討論串[新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看
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連結：. https://money.udn.com/money/story/5613/6315290?from=edn_msg. 內文：. 經濟日報 記者陳美君／台北即時報導. 國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢，包括合作金庫（5880）、永豐銀行、高雄銀行、星展
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看了整串推文. 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？. 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56. 貸款20年 月繳5.8萬. 貸款30年 月繳4.1萬. 貸款40年 月繳3.3萬. 攤40年，一個月繳下來才3萬多. 跟租房子有什麼差別嗎？.？. 你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣.
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你知道次貸風暴怎麼來的嗎？. 還是美國銀行不夠聰明？. 讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？. 風險你知道的嘛. 當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高. 帳上越漂亮，能貸出去的錢越多. 貸越久越賺. 本質是QE時. 市場資金取得成本低，銀行到處買資產. 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了. 想想如
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XD 你一定不懂次級房貸風暴，那個時候有人戲稱，拿自己家寵物名字去申請，銀行的房貸部門都會放款. 不管收支比如何、信用狀況如何，反正銀行預期房價會漲就通通放款. 台灣噢，你實際去銀行貸款就知道，不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單. 銀行首先就看幾個. 1.你是不是自營商. 2.如果不是自營商，任
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次貸風暴真正的問題除了放款浮濫以外. 最重要的是透過衍生性金融商品市場. "洗"評價. 債務有好壞之分. 講白一點天下沒有不能做的生意. 違約率(風險)再高都沒關係. 只要擔保品鑑價跟利率(報酬)跟的上就好. 次貸最大的問題是它把風險高的放款. 例如評級是 C 的債務包裹. (貸給非法移民的房貸包裹
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