Re: [新聞] 算準修法過不了？ 房市928檔全台爆8千億、台南增13倍

看板home-sale作者 (非主流,有何不可(M))時間1年前 (2022/09/07 23:54), 編輯推噓11(11推 0噓 62→)
留言73則, 13人參與, 1年前最新討論串6/7 (看更多)
政府要打房,總之就是有兩個前提 1.打房不能衝擊GDP目標 2.打房不能影響地方政府財政收支,別忘了地方政府端完牛肉,欠了一屁股債, 還要靠炒地賣地來還債 既然如此,真的不用太期待政府敢打房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.64.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662566090.A.24C.html
推
09/07 23:59, 1年前 , 1F
不,政府只是希望房價緩漲..漲太快就壓,這樣而已..XD
09/07 23:59, 1F
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09/08 00:00, 1年前 , 2F
除非市場很需要錢,才會放任房價亂漲.例如2003.
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推
09/08 00:26, 1年前 , 3F
現煮昔 漲翻了 買的都是投資客 要長期抗戰的
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推
09/08 07:25, 1年前 , 4F
等等換人執政 沒打房 另一批信徒就轉彎了
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推
09/08 07:34, 1年前 , 5F
政府希望房價緩漲才是最有利的。有些白癡罵說政府不是要打
09/08 07:34, 5F
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09/08 07:34, 1年前 , 6F
房打到見骨嗎？果然是炒房政府？ 這些人是頭殻壞掉了嗎？
09/08 07:34, 6F
推
09/08 09:10, 1年前 , 7F
緩漲本來就是對的，因為經濟穩定成長就是穩定的通膨
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09/08 09:11, 1年前 , 8F
但是漲太快，就一定會面臨房價修正，不利房市長期發展
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09/08 09:11, 1年前 , 9F
不動產你可以視同是社會的一種型態的儲蓄.
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09/08 09:11, 1年前 , 10F
但漲太快通常是經濟因素，接下來會吞下苦果的
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09/08 09:11, 1年前 , 11F
基本面則是他可以把這筆儲蓄拿出來的額度.
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09/08 09:12, 1年前 , 12F
因此如果基本面來講房價是2000萬,但現在只有800萬.
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09/08 09:12, 1年前 , 13F
等同你儲蓄了1200萬...
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09/08 09:12, 1年前 , 14F
而過量的儲蓄通常只是保守型態的財務規劃.
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良好的財務規劃則是,你有錢,就把它拿出來滾動.
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09/08 09:13, 1年前 , 16F
錢滾錢才會更有錢,存死錢就算你可以抗通膨,你也很難富裕.
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09/08 09:13, 1年前 , 17F
這個例子最好的就是北歐,北歐人均負債世界最高.
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09/08 09:13, 1年前 , 18F
他們就是不存錢,把錢全都弄出來滾動,所以北歐市場活性很不錯
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09/08 09:13, 1年前 , 19F
但是這牽扯到,你要把錢拿出來滾動,你有多少能力去滾動他.
09/08 09:13, 19F
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09/08 09:14, 1年前 , 20F
當一個沒有甚麼投資經驗的人,你給他1億要他去滾動.
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09/08 09:14, 1年前 , 21F
他很容易敗掉...或是放在要死不活的投資上面.
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09/08 09:14, 1年前 , 22F
因此你要慢慢給他一些錢,讓他去嘗試投資.
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09/08 09:14, 1年前 , 23F
並且在他建構一定投資能力後,在視他能力給他更多錢.
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09/08 09:14, 1年前 , 24F
這就是政府在幹的事情.
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09/08 09:15, 1年前 , 25F
政府會適度的讓不動產上漲,這樣市場就會有錢去運作.
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09/08 09:15, 1年前 , 26F
而經濟再成長,產業在成長,這些錢就會發揮很好的效用.
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09/08 09:15, 1年前 , 27F
但是如果一下子房地產漲太兇.
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09/08 09:15, 1年前 , 28F
這樣市場游資過量,除了會開始做投機性很高的投資.
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09/08 09:15, 1年前 , 29F
另外很容易間接被轉移到外國去
09/08 09:15, 29F
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09/08 09:16, 1年前 , 30F
反而這些錢在實質方面的發揮成效很差.
09/08 09:16, 30F
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09/08 09:16, 1年前 , 31F
這就是為啥政府都希望房價緩漲的主因.
09/08 09:16, 31F
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09/08 09:16, 1年前 , 32F
主要是因為台灣經濟條件上,還不需要那麼多錢.
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09/08 09:16, 1年前 , 33F
因此在經濟和產業需求上,不動產緩漲.
09/08 09:16, 33F
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09/08 09:17, 1年前 , 34F
這樣可以確保資金落經濟產業上面的比率更高.
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09/08 09:17, 1年前 , 35F
或是哪一天金融危機之類的,產生了資金黑洞.
09/08 09:17, 35F
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09/08 09:17, 1年前 , 36F
這時候可以讓房價大漲來製造資金補這個洞.
09/08 09:17, 36F
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09/08 09:18, 1年前 , 37F
so...不動產未開發的價值,請視同為一種這個地區的儲蓄能力
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09/08 09:18, 1年前 , 38F
政府則是控制這筆儲蓄被提領的速度和比率.
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09/08 09:18, 1年前 , 39F
避免你們錢太多亂使用...讓錢盡量用在對社會更有價值的地方.
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09/08 09:18, 1年前 , 40F
也讓儲蓄不要一下子被用光,到時候需要錢就沒得提領.
09/08 09:18, 40F
推
09/08 09:18, 1年前 , 41F
台灣房價其實已經控制得很好了
09/08 09:18, 41F
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09/08 09:19, 1年前 , 42F
但是,如果把房價往下打,代表不動產回收市場熱錢.
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09/08 09:19, 1年前 , 43F
這樣錢就會從產業和市場中撤出...不利於產業或經濟發展.
09/08 09:19, 43F
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09/08 09:20, 1年前 , 44F
當然如果是游資過盛,要回收也是可以.
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09/08 09:20, 1年前 , 45F
可是強迫性儲蓄會造成很多人被誤殺..
09/08 09:20, 45F
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09/08 09:20, 1年前 , 46F
因此政府會更傾向於,游資氾濫就讓房價漲幅大幅縮水就好.
09/08 09:20, 46F
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09/08 09:21, 1年前 , 47F
但是因為通膨等因素,可以拉抬不動產淺在價值.
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09/08 09:21, 1年前 , 48F
所以他讓這個淺在價值上升也等同儲蓄了更多錢.
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09/08 09:21, 1年前 , 49F
不需要做到強制性讓不動產回收資金.
09/08 09:21, 49F
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09/08 09:21, 1年前 , 50F
例如這兩年如果強制回收資金.
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09/08 09:21, 1年前 , 51F
觀光業和受到疫情衝擊的服務業就會直接崩潰給你看.
09/08 09:21, 51F
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09/08 09:22, 1年前 , 52F
所以既然通膨嚴重,那壓制不動產漲幅就好.
09/08 09:22, 52F
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09/08 09:22, 1年前 , 53F
這樣溫和的增加不動產淺在價值會比較健康.
09/08 09:22, 53F
推
09/08 09:34, 1年前 , 54F
有看過房市倒了 經濟沒事的例子？
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09/08 09:35, 1年前 , 55F
目前好像沒有房價大跌經濟沒事的範例.
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09/08 09:35, 1年前 , 56F
硬要講,美國現在勞動市場過熱,房價有點下跌/
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09/08 09:35, 1年前 , 57F
也許是很難得滿足這個條件的狀況..XD
09/08 09:35, 57F
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09/08 09:35, 1年前 , 58F
但是淺再問題確又非常大....
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09/08 09:36, 1年前 , 59F
而美國確實就是類似.
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09/08 09:36, 1年前 , 60F
他把全世界氾濫的游資,回收回美元價值和不動產淺在價值中.
09/08 09:36, 60F
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09/08 09:37, 1年前 , 61F
不過當然這時候他就要承擔其他方面產生的很多問題和情況.
09/08 09:37, 61F
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09/08 10:38, 1年前 , 62F
C大最近蠻閒的,常在板上普渡眾生啊~~~
09/08 10:38, 62F
推
09/08 11:10, 1年前 , 63F
推個
09/08 11:10, 63F
推
09/08 11:17, 1年前 , 64F
推ceca大
09/08 11:17, 64F
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09/08 11:36, 1年前 , 65F
如果跑去股版講大概會戰翻吧@@
09/08 11:36, 65F
推
09/08 12:35, 1年前 , 66F
所以刪文了lol
09/08 12:35, 66F
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09/08 12:44, 1年前 , 67F
被版主刪惹. 我用google找,那篇真的會戰更兇
09/08 12:44, 67F
推
09/08 14:43, 1年前 , 68F
去年有本書： 置身事內：中國政府與經濟發展 ，就是講中國
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09/08 14:43, 1年前 , 69F
靠房地產怎樣去累積資本以發展工業。有很多up主有解讀
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09/08 14:44, 1年前 , 70F
我個人推薦 九筒筆記
09/08 14:44, 70F
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09/08 21:18, 1年前 , 71F
股版就最近一堆被套到媽都不認得的在爆氣
09/08 21:18, 71F
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09/08 21:18, 1年前 , 72F
虧錢都是別人的錯的概念，科科
09/08 21:18, 72F
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09/08 21:18, 1年前 , 73F
更糟糕就是，股票被套，結果房價沒降還在緩升，非常不平衡
09/08 21:18, 73F
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