Re: [請益] 買房預算該抓多少？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2022/05/29 11:34), 1年前編輯推噓23(23推 0噓 119→)
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※ 引述《EyaF (Fabiola)》之銘言： : 板上各位大家好， : 夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。 : 目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。 : 目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。 : 去年已買一間新北預售屋。 : （約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元） : 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬） : ，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。 : 假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況， : 月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？ : 第二房的預算應該要在抓多少呢？ : 謝謝大家！ 你這個標題完全問錯了 你該問的不是第二間預算抓多少, 而是投報有多少 你第二間是買來投資的, 只要頭期夠, 為什麼要考慮預算？ 如果是收租型的 你要考慮的是每個月可以收多少錢回來, 能不能抵掉貸款本利甚至有剩 如果是增值型的 你要考慮的是要持有多久, 差價有多少, 是否使用寬限期來最大化投報 以收租型來講 如果你能貸到八成五甚至九成, 300萬頭期就能買2000-3000萬 投報4%, 就能收7-11萬打平貸款本利還有剩 為什麼要限制自己只能買1700萬, 收6萬？ 如果高總價投報不好, 在貸款允許的情況下, 拆兩間三間買也是可以啊 只要頭期夠、投報夠, 你把槓桿拉大, 每月金流變多, 反而金流容錯率越高 -- 下戽哥一上站，所有推文的人便都看着他笑，有的叫道，「下戽哥，你臉怎麼又腫了 ！」他不回答，在板上說，「買一間二房，不要公設。」便拿出十萬下戽金。他們又 故意的高聲嚷道，「你一定唬爛又被抓包了！」下戽哥睜大眼睛說，「你怎麼這樣憑 空汚人清白……」「什麼清白？我前天親眼見你唬爛甚麼植牙回診不用一分鐘。」下 戽哥便漲紅了臉，額上的青筋條條綻出，爭辯道，「我能硬凹就不能算唬爛……唬爛 ！……我跳針不認輸，能算唬爛麼？」接連便是難懂的話，什麼「我連牙醫臉都打」 ，什麼「我去洗牙就只來一分鐘」之類，引得衆人都鬨笑起來，板上充滿了快活的空 氣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.215.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653795256.A.4BA.html
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05/29 11:35, 1年前 , 1F
IB大應該是為了秀簽名檔，壞壞
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推
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所以我就說不如拆成兩間低總價買XD
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低總價好脫手容易成長，如果房價停滯，也可以轉作
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出租型的，既可
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攻又可守，還可以分次購入XD
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推
05/29 11:42, 1年前 , 6F
發文動機不存，只想秀簽名檔給劣評。
05/29 11:42, 6F
推
05/29 11:45, 1年前 , 7F
05/29 11:45, 7F
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常識不足 被打臉不承認 是我房版大咖
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這一篇又充滿了快活的空氣
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笑死 有沒有明明講植牙 拿別的東西魚目混珠的八卦XD
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下戽作弊仔
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常識不足 連什麼叫作看診都不懂呢
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還問我什麼叫做看診 笑死
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05/29 11:49, 1年前 , 16F
05/29 11:49, 16F
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05/29 11:49, 1年前 , 17F
怎麼講都比拿別的東西魚目混珠的作弊仔好啊XD
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有沒有講植牙 拿一堆甚麼洗牙出來講的 笑死人XD
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05/29 11:50, 1年前 , 19F
作弊仔就是作弊仔
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被診所打臉的作弊仔
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被打臉就承認啊 你貼簽名檔 我就貼你被打臉的證據 哈哈
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你貼的是你被打臉又作弊的證據啊XD
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05/29 11:51, 1年前 , 23F
被診所打臉還在那邊硬凹甚麼打電話問不到事實 笑死人
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房版大咖收租收到跟社會脫節了
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植牙問題被打臉 就拿甚麼洗牙來凹XD
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誰被打臉自有公評
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05/29 11:52, 1年前 , 27F
我來改一下好了 把明明講植牙卻拿洗牙來作弊的事情也寫進去
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05/29 11:52, 1年前 , 28F
本來就有公評啊 笑死XD
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※ 編輯: IBIZA (111.240.215.43 臺灣), 05/29/2022 11:54:31
推
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你問到你朋友了沒，矛盾哥
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加上去了XD
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推
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植牙打什麼臉 回診牙助幫忙招呼拍X光，醫師露臉看X光，一分
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鐘有什麼問題 我植牙好好 回診say hello 是要看多久 ？植牙
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回診看得久才要擔心是不是植壞了
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自己講植牙 卻拿洗牙來硬凹 真的笑死人
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自己講植牙 卻拿洗牙來硬凹 真的笑死人
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自己不懂看診的意思包含所有醫療行為 還要我教 ？
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05/29 11:56, 37F
還有 65 則推文
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05/29 12:17, 1年前 , 103F
笑死 講植牙 查洗牙 證據? 作弊吧XD
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05/29 12:17, 1年前 , 104F
你貼我 我就貼你啊 繼續公評下去
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而且說實在的, 洗牙也不是看診啊XD
05/29 12:17, 105F
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05/29 12:18, 1年前 , 106F
執行醫療行為跟問診看診又不一樣 你又在模糊焦點了
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05/29 12:18, 1年前 , 107F
公評早就出來了啦 你不接受而已
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醫療行為=\=看診 好嗎?
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下戽哥很顯然不懂
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05/29 12:19, 1年前 , 110F
難不成你去醫院做檢查，你會說拍CT核磁的是在幫你看診
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嗎
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護士幫我打針也不叫看診啊XD
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推
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下巴 不要耍憨了 你生活不無聊嗎
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推
05/29 12:19, 1年前 , 114F
沒差 隨你便 你貼我 我貼你 網路很公平的
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05/29 12:20, 1年前 , 115F
好好的人不當 偏偏要當戽乙己
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05/29 12:20, 1年前 , 116F
確實很公評 但你還是不接受事實啊XD
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05/29 12:21, 1年前 , 117F
平
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05/29 12:22, 1年前 , 118F
你在不只一個板被當笑話看了
05/29 12:22, 118F
推
05/29 12:22, 1年前 , 119F
有誰翻譯一下 發生什麼事情
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05/29 12:23, 1年前 , 120F
看這篇的簽名檔 有提到一部份
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05/29 12:23, 1年前 , 121F
就下戽哥為了要誇大牙醫時薪 宣稱牙醫植牙工時不用一小時
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05/29 12:23, 1年前 , 122F
可以賺 我忘記他說七萬還是十萬
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05/29 12:24, 1年前 , 123F
所以牙醫時薪十幾萬
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05/29 12:24, 1年前 , 124F
還貼了一家診所的植牙廣告 結果打電話過去 人家診所說
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05/29 12:24, 1年前 , 125F
植牙之前要先去評估 植牙之後還要去追蹤四個月八次
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05/29 12:25, 1年前 , 126F
然後下戽哥就開始凹說追蹤都是牙助來 牙醫看不到一分鐘
05/29 12:25, 126F
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05/29 12:26, 1年前 , 127F
然後就貼一堆牙助洗牙的文章當例子
05/29 12:26, 127F
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05/29 12:27, 1年前 , 128F
洗牙跟植牙到底有甚麼關係啊XD
05/29 12:27, 128F
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05/29 12:29, 1年前 , 129F
更不要說洗牙也不是看診啊XD
05/29 12:29, 129F
推
05/29 12:30, 1年前 , 130F
下戽哥不去出征造謠在這打屁？大尾了？
05/29 12:30, 130F
推
05/29 12:31, 1年前 , 131F
講半天聽不懂膩 追蹤就是牙助把雜事做盡，（包括X光及洗牙）
05/29 12:31, 131F
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05/29 12:31, 1年前 , 132F
好讓牙醫只看一分鐘。你只去小家的，當然見識不足。
05/29 12:31, 132F
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05/29 12:38, 1年前 , 133F
又在轉移了
05/29 12:38, 133F
推
05/29 13:30, 1年前 , 134F
可憐欸，一直凹是在三小...
05/29 13:30, 134F
推
05/29 13:34, 1年前 , 135F
哥的思考果真精闢
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推
05/29 13:34, 1年前 , 136F
簽名檔棒棒
05/29 13:34, 136F
推
05/29 16:31, 1年前 , 137F
IB人太好了 還打一篇解釋 看不透的人只能當奴工
05/29 16:31, 137F
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05/29 16:31, 1年前 , 138F
人家年收330還要你來替她操心錢不夠 笑死人
05/29 16:31, 138F
推
05/31 00:21, 1年前 , 139F
這個年收如果房租誠實納稅是否要再打個7~8折？
05/31 00:21, 139F
推
05/31 07:58, 1年前 , 140F
牙助大多不是醫療專業出身 沒有執照 最好敢講他有醫療行為 這
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05/31 07:58, 1年前 , 141F
個有什麼好爭的！？ 只要沒執照有醫療行為就是犯法
05/31 07:58, 141F
推
05/31 08:00, 1年前 , 142F
哪一家是牙助看診的 說來聽聽阿
05/31 08:00, 142F
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