Re: [請益] 買房預算該抓多少?
※ 引述《EyaF (Fabiola)》之銘言:
: 板上各位大家好,
: 夫妻年收稅後合計約330萬,工作穩定不隨景氣波動。
: 目前無小孩無後援(金錢跟人力),未來有生小孩的規劃。
: 目前在在外租屋月租18k,可長租報稅不會調漲租金。
: 去年已買一間新北預售屋。
: (約3000萬,付工程款中,平均月繳10萬元)
: 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行,因此先生想在新北尋覓第二間房置產(約1700萬)
: ,我覺得太吃力,但先生覺得能擠一下。
: 假設頭期款無問題,以這樣的家庭狀況,
: 月還款共14萬會不會太緊?這樣還能生小孩嗎?
: 第二房的預算應該要在抓多少呢?
: 謝謝大家!
我覺得母湯啦,你第一間交屋難道都不用裝潢、買家具噢?
稅後330萬,每個月可以使用的大概27.5萬
這樣月還款14萬,剩13.5萬
但是買3000萬的房子,隨便裝潢、家具、家電應該就要兩百多萬,契稅代書費設定費神人
幫忙算一下
1700萬的頭期款要340萬@@,仲介費34萬,契稅代書費設定費18、19萬
我不曉得你們目前工程款還要繳多少,繳到2成頭期款要600萬
等於你們馬上把600+200(裝潢+家電家具)+340+交易雜費75萬(可能超過)
全部1215萬投進去,每個月還款14萬,你說1700萬的租人,有沒有了解過投報率XD
我覺得我家庭狀況跟你很像,但是我是1230萬自住,880萬投資,第一間置產建議低總價
,不然你也沒出租管理經驗,先一間低總價投報率高的慢慢學習
不要因為想抗通膨把自己搞到不歸路
對了,生小孩沒後援,比較好的保母其實不便宜,如果不想保母帶,想自己帶,夫妻一個
人要留職停薪或是離職,你們這個有沒有算進去,我買投資房時候是有算進去這個情況的
沒算進去到時候不小心會開天窗噢!
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