[請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?

看板home-sale作者 (台大東方翔)時間2年前 (2022/04/05 12:07), 編輯推噓33(33推 0噓 35→)
留言68則, 32人參與, 2年前最新討論串1/6 (看更多)
如題 小弟之前在海外工作，最近想說來看看房 剛好朋友推薦去南港看了擎天森林這建案，從網站實價登錄上看， 一樣大的房型在2月是報了90萬出頭，但上週去問卻開到113萬.. 請問這是因為這一兩個月真的瘋漲，還是代銷把我當盤子.. 想請教這個價格到底有沒有談判空間呢？ 感謝感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.163.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649131672.A.163.html
推
04/05 12:09, 2年前 , 1F
今年開價就是一直往上亂加，賣不出去就繼續加，最後
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→
04/05 12:09, 2年前 , 2F
看看有沒有人會上鉤
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推
04/05 12:10, 2年前 , 3F
代銷就是亂源之一，不要懷疑，常拿別的建案價格互炒
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推
04/05 12:11, 2年前 , 4F
跟代銷說已經升息，戰爭也還沒打完，能否賣便宜點 @@
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04/05 12:14, 2年前 , 5F
只有更高沒有最高，當盤子
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推
04/05 12:16, 2年前 , 6F
開價113，應該可以談到90幾吧？應該有10%議價空間吧
04/05 12:16, 6F
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04/05 12:17, 2年前 , 7F
90出頭的賣完了，現在剩110，你不買別人買，下期剩130的...
04/05 12:17, 7F
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04/05 12:20, 2年前 , 8F
這叫分段調價
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推
04/05 12:21, 2年前 , 9F
南港一直漲 你在懷疑啥
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04/05 12:21, 2年前 , 10F
海悅一般都有折數
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04/05 12:22, 2年前 , 11F
你知道 國泰賣多少嗎 好好看看行情
04/05 12:22, 11F
推
04/05 12:24, 2年前 , 12F
一開始潛銷鎖低層樓打底，後面就是一直加加加
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推
04/05 12:30, 2年前 , 13F
戶型一樣？
04/05 12:30, 13F
推
04/05 12:41, 2年前 , 14F
賣超久 根本沒人買
04/05 12:41, 14F
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04/05 12:42, 2年前 , 15F
調價也不可能同戶別一坪差20萬吧？
04/05 12:42, 15F
推
04/05 12:43, 2年前 , 16F
被當阿盤了
04/05 12:43, 16F
推
04/05 12:47, 2年前 , 17F
現在就賣方市場吧！應該說好像一直都是賣方市場XD 要嗎就
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04/05 12:47, 2年前 , 18F
談談看，要嗎就認命買，這裡不能批評建商跟代銷的，是會
04/05 12:47, 18F
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04/05 12:47, 2年前 , 19F
殺頭的XD ，你沒看有鄉民直接回一篇了！買不起先檢討消費
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04/05 12:47, 2年前 , 20F
者就對了！價怎麼開都合理
04/05 12:47, 20F
推
04/05 12:47, 2年前 , 21F
重點是報價，被開價嚇跑反而會不知道實際報價
04/05 12:47, 21F
推
04/05 12:49, 2年前 , 22F
階段不同 潛銷最便宜 最後幾間通常很貴
04/05 12:49, 22F
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04/05 12:51, 2年前 , 23F
大概到真正開工停售都是惜售，賣最後幾間
04/05 12:51, 23F
推
04/05 12:51, 2年前 , 24F
對啊~~Q大你才講兩句也被檢討了，幫建商打工的這麼兇
04/05 12:51, 24F
推
04/05 12:52, 2年前 , 25F
講個市況也可以說檢討消費者，到底是有多麼玻璃心呀
04/05 12:52, 25F
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04/05 12:52, 2年前 , 26F
QIAODI你家房子便宜賣我呀，就跟你買疫情前的價格就好
04/05 12:52, 26F
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04/05 12:53, 2年前 , 27F
swave你很氣喔，是不是想買的都被別人買走了？氣成這樣
04/05 12:53, 27F
推
04/05 12:56, 2年前 , 28F
被說到痛點就把人貼標籤成想買房的，跟講不過人的長輩檢討
04/05 12:56, 28F
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04/05 12:57, 2年前 , 29F
態度有78%像
04/05 12:57, 29F
推
04/05 12:59, 2年前 , 30F
就分批銷售封盤再重賣 互相往上炒
04/05 12:59, 30F
推
04/05 13:01, 2年前 , 31F
我有什麼痛點？你酸我我就要痛？到底是可以多幼稚？
04/05 13:01, 31F
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04/05 13:03, 2年前 , 32F
這邊是房版，什麼痛點很氣這種幼稚文回八卦版好嗎
04/05 13:03, 32F
推
04/05 13:06, 2年前 , 33F
叫別人開建商、叫別人便宜賣房給你，你能嘴砲別人就不能XD
04/05 13:06, 33F
推
04/05 13:07, 2年前 , 34F
那既然你辦不到，那可以給樓主有點實質的建議嗎？
04/05 13:07, 34F
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04/05 13:08, 2年前 , 35F
自己沒能力，也沒實質建議，要嘴砲滾回八卦版好嗎？
04/05 13:08, 35F
推
04/05 13:11, 2年前 , 36F
回歸市場機制啊 一年賣不掉就會降了
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04/05 13:11, 2年前 , 37F
1周賣掉就漲 反正就在商言商
04/05 13:11, 37F
推
04/05 13:19, 2年前 , 38F
很間單，因為全陽馥開125，大家受不了就跑去擎天森林...
04/05 13:19, 38F
推
04/05 13:29, 2年前 , 39F
就…盤子啊…
04/05 13:29, 39F
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04/05 13:31, 2年前 , 40F
實登出來的時候就是地板價，你現在才知道？
04/05 13:31, 40F
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04/05 13:50, 2年前 , 41F
幾個月後回頭看實價登錄就知道，今年開始成交很少。
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推
04/05 13:50, 2年前 , 42F
喜歡就買，錢不夠就等等看
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04/05 14:05, 2年前 , 43F
差不多吧，都也是開實價x1.2然後雙方在哪演戲。113＊0.8=9
04/05 14:05, 43F
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04/05 14:05, 2年前 , 44F
0.4。錢建議原文從95開始談啦
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04/05 14:10, 2年前 , 45F
當然最後不一定是這個價，但至少讓人知道你是有經驗的。
04/05 14:10, 45F
推
04/05 14:21, 2年前 , 46F
尊重市場吧 南港一坪兩百都有人買單
04/05 14:21, 46F
推
04/05 14:38, 2年前 , 47F
等禁轉再去看
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04/05 14:59, 2年前 , 48F
禁轉都看起來是打假球了
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推
04/05 15:01, 2年前 , 49F
如果覺得代銷給你裝傻子，覺得他根本不缺業績。這樣你
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04/05 15:01, 2年前 , 50F
就不要買就好，給這些代銷業者全部受教訓。但如果一
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04/05 15:02, 2年前 , 51F
直在以為我覺得房價如何，我一直認為房價不可能這樣
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04/05 15:02, 2年前 , 52F
的觀念。這樣可以在慢慢等，沒有人可以保證房價不會跌
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04/05 15:02, 2年前 , 53F
，但房價的經濟取向好特別，也很容易，只要有閒錢的人
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04/05 15:02, 2年前 , 54F
，和需求的人多，這個房價就永遠往上升。
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推
04/05 15:06, 2年前 , 55F
30%的空空，對抗70%喊漲的群組。永遠推翻不了趨勢。
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04/05 15:06, 2年前 , 56F
除非往六都以外的地方找，但我也知道，誰都不願犧牲，
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04/05 15:06, 2年前 , 57F
花錢是老大的心態，我都已經花錢了，為什麼不選擇我要
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04/05 15:06, 2年前 , 58F
的生活機能。所以在這樣的情況下，你要，別人也要。
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04/05 15:06, 2年前 , 59F
自然錢決定一切。
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04/05 15:10, 2年前 , 60F
能出多少出出看呀，不願意的話就沒緣
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04/05 15:11, 2年前 , 61F
難道這邊會有建商老闆直接跟你保證可以講價?
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推
04/05 15:13, 2年前 , 62F
禁轉那漏洞沒那麼好鑽，我是覺得等幾個月會更便宜就是
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04/05 15:31, 2年前 , 63F
代銷會跟你說那個是早鳥優惠價
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推
04/05 16:25, 2年前 , 64F
賣方：就沒那個價格了，你現在不買還要繼續漲喔
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推
04/05 17:17, 2年前 , 65F
房市不好的時候都有預售賣到成屋5-6年賣不掉的
04/05 17:17, 65F
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04/05 19:29, 2年前 , 66F
海悅最會拉價了，台中14期某一案，每賣三戶就調價，
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04/05 19:30, 2年前 , 67F
不到一、二個月的時間，從4X萬/坪賣到6X萬/坪。
04/05 19:30, 67F
推
04/05 23:12, 2年前 , 68F
樓層對單價影響很大
04/05 23:12, 68F
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