Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅

看板home-sale作者 (水餃)時間1年前 (2022/08/26 14:27), 編輯推噓67(68推 1噓 169→)
留言238則, 36人參與, 1年前最新討論串7/11 (看更多)
房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年 本利攤343896/年 成本177000/年(利息) 月租金3萬 每年收租36萬 1.房客不報稅 房東每年淨賺約19萬 2.佛心房東給房客申請租金補貼不漲租 房東每年多認列(30k-15k)*12*0.57 =102600 所得稅率抓12%=12312 房東也只是少賺一點，還是淨賺18萬 3.給房客申請租金補貼3600，漲租1800 以上項公式計算房東所得稅13789 房東收租381600，反而凈賺快20萬 所以就算繳稅不漲租也就是少賺一些， 心裡幹幹叫而已，要說房東怕繳稅？ 倒楣的反而是全面漲租沒辦法申請租 金補貼的族群吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.53.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661495236.A.FBA.html
推
08/26 14:29, 1年前 , 1F
他們轉不過來或者故意裝傻沒救啦
08/26 14:29, 1F
推
08/26 14:31, 1年前 , 2F
算的沒錯，但請告訴我哪裡1000萬的房，月租金可收3萬
08/26 14:31, 2F
推
08/26 14:31, 1年前 , 3F
租金補貼推動房租上漲 房租上漲又推動房價上漲
08/26 14:31, 3F
推
08/26 14:31, 1年前 , 4F
低調好嗎
08/26 14:31, 4F
→
08/26 14:31, 1年前 , 5F
居住正義大成功XD
08/26 14:31, 5F
→
08/26 14:37, 1年前 , 6F
1000萬月租3萬我已經抓很保守了
08/26 14:37, 6F
推
08/26 14:50, 1年前 , 7F
一千萬收的到1.5萬就很棒了，至少我手上的都是這樣
08/26 14:50, 7F
推
08/26 14:50, 1年前 , 8F
現在1000租3萬不好找 真的
08/26 14:50, 8F
→
08/26 14:51, 1年前 , 9F
收1.5我們南部5-600的兩房就有了
08/26 14:51, 9F
→
08/26 14:52, 1年前 , 10F
只是低總價卡間數 本大或人頭多才能買多
08/26 14:52, 10F
推
08/26 14:57, 1年前 , 11F
所得稅率跟本業相關 也跟房子間數相關係
08/26 14:57, 11F
→
08/26 14:57, 1年前 , 12F
這才是重點
08/26 14:57, 12F
→
08/26 14:58, 1年前 , 13F
也跟買賣相關
08/26 14:58, 13F
→
08/26 14:59, 1年前 , 14F
好像每一個討論都故意跳過所得級距的問題
08/26 14:59, 14F
→
08/26 15:00, 1年前 , 15F
人頭就是逃稅了喔
08/26 15:00, 15F
推
08/26 15:01, 1年前 , 16F
原po我算認同你啦，但台南真的沒有這個行情....
08/26 15:01, 16F
→
08/26 15:02, 1年前 , 17F
一樓說我轉不過來 可以回答一下我的說法嗎？
08/26 15:02, 17F
→
08/26 15:05, 1年前 , 18F
就算所得稅級距抓到30% 每1000萬物件也只是少賺2萬
08/26 15:05, 18F
推
08/26 15:07, 1年前 , 19F
一間差兩萬 5間就差不只10萬了
08/26 15:07, 19F
→
08/26 15:08, 1年前 , 20F
台南8,900透天收個26k怎麼會沒有，我投報抓3.6真的超級
08/26 15:08, 20F
→
08/26 15:08, 1年前 , 21F
保守了
08/26 15:08, 21F
→
08/26 15:08, 1年前 , 22F
等你當房東我們再來討論吧@@，不然你在那邊跳針我很難跟你
08/26 15:08, 22F
→
08/26 15:08, 1年前 , 23F
講
08/26 15:08, 23F
→
08/26 15:10, 1年前 , 24F
說句直白點的像其他大大說的，你跟處男討論打砲到底是能討
08/26 15:10, 24F
→
08/26 15:10, 1年前 , 25F
論出啥？他一直跟你說抱起來怎麼X想也知道不可能，你要怎
08/26 15:10, 25F
→
08/26 15:10, 1年前 , 26F
麼跟他講？
08/26 15:10, 26F
推
08/26 15:10, 1年前 , 27F
不要跟我講那種不報稅跟人頭的方式喔 我要聽合法的
08/26 15:10, 27F
→
08/26 15:10, 1年前 , 28F
有5間的房東，一年淨賺從95萬變成賺85萬，會讓房東"害
08/26 15:10, 28F
→
08/26 15:10, 1年前 , 29F
怕"?
08/26 15:10, 29F
→
08/26 15:10, 1年前 , 30F
有些事情沒經歷過真的討論就沒交集
08/26 15:10, 30F
→
08/26 15:11, 1年前 , 31F
講不出來內容 只有不倫不類的比喻 沒有用的
08/26 15:11, 31F
→
08/26 15:12, 1年前 , 32F
投報率的問題 投報率好可以槓桿更多間
08/26 15:12, 32F
→
08/26 15:12, 1年前 , 33F
不是不倫不類是你不懂啊 ㄏㄏ
08/26 15:12, 33F
→
08/26 15:12, 1年前 , 34F
為啥要用人頭 又不是50間
08/26 15:12, 34F
→
08/26 15:12, 1年前 , 35F
S大他自己就7、8間了
08/26 15:12, 35F
推
08/26 15:12, 1年前 , 36F
回二樓，我手上的接近1000萬租28k-29k都有，之前賣掉一間
08/26 15:12, 36F
→
08/26 15:12, 1年前 , 37F
700多萬的也可以租個24-25K，都在台北市的電梯老舊中古屋
08/26 15:12, 37F
→
08/26 15:12, 1年前 , 38F
，其實講清楚要給報也可以不用報也沒差，每個月固定把錢
08/26 15:12, 38F
→
08/26 15:12, 1年前 , 39F
給我我管他報不報
08/26 15:12, 39F
還有 159 則推文
推
08/26 19:05, 1年前 , 199F
我高雄大樓買500都能租1.8萬了
08/26 19:05, 199F
推
08/26 19:34, 1年前 , 200F
台灣該開課 怎麼對付房東漲價了
08/26 19:34, 200F
→
08/26 19:34, 1年前 , 201F
其他物價漲個一點就GGYY 漲房租的時候不敢反抗
08/26 19:34, 201F
→
08/26 19:34, 1年前 , 202F
租房子的都是笨蛋嗎
08/26 19:34, 202F
→
08/26 19:35, 1年前 , 203F
便當漲個十元哀哀叫 房租漲個幾千不敢叫 愚蠢的台灣人
08/26 19:35, 203F
推
08/26 20:10, 1年前 , 204F
在高雄，你買個5、600萬的應該可以租1.6-1.8萬，但你買一
08/26 20:10, 204F
→
08/26 20:10, 1年前 , 205F
間1000萬的應該很難租到3.2萬-3.5萬
08/26 20:10, 205F
推
08/26 20:30, 1年前 , 206F
不到1000收快四萬路過
08/26 20:30, 206F
推
08/26 21:32, 1年前 , 207F
8xx租三萬路過
08/26 21:32, 207F
推
08/26 21:36, 1年前 , 208F
推一下 不繳稅是不公平，但有租金補貼再繳稅根本還賺到
08/26 21:36, 208F
→
08/26 21:37, 1年前 , 209F
這就是為什麼會說這任政府根本沒有心要處理房價問題了
08/26 21:37, 209F
→
08/26 21:37, 1年前 , 210F
推的政策就是短期麻痺弱勢族群，但長期在鞏固房價
08/26 21:37, 210F
→
08/26 21:38, 1年前 , 211F
早就跟時代脫節，只會大灑幣的蘇光頭好狗運能沒早滾蛋
08/26 21:38, 211F
→
08/26 21:41, 1年前 , 212F
明明可以用租約和戶籍判斷課空屋稅一次解決兩層面問題
08/26 21:41, 212F
→
08/26 21:42, 1年前 , 213F
搞來搞去最後總是只有退稅加舉債大灑幣掏空政府一招
08/26 21:42, 213F
推
08/26 23:06, 1年前 , 214F
我1100萬租不到三萬耶，愧對房蟲
08/26 23:06, 214F
推
08/27 00:12, 1年前 , 215F
Frank你那個叫已知用火... 但還是有一些細節要注意
08/27 00:12, 215F
推
08/27 00:14, 1年前 , 216F
拿出頭期買房 繳款 增值 轉增貸 過水 當下一間頭期。只
08/27 00:14, 216F
→
08/27 00:14, 1年前 , 217F
要銀行肯放款 那就沒問題 但個人收支一般還是有個上限
08/27 00:14, 217F
→
08/27 00:15, 1年前 , 218F
隨著房子數量增加會更好操作 但同時你也會因為多房產
08/27 00:15, 218F
→
08/27 00:15, 1年前 , 219F
生一些成本
08/27 00:15, 219F
→
08/27 00:15, 1年前 , 220F
但只要房租投報高過資金成本跟持有成本 這就是賺取利差
08/27 00:15, 220F
→
08/27 00:15, 1年前 , 221F
。
08/27 00:15, 221F
→
08/27 00:16, 1年前 , 222F
所以我曾說過 只要銀行敢給我正常的貸款條件並無上限
08/27 00:16, 222F
→
08/27 00:16, 1年前 , 223F
金額 我掃平下新莊的社區獨套給你看
08/27 00:16, 223F
推
08/27 00:18, 1年前 , 224F
但因為資金有限 我大概是一年一間累積到八間 而且也因
08/27 00:18, 224F
→
08/27 00:18, 1年前 , 225F
為資金有限 我會對我要找的物件設一些門檻跟限制 畢竟
08/27 00:18, 225F
→
08/27 00:18, 1年前 , 226F
如果我買了爛的 就錯失買好的機會
08/27 00:18, 226F
推
08/27 00:20, 1年前 , 227F
然後房子以一般住宅來說 還分成 出租件 增值件 置產件
08/27 00:20, 227F
→
08/27 00:20, 1年前 , 228F
翻修件 這邊討論的是房東 如果出租件只能做到1.8我還
08/27 00:20, 228F
→
08/27 00:20, 1年前 , 229F
是老話一句 勸你賣掉
08/27 00:20, 229F
推
08/27 14:19, 1年前 , 230F
好喔 快繳
08/27 14:19, 230F
噓
08/27 17:48, 1年前 , 231F
1000萬租3萬 我買來租妳好了
08/27 17:48, 231F
推
08/27 18:30, 1年前 , 232F
新竹金凡斯4房940萬
08/27 18:30, 232F
→
08/27 18:30, 1年前 , 233F
08/27 18:30, 233F
→
08/27 18:31, 1年前 , 234F
租8600 ，一個月收租三萬多差不多
08/27 18:31, 234F
→
08/27 18:34, 1年前 , 235F
想租整戶三萬，可惜房東不願意
08/27 18:34, 235F
推
08/29 05:44, 1年前 , 236F
只算利息?管理費,修繕費,公共電費,清潔費,房地稅 哪來?
08/29 05:44, 236F
→
08/29 05:44, 1年前 , 237F
閒置期也是成本~
08/29 05:44, 237F
推
08/29 14:08, 1年前 , 238F
不管少賺多少，房東都能從房客或下個房客那賺回來
08/29 14:08, 238F
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