Re: [新聞] 算準修法過不了？ 房市928檔全台爆8千億、台南增13倍

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2022/09/07 13:18), 1年前編輯推噓34(35推 1噓 118→)
留言154則, 25人參與, 1年前最新討論串4/7 (看更多)
※ 引述《Throwout (哈哈哈)》之銘言： : 你的邏輯真的怪 : 日本也有預售制度，但人家就是禁止換約 請問一下日本預售禁止換約的規定在哪？ 我剛剛去日本雅虎搜尋了一下, 找不到有明確的說明青田売り禁止或允許換約 但我有找到討論區有人在討論轉賣已經買的預售屋 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3410/res/1-100/ 第九個留言 預售屋很多是性價比高的物件, 所以大部分人購入的原始目的是為了轉賣 泡沫經濟的頂峰, 轉賣可以得到1.5倍報酬, 即使是現在也能賺1000-2000萬圓 完工才銷售的物件, 有可能因為不受歡迎而滯銷, 或是惜售而抬高價格 : 人家不會有問題，就你台灣有問題？ : 你自己說都買預售可以分攤20%頭期減輕負擔了 : 還擔心外在因素付不起工程款？ : 如果是這樣那你根本不應該買房，應該租房 : 不然我看到時候外在因素也可能房貸繳不起啦 : 職務調動理由更是好笑 : 難道買成屋就不會有職務調動嗎 : 人家日本職務調動比台灣頻繁多了都沒在怕 : 所以等蓋好成屋再轉售就好啦 : 反正台灣房價又不會跌（？） : 頭期都分那麼多工程款了有什麼困難的 : 倒是成屋轉手賺更多不是？ : 再來說到如果遇到空頭， : 那也是自找的 : 難道成屋就不會被空頭影響？ : 重點在於買房本來就要想清楚 : 台灣的房子就是已經商品化才會有那麼多亂象 : 連預售分期的工程款都繳不出來真的不適合買房.. : 你說的這些根本買房前先想清楚秤秤自己斤兩 : 做好風險評估就可以解決了 : 不要買房人生最大開銷 : 搞得跟買車買家電一樣無腦評估 : 如果真的那麼無腦評估 : 那對你而言房子就真的是商品化 : 既然是商品那投資風險本來就自己承擔 其實自己的財產, 要怎麼轉賣是自己的自由 反而是政府要限制財產自由交易, 才需要找個好理由 你這邊的邏輯會不會反了啦XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662527904.A.A5D.html ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/07/2022 13:22:00
推
09/07 13:24, 1年前 , 1F
日本還有那種抽籤制 台灣已經很少見了
09/07 13:24, 1F
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09/07 13:25, 1年前 , 2F
看來政府也沒正當理由禁了...
09/07 13:25, 2F
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09/07 13:28, 1年前 , 3F
買賣自由 真的要自創法條才能禁止...
09/07 13:28, 3F
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09/07 13:28, 1年前 , 4F
民主國家到底有什麼資格禁止人民交易...?
09/07 13:28, 4F
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09/07 13:30, 1年前 , 5F
給他這權力之後 無限上綱之後成屋是不是也可以限制?
09/07 13:30, 5F
推
09/07 13:31, 1年前 , 6F
民主國家（X) 民粹國家（O)
09/07 13:31, 6F
推
09/07 13:34, 1年前 , 7F
中華民國憲法第一條 三民主義
09/07 13:34, 7F
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09/07 13:37, 1年前 , 8F
我猜之後政府也不會打房 今天股市這根黑k下來 前低也
09/07 13:37, 8F
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09/07 13:37, 1年前 , 9F
不保了 明年科技業業績低迷 要追高太困難 房市交易量
09/07 13:37, 9F
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09/07 13:37, 1年前 , 10F
也不會好 要買房可以慢慢選 不用搶
09/07 13:37, 10F
推
09/07 13:38, 1年前 , 11F
限制財產交易本來就怪，要穩定房價不是用這種方法
09/07 13:38, 11F
推
09/07 13:41, 1年前 , 12F
不過其實我們自己接觸，很多買預售屋都是拿不出頭期款
09/07 13:41, 12F
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09/07 13:42, 1年前 , 13F
尤其105~107看到代銷跟看到鬼一樣的時代，都是小資進場
09/07 13:42, 13F
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09/07 13:42, 1年前 , 14F
拿各區域投資客炒作來一次砸掉真的覺得花少年很ooxx
09/07 13:42, 14F
推
09/07 13:44, 1年前 , 15F
「平均地權是中華民國國父孫文所倡三民主義中民生主義
09/07 13:44, 15F
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的重要思想。」
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09/07 13:45, 1年前 , 17F
用我國憲法來看，是個社會主義國家
09/07 13:45, 17F
推
09/07 13:48, 1年前 , 18F
紅單不算自己財產吧...真的拿到權狀就能自由交易啊。樓上
09/07 13:48, 18F
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09/07 13:48, 1年前 , 19F
也說了，買預售屋很多窮苦人，結果咧，一堆人還透過炒預
09/07 13:48, 19F
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09/07 13:48, 1年前 , 20F
售吸窮苦人的血。的確啦，禁止炒作對窮苦人來說會增加一
09/07 13:48, 20F
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09/07 13:48, 1年前 , 21F
點流動風險，但因此願意被吸血樂得加價買根本本末倒置XD
09/07 13:48, 21F
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09/07 13:50, 1年前 , 22F
現在預售賣的慢，但是價格穩，建商沒差吧
09/07 13:50, 22F
推
09/07 13:50, 1年前 , 23F
紅單跟預售屋換約是兩回事，iamala你要不要先搞懂再來？
09/07 13:50, 23F
推
09/07 13:51, 1年前 , 24F
嗯哼，我的確搞不太懂，但不影響討論。
09/07 13:51, 24F
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09/07 13:51, 1年前 , 25F
預售屋就是期貨 時間到要履約 就是財產
09/07 13:51, 25F
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09/07 13:51, 1年前 , 26F
你大可以真對言論反駁
09/07 13:51, 26F
推
09/07 13:52, 1年前 , 27F
是呀，我電子學被當掉也可以去參加IEEE研討大會咧
09/07 13:52, 27F
推
09/07 13:52, 1年前 , 28F
日本每個月除了管理費之外還要繳維護房屋的費用，而且
09/07 13:52, 28F
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09/07 13:52, 1年前 , 29F
屋齡越高費用越大，這個比囤房稅還可怕，所以日本人房
09/07 13:52, 29F
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09/07 13:52, 1年前 , 30F
屋自給率才六成不到。
09/07 13:52, 30F
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09/07 13:52, 1年前 , 31F
這裡不是覺青側翼的戰場，你回八卦版去吧
09/07 13:52, 31F
推
09/07 13:54, 1年前 , 32F
09/07 13:54, 32F
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09/07 13:54, 1年前 , 33F
這張圖真好用
09/07 13:54, 33F
推
09/07 13:56, 1年前 , 34F
對呀，滾
09/07 13:56, 34F
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09/07 14:08, 1年前 , 35F
覺青還是會八卦版取暖吧 對建商來說換約、客變根本賠
09/07 14:08, 35F
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09/07 14:08, 1年前 , 36F
錢生意
09/07 14:08, 36F
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09/07 14:09, 1年前 , 37F
預售本質就是讓沒錢沒父母支援的也能擁有房地產一個
09/07 14:09, 37F
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09/07 14:09, 1年前 , 38F
最好的管道 不需要一次拿出兩成
09/07 14:09, 38F
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09/07 14:11, 1年前 , 39F
爬一下ID就知道他來亂的，不懂不去充實知識還在那邊吵
09/07 14:11, 39F
還有 75 則推文
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09/07 16:12, 1年前 , 115F
大家只能往下賠售，政府無稅可收，可能嗎？
09/07 16:12, 115F
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09/07 16:17, 1年前 , 116F
或者預售屋不給轉，配套原本契約約定可以的無償解約沒
09/07 16:17, 116F
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09/07 16:17, 1年前 , 117F
有債權問題，金主建商挨悶棍，可能嗎？
09/07 16:17, 117F
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09/07 16:18, 1年前 , 118F
政府如果敢在審理違憲的修法理由中說是為了稅收跟選票才
09/07 16:18, 118F
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09/07 16:18, 1年前 , 119F
修法，那就準備輸到脫褲，您覺得有可能嗎？
09/07 16:18, 119F
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09/07 16:22, 1年前 , 120F
私法自治權利義務要對等，說民眾可以選擇不轉讓，建商
09/07 16:22, 120F
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09/07 16:22, 1年前 , 121F
不也可以選擇不收違約金？那一開始意思有可能競合嗎？
09/07 16:22, 121F
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09/07 16:23, 1年前 , 122F
雙方都只有權利，沒有義務約束，交易會成立？
09/07 16:23, 122F
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09/07 16:24, 1年前 , 123F
現在就明擺著不敢得罪金主煽動民眾互相仇恨炒話題而已
09/07 16:24, 123F
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09/07 16:32, 1年前 , 124F
好哦，民進黨惡劣，侵犯自由，圖利建商！就是違憲，大家
09/07 16:32, 124F
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09/07 16:32, 1年前 , 125F
加油！
09/07 16:32, 125F
推
09/07 16:44, 1年前 , 126F
禁止換約的確在比例原則上有疑義
09/07 16:44, 126F
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09/07 16:45, 1年前 , 127F
政策目的跟手段比較起來可能有失重的嫌疑
09/07 16:45, 127F
推
09/07 17:59, 1年前 , 128F
一定找得到理由，用憲法第23條比例原則解釋即可，所以
09/07 17:59, 128F
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09/07 18:00, 1年前 , 129F
會不會過純看執政黨態度。目前是看不到過的可能啦，除
09/07 18:00, 129F
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09/07 18:00, 1年前 , 130F
非選舉大敗XD
09/07 18:00, 130F
推
09/07 19:12, 1年前 , 131F
日本很夯的地方用抽籤 好像還會挑客人
09/07 19:12, 131F
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09/07 19:55, 1年前 , 132F
我是蠻想聽看看日本不動產法令上面.哪個法條禁止預售.....
09/07 19:55, 132F
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09/07 19:56, 1年前 , 133F
應該說.禁止預售換約.
09/07 19:56, 133F
推
09/07 20:52, 1年前 , 134F
iamala房版常駐，連紅單跟換約也不會分？我都傻了
09/07 20:52, 134F
推
09/07 20:59, 1年前 , 135F
2022年還有人在討論紅單交易。中央大學事件沒跟到嗎？
09/07 20:59, 135F
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09/07 21:32, 1年前 , 136F
我真的不想講政府丟法案都是有先找專業法制人員審查 所以
09/07 21:32, 136F
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09/07 21:32, 1年前 , 137F
禁止預售轉約根本沒有甚麼違憲疑慮 但我在推文看到一堆人
09/07 21:32, 137F
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09/07 21:32, 1年前 , 138F
在用他自己都不懂的法律名詞
09/07 21:32, 138F
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09/07 21:38, 1年前 , 139F
更何況涉及財產權干預 大法官向來都是降低審查標準 只要立
09/07 21:38, 139F
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09/07 21:38, 1年前 , 140F
法院過大概率不會去介入 這還是民進黨決定要不要覺青票的
09/07 21:38, 140F
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09/07 21:38, 1年前 , 141F
問題而已
09/07 21:38, 141F
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09/07 21:50, 1年前 , 142F
審查?嗄?你說那個被唾棄的中介法嗎?
09/07 21:50, 142F
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09/07 23:59, 1年前 , 143F
中介法那份草案聽說可是羅大律師親自操刀欸 硬幹的
09/07 23:59, 143F
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09/07 23:59, 1年前 , 144F
話你以為大法
09/07 23:59, 144F
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09/07 23:59, 1年前 , 145F
官會說違憲嗎
09/07 23:59, 145F
推
09/08 00:13, 1年前 , 146F
日文不錯哦，但是這則留言沒有說是預售屋換約，他的重點在
09/08 00:13, 146F
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09/08 00:13, 1年前 , 147F
預售階段比較多高性價比物件，不代表一定是換約轉賣
09/08 00:13, 147F
推
09/08 00:33, 1年前 , 148F
大法官沒事當然不會去介入，等有人阿Q靠杯去打官司聲請釋
09/08 00:33, 148F
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09/08 00:33, 1年前 , 149F
憲再說阿= =
09/08 00:33, 149F
推
09/08 00:35, 1年前 , 150F
講白一點等有人民沒送以身試法再去救濟囉
09/08 00:35, 150F
推
09/08 07:52, 1年前 , 151F
原來禁止換約=代銷跳腳 懂了
09/08 07:52, 151F
推
09/08 08:35, 1年前 , 152F
我們很平靜耶，而且我賣成屋還可以順便裝潢
09/08 08:35, 152F
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09/08 08:36, 1年前 , 153F
現在成屋帶看也都電梯舒舒服服的
09/08 08:36, 153F
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09/08 08:37, 1年前 , 154F
這上個月完工的
09/08 08:37, 154F
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