[請益] 自住沒差是什麼意思？

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間1年前 (2022/08/07 23:40), 1年前編輯推噓67(73推 6噓 144→)
留言223則, 67人參與, 1年前最新討論串1/16 (看更多)
常常聽到有人說 自住沒差負擔得起就買 可是，我覺得怎麼可能沒差 對這句話有一些疑問 困惑的地方如下 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？ 2.如果升息了，月支出變多也沒差？ 我左思右想 當然投資不可能穩賺不賠 這些我都可以理解 但這哪是沒差 明明感受就差很多阿 還是我理解自住沒差的意思了？ 反正要自住，吃一點虧沒差 應該是要這樣的心態嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659886817.A.936.html
推
08/07 23:41, 1年前 , 1F
不是這意思。有兩點你思考下。第一長期持有 第二沒房
08/07 23:41, 1F
→
08/07 23:41, 1年前 , 2F
自住也是要租房
08/07 23:41, 2F
→
08/07 23:43, 1年前 , 3F
所以自住在負擔得起的情況下 除了每個月實際支出減少
08/07 23:43, 3F
→
08/07 23:43, 1年前 , 4F
另外一些帶來的也不全是金錢可以衡量的
08/07 23:43, 4F
→
08/07 23:43, 1年前 , 5F
你可能會覺得 貸款應該是月支出增加
08/07 23:43, 5F
→
08/07 23:43, 1年前 , 6F
08/07 23:43, 6F
→
08/07 23:44, 1年前 , 7F
如果家裡有房或還有老家可退 不然大部分情況下租房養
08/07 23:44, 7F
→
08/07 23:44, 1年前 , 8F
房東 付出的 超過自己買房
08/07 23:44, 8F
→
08/07 23:45, 1年前 , 9F
再怎樣升息 你本利和的利 很難超過同等級房產的租金
08/07 23:45, 9F
推
08/07 23:52, 1年前 , 10F
自住自用在經濟長期成長的地方，買就對了
08/07 23:52, 10F
→
08/07 23:53, 1年前 , 11F
短期波動 只要財務正常別去當就股神
08/07 23:53, 11F
推
08/07 23:54, 1年前 , 12F
最難的是我怎知道哪時跌 等一等又更貴怎辦= =
08/07 23:54, 12F
→
08/07 23:54, 1年前 , 13F
自購屋投報率是比出租投報還高的
08/07 23:54, 13F
推
08/07 23:54, 1年前 , 14F
你讓我賺個幾百剛好而已的意思
08/07 23:54, 14F
推
08/07 23:55, 1年前 , 15F
你把房東+房客合一去計算
08/07 23:55, 15F
推
08/07 23:55, 1年前 , 16F
像我現在就很困惑，我自己也是要自住，但沒有剛性需求
08/07 23:55, 16F
→
08/07 23:55, 1年前 , 17F
，因為還能住家裡，可是日後還是會買房，如果能不要買
08/07 23:55, 17F
→
08/07 23:56, 1年前 , 18F
貴我也不想買貴
08/07 23:56, 18F
推
08/07 23:56, 1年前 , 19F
租房是繳給別人
08/07 23:56, 19F
→
08/07 23:58, 1年前 , 20F
沒有立即性剛需就再等啊 後面漲跌誰說得準?
08/07 23:58, 20F
推
08/07 23:58, 1年前 , 21F
一個房東有一個永久忠實的房客，然後租金永遠是跟著
08/07 23:58, 21F
→
08/07 23:58, 1年前 , 22F
市價變化，一個永遠不會趕你走的房東省下搬家費用，
08/07 23:58, 22F
→
08/07 23:58, 1年前 , 23F
最後就是租稅計算 全免
08/07 23:58, 23F
→
08/07 23:59, 1年前 , 24F
你覺得這樣來說自住是不是最好的投資
08/07 23:59, 24F
但，還是有差不是嗎 你說的差異我都懂 如果後來鄰居的成交價更低(心理層面) 或是之後升息房貸變高(物理層面) 實際上就是有差啊 到底為什麼可以得出沒差的結論 ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 08/08/2022 00:04:29
推
08/08 00:01, 1年前 , 25F
房貸控制在薪水1／3內對生活沒影響就沒差
08/08 00:01, 25F
推
08/08 00:01, 1年前 , 26F
然後買一個離公司近的房就是投資你自己和公司未來的經
08/08 00:01, 26F
→
08/08 00:01, 1年前 , 27F
濟能力
08/08 00:01, 27F
推
08/08 00:04, 1年前 , 28F
別買新屋就好啦 中古屋20年左右想飆漲很難
08/08 00:04, 28F
→
08/08 00:05, 1年前 , 29F
你會看貴還貴很多就是因為 你一直追新屋去看資料
08/08 00:05, 29F
→
08/08 00:05, 1年前 , 30F
新屋一直都當下最貴啊
08/08 00:05, 30F
推
08/08 00:06, 1年前 , 31F
你管別人怎麼想 你自己覺得有差就有差
08/08 00:06, 31F
推
08/08 00:06, 1年前 , 32F
租和買還是要看狀況才能比較 以本魯家住大樓為例
08/08 00:06, 32F
→
08/08 00:06, 1年前 , 33F
同樣大小格局的房型 就算繳20年租金 還是比買房划算
08/08 00:06, 33F
→
08/08 00:06, 1年前 , 34F
期間還能存錢 或是手頭較寬裕 而且 應該沒有人會去租
08/08 00:06, 34F
→
08/08 00:06, 1年前 , 35F
比房貸還貴的房子吧？
08/08 00:06, 35F
→
08/08 00:06, 1年前 , 36F
在長期經濟狀況正常成長的地區 你曲線拉平均 就是只
08/08 00:06, 36F
→
08/08 00:06, 1年前 , 37F
漲不跌了
08/08 00:06, 37F
→
08/08 00:07, 1年前 , 38F
資產的成長 貼合當地經濟 也減少多餘時間去關注非本業
08/08 00:07, 38F
還有 145 則推文
→
08/08 12:44, 1年前 , 184F
投資客最大問題在要考慮租不出去投報如何，你自住的又
08/08 12:44, 184F
→
08/08 12:44, 1年前 , 185F
不用考慮，很多偏僻後段學區的投資客的確被殺的很慘
08/08 12:44, 185F
推
08/08 12:49, 1年前 , 186F
板上投客討厭的國際超級房仲有解釋過這點，可去yt參考
08/08 12:49, 186F
推
08/08 13:02, 1年前 , 187F
看房貸跟租金差，我在外地工作，沒買也是要租屋，繳房
08/08 13:02, 187F
→
08/08 13:02, 1年前 , 188F
租不如自己買
08/08 13:02, 188F
→
08/08 13:30, 1年前 , 189F
自住沒差啊，難道你要賣掉住公園嗎？？
08/08 13:30, 189F
推
08/08 13:31, 1年前 , 190F
當然沒差阿你是永遠的接盤俠
08/08 13:31, 190F
推
08/08 13:33, 1年前 , 191F
房價起落對自住都只是數字，你在乎表示你心中藏有投資魂
08/08 13:33, 191F
推
08/08 13:38, 1年前 , 192F
每月給租金跟還房貸就有差，更何況有人繳租20年,自住還20
08/08 13:38, 192F
→
08/08 13:38, 1年前 , 193F
年房貸，差別更大
08/08 13:38, 193F
推
08/08 13:41, 1年前 , 194F
投資魂會在自己房屋價增值幾百萬時....悄悄萌芽
08/08 13:41, 194F
推
08/08 13:42, 1年前 , 195F
可以去聽聽學著當國際超級韭菜XD
08/08 13:42, 195F
→
08/08 13:42, 1年前 , 196F
會在自己房屋崩價幾百萬時告訴自己...我自住沒差
08/08 13:42, 196F
推
08/08 13:55, 1年前 , 197F
你們的問題就是，你怕買貴所以不敢買。那請問那些買下
08/08 13:55, 197F
→
08/08 13:55, 1年前 , 198F
手的人，當時會覺得自己買便宜嗎？身為仲介我可以這樣
08/08 13:55, 198F
→
08/08 13:55, 1年前 , 199F
講，只有最多兩成的人可以買到接近平盤的物件，其他人
08/08 13:55, 199F
推
08/08 13:59, 1年前 , 200F
就只是強迫你定存存多一點 所以沒差啦對吧？
08/08 13:59, 200F
噓
08/08 22:06, 1年前 , 201F
紅的明顯，自住沒差是騙韭菜上當的
08/08 22:06, 201F
推
08/08 22:08, 1年前 , 202F
三年多前下手時 只祈禱不要賠太多 身邊肯買房的人不多
08/08 22:08, 202F
→
08/08 22:08, 1年前 , 203F
不想再租屋了才買的
08/08 22:08, 203F
推
08/08 22:10, 1年前 , 204F
沒差或許指比較能長期抗戰吧
08/08 22:10, 204F
推
08/09 01:08, 1年前 , 205F
不是沒差，是自己能負擔範圍內，屋子條件符合就可以買
08/09 01:08, 205F
推
08/09 01:10, 1年前 , 206F
當然買了之後漲或跌，一定會高興或傷心，但當下又沒有
08/09 01:10, 206F
→
08/09 01:10, 1年前 , 207F
要賣
08/09 01:10, 207F
推
08/09 01:13, 1年前 , 208F
你需要房子住，遇到喜歡的又在能力範圍內，為什麼不買
08/09 01:13, 208F
→
08/09 01:13, 1年前 , 209F
，講實在的，房價有漲跌，但你有看過降房租的嗎
08/09 01:13, 209F
噓
08/09 06:22, 1年前 , 210F
某樓說的沒有永遠的漲與跌 這比較適合在炒房區內
08/09 06:22, 210F
→
08/09 06:24, 1年前 , 211F
事實就是這20年來 房價就是直直往上 那有需求的請問到底
08/09 06:24, 211F
→
08/09 06:24, 1年前 , 212F
要何時買
08/09 06:24, 212F
→
08/09 06:29, 1年前 , 213F
買房又不是每個人都在做投機 那麼會預測漲跌 那不如去
08/09 06:29, 213F
→
08/09 06:29, 1年前 , 214F
當股神
08/09 06:29, 214F
→
08/09 06:48, 1年前 , 215F
要討論短期價差 那乾脆自住的在10年內一直買買賣賣 高點
08/09 06:48, 215F
→
08/09 06:48, 1年前 , 216F
賣 低點買
08/09 06:48, 216F
→
08/09 06:49, 1年前 , 217F
你覺得大多數人自住會這樣做嗎 又不是沒有家庭跟工作
08/09 06:49, 217F
→
08/09 06:49, 1年前 , 218F
哪來那麼多時間一直買賣
08/09 06:49, 218F
噓
08/09 08:12, 1年前 , 219F
就是套牢阿 我病人民國7.80年高雄買公寓ㄧ樓 現在不知道解
08/09 08:12, 219F
→
08/09 08:12, 1年前 , 220F
套沒 買760萬
08/09 08:12, 220F
推
08/09 08:17, 1年前 , 221F
2027以後在看房 別謝我
08/09 08:17, 221F
推
08/09 08:19, 1年前 , 222F
租金ㄧ個月5.6000 買房買高點 貧窮下輩子
08/09 08:19, 222F
→
08/09 08:20, 1年前 , 223F
都漲7-80年了 在看看又如何 如果真的是拐點 賺爛
08/09 08:20, 223F
‣ 更多 gerychen 的文章
文章代碼(AID): #1YxzpXas (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 16 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共16篇)
‣ 更多 gerychen 的文章
文章代碼(AID): #1YxzpXas (home-sale)