Re: [請益] 買賣糾紛

看板home-sale作者 (神奇白貓)時間2年前 (2022/05/13 12:51), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 7→)
留言20則, 14人參與, 2年前最新討論串3/17 (看更多)
先說在前面，成年的社會人處理社會事，盡量用圓滑手段處理，法律只是沒辦法的辦法 。遇到糾紛，自己又不熟悉且有理虧，要有多少吃一點損失心理準備，只想著全身而退 有時候結果會更糟。然後我不是律師，只是提供一點個人意見作法律問題討論，不對案 件負任何責任，若欲行法律途徑處理，請找專業諮詢。 假設案件內容都「完全真實」，沒有受到扭曲的話，這應該是一個無權代理的案子。兒 子可以主張自己未授權，依民法 170條規定拒絕承認，那該買賣契約就無效。若要這樣 兒子需要向房仲或屋主表示自己拒絕承認該契約(可以寄存證信函)。此時重點應該在於 有沒成立表見代理(照案件事實看應該是沒有)。 但是若兒子拒絕承認，屋主可能會主張民法 110條，要求損害賠償，這個額度應該會比 違約金低，但這要看雙方的舉證。此時重點在於屋主房仲是否為善意(看起來也沒有)。 仲介可能會用各種方法要求父親賠償，但是仲介乃是居間契約，依照描述內容，看來仲 介違反民法 567條，應該沒有報酬請求權。 文中沒有提到買賣契約上的賣方到底是哪位，到底是蘇還是翁，這牽涉到是無權代理還 是無權處分還有契約相對人無從確定的問題，也有機會主張契約無效。是操作起來比較 難，要詢問律師。 結論，兒子應該可以主張無權代理拒絕承認該契約，則該契約無效。父親可以房仲違反 民法 567，不負責任。但是屋主可能主張自己是善意相對人，要求民法 110條的賠償。 這對原PO朋友可能太難，如果還是完全聽不懂，建議還是跟法律專業人士諮詢，或是協 商解決。 ※ 引述《Hotaruinori (Hotaru)》之銘言： : 幫朋友代PO ，有問題想請教各位前輩 : ，看他們差點要家庭革命了 …… : 事發經過如下: : 我爸因有想為兒子B成家的想法，在111年5月6日第1次看了房子後，就被仲介說服先下斡 : 旋金，當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格，並沒有真的清楚我買不買得起 : 。 : 到5月7日早上我爸聽了房仲的指示可以去跟屋主討論價格，我爸自己沒有帶身份證沒有帶 : 任何證件也不知兒子B的身份證號碼。原本單純想不成交就解約，拿回斡旋金。 : 之後房仲就帶我到小房間，我爸說自己沒有錢，可能要兒子B貸款才能買房子，代書就表 : 示我爸可以直接在買賣契約上買方簽上兒子B的名字。有需要我爸簽名的地方就簽我爸的 : 名字並寫一個"代"字，也不用核對兒子B身分證文件並指示我爸簽了2張本票，分別為支付 : 頭期款的92萬和支付尾款的679萬.本票上經代書指示我爸也簽上自己和兒子B的名字。 : 簽完約後，仲介幫我爸拍照恭喜我爸成交。5月7日簽約完後當天下午回家後告知兒子B， : 我爸幫他買了1間房子。兒子B表示怎麼會在他完全不知道的狀況下就用他沒授權我爸的方 : 式，買下房子，兒子B他從來沒看過那間房子，也完全沒授權我爸買房子。 : 1.我爸不知自己無權代理兒子簽名.從頭到尾代書仲介皆無確認我爸代理身分.還指導我爸 : 可以直接簽兒子名字。簽約流程倉促。合約中的不動產現況說明書未有本人簽名"代"字. : 也無兒子(買方)簽名，我們是否可主張契約效力應該尚未成立。 : 2.我爸當天晚上就反悔該契約並積極聯繫仲介，仲介只表示違約就賠違約金，不然他們也 : 聯繫不上屋主，不知道要等多久才能聯繫上屋主，屋主電話更是都不接聽。 : 3.之後透過兒子聯繫上屋主蘇先生（另一家的房仲），蘇先生表示自己是被借名登記的人 : ，實際上要找的是出名人翁先生。 : 在簽約不及1日之時，我爸就發現整件事奇怪之處，我爸覺得合約及簽約過程有許多瑕疵 : ，我爸主張合約應不成立，這幾天都聯絡不上仲介跟翁先生，希望透過消基會要求他們盡 : 快出面協商，避免後續造成的雙方利益的損失。 : 請問這樣問題有解嗎?我爸要如何自保? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.131.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652417477.A.9A4.html ※ 編輯: Sojourn (61.231.131.222 臺灣), 05/13/2022 12:52:10 ※ 編輯: Sojourn (61.231.131.222 臺灣), 05/13/2022 12:52:50
推
05/13 12:55, 2年前 , 1F
給推。讓專業的來。
05/13 12:55, 1F
推
05/13 12:57, 2年前 , 2F
推這篇
05/13 12:57, 2F
推
05/13 13:00, 2年前 , 3F
好人推
05/13 13:00, 3F
推
05/13 13:03, 2年前 , 4F
找律師啦 上網問免錢的 到最後輸到脫褲是誰要負責
05/13 13:03, 4F
推
05/13 13:08, 2年前 , 5F
6666
05/13 13:08, 5F
推
05/13 13:08, 2年前 , 6F
推專業
05/13 13:08, 6F
→
05/13 13:10, 2年前 , 7F
賣方依然對你父親有請求權
05/13 13:10, 7F
→
05/13 13:12, 2年前 , 8F
主要問題都在爸爸 看他想怎麼解決
05/13 13:12, 8F
推
05/13 13:16, 2年前 , 9F
他父親拿身分證去簽約不算表現代理嗎？
05/13 13:16, 9F
→
05/13 13:16, 2年前 , 10F
我覺得很難判斷要請有實務經驗的律師
05/13 13:16, 10F
推
05/13 13:21, 2年前 , 11F
爸爸不是啥都沒帶嗎 連兒子身分證都沒背
05/13 13:21, 11F
推
05/13 13:23, 2年前 , 12F
看錯沒身分證
05/13 13:23, 12F
→
05/13 13:23, 2年前 , 13F
那很難形成表現代理
05/13 13:23, 13F
推
05/13 13:30, 2年前 , 14F
應該還有故事啦，哪個仲介代書敢這樣簽約的
05/13 13:30, 14F
推
05/13 13:32, 2年前 , 15F
推這篇 但就算真的依110求償 也不能超過履行利益
05/13 13:32, 15F
→
05/13 13:33, 2年前 , 16F
沒辦法 我們鄉民只能依照有限的事實資訊去回答法律問題
05/13 13:33, 16F
推
05/13 13:45, 2年前 , 17F
找律師比較實在,找鄉民隔空抓藥的意義在哪
05/13 13:45, 17F
推
05/13 14:54, 2年前 , 18F
感謝建議 ，我也會請他去問一下比較專業的人
05/13 14:54, 18F
→
05/13 14:54, 2年前 , 19F
當天沒有看身份證 ，好像是兩邊都沒看
05/13 14:54, 19F
→
05/13 16:44, 2年前 , 20F
我覺得你朋友證據拿著趕快找律師處理比較快了
05/13 16:44, 20F
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