Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢但一看

看板home-sale作者jamo (hi)時間1年前 (2022/05/16 10:09)推噓8(9推 1噓 3→)

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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言： : : 你知道次貸風暴怎麼來的嗎？ : : 還是美國銀行不夠聰明？ : : 讓他貸個100年，寬限期給滿不就解套？ : : 風險你知道的嘛 : : 當抵押品越來越貴，銀行資產估值越高 : : 帳上越漂亮，能貸出去的錢越多 : : 貸越久越賺 : : 本質是QE時 : : 市場資金取得成本低，銀行到處買資產 : : 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了 : : 想想如果QT會怎樣 : : 如果你身家雄厚，隨時有現金還款 : : 那你是AAA級客戶，銀行看你是良好資產 : : 如果你每月賺5萬，全家只有你一個賺錢 : : 然後還把槓桿開滿 : : 跟銀行借房子出來收租 : : 你就是一個對銀行來說CCC級的資產 : : 空租，失業，重症都會要了你全家老命 : : QT時，很多A會變B,B變C,C變真垃圾R : : 太多C這時候跳進來買房 : : 對整體銀行風險會變很大 : : 泥看銀行是不是開始限土建融 : : 開始30年變20年？ : : 這不是為了平抑房價，是為了QT做準備 : : 如果你希望崩崩 : : 就繼續鼓吹CCC進來買房R : : 我是沒差，反正我的房沒要賣 : : 槓桿也是開來做其他穩定投資 : : 手頭一堆現金 : : 可以趁資產拋售低接R : : 看這波能不能把一些CCC假房東收掉 : : 房東這行業內卷很嚴重了QQ : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : XD 你一定不懂次級房貸風暴，那個時候有人戲稱，拿自己家寵物名字去申請，銀行的房 : 貸部門都會放款 : 不管收支比如何、信用狀況如何，反正銀行預期房價會漲就通通放款 : 台灣噢，你實際去銀行貸款就知道，不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 : 銀行首先就看幾個 : 1.你是不是自營商 : 2.如果不是自營商，任職的是不是公務員、國營事業、三師 : 3.如果不是公教、三師，是不是上市櫃公司員工 : 4.都不是那有沒有薪轉，薪轉有沒有半年以上 : 以上都沒問題後 : 銀行還會看聯徵中心信用評分 : 1.看有沒有違約紀錄 : 2.信用卡有沒有遲交紀錄 : 3.一些銀行連信用卡分期零利率這種都會扣分 : 我去維基一下，那個時候連非法移民都可以拿到放款 : 你在台灣，沒身分證、沒工作能貸得到房貸？ : 看看美國房貸違約率，特別是次貸風暴那幾年 : https://i.imgur.com/AvHoYMF.jpeg

: https://i.imgur.com/xkGrGt5.jpeg

: 那個時候美國一般住宅違約率10% : 商業住宅違約率8～9% : 台灣近幾年，房貸違約率平均低於0.2%，最新數據是0.09% : 房貸授信，台灣的銀行明顯更嚴格、違約率更低 : 加上72-2已經限制不動產放款不得逾所收存款的3成 : 你說台灣會一樣？我的天XD 次貸風暴真正的問題除了放款浮濫以外最重要的是透過衍生性金融商品市場 "洗"評價債務有好壞之分講白一點天下沒有不能做的生意違約率(風險)再高都沒關係只要擔保品鑑價跟利率(報酬)跟的上就好次貸最大的問題是它把風險高的放款例如評級是 C 的債務包裹 (貸給非法移民的房貸包裹) 透過層層衍生性金融商品的操作慢慢洗成評級 A (變成軍公教等級的房貸包裹) 到最後市場上一堆高風險低報酬的資產只要一點風吹草動就爆了這才是次貸風暴真正的主因~ 所以才說為甚麼華爾街跟主管機關要為次貸風暴負責~ 也是金融業為甚麼賺錢要比不動產厲害很多的原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652666992.A.4FA.html

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meredith001

05/16 10:11, 1年前 , 1^F

05/16 10:11, 1^F

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redmi2

05/16 10:13, 1年前 , 2^F

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haykin

05/16 10:22, 1年前 , 3^F

05/16 10:22, 3^F