[請益] 買賣糾紛

看板home-sale作者 (Hotaru)時間1年前 (2022/05/13 11:49), 編輯推噓54(56推 2噓 130→)
留言188則, 52人參與, 1年前最新討論串2/17 (看更多)
幫朋友代PO ，有問題想請教各位前輩 ，看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法，在111年5月6日第1次看了房子後，就被仲介說服先下斡 旋金，當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格，並沒有真的清楚我買不買得起 。 到5月7日早上我爸聽了房仲的指示可以去跟屋主討論價格，我爸自己沒有帶身份證沒有帶 任何證件也不知兒子B的身份證號碼。原本單純想不成交就解約，拿回斡旋金。 之後房仲就帶我到小房間，我爸說自己沒有錢，可能要兒子B貸款才能買房子，代書就表 示我爸可以直接在買賣契約上買方簽上兒子B的名字。有需要我爸簽名的地方就簽我爸的 名字並寫一個"代"字，也不用核對兒子B身分證文件並指示我爸簽了2張本票，分別為支付 頭期款的92萬和支付尾款的679萬.本票上經代書指示我爸也簽上自己和兒子B的名字。 簽完約後，仲介幫我爸拍照恭喜我爸成交。5月7日簽約完後當天下午回家後告知兒子B， 我爸幫他買了1間房子。兒子B表示怎麼會在他完全不知道的狀況下就用他沒授權我爸的方 式，買下房子，兒子B他從來沒看過那間房子，也完全沒授權我爸買房子。 1.我爸不知自己無權代理兒子簽名.從頭到尾代書仲介皆無確認我爸代理身分.還指導我爸 可以直接簽兒子名字。簽約流程倉促。合約中的不動產現況說明書未有本人簽名"代"字. 也無兒子(買方)簽名，我們是否可主張契約效力應該尚未成立。 2.我爸當天晚上就反悔該契約並積極聯繫仲介，仲介只表示違約就賠違約金，不然他們也 聯繫不上屋主，不知道要等多久才能聯繫上屋主，屋主電話更是都不接聽。 3.之後透過兒子聯繫上屋主蘇先生（另一家的房仲），蘇先生表示自己是被借名登記的人 ，實際上要找的是出名人翁先生。 在簽約不及1日之時，我爸就發現整件事奇怪之處，我爸覺得合約及簽約過程有許多瑕疵 ，我爸主張合約應不成立，這幾天都聯絡不上仲介跟翁先生，希望透過消基會要求他們盡 快出面協商，避免後續造成的雙方利益的損失。 請問這樣問題有解嗎?我爸要如何自保? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.192.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652413774.A.C4B.html
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05/13 11:51, 1年前 , 1F
兒子可以控告父親偽造文書 由父親支付違約賠款及違法罰金
05/13 11:51, 1F
推
05/13 11:53, 1年前 , 2F
買房像是在買菜XDDD
05/13 11:53, 2F
推
05/13 11:53, 1年前 , 3F
拜託，這個仲介跟代書全部可以告到翻掉欸
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05/13 11:54, 1年前 , 4F
沒有授權書是在簽殺小的啦，我看背信罪跟罰款都躲不掉
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推
05/13 11:54, 1年前 , 5F
社會事，好好談比較好，不要太硬，太硬照規矩走對當事人沒
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有比較好，房子這種交易要把自己當成法人，不像去菜市場買
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05/13 11:54, 1年前 , 7F
菜，説不要就不要，簽了合約就照規局走
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推
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要先告父親偽造文書吧？ 然後看後面能不能拖一串
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05/13 11:56, 1年前 , 9F
這爸爸也有點誇張吧,到底在搞啥飛機.
05/13 11:56, 9F
推
05/13 11:57, 1年前 , 10F
沒授權書然後簽下去之前代書也沒先照會登記名義人，天
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05/13 11:57, 1年前 , 11F
才 真的天才
05/13 11:57, 11F
推
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爸爸誇張是一回事，領有經紀人跟地政士證照的仲介方準備
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05/13 11:57, 1年前 , 13F
好好和房仲溝通，太硬就是賠斡旋金，我之前和仲介很互相，
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他就會幫我拿回斡旋金，再重看別間，但這不是標準
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賠一賠吧，有夠智障的簽約流程
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05/13 11:57, 1年前 , 16F
你現在去煩代書就對了
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05/13 11:58, 1年前 , 17F
看內文應該是投資客物件啦，你看有沒有辦法聯繫到那個
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05/13 11:58, 1年前 , 18F
翁先生，卡在那裡他沒辦法賣對他也是麻煩
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05/13 11:59, 1年前 , 19F
房仲跟代書當然問題也很大,整件事鬧劇一場,可憐的是B
05/13 11:59, 19F
推
05/13 12:00, 1年前 , 20F
我之前賣一間，買方是賣舊屋來買我這間，結果他舊屋的
05/13 12:00, 20F
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05/13 12:00, 1年前 , 21F
買方出問題不買了，導致他沒辦法履約我這間，聽他解釋
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05/13 12:00, 1年前 , 22F
完拿對話紀錄給我看確定是真的我也就算了，訂金都退給
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05/13 12:00, 1年前 , 23F
他
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推
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這是真的還是假的
05/13 12:00, 24F
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05/13 12:01, 1年前 , 25F
內心劇場不要太多，重點是這間房子去了解清楚到底是不是
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05/13 12:01, 1年前 , 26F
符合需求，價格如果不是差太多，就當買經驗，説實在我也買
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05/13 12:01, 1年前 , 27F
貴過啊，就菜啊功課就算有做也一樣，這就經驗，每個人都一
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05/13 12:01, 1年前 , 28F
樣
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推
05/13 12:02, 1年前 , 29F
alan人也太好
05/13 12:02, 29F
推
05/13 12:02, 1年前 , 30F
記者即將抵達現場
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05/13 12:03, 1年前 , 31F
我聽完整個覺得是被挖洞跳下去 ，房仲還要他們態度
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好一點 ，說是現在能夠處理的辦法就是透過房仲去和
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對方屋主談 …房仲是幫忙的 ，到現在都還沒拿過半毛
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錢 ，要朋友自己想好可能的違約金和服務費 …
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推
05/13 12:04, 1年前 , 35F
覺得這篇會被記者抄
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05/13 12:04, 1年前 , 36F
好像是三個月前投資客買810，前幾天他們簽970 萬
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推
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房仲怎麼可能沒拿錢，做心酸的嗎
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05/13 12:05, 1年前 , 38F
屋主給他多少你們知道嗎
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推
05/13 12:06, 1年前 , 39F
找律師吧
05/13 12:06, 39F
還有 109 則推文
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05/13 12:46, 1年前 , 149F
賣然後凹你訂金（要凹那1成不太可能），但我是覺得蠻
05/13 12:46, 149F
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05/13 12:46, 1年前 , 150F
蠢的就是，幹嘛把自己的物件越搞越複雜
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05/13 12:46, 1年前 , 151F
y大正解…..哈哈
05/13 12:46, 151F
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05/13 13:03, 1年前 , 152F
建議乖乖聽富爸爸的話，人生會比較好走
05/13 13:03, 152F
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05/13 13:04, 1年前 , 153F
你爸偽造文書 告下去
05/13 13:04, 153F
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05/13 13:08, 1年前 , 154F
應該是你爸表明可以用兒子貸款 他被代為授權
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05/13 13:15, 1年前 , 155F
我上月才去代家人簽約，順利簽完後代書一直跟我催授權
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05/13 13:16, 1年前 , 156F
你這個就是犧牲爸爸啊！主張未經授權但要全身而退難啦
05/13 13:16, 156F
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05/13 13:17, 1年前 , 157F
沒有授權書，是可以提告的，怎麼可能隨便代
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05/13 13:18, 1年前 , 158F
現在就是不知道爸爸簽了（偽造）哪些資料
05/13 13:18, 158F
推
05/13 13:19, 1年前 , 159F
四樓在說啥…，這種也護航的下去？
05/13 13:19, 159F
推
05/13 13:24, 1年前 , 160F
這件事真的確定不直接找個專業的律師來搞嗎? 問題超大欸
05/13 13:24, 160F
推
05/13 13:27, 1年前 , 161F
現在很多簽約都有錄音錄影存證，ㄎㄎ
05/13 13:27, 161F
推
05/13 13:38, 1年前 , 162F
沒有授權書還可以直接簽喔 ? 也太猛
05/13 13:38, 162F
推
05/13 13:39, 1年前 , 163F
重點是那張本票！簽了不就有法律效益了嗎？
05/13 13:39, 163F
推
05/13 13:42, 1年前 , 164F
本票要看有沒有債權
05/13 13:42, 164F
噓
05/13 13:51, 1年前 , 165F
推文裡叫人告自己父親的比黑心建啇黑心仲介還黑心
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推
05/13 13:58, 1年前 , 166F
你爸比代書黑
05/13 13:58, 166F
推
05/13 15:09, 1年前 , 167F
真的買房像在買菜 不用替爸爸擔心吧 老神在在
05/13 15:09, 167F
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05/13 15:53, 1年前 , 168F
不太相信孩子沒看過爸爸會下訂,除非直接送不用貸款
05/13 15:53, 168F
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05/13 15:58, 1年前 , 169F
爸爸自己簽名的還敢怪「整件事奇怪」
05/13 15:58, 169F
推
05/13 16:34, 1年前 , 170F
你慘了
05/13 16:34, 170F
推
05/13 17:14, 1年前 , 171F
買方不用提供印鑑證明，那是賣方送地政過戶要用的，躲在
05/13 17:14, 171F
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05/13 17:14, 1年前 , 172F
推文裡的法盲沒買過房子齁
05/13 17:14, 172F
推
05/13 17:16, 1年前 , 173F
說投資客想賺違約金的是在哈囉，誰不想案件賣掉趕快拿
05/13 17:16, 173F
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05/13 17:16, 1年前 , 174F
錢，面對首購違約哭哭啼啼沒節約案件不能賣，人頭又沒
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05/13 17:16, 1年前 , 175F
有很多，誰想拿很難拿到的違約金
05/13 17:16, 175F
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05/13 17:18, 1年前 , 176F
整個覺得不可思議~真的是太扯了
05/13 17:18, 176F
推
05/13 17:18, 1年前 , 177F
裡面還有趕快找代書地政士的，一堆房版小白在誤導，請
05/13 17:18, 177F
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05/13 17:18, 1年前 , 178F
仲介趕快約屋主面對面談要怎麼處理比較實在
05/13 17:18, 178F
推
05/13 17:28, 1年前 , 179F
苦主最好的結果就是代書費跟仲介費都付，讓代書跟仲介
05/13 17:28, 179F
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05/13 17:28, 1年前 , 180F
幫你講話，大部分投資客遇到這種鳥事一般都想趕快解約
05/13 17:28, 180F
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05/13 17:29, 1年前 , 181F
繼續賣
05/13 17:29, 181F
推
05/13 17:30, 1年前 , 182F
你要去信那些整天陰謀論，覺得房仲投資客都是大壞蛋實
05/13 17:30, 182F
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05/13 17:30, 1年前 , 183F
際一間房子都沒買賣過的菜逼，還是要信我們自己選吧
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05/13 17:31, 1年前 , 184F
這個基本上你告下去直接原地爆炸，還會被冠上不孝子的
05/13 17:31, 184F
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05/13 17:31, 1年前 , 185F
稱號 XD
05/13 17:31, 185F
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05/13 20:17, 1年前 , 186F
代書要確認委託人是否真的有委託，兒子先去盧代書，不
05/13 20:17, 186F
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05/13 20:17, 1年前 , 187F
然一起上法院
05/13 20:17, 187F
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05/14 08:02, 1年前 , 188F
遇到這種老爸真的最好早點斷開關係，不然三天兩頭歸剛ㄟ
05/14 08:02, 188F
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