[新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看

看板home-sale作者 (獸人H)時間2年前 (2022/05/15 22:04), 編輯推噓24(37推 13噓 62→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5613/6315290?from=edn_msg 內文： 經濟日報 記者陳美君／台北即時報導 國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢，包括合作 金庫（5880）、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸，與20年期相較，月 付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購 族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。 中央銀行總裁楊金龍日前透露，央行第五波房市管制的精進空間之一，就是限縮受限貸款 戶（例如六都第二戶房貸）的房貸年限，引起市場一片譁然。事實上，國內房價高漲，導 致年輕人買不起房，銀行也紛紛拉長房貸年限，讓年輕族群變得「買得起」。放眼目前市 面上，最長的房貸年期為40年，承作銀行包括合庫、永豐（1907）、星展、與高雄銀行， 先前辦理過40年房貸的兆豐銀，目前停辦中。 銀行主管提醒，比起20年房貸，40年房貸的利息負擔整整多出一倍，借款人要有負擔高額 利息費用的心理準備。舉例而言，首購族購買2,000萬元的房產，自備兩成、貸款成數八 成，申貸金額為1,600萬元，年息為1.6%，若申貸20年期，每月得付出近7.8萬元的本息， 對年輕族群而言是非常大的負擔；同一貸款條件下，將貸款期限延長至40年，每月負擔金 額降至約4.5萬元，僅20年期的近六成。 不過，40年下來，累計的利息也非常可觀，相較於20年期，總共得多付出296.6萬的利息 ，較20年期的利息總額270.1萬元，足足多出一倍有餘。 由於40年房貸期限很長，為避免授信風險過高，各銀行均設下申貸門檻，一般而言，擔保 品的座落地點須為精華區，申貸人未來的還款能力與年齡也是關鍵。以星展、永豐銀行而 言，房貸年期加年紀不得超過75歲，換言之，如果要申請40年房貸，年齡不得超過35歲。 永豐銀行還多設了一道防線，那就是擔保品屋齡加貸款年限要小於60，想借40年期，屋齡 要小於20年。 合庫銀行雖未言明申貸的年齡限制，但也強調，首購族若要申貸40年期房貸，年齡與職業 會是審查重點，畢竟多數民眾的退休年紀為60~65歲，申請的房貸期限超過此一年齡，除 非是公教人員或老師，有穩定的退休俸、現金流可還款，才有機會成功申請到40年房貸。 至於先前曾推出40年房貸的兆豐銀行，自去(2021)年9月起停辦，主要是考量銀行法72-2 條的三成比率上限，及市場同業的相關做法。 心得： 以很受歡迎的竹北來說 一間含車位的套房差不多900萬 頭期款準備2成180萬 剩下720萬用貸款分40年 小夫妻收入合計每月8萬 房貸利率2% 每個月房貸差不多是2萬8千元 小夫妻也能負擔的起 應該多鼓勵這種40年房貸才適合現代趨勢 房價不斷上漲 需要靠拉長房貸時間來增加民眾的購買能力 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652623460.A.355.html
推
05/15 22:06, 2年前 , 1F
40年房貸是要害死人喔
05/15 22:06, 1F
噓
05/15 22:07, 2年前 , 2F
挺樓上 貸貸相傳 ZZ
05/15 22:07, 2F
噓
05/15 22:07, 2年前 , 3F
不好意思 韭菜已經竭盡了
05/15 22:07, 3F
→
05/15 22:09, 2年前 , 4F
只要其中一個月繳不出來就變銀行的了
05/15 22:09, 4F
推
05/15 22:10, 2年前 , 5F
贊成100年房貸,一出生就可以貸款
05/15 22:10, 5F
推
05/15 22:11, 2年前 , 6F
兩萬八能繳不出來也不簡單
05/15 22:11, 6F
→
05/15 22:11, 2年前 , 7F
100年房貸替嬰兒圓夢
05/15 22:11, 7F
推
05/15 22:12, 2年前 , 8F
祖傳三貸
05/15 22:12, 8F
推
05/15 22:14, 2年前 , 9F
嬰兒繳不出來,政府要幫忙出,一定有效刺激生育率
05/15 22:14, 9F
推
05/15 22:15, 2年前 , 10F
又不是真的要繳50年
05/15 22:15, 10F
噓
05/15 22:15, 2年前 , 11F
貸貸相傳
05/15 22:15, 11F
→
05/15 22:18, 2年前 , 12F
怕月付太多 又怕貸太久 那就選總價低的啊
05/15 22:18, 12F
→
05/15 22:18, 2年前 , 13F
最好全現金買啦 都不要跟銀行借最好
05/15 22:18, 13F
推
05/15 22:21, 2年前 , 14F
精華區的定義是？
05/15 22:21, 14F
推
05/15 22:23, 2年前 , 15F
支持嬰兒貸款，只有嬰兒才能超低利率貸款
05/15 22:23, 15F
噓
05/15 22:24, 2年前 , 16F
很好笑言論 房價持續上漲所以要40年房貸
05/15 22:24, 16F
→
05/15 22:24, 2年前 , 17F
那以後是不是要升到100年
05/15 22:24, 17F
噓
05/15 22:27, 2年前 , 18F
從新竹三房變兩房變套房.
05/15 22:27, 18F
→
05/15 22:29, 2年前 , 19F
#我們是最後一代
05/15 22:29, 19F
推
05/15 22:32, 2年前 , 20F
上吧！少年房神～祖傳秘笈交到你手裡了！使出降龍十八漲～
05/15 22:32, 20F
→
05/15 22:42, 2年前 , 21F
那我只好請出房板之盾 ly 使出超厚臉皮抵擋
05/15 22:42, 21F
→
05/15 22:42, 2年前 , 22F
不夠的話我還有密技 盜圖之術
05/15 22:42, 22F
推
05/15 22:49, 2年前 , 23F
鼓勵40年是要害死年輕人
05/15 22:49, 23F
推
05/15 22:49, 2年前 , 24F
40年只有年紀很輕的才有
05/15 22:49, 24F
→
05/15 22:49, 2年前 , 25F
禁掉40年才是害死年輕人
05/15 22:49, 25F
→
05/15 22:50, 2年前 , 26F
比收入比資產比家底你哪樣可以在購屋市場跟中老年人比
05/15 22:50, 26F
→
05/15 22:51, 2年前 , 27F
版上大多投客根本拿不到了
05/15 22:51, 27F
→
05/15 22:52, 2年前 , 28F
你要禁我贊成啊反正沒我的份
05/15 22:52, 28F
→
05/15 22:52, 2年前 , 29F
徐國勇9成95成房貸被你們罵40年也被罵笑死人
05/15 22:52, 29F
→
05/15 22:53, 2年前 , 30F
每次都想一堆教訓自己的辦法
05/15 22:53, 30F
→
05/15 22:53, 2年前 , 31F
政府要幫助你們還被罵蠢爆了
05/15 22:53, 31F
推
05/15 22:55, 2年前 , 32F
貸款40年，10年後漲了再賣，還能多賺
05/15 22:55, 32F
推
05/15 22:58, 2年前 , 33F
笑金龍沒種把自然人第一戶用 夫妻+未成年子女 綁一起算
05/15 22:58, 33F
推
05/15 22:59, 2年前 , 34F
事實是很多人條件不夠無法申請40年
05/15 22:59, 34F
推
05/15 23:01, 2年前 , 35F
自己當屋奴還不夠，小孩一起拖下水
05/15 23:01, 35F
推
05/15 23:03, 2年前 , 36F
少年房神 四貸傳承
05/15 23:03, 36F
→
05/15 23:04, 2年前 , 37F
你的收入如果40年不變要繳到40年才能還完
05/15 23:04, 37F
→
05/15 23:04, 2年前 , 38F
我建議都不要買房
05/15 23:04, 38F
噓
05/15 23:04, 2年前 , 39F
你不打房又不開放更長的房貸到底想怎樣?平均薪資也
05/15 23:04, 39F
還有 33 則推文
→
05/16 01:24, 2年前 , 73F
者
05/16 01:24, 73F
推
05/16 01:25, 2年前 , 74F
只要沒有核彈過來房價都不可能跌,當然貸越久越好
05/16 01:25, 74F
推
05/16 01:57, 2年前 , 75F
為什麼一堆推文有貸40年就一定要還40年的觀念呢？
05/16 01:57, 75F
推
05/16 02:13, 2年前 , 76F
拜託用40年房貸來害我
05/16 02:13, 76F
噓
05/16 02:15, 2年前 , 77F
覺得利息很虧的有算過通膨嗎？搞不好40年後一片雞
05/16 02:15, 77F
→
05/16 02:15, 2年前 , 78F
排200了
05/16 02:15, 78F
→
05/16 04:13, 2年前 , 79F
所以房價可以緩漲但不能急漲...
05/16 04:13, 79F
噓
05/16 06:47, 2年前 , 80F
這不就是標準的房奴
05/16 06:47, 80F
→
05/16 07:04, 2年前 , 81F
我覺得40年後的雞排應該是600...
05/16 07:04, 81F
推
05/16 07:10, 2年前 , 82F
1本金利息都會貶值，腦子要會用
05/16 07:10, 82F
→
05/16 07:10, 2年前 , 83F
2不是人人都能貸40年，根本沒資格
05/16 07:10, 83F
→
05/16 07:10, 2年前 , 84F
3年限走高是貨幣模式的必經之路，多看點書
05/16 07:10, 84F
→
05/16 07:11, 2年前 , 85F
4會代代相傳的是魯蛇的DNA
05/16 07:11, 85F
→
05/16 08:08, 2年前 , 86F
天天要吃飯是不是飯奴？
05/16 08:08, 86F
→
05/16 08:09, 2年前 , 87F
而且要當一輩子
05/16 08:09, 87F
→
05/16 08:13, 2年前 , 88F
等等，那食色性也...人不就是飯奴跟.......
05/16 08:13, 88F
→
05/16 09:22, 2年前 , 89F
超棒的好嗎,60年買1億的房子,是說..到時大家都是億來億去
05/16 09:22, 89F
→
05/16 09:22, 2年前 , 90F
房價會一直漲滴...
05/16 09:22, 90F
→
05/16 09:23, 2年前 , 91F
要有尊爵感,現在就要快辦惹
05/16 09:23, 91F
→
05/16 09:24, 2年前 , 92F
聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50%
05/16 09:24, 92F
推
05/16 09:53, 2年前 , 93F
貸40年還不是你想就可以的好嗎XDDD 房子地點可挑了
05/16 09:53, 93F
→
05/16 09:54, 2年前 , 94F
還有職業跟年紀 身邊貸40年的根本20年就可以還完
05/16 09:54, 94F
→
05/16 09:55, 2年前 , 95F
再說40年房貸已經存在很多年了
05/16 09:55, 95F
噓
05/16 11:05, 2年前 , 96F
先炒房到歷史最高再推40年房貸 ㄏ 認賊作父?
05/16 11:05, 96F
→
05/16 11:48, 2年前 , 97F
能20年就還完貸40年幹嘛，這麼想多付利息金？
05/16 11:48, 97F
→
05/16 11:56, 2年前 , 98F
能40年還完幹嘛20年還完, 多的錢拿去投資隨便嘛賺贏利息錢
05/16 11:56, 98F
推
05/16 12:19, 1年前 , 99F
不會投資的就提早還，會的就盡量開槓桿啊，我就是前者
05/16 12:19, 99F
→
05/16 15:22, 1年前 , 100F
實際去算算的20年與40年利息每年2%通膨貶下來價值差多少
05/16 15:22, 100F
→
05/16 15:23, 1年前 , 101F
40年賺翻好嗎？
05/16 15:23, 101F
噓
05/16 15:27, 1年前 , 102F
25歲工作 還到65歲退休才能還完 讚
05/16 15:27, 102F
→
05/16 17:35, 1年前 , 103F
你是不是不知道想還錢可以隨時大額還款
05/16 17:35, 103F
→
05/16 17:35, 1年前 , 104F
傻了才被盯死還款金額
05/16 17:35, 104F
推
05/16 17:51, 1年前 , 105F
真的 每月還越少越好 這樣週轉才方便
05/16 17:51, 105F
→
05/16 17:51, 1年前 , 106F
真的要大額還也沒人管你
05/16 17:51, 106F
→
05/16 18:25, 1年前 , 107F
你四十年沒綁約，隔天還完也沒差，有一定要還滿40年？？？
05/16 18:25, 107F
→
05/16 18:25, 1年前 , 108F
這篇新聞用兩千萬當案例，代表以後房價都是在著區間了
05/16 18:25, 108F
→
05/16 19:43, 1年前 , 109F
300除40年 根本沒什麼感覺
05/16 19:43, 109F
→
05/16 20:06, 1年前 , 110F
千年房貸 你還有子子孫孫可以繳～^_^
05/16 20:06, 110F
→
05/16 20:44, 1年前 , 111F
萬年房貸不貸真的是白痴
05/16 20:44, 111F
噓
05/16 21:48, 1年前 , 112F
支持貸款100年
05/16 21:48, 112F
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