計租金調

[ home-sale ]52 留言, 推噓總分: +19

作者: Tosca - 發表於 2025/09/03 18:58(3月前)

46^F推javator: 我簽一年約也是請房客年繳09/03 23:43

47^F→javator: 聽到要年繳，很多人就先退了09/03 23:43

Re: [請益]重劃區怎麼解決小孩學區問題??

[ home-sale ]603 留言, 推噓總分: +123

作者: fenzang - 發表於 2025/09/01 12:08(3月前)

599^F推javator: 真實09/02 16:43

[請益] 竹北通勤上班買房的選擇

[ home-sale ]127 留言, 推噓總分: +56

作者: piplup - 發表於 2025/08/30 13:25(3月前)

82^F推javator: 這預算青埔區內買不到，區外也難了，苗栗可以試試08/30 19:39

Re: [請益]難道沒好方法幫忙自住又同時檔投資客

[ home-sale ]120 留言, 推噓總分: +29

作者: zzahoward - 發表於 2025/08/29 06:39(3月前)

32^F推javator: 什麼十容積率超標?你知道台北市都更五樓可以變22樓嗎?08/29 08:33

33^F→javator: 首都圈不是供不應求，承德路石牌多少都更案?08/29 08:33

34^F→javator: 如果都市計畫只要拉高容積率，每個人都可以來規劃了08/29 08:34

35^F→javator: 容積率主要是在控制開發強度，目前都有點失控了08/29 08:34

37^F→javator: 住宅提高到400%，要不要檢討冬至日射陰影?08/29 08:35

39^F→javator: 要不要考慮人口密度和公共設施服務水準?08/29 08:36

42^F→javator: 要不要考慮電梯周轉率和設備效率?08/29 08:36

44^F→javator: 就算提到400%，跟房價崩盤有什麼關係?08/29 08:38

45^F→javator: 偏遠地區房價低是因為容積率高嗎?08/29 08:38

46^F→javator: 首都圈房價高是因為容積率低嗎?08/29 08:38

47^F→javator: 光看你講竹竿就不用談了....活在自己的世界裡08/29 08:39

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