Re: [閒聊] 我們就明說吧，房東是不是很怕繳稅

看板home-sale作者 (snaken)時間1年前 (2022/08/26 15:46), 編輯推噓12(12推 0噓 37→)
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房東不是怕繳稅，大家真的怕的是兩個東西 1. 房價下跌 2. 麻煩 做個表你就知道在幾個不同條件下，其實房東的房租收入是差不多的 https://imgur.com/pTMPBFe.jpg
表中有被強姦報稅（aka 公益出租人）、包租、代管、逃稅的比較 以月收3萬的套房，屋主所得稅率20% 進行計算。 原始地價稅房屋稅已經找不到人頭掛自住了，所以給她一年兩萬左右進行估算。 講白一點，一年少收個三四萬，對於這個價位的物件來說真的是零頭。 大家討厭的是管理的時間成本 以及面對租給不知道誰搞不好把整個社區房價搞爛的恐懼。 我自己的立場是，如果有高品質夠靠譜的包租代管業者， 可以省我時間並且把房子維持票漂亮亮的，我錢少收一點沒差。 當然，對有房的人來說，最完美的政策應該是 「包租代管N年之後，賣出可以適用自用住宅400萬免稅額」 我跟你講，如果這個玩法一下去，大概20萬戶的目標一天就可以達成吧XD 至於N年後的房價會怎樣跑就是另外一個故事了。 ※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言： : 房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 : 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 : 用數字直接說明最清楚 : 舉例1000萬投資件自備2成 : 房貸800 利率1.77/30年 : 本利攤343896/年 成本177000/年(利息) 月租金3萬 每年收租36萬 : 1.房客不報稅 房東每年淨賺約19萬 : 2.佛心房東給房客申請租金補貼不漲租 : 房東每年多認列(30k-15k)*12*0.57 : =102600 所得稅率抓12%=12312 : 房東也只是少賺一點，還是淨賺18萬 : 3.給房客申請租金補貼3600，漲租1800 : 以上項公式計算房東所得稅13789 : 房東收租381600，反而凈賺快20萬 : 所以就算繳稅不漲租也就是少賺一些， : 心裡幹幹叫而已，要說房東怕繳稅？ : 倒楣的反而是全面漲租沒辦法申請租 : 金補貼的族群吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.216.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661500012.A.F49.html
推
08/26 15:53, 1年前 , 1F
這年代所有政策都要先想政治正確這件事
08/26 15:53, 1F
→
08/26 15:53, 1年前 , 2F
政策好但政治不正確就無解
08/26 15:53, 2F
推
08/26 15:55, 1年前 , 3F
你的第一點就是不利炒房了
08/26 15:55, 3F
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08/26 15:55, 1年前 , 4F
可以說明為何房價會下跌嗎？
08/26 15:55, 4F
推
08/26 15:59, 1年前 , 5F
有些人腦子就不好，解釋太多他也聽不懂
08/26 15:59, 5F
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08/26 16:01, 1年前 , 6F
我自己的立場是，如果有高品質夠靠譜的包租代管業者，可以
08/26 16:01, 6F
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08/26 16:01, 1年前 , 7F
省我時間並且把房子維持票漂亮亮的，我錢少收一點沒差。
08/26 16:01, 7F
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08/26 16:02, 1年前 , 8F
完全同意這段
08/26 16:02, 8F
推
08/26 16:04, 1年前 , 9F
其實你很多東西硬抓一個整數就會落差很多 實務上條件會
08/26 16:04, 9F
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08/26 16:04, 1年前 , 10F
不同
08/26 16:04, 10F
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08/26 16:08, 1年前 , 11F
我理解樓上所講的，但其實不管抓到多細
08/26 16:08, 11F
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08/26 16:08, 1年前 , 12F
對於租金收入影響最大的變項都是空置期
08/26 16:08, 12F
推
08/26 16:13, 1年前 , 13F
確實 如果包租代管條件夠好的話 我也會想加入
08/26 16:13, 13F
推
08/26 16:14, 1年前 , 14F
建議亂世用重法 比照碩士被撤銷大學應該退費的邏輯，凡
08/26 16:14, 14F
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08/26 16:14, 1年前 , 15F
房客檢舉房東逃漏稅，退還所收租金，保准房東乖乖繳稅&
08/26 16:14, 15F
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08/26 16:14, 1年前 , 16F
讓房客申請補助
08/26 16:14, 16F
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08/26 16:18, 1年前 , 17F
房屋追稅其實可以到5年，就算讓你所有加重的理由全上
08/26 16:18, 17F
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08/26 16:19, 1年前 , 18F
最扯大概相當於20年吧 (5+2) * 3
08/26 16:19, 18F
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08/26 16:20, 1年前 , 19F
用這個物件算起來，要補繳的稅金也在100萬上下而已
08/26 16:20, 19F
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08/26 16:21, 1年前 , 20F
不是說100萬很少，而是在正常狀況下房屋本身的增跌幅
08/26 16:21, 20F
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08/26 16:21, 1年前 , 21F
都會大於這個數字吧
08/26 16:21, 21F
推
08/26 16:34, 1年前 , 22F
這篇正解
08/26 16:34, 22F
推
08/26 16:44, 1年前 , 23F
包租代管還適用自用住宅，這不是睜眼說瞎話嗎？但
08/26 16:44, 23F
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08/26 16:44, 1年前 , 24F
我支持，好好開放個免稅額度，讓住者有其屋，政府
08/26 16:44, 24F
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08/26 16:44, 1年前 , 25F
有租稅，房客有保障，房東賺價差。租客很可憐了，
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08/26 16:44, 1年前 , 26F
住的爛就算了，要補助還要不到。
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08/26 16:57, 1年前 , 27F
我覺得給這些房子一定的免稅額，其實會抑制房價
08/26 16:57, 27F
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08/26 17:02, 1年前 , 28F
很多政策都是懲罰誠實納稅的屋主
08/26 17:02, 28F
推
08/26 17:07, 1年前 , 29F
我就丟給包組代管 方便的很 潮爽
08/26 17:07, 29F
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08/26 18:05, 1年前 , 30F
還有一個麻煩，就是哪天空窗多了，報稅金額少了
08/26 18:05, 30F
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08/26 18:05, 1年前 , 31F
你還要跟國稅局交代是怎麼回是
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08/26 18:05, 1年前 , 32F
也不能租太便宜，國稅局會認定你做假帳逃稅
08/26 18:05, 32F
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08/26 18:05, 1年前 , 33F
禁止作佛心房東便宜亂出租
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08/26 18:05, 1年前 , 34F
厲害了吧
08/26 18:05, 34F
推
08/27 00:02, 1年前 , 35F
你不要太誇張國稅局都不會鳥你啦
08/27 00:02, 35F
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08/27 00:03, 1年前 , 36F
我之前疫情嚴重時 有一個退租。我空了一個月等趨緩才
08/27 00:03, 36F
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08/27 00:03, 1年前 , 37F
招租。那年報的稅金就比往年少一個月 也沒看國稅局找上
08/27 00:03, 37F
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08/27 00:03, 1年前 , 38F
門
08/27 00:03, 38F
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08/27 00:04, 1年前 , 39F
如果行情一萬五 你報五千不是傻了嗎
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08/27 00:05, 1年前 , 40F
追稅部分加入社宅就不追了 所以建議各位還在猶豫的快
08/27 00:05, 40F
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08/27 00:05, 1年前 , 41F
快加入吧
08/27 00:05, 41F
推
08/27 00:07, 1年前 , 42F
我其實一直在致力於縮短空租期這件事。剛買的時候還沒
08/27 00:07, 42F
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08/27 00:07, 1年前 , 43F
交屋就借屋裝修。弄好後先帶看。日期壓在交屋後。舊租
08/27 00:07, 43F
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08/27 00:07, 1年前 , 44F
客退租時。趕快進去整理 然後照片能拍了先po網 再來邊
08/27 00:07, 44F
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08/27 00:07, 1年前 , 45F
帶看邊整理。常常一天就租出去
08/27 00:07, 45F
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08/27 00:08, 1年前 , 46F
然後五折團之前有個提案。檢舉房東沒繳稅可獲得獎金
08/27 00:08, 46F
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08/27 00:08, 1年前 , 47F
我很樂見通過的。到時其他人含稅租 我可以在往上拉更
08/27 00:08, 47F
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08/27 00:08, 1年前 , 48F
高的租金
08/27 00:08, 48F
推
08/28 01:30, 1年前 , 49F
這篇觀念正確
08/28 01:30, 49F
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