[請益] 買房預算該抓多少？

看板home-sale作者 (Fabiola)時間1年前 (2022/05/29 00:24), 1年前編輯推噓61(63推 2噓 78→)
留言143則, 67人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
板上各位大家好， 夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。 目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。 目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。 去年已買一間新北預售屋。 （約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元） 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬） ，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。 假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況， 月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？ 第二房的預算應該要在抓多少呢？ 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.149.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653755098.A.B5E.html
推
05/29 00:29, 1年前 , 1F
1年前一定叫你拼，現在不知道
05/29 00:29, 1F
推
05/29 00:31, 1年前 , 2F
未來若有小孩開銷難估計，用擠的就別勉強
05/29 00:31, 2F
推
05/29 00:32, 1年前 , 3F
@@ 看起來太緊了 稅後年薪330還沒扣掉平日生活開銷吧
05/29 00:32, 3F
→
05/29 00:32, 1年前 , 4F
這樣算一算 第二間的房貸基本上就吃光你們的現金流 臨
05/29 00:32, 4F
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05/29 00:32, 1年前 , 5F
時要用錢可能會爆掉
05/29 00:32, 5F
推
05/29 00:36, 1年前 , 6F
拼啊為什麼不拼 不拼會變有錢嗎？
05/29 00:36, 6F
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05/29 00:37, 1年前 , 7F
不是說工作穩定嗎 那就不用怕了吧
05/29 00:37, 7F
推
05/29 00:37, 1年前 , 8F
年收三百可以抓 5千萬附近的房。
05/29 00:37, 8F
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05/29 00:38, 1年前 , 9F
到時還不了，賣掉不就好了。最差就賣實價不賺錢，一定一堆
05/29 00:38, 9F
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05/29 00:38, 1年前 , 10F
人搶。馬上拿回現金。
05/29 00:38, 10F
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05/29 00:39, 1年前 , 11F
稅"後"330萬，這點貸款根本不是問題
05/29 00:39, 11F
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05/29 00:40, 1年前 , 12F
扣掉房貸，每年還有162萬可用，連生小孩都很輕鬆付擔好嗎
05/29 00:40, 12F
→
05/29 00:40, 1年前 , 13F
。
05/29 00:40, 13F
推
05/29 00:42, 1年前 , 14F
生小孩後的一年金流，收入先假設打七折、支出多增1-2萬/
05/29 00:42, 14F
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05/29 00:42, 1年前 , 15F
月，若買第二房後的糧草能燒30個月以上，那應該還OK。
05/29 00:42, 15F
推
05/29 00:57, 1年前 , 16F
逼太緊
05/29 00:57, 16F
推
05/29 01:01, 1年前 , 17F
還不了 太快賣掉還要被課重稅 @@ 良心建議現在不要勉
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05/29 01:01, 1年前 , 18F
強買第二間 畢竟今年還是有可能會升息1-2碼 假設你兩間
05/29 01:01, 18F
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05/29 01:01, 1年前 , 19F
房總共貸了5千萬 你可以按計算機 升息1-2會非常有感
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05/29 01:01, 1年前 , 20F
臨時用錢嘎不過去可能會爆掉 因為我自己的跟你們的情
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況很像 我單身年收稅後約300萬 目前每月房貸約8萬 我
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05/29 01:01, 1年前 , 22F
目前也不敢買第二間（約2500萬左右的房子） 我怎麼算都
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05/29 01:01, 1年前 , 23F
會把金流逼到太極限 太危險了 而且會沒生活品質 良心建
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05/29 01:01, 1年前 , 24F
議不要衝動 目前留著一些現金 等待股市或房市的低點在
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05/29 01:01, 1年前 , 25F
進場會比較好
05/29 01:01, 25F
推
05/29 01:15, 1年前 , 26F
稅後，而且你第二間會出租吧？所以實際沒差多少，可以
05/29 01:15, 26F
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05/29 01:15, 1年前 , 27F
衝，不會緊
05/29 01:15, 27F
推
05/29 01:30, 1年前 , 28F
330月付10萬很鬆吧 趁小孩還沒來之前多囤一兩間
05/29 01:30, 28F
推
05/29 01:42, 1年前 , 29F
不想承擔股市的風險 可是選擇在局勢不明朗情況再壓一間
05/29 01:42, 29F
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05/29 01:45, 1年前 , 30F
原po自己本身還有在租屋 這個收入日常花費通常也是一筆
05/29 01:45, 30F
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05/29 01:46, 1年前 , 31F
不小的錢
05/29 01:46, 31F
推
05/29 01:49, 1年前 , 32F
拼啊 反正一定漲 槓桿開下去
05/29 01:49, 32F
推
05/29 01:50, 1年前 , 33F
第二間買了出租就可以補貼現金流了啊
05/29 01:50, 33F
因為其實第二間也是預售，所以要收租要等蓋好，先生的想法是兩間都租出去一直租3/2/ 2坡平18k的宿舍
推
05/29 01:55, 1年前 , 34F
拼啊，又不是幣圈會死亡螺旋
05/29 01:55, 34F
推
05/29 02:08, 1年前 , 35F
保重… 建議你來這邊問之外 也問問身邊朋友
05/29 02:08, 35F
推
05/29 02:24, 1年前 , 36F
房子應該算超低槓桿吧，拼下去
05/29 02:24, 36F
推
05/29 02:40, 1年前 , 37F
第二間你看現金流扣完房貸是正的還是負的再決定吧
05/29 02:40, 37F
推
05/29 02:54, 1年前 , 38F
先生小孩（認真）
05/29 02:54, 38F
還有 65 則推文
還有 2 段內文
→
05/29 13:56, 1年前 , 104F
緊
05/29 13:56, 104F
推
05/29 14:00, 1年前 , 105F
可以做一下風險分析，如果你們一個人失業，14萬還是可以
05/29 14:00, 105F
→
05/29 14:00, 1年前 , 106F
還，或是有備援的金庫（婆家娘家支援），那可能還過的去，
05/29 14:00, 106F
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05/29 14:00, 1年前 , 107F
不然很緊繃
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05/29 14:00, 1年前 , 108F
第二間如果是成屋反而會是你們的第一間，這樣你後面3
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05/29 14:00, 1年前 , 109F
千萬的反而被卡到首購跟利率，現金流比你想的更吃緊
05/29 14:00, 109F
推
05/29 14:07, 1年前 , 110F
問就是買
05/29 14:07, 110F
推
05/29 14:19, 1年前 , 111F
拼啊 到時候1700漲上去 你先生會碎念
05/29 14:19, 111F
推
05/29 15:41, 1年前 , 112F
人家就說工作穩定了還要人家假設失業...
05/29 15:41, 112F
推
05/29 16:10, 1年前 , 113F
我們家稅後比你高一點,我覺得這樣壓力會太大,幾乎無承擔
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05/29 16:10, 1年前 , 114F
風險的可能,不要說生小孩,家裡父母如果生病需要醫藥費呢
05/29 16:10, 114F
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05/29 16:11, 1年前 , 115F
或是人生有甚麼意外收入變成一個人來源,還要照顧另一半
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噓
05/29 16:56, 1年前 , 116F
打腫臉充胖子就是這種
05/29 16:56, 116F
推
05/29 17:55, 1年前 , 117F
本來覺得別買看到3e留言反而覺得該買XD
05/29 17:55, 117F
推
05/29 18:35, 1年前 , 118F
我覺得可以買，只是租金只能18k也太少了吧
05/29 18:35, 118F
推
05/29 19:05, 1年前 , 119F
名字一人一間就不會卡到貸款跟利率
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05/29 19:05, 1年前 , 120F
不過置產1700有點高 真的會有壓力 加上現在不是前年那
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05/29 19:05, 1年前 , 121F
種氛圍
05/29 19:05, 121F
推
05/29 19:08, 1年前 , 122F
我們也是買兩間 我是覺得其中一間應該買低總價一點XD
05/29 19:08, 122F
推
05/29 19:16, 1年前 , 123F
租金要cover房貸 請找總價低的 還要貸30-40年
05/29 19:16, 123F
推
05/29 19:22, 1年前 , 124F
不會緊，習慣就好
05/29 19:22, 124F
推
05/29 20:23, 1年前 , 125F
工作穩，雙薪扣完房貸還比別人單薪高，一開始確實辛苦
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05/29 20:23, 1年前 , 126F
，十年後房價漲一倍，不覺得很值得嗎
05/29 20:23, 126F
推
05/29 22:29, 1年前 , 127F
我肯定不會這麼做，把金流卡太死。金流只要在過程中一
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→
05/29 22:29, 1年前 , 128F
斷就要賣房什麼的太辛苦了。我會選擇把錢丟etf
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推
05/29 23:38, 1年前 , 129F
330 是稅前吧 你各位都不繳稅的？
05/29 23:38, 129F
→
05/29 23:39, 1年前 , 130F
如果未來有小孩 覺得滿緊的
05/29 23:39, 130F
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05/29 23:49, 1年前 , 131F
家庭年後稅後400，只敢買2000的，也不敢生小孩
05/29 23:49, 131F
推
05/30 00:16, 1年前 , 132F
哇 年收330 好猛
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→
05/30 00:17, 1年前 , 133F
我才100
05/30 00:17, 133F
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05/30 01:07, 1年前 , 134F
買啊 高點囤房 套了別怪人就好
05/30 01:07, 134F
推
05/30 01:13, 1年前 , 135F
路上都聽到在討論怎麼生錢再買一間”投資“
05/30 01:13, 135F
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05/30 01:13, 1年前 , 136F
都覺得自己不是散戶 天生神力壓一次就財富自由 呵
05/30 01:13, 136F
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05/30 08:45, 1年前 , 137F
兩人無後援 有考慮過小孩出來怎麼顧嗎 確定小孩出來 年
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05/30 08:45, 1年前 , 138F
收入會一樣嗎
05/30 08:45, 138F
推
05/30 08:49, 1年前 , 139F
人家文章都寫稅後了 前幾樓還在稅前是還在睡喔 這收
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05/30 08:49, 1年前 , 140F
入我覺得買下去的話生一個還可以 生兩個的話就會要東
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05/30 08:49, 1年前 , 141F
省西省了
05/30 08:49, 141F
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05/30 11:15, 1年前 , 142F
買2間500萬左右的
05/30 11:15, 142F
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05/30 19:15, 1年前 , 143F
稅後400不敢生小孩…
05/30 19:15, 143F
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