Re: [心得] 專家解說，為何少子化會使房價上漲

看板home-sale作者 (楓曦)時間1年前 (2022/06/20 14:35), 1年前編輯推噓10(22推 12噓 164→)
留言198則, 22人參與, 1年前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言： : 一般人都認為少子化發酵後，房子會跌價， : 其實不可能！ : 因為少子化人口變少， : 資金會集中在更少人身上， 沒有人口紅利 他手上的資金集中 能量也會逐步降低吧 換個角度說 你做生意 賣東西沒人買 找員工人力成本也會進一步提升(因為可用人才資源稀缺 所以資金集中在更少人身上這個結論 就有可待考究的空間 我推敲你的結論是 資源會集中在更小百分比的人身上 因為如果照20 80法則 你講的只是簡單數學中的廢話 資源本身就集中在20%的人身上 如果人口變少 這個20%的人數也會下降 事實上除非走到一個相當極端的狀況 不然事實上不會有什麼經濟影響上的改變 那不然你的意思是2016年的房價低點，是人口太多的狀況嗎？ : 於是個人資金一旦變多， : 就會在市場掃房， : 舉個例子3個人各有1000萬， : 每個人都買不起房， : 而1個人有3000萬便買得起房， : 便會開始抬價， : 於是房地產交易量會更熱絡， : 少子化便帶動房價上漲。 : ----- 我們先不談你第一個立論點，就是錯的 資金到底會不會因為人少而變多 或是你可以問問看一些有在做實業的 台灣人變少，內需市場萎縮，富人是不是能賺更多的錢 這個你不要去扯海外市場，海外市場本身跟台灣的人口沒太大關係 具體還是在於你的企業競爭力的關係 如果你的企業競爭力強，你的盈利能力跟台灣人口基本無關 那當然也不可能成為你「台灣人口影響資源集中」的結論 第二個立論點也是錯的 舉例3個人各有1000萬 他們肯定買的起甚至台北外圍，至少桃園的房子 所以沒有買不起房的問題 我知道你可能要說 那如果3個人只有50萬呢？是不是就買不起了 這只是個舉例 數字你要自己代換 欸不是 3個50萬 集中1個人才150 你是要買個棒槌 不過沒關係 我們先順著你的思路走下去 如果資源集中成立 一個人拿到3000萬的資源 問題來了 他一定會買房嗎？ 買房的核心點在於他認為投資房地產一定會賺錢 不然他不是傻B，對吧？ 假設他一定會買房，我們也走你的預設 有錢人全部都炒房，那會發生什麼事情？ 根據當時人口的數量 房價的尖峰點會被限縮在一個很小的區域上 如果真像你說的極端炒房 限縮點更極限 也就是說很有可能到後期 只剩下大安 信義這些地方 房價一坪500萬 然後文山萬華60萬 為什麼呢？ 阿你們有錢人都在炒都會區 炒到後面不就變成連文山萬華都變成郊區了 為什麼？因為沒人阿 ----------------- 退一萬步說 薪水沒成長的狀況下 你的論點根本也不可能成立 房價上漲連帶租金肯定也會上漲 住不起的狀況下只能往外搬 這個不是什麼犧不犧牲生活品質的問題 租不起就是租不起 買不起就是買不起 那你有種買爆全台灣嘛 我大不了往外搬嘍 你核心商業區 沒人消費 沒人住 就剩有錢人自己玩抓交替的遊戲？ 你是不是都把有錢人當白痴= = 事實到底是怎樣 看一下近年台北市漲幅就好 現在就已經很符合你的說法了 全台灣都在漲價 你可以認真看一下 台北市成長幅度是最低的 人口移出則是相當可怕 第三個副市長都快要被拔掉了 問你一個問題 三重新房已經60了 板橋應該早就破70 土城也一堆60的 樹林也40幾 三峽這種地方也40幾 甚至有50的 文山 萬華 新房頂多也70~80 你覺得接下來是三重和萬華一起穩定破80 破90 破100 還是三重開始出現50幾的房子？ 大安信義破150了我買不起沒關係 我買萬華總可以了吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.213.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655706902.A.CD0.html
推
06/20 14:42, 1年前 , 1F
你看現在養小孩成本就知道他是對的 以前小孩多 給吃飽就
06/20 14:42, 1F
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06/20 14:42, 1年前 , 2F
很好 現在小孩少了 手機不能買太低階不然被同學瞧不起
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06/20 14:42, 1年前 , 3F
個個都軍備競賽
06/20 14:42, 3F
所以大安信義500 但跟我沒關係啊 我萬華買80 三重買60 慢慢存阿 你小孩裝備多 但是小孩少阿 房價大競爭 少人的狀況下會極端在都市區 怎麼可能去炒鶯歌
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06/20 14:42, 1年前 , 4F
外勞政策啊
06/20 14:42, 4F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.213.160 臺灣), 06/20/2022 14:43:44
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06/20 14:42, 1年前 , 5F
沒有吧不要念私立
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外勞政策早就在執行了 陸配 菲配 一大堆 你看看人變多還是變少 要走到大幅開放外勞來台灣成為主要人口 你先看看哪個執政黨敢這樣做XD 退一萬步說拉 你一個人口數低 經濟差的爛島 誰要來? 你現在去問問中國沿海的年輕人 看看有沒有人要來 來幫你台灣人炒房 住超級貴的租房？ 他為什麼不去別的國家 是當人家都是白癡喔 台北房價已經是「世界上很貴的地區之一了」 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.213.160 臺灣), 06/20/2022 14:47:03
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06/20 15:03, 1年前 , 6F
講台北那就是都市囉, 台北房價顯然沒有世界前幾高
06/20 15:03, 6F
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06/20 15:04, 1年前 , 7F
不要說世界, 華人圈都排不上前幾
06/20 15:04, 7F
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3009989 要不要指點一下比台北高房價的地區 或是 請問您心中台北第幾高呢？ 對了 請問比台北高房價的地方 有沒有薪資水準比台北低的 小弟才疏學淺 請指教
推
06/20 15:08, 1年前 , 8F
誒誒誒我還在等文山一百誒不要唱雖喔
06/20 15:08, 8F
※ 編輯: xa9277178 (114.36.213.160 臺灣), 06/20/2022 15:09:58
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06/20 15:11, 1年前 , 9F
高淨值人士消費習慣中常見的商品和服務
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06/20 15:11, 1年前 , 10F
看不懂這個意思嗎？
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06/20 15:12, 1年前 , 11F
你那則新聞主要指的是外籍高階主管外派各城市的生活費
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06/20 15:12, 1年前 , 12F
跟房價一點關係都沒有
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所以您的沒有前幾高 是第幾名呢？ ※ 編輯: xa9277178 (114.36.213.160 臺灣), 06/20/2022 15:13:18
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06/20 15:13, 1年前 , 13F
即使是住宅價格, 基本上也是高階商務飯店或是酒店式公寓的
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06/20 15:13, 1年前 , 14F
費用
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06/20 15:13, 1年前 , 15F
482個城市中的60名啊XD
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06/20 15:14, 1年前 , 16F
numbeo的城市可負擔房價指數, 台北就是482個城市中的60名
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06/20 15:14, 1年前 , 17F
置板凳，看IB大討論很療癒
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有問題嗎?
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06/20 15:14, 1年前 , 19F
而且這482城也不是都大城
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https://house.ettoday.net/news/2024414 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.213.160 臺灣), 06/20/2022 15:15:38
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06/20 15:16, 1年前 , 20F
笑死 這個新聞才統計20個城市, 第七名不就中段班XD
06/20 15:16, 20F
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06/20 15:17, 1年前 , 21F
以市中心來講, 台北甚至是20名中的17名
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06/20 15:18, 1年前 , 22F
不管是7/20 還是17/20 都和你講的前幾名差距很大吧
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https://reurl.cc/q5q9Vy 你覺得跟上海 北京 倫敦 巴黎 東京這種地方比 第7名叫做中段班哦 孟買我不熟 你覺得台北競爭力>香港 北京 上海嗎 >東京 倫敦嗎？ ※ 編輯: xa9277178 (114.36.213.160 臺灣), 06/20/2022 15:23:26
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06/20 15:23, 1年前 , 23F
有甚麼問題嗎? 這個表甚至沒有首爾 蘇黎世 里約熱內盧
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06/20 15:25, 1年前 , 24F
看房價所得比到底要幹嘛? 看房價所得比連東南亞都比台北
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06/20 15:25, 1年前 , 25F
還難買房, 光是馬尼拉房價所得比就 > 台北了 = =
06/20 15:25, 25F
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06/20 15:26, 1年前 , 26F
台灣有群人不知道為啥, 總覺得自己最慘的樣子
06/20 15:26, 26F
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06/20 15:26, 1年前 , 27F
殊不知只是自己眼界太小
06/20 15:26, 27F
你是說 我們都來跟外國比慘就好了XD 因為別人比較慘 我們慘是應該的 這個邏輯嗎 笑死
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06/20 15:26, 1年前 , 28F
法蘭克福 阿姆斯特丹
06/20 15:26, 28F
你講的一些國家 我才疏學淺不太熟 但我認為 東京 香港 上海 能跟這些地方放在一起比的城市 肯定是世界公認高房價區了 然後我很好奇 扯台北房價60/482跟文章有什麼關係? ※ 編輯: xa9277178 (114.36.213.160 臺灣), 06/20/2022 15:30:30
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06/20 15:27, 1年前 , 29F
就算少了這麼多世界級大都市 台灣仍然排不進前幾名
06/20 15:27, 29F
還有 129 則推文
還有 26 段內文
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06/20 17:03, 1年前 , 159F
是我看錯惹嗎? 哪裡有60?
06/20 17:03, 159F
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06/20 17:04, 1年前 , 160F
最後一欄 負擔能力指數(Affordablity index)
06/20 17:04, 160F
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06/20 17:06, 1年前 , 161F
而且你這個是298城, 不是482城那個
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06/20 17:06, 1年前 , 162F
房價所得比單獨看其實沒有甚麼意義
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06/20 17:07, 1年前 , 163F
numbeo這個頁面最終還是算成負擔能力
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06/20 17:13, 1年前 , 164F
可以請IB大貼一下來源嗎?
06/20 17:13, 164F
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06/20 17:15, 1年前 , 165F
我覺得很怪的是482個城市那個是歷史資料，然後負擔能力
06/20 17:15, 165F
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06/20 17:16, 1年前 , 166F
幹嘛貼一下來源 來源就跟你同個網站啊
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06/20 17:16, 1年前 , 167F
298城的話 用負擔能力指數排名 台北是39名
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06/20 17:17, 1年前 , 168F
你點一下最後一欄就知道了
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06/20 17:17, 1年前 , 169F
台北市排名倒數的(423名)，跟廣州香港名次都快差不多惹...
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推
06/20 17:20, 1年前 , 170F
老實說以負擔指數來說，我們略贏敘利亞.伊朗.伊斯蘭卡.委Y
06/20 17:20, 170F
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06/20 17:21, 1年前 , 171F
內瑞拉，我覺得沒什麼好驕傲的，讓我驚訝的是，連美國這
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06/20 17:22, 1年前 , 172F
種資本主義國家，能夠負擔能力居然名列前茅....
06/20 17:22, 172F
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06/20 17:23, 1年前 , 173F
https://reurl.cc/Xjrex7 台灣房價是否是第三世界國家的
06/20 17:23, 173F
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06/20 17:24, 1年前 , 174F
水準了? 人民越窮房價越高?
06/20 17:24, 174F
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06/20 17:29, 1年前 , 175F
美國地大啊 你去南投買一樣很好負擔啊
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06/20 17:29, 1年前 , 176F
60跟423是看你順排逆排而已
06/20 17:29, 176F
推
06/20 17:30, 1年前 , 177F
你拿小布拉機的台灣和美國比XDDD
06/20 17:30, 177F
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06/20 17:30, 1年前 , 178F
事實就是台灣房價負擔在該網站統計 排在60名
06/20 17:30, 178F
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06/20 17:30, 1年前 , 179F
至於說贏誰 也是一堆國際大都會啊XD
06/20 17:30, 179F
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06/20 17:31, 1年前 , 180F
台灣難買好維持阿 低稅 美國好買難維持阿
06/20 17:31, 180F
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06/20 17:31, 1年前 , 181F
你是想要買便宜 然後每個月交跟房租一樣的錢給政府
06/20 17:31, 181F
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06/20 17:32, 1年前 , 182F
這樣你有比較愉快嗎??
06/20 17:32, 182F
推
06/20 20:26, 1年前 , 183F
推原po ，高房價的確會少子化，少子化未來也將帶動房價下
06/20 20:26, 183F
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06/20 20:26, 1年前 , 184F
滑。什麼資金集中，一個人的消費力跟範圍就是比不上一群
06/20 20:26, 184F
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06/20 20:26, 1年前 , 185F
人，一個人一天能消費幾間店？那些店沒收入就倒了啊，誰
06/20 20:26, 185F
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06/20 20:26, 1年前 , 186F
還會租？人少消費就少，沒有基礎產業就沒辦法維持整個社
06/20 20:26, 186F
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06/20 20:26, 1年前 , 187F
會架構。
06/20 20:26, 187F
推
06/20 22:10, 1年前 , 188F
推樓上，雖然要明顯可能還要10幾年，但到一個程度之後就
06/20 22:10, 188F
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06/20 22:10, 1年前 , 189F
會不可逆
06/20 22:10, 189F
推
06/21 01:26, 1年前 , 190F
10幾年後房貸都還差不多就算30年也一半了
06/21 01:26, 190F
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06/21 01:27, 1年前 , 191F
我都早就退休了
06/21 01:27, 191F
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06/21 01:27, 1年前 , 192F
Zzzzz
06/21 01:27, 192F
推
06/21 07:37, 1年前 , 193F
所謂的「很貴」是你覺得 明明名次排在那 也應你要求
06/21 07:37, 193F
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06/21 07:37, 1年前 , 194F
為啥還說別人跳針 自己看清楚你回應的內容 笑死
06/21 07:37, 194F
推
06/21 12:11, 1年前 , 195F
難怪空空都是魯蛇..xd
06/21 12:11, 195F
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06/21 18:29, 1年前 , 196F
笑死，拿出數據被打臉後講不贏人就抹人家跳針，殊不知
06/21 18:29, 196F
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06/21 18:29, 1年前 , 197F
自己跳針跳得最大聲
06/21 18:29, 197F
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06/21 18:31, 1年前 , 198F
數據自助餐真好吃
06/21 18:31, 198F
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