Re: [閒聊] 可怕的租屋市場

看板home-sale作者時間1年前 (2022/07/06 16:28), 1年前編輯推噓19(25推 6噓 122→)
留言153則, 29人參與, 1年前最新討論串3/10 (看更多)
當房東真的不要隨便漲房租跟低調一點 現在法律多數保戶租客居多，如果租客要搞你房東，合法的方式太多了，如果遇到好租客 ，房租準時繳又收入穩定，真的不要隨便漲房租來趕租客，因為重新出租的成本很高，例 如空屋三個月就是三個月的租金損失，如果透過房仲要給半個月租金。 如果遇到房客要搞你，他兩個月不繳租金你只能用押金抵，兩個月過後你才能催告租金， 定一定期限後你才能終止契約，而這個期限至少30天，所以等你終止契約他已經不付租金 三個月了，然後終止契約終止後你還不能換鎖、斷水、斷電或是隨意進去屋內，否則可能 觸犯強制罪、侵入住宅罪 所以你必須要走法律途徑起訴，但進入法院訴訟前，一定要進行調解，調解不成才能真正 進入訴訟程序，一審如果贏了，大概已經經過一年到一年半的時間，如果房客繼續上訴， 那官司就要繼續進行，等到真的勝訴判決下來大概過了兩年以上 恭喜你，這期間你無法有租金收入，也無法要求進入搬家，還必花七萬請律師打一個審級 訴訟，兩個審級是14萬，加上往返法院的時間。 拿到勝訴判決之後才能進入強制執行要求房客搬家，這時候至少經過兩年以上，你終於可 以讓房客搬走了。 終於屋子空出來還要再有兩個月的空窗期租金跟仲介一個月或半個月的佣金，終於可以繼 續出租了。 最後，房客還拿過去的租賃契約檢舉你逃漏稅，再搞你一次，國稅局的核課期是七年，恭 喜你國稅局會開始檢視你的財產收入看有沒有逃漏稅來連補帶罰。 所以，真的有好房客真的不要隨便漲租趕人。 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 最近有兩間房子空出來換房客 : 前一個房客都租3年以上 : 當時的房租便宜.... : 想說這次開2萬測試水溫 : 沒想到第一間秒租 : 第二間多開1千 : 3天租掉 : 都是40年老大樓10多年簡裝屋況 : 室內6坪 : 朋友的室內11坪兩房開價4萬也是3天租掉 : 這次租屋直接爆漲 : 就連全空什麼都沒有的透天一樓主辦 : 所有東西房客自己弄27坪租4萬，10天租掉 : 以往3萬的價值而已 : 奉勸租屋族房東沒動你 : 就認份的低調租 : 一旦你要換房子租要面臨殘酷租屋市場 : 買不起更租不起進行中 : --- : 當初買400多現在市值700出頭 : 400多算投報5.5 : 700多算投報3.5 : 想不到賣房子理由 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657096099.A.2E9.html
推
07/06 16:30, 1年前 , 1F
你這個就是沒遇到合法房東 合法的看你怎麼搞
07/06 16:30, 1F
推
07/06 16:31, 1年前 , 2F
你這篇光國稅局能追的年限都打錯了= =
07/06 16:31, 2F
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07/06 16:31, 1年前 , 3F
租霸的話當前的確只有兩條路 篩選房客跟社會事處理
07/06 16:31, 3F
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07/06 16:31, 1年前 , 4F
活在自己的世界
07/06 16:31, 4F
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07/06 16:31, 1年前 , 5F
五年嗎？ 沒在逃稅沒特別去記
07/06 16:31, 5F
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07/06 16:32, 1年前 , 6F
而且法規本來就偏房客，這講過N次了啊，但是你以爲能當房
07/06 16:32, 6F
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07/06 16:32, 1年前 , 7F
東5-10年以上的會多嫩？
07/06 16:32, 7F
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07/06 16:32, 1年前 , 8F
5年沒錯
07/06 16:32, 8F
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07/06 16:32, 1年前 , 9F
其實也不用社會事 電梯大樓直接磁扣銷磁就好了 有本
07/06 16:32, 9F
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07/06 16:32, 1年前 , 10F
事你天天爬樓梯 然後三不五時很神奇的會沒水
07/06 16:32, 10F
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07/06 16:33, 1年前 , 11F
我今年剛好滿十年房東 還真的沒遇過沒收到錢的
07/06 16:33, 11F
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07/06 16:34, 1年前 , 12F
當然惡房東惡房客都會有 所以我才會希望政府做一個系
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07/06 16:34, 1年前 , 13F
統來鑑別
07/06 16:34, 13F
※ 編輯: jasonmoon (101.12.101.34 臺灣), 07/06/2022 16:34:44
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07/06 16:34, 1年前 , 14F
然後真的怕被追稅的房東 你加入社宅 他不會往前追
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07/06 16:35, 1年前 , 15F
泥484還沒買啊 看房這麼多年了
07/06 16:35, 15F
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07/06 16:36, 1年前 , 16F
你說的 要當包租公前不會不了解 當然也會有方法去堤
07/06 16:36, 16F
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07/06 16:36, 1年前 , 17F
防減少概率
07/06 16:36, 17F
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07/06 16:36, 1年前 , 18F
當然如果一知半解的話 還是別來吧 省得當韭菜被割
07/06 16:36, 18F
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07/06 16:37, 1年前 , 19F
會不會搞你 跟你漲不漲租的關係在哪？
07/06 16:37, 19F
推
07/06 16:37, 1年前 , 20F
遷讓房屋很多都直接簡易庭開一開，有的法官還會靠杯你幾句
07/06 16:37, 20F
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07/06 16:37, 1年前 , 21F
，那有跟你搞到什麼二審= =
07/06 16:37, 21F
推
07/06 16:38, 1年前 , 22F
其實還有一點 租屋市場蠻兩極的 如果你的物件可以 附
07/06 16:38, 22F
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07/06 16:38, 1年前 , 23F
近需求高 是你在選房客 反之 你的物件糟糕 附近需求低
07/06 16:38, 23F
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07/06 16:38, 1年前 , 24F
有人租就偷笑了
07/06 16:38, 24F
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07/06 16:38, 1年前 , 25F
我看你 2017還在嫌房價很貴 又在少子化 所得比 還要
07/06 16:38, 25F
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07/06 16:38, 1年前 , 26F
空屋稅 很標準空方起手式
07/06 16:38, 26F
做多可以喊空，做空也可以喊多 股市 房市 網路不就真真假假
噓
07/06 16:38, 1年前 , 27F
公證不就好了
07/06 16:38, 27F
推
07/06 16:39, 1年前 , 28F
訴訟是很煩，不過大概半年就結束了
07/06 16:39, 28F
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07/06 16:39, 1年前 , 29F
我都在想那種嗆不爽不租 直接搬走的租的是什麼鬼…
07/06 16:39, 29F
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07/06 16:39, 1年前 , 30F
其實租金就很好篩選房客, 有一定社會地位的, 有學校或公司
07/06 16:39, 30F
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07/06 16:39, 1年前 , 31F
公證是保護惡房客的
07/06 16:39, 31F
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07/06 16:39, 1年前 , 32F
人際關係要顧, 惡意欠繳, 看誰難看
07/06 16:39, 32F
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07/06 16:40, 1年前 , 33F
公證遇到租霸你會贏官司輸時間金錢
07/06 16:40, 33F
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07/06 16:40, 1年前 , 34F
所以要當租霸 林北不會跟你客氣 誰跟你走法律
07/06 16:40, 34F
推
07/06 16:41, 1年前 , 35F
所以你房客老是這樣搞，一堆重劃區屋主寧可養蚊子X
07/06 16:41, 35F
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07/06 16:41, 1年前 , 36F
D
07/06 16:41, 36F
還有 77 則推文
還有 9 段內文
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07/06 17:29, 1年前 , 114F
建議別欠租
07/06 17:29, 114F
推
07/06 17:33, 1年前 , 115F
欠租 不怕強制執行 就給他下去啊，都不怕信用紀錄的
07/06 17:33, 115F
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07/06 17:33, 1年前 , 116F
喔笑死
07/06 17:33, 116F
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07/06 17:33, 1年前 , 117F
租屋股神會欠租別笑死
07/06 17:33, 117F
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07/06 17:34, 1年前 , 118F
真的會搞的 身上都無產了 大概就是要錢沒有 爛命一
07/06 17:34, 118F
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07/06 17:34, 1年前 , 119F
條的
07/06 17:34, 119F
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07/06 17:34, 1年前 , 120F
不過這種人其實蠻好辨認的
07/06 17:34, 120F
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07/06 17:35, 1年前 , 121F
你看上新聞的租霸 不是流裡流氣就是租低租金很奇怪物
07/06 17:35, 121F
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07/06 17:35, 1年前 , 122F
件的居多
07/06 17:35, 122F
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07/06 17:35, 1年前 , 123F
在房版等買房 租屋 說欠租？他媽笑死啊，不怕以後沒
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07/06 17:35, 1年前 , 124F
辦法貸款啊？
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07/06 17:35, 1年前 , 125F
漲啊 不要怕，欠租的風險含入租金
07/06 17:35, 125F
推
07/06 17:45, 1年前 , 126F
高租金+抵押兩個月才能篩掉一堆沒錢的垃圾
07/06 17:45, 126F
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07/06 17:46, 1年前 , 127F
低租金一堆硬要欠租的 趕都趕不走
07/06 17:46, 127F
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07/06 17:56, 1年前 , 128F
訪客要挑阿
07/06 17:56, 128F
推
07/06 18:03, 1年前 , 129F
其實文字遊戲沒意義，公道自在人心，沒錢就搬走吧！別造成困
07/06 18:03, 129F
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07/06 18:03, 1年前 , 130F
擾，房東買房子也要成本的，將心比心
07/06 18:03, 130F
推
07/06 18:13, 1年前 , 131F
兩押一租基本的啦。這都拿不出來的。一定要拒絕
07/06 18:13, 131F
噓
07/06 18:33, 1年前 , 132F
阿彌陀佛 您真有心
07/06 18:33, 132F
噓
07/06 19:01, 1年前 , 133F
好怕
07/06 19:01, 133F
推
07/06 19:06, 1年前 , 134F
遇到這種房東一定損失最大 你說要 房客 通常他早就
07/06 19:06, 134F
推
07/06 19:08, 1年前 , 135F
好怕哦~誰跟你招租三個月，貼出來隔天秒租好嗎?
07/06 19:08, 135F
噓
07/06 19:10, 1年前 , 136F
你覺得不用工作的包租公要怎麼玩輸買不起房的上班族？
07/06 19:10, 136F
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07/06 19:12, 1年前 , 137F
噢噢原來是可悲空空 所以這篇美其名呼籲 其實是乞求ww
07/06 19:12, 137F
→
07/06 19:13, 1年前 , 138F
這種簡單的案件還請律師勒 沒空上法院的是租屋仔吧
07/06 19:13, 138F
噓
07/06 20:23, 1年前 , 139F
原則上一般流程是像你說的這樣沒錯，但是現在幾乎都
07/06 20:23, 139F
→
07/06 20:23, 1年前 , 140F
會走公證，加上這波300億灑下去，我看一堆以前不願意
07/06 20:23, 140F
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07/06 20:23, 1年前 , 141F
讓房客去申請的前輩，現在了解過後大概都願意甚至是
07/06 20:23, 141F
→
07/06 20:23, 1年前 , 142F
主動問房客申請意願。至於公證法13條3款的執行名義，
07/06 20:23, 142F
→
07/06 20:23, 1年前 , 143F
因為限定期間屆滿的實際上功能被閹割問題，新北市已
07/06 20:23, 143F
→
07/06 20:23, 1年前 , 144F
經在推修法了（自己快被社宅租客搞死XD）。一旦修正
07/06 20:23, 144F
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07/06 20:23, 1年前 , 145F
施行，就可以正式宣告大租房時代來臨。最後回到實務
07/06 20:23, 145F
→
07/06 20:23, 1年前 , 146F
面的操作，你的房子品質幾乎可以決定你的房客階層到
07/06 20:23, 146F
→
07/06 20:23, 1年前 , 147F
哪裡，簡單講租金到達一定金額大概就刷掉6、7成以上
07/06 20:23, 147F
→
07/06 20:23, 1年前 , 148F
的人，這點在買賣上也是一樣。剩下的實務細節，就要
07/06 20:23, 148F
→
07/06 20:23, 1年前 , 149F
每個人自己到市場操作後就會知道。
07/06 20:23, 149F
推
07/06 20:34, 1年前 , 150F
去公證租約
07/06 20:34, 150F
→
07/06 20:45, 1年前 , 151F
雖然法律極度保護房客，但專業房東也不是吃素的
07/06 20:45, 151F
噓
07/06 22:12, 1年前 , 152F
你在幻想什麼啦幹
07/06 22:12, 152F
推
07/07 15:11, 1年前 , 153F
我是不覺得台灣有這麼多專業房東啦
07/07 15:11, 153F
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