Re: [請益] 買賣糾紛

看板home-sale作者 (jovi)時間1年前 (2022/05/13 17:47), 編輯推噓12(12推 0噓 45→)
留言57則, 11人參與, 1年前最新討論串8/17 (看更多)
我也來分享一下我的經驗 年初, 簽了房屋買賣合約, 屋主是太太, 洽談跟簽約都是先生 看房到簽合約只花了兩天,賣方房子剛拿出來賣不到一週 當天晚上在仲介公司談定價格,晚上大概9點多請代書來簽約,搞到10點多 隔天晚上仲介打來說屋主不想賣, 仲介說他在跟屋主談談 當天先生有簽太太的名字,也有簽自己的名字,旁邊寫個代,用他的身分證 但是當天沒有委託授權書(第一次買房也不知道要授權書),仲介跟代書說跟隔天補 後來屋主堅決不賣,合約第一期履保金也入了,一開始說要包紅包了事 後來說陪斡旋金一半,等到我發了存證信函給他,才說要陪斡旋金, 但我不接受 目前已提告偽造文書,檢察官開完偵查庭,等待結果中 律師說表現代理可能無法主張,合約可能無效 所以告偽造文書 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.70.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652435231.A.1C6.html
推
05/13 17:55, 1年前 , 1F
很好奇為何不連經紀人跟代書都 ？
05/13 17:55, 1F
推
05/13 17:57, 1年前 , 2F
推分享 這個代書後續怎麼說
05/13 17:57, 2F
推
05/13 18:00, 1年前 , 3F
推分享，希望後續也能再分享
05/13 18:00, 3F
推
05/13 18:02, 1年前 , 4F
我猜代書就是出來作證說，先生確實有說隔天補，賣方也同
05/13 18:02, 4F
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05/13 18:03, 1年前 , 5F
意簽約，然後就沒事，就是比較麻煩點
05/13 18:03, 5F
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05/13 18:06, 1年前 , 6F
仲介要為了十幾萬到幾百萬的仲介費故意設局，還有點值得
05/13 18:06, 6F
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05/13 18:07, 1年前 , 7F
代書賣高賣低，都收一萬多，心裡想的只是最好不要有事，
05/13 18:07, 7F
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05/13 18:07, 1年前 , 8F
要告偽造文書也是太太對先生!!!
05/13 18:07, 8F
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05/13 18:08, 1年前 , 9F
有事不要搞到我身上，不然賺個十幾年都不夠賠 (by 代書)
05/13 18:08, 9F
推
05/13 18:13, 1年前 , 10F
經紀人跟代書不就是要確保整個交易過程、交易標的、所
05/13 18:13, 10F
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05/13 18:13, 1年前 , 11F
有權人無誤？交易出問題是因為這些瑕疵時，不用究責？
05/13 18:13, 11F
推
05/13 18:15, 1年前 , 12F
代書責任是確保在自己能確認的範圍內，不出問題，不是保
05/13 18:15, 12F
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05/13 18:16, 1年前 , 13F
證所有流程不出問題，像這件如果先生說隔天補授權書，買
05/13 18:16, 13F
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05/13 18:18, 1年前 , 14F
說隔天補就可以交易？會不會太便宜行事了？
05/13 18:18, 14F
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05/13 18:19, 1年前 , 15F
方也知情而且同意簽約，代書能負責什麼?保證先生不說謊?
05/13 18:19, 15F
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05/13 18:19, 1年前 , 16F
屋主說明天補委託，經紀業者今天就上架做廣告，罰光這
05/13 18:19, 16F
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05/13 18:19, 1年前 , 17F
樣都被罰死了，可以說隔天補授權今天就簽約？
05/13 18:19, 17F
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05/13 18:20, 1年前 , 18F
售屋委託是(仲)公司對個人，交易是個人對個人，性質不同
05/13 18:20, 18F
推
05/13 18:22, 1年前 , 19F
這樣不是很奇怪 任何人口頭說取得同意 就可以幫不知情的
05/13 18:22, 19F
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05/13 18:22, 1年前 , 20F
家人賣房子 而且房仲簽委託不用屋主嗎
05/13 18:22, 20F
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05/13 18:22, 1年前 , 21F
收仲介費不是公司對個人？
05/13 18:22, 21F
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05/13 18:25, 1年前 , 22F
沒有取得正式授權文件時，為何不給買賣雙方簽同意書？
05/13 18:25, 22F
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05/13 18:25, 1年前 , 23F
甲方或乙方授權不全，仍同意交易，這樣經紀人或代書要
05/13 18:25, 23F
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05/13 18:25, 1年前 , 24F
講自己無責才比較說得過去
05/13 18:25, 24F
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05/13 18:25, 1年前 , 25F
講一個隔天補真的太隨便了吧
05/13 18:25, 25F
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05/13 18:40, 1年前 , 26F
代書不是主管機關，買賣契約的法律關係只有買賣雙方，講
05/13 18:40, 26F
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05/13 18:41, 1年前 , 27F
難聽一點，沒有仲介跟代書，買賣契約還是可以照簽
05/13 18:41, 27F
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05/13 18:43, 1年前 , 28F
代書就是幫雙方代筆潤約，及代理送件 (亦可雙方自送件)
05/13 18:43, 28F
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05/13 18:43, 1年前 , 29F
雖然很感謝你抬舉代書的地位，但是...真的沒有那麼高
05/13 18:43, 29F
推
05/13 18:44, 1年前 , 30F
推 好奇結果
05/13 18:44, 30F
推
05/13 18:52, 1年前 , 31F
但也不是要你們當徵信社欸，這個身分證明文件不是附件
05/13 18:52, 31F
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05/13 18:52, 1年前 , 32F
嗎？非本人簽約時授權書也是附件之一，然後根本沒授權
05/13 18:52, 32F
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05/13 18:52, 1年前 , 33F
為何你們簽的下去？這狀況不是他拿一張假授權書給你，是
05/13 18:52, 33F
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05/13 18:52, 1年前 , 34F
根本沒授權耶，甲乙方說隔天補就好了，這說法你自己過
05/13 18:52, 34F
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05/13 18:52, 1年前 , 35F
的去？
05/13 18:52, 35F
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05/13 18:57, 1年前 , 36F
過得去呀，甲乙雙方知情且同意簽約的前提，授權書後補沒
05/13 18:57, 36F
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05/13 18:58, 1年前 , 37F
問題，不要說授權書，權狀後補，簽約金後補等，只要雙方
05/13 18:58, 37F
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05/13 18:59, 1年前 , 38F
都事先知情同意，就可以簽約，說到底簽約是甲乙雙方意定
05/13 18:59, 38F
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05/13 19:01, 1年前 , 39F
即可，代書就是協助締約而已
05/13 19:01, 39F
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05/13 19:03, 1年前 , 40F
樓上，問題是法律上的甲跟乙是買跟賣方，這案子賣方沒出現
05/13 19:03, 40F
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05/13 19:03, 1年前 , 41F
也沒委託書
05/13 19:03, 41F
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05/13 19:04, 1年前 , 42F
債權契約跟物權契約是兩回事，買賣契約是債權契約
05/13 19:04, 42F
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05/13 19:05, 1年前 , 43F
所以說有授權的人偽造文書啊，沒有問題
05/13 19:05, 43F
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05/13 19:06, 1年前 , 44F
我不懂原po是如何 偽造文書，最多就是舉發詐欺吧！
05/13 19:06, 44F
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05/13 19:18, 1年前 , 45F
就說有甲同意那個人偽造文書啊
05/13 19:18, 45F
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05/13 19:23, 1年前 , 46F
B說有拿到A同意賣房，然後簽約把房子賣給C.然後A說沒
05/13 19:23, 46F
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05/13 19:23, 1年前 , 47F
有同意，那契約無效，但B偽造他有取得授權的事情沒有
05/13 19:23, 47F
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05/13 19:23, 1年前 , 48F
變
05/13 19:23, 48F
推
05/13 23:06, 1年前 , 49F
有分享有推。不過個人淺見，合約應該無效，偽造文書部分
05/13 23:06, 49F
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05/13 23:07, 1年前 , 50F
也必須舉證有所損失 才會賠
05/13 23:07, 50F
推
05/13 23:59, 1年前 , 51F
這看下來房仲真好做 無緣無故可以賺房子的%數，代書
05/13 23:59, 51F
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05/13 23:59, 1年前 , 52F
反爾責任重
05/13 23:59, 52F
推
05/14 13:08, 1年前 , 53F
偽造文書是公訴罪，不用管誰告誰,去舉發檢察官就要辦
05/14 13:08, 53F
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05/14 13:10, 1年前 , 54F
承認有授權代理-乖乖賣房，不承認授權- 判刑拿前科
05/14 13:10, 54F
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05/14 13:10, 1年前 , 55F
偽造文書通常是談判的手段
05/14 13:10, 55F
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05/14 13:12, 1年前 , 56F
提告詐欺才奇怪，高機率不會成。原po是有高人指點的
05/14 13:12, 56F
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05/14 13:29, 1年前 , 57F
不承認授權- 判刑拿前科??呵呵
05/14 13:29, 57F
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