Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?

看板home-sale作者kitten123 ( )時間2年前 (2022/04/05 14:41)推噓2(3推 1噓 4→)

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你說的就是現在很多建商在做的事買一大堆地屯起來，然後其中一塊蓋房子，再把這棟房子的房價用各種方式炒高，確認房價炒高後，隔壁空地再開始蓋房子(還炒不起來就先蓋停車場屯地) 然後這堆地蓋出來的房子樓地板價全部都是這個炒起來的價格...XD 炒房就是這麼簡單...XD ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : 不是針對原文只是閒聊一下 : 很多人有個盲區說什麼建商成本明明定在當初那邊 : 就算跟包商修改合約原物料商修改合約土地買價不會變吧 : 欸不是這樣看下一個案子的土地不會凍漲 : 假設原本我這案子土地一坪10萬結果一直上漲旁邊土地現在賣20萬 : 我再怎樣成本也是用土地20萬去計價把售價拉上去 : 這就是建設業跟一般日用品零售不一樣 : 流動性太差 : 你一瓶可樂成本20 賣25元今天進三天後出 : 即使明天起進貨變成25 這些買20都賣25沒差 : 有點良心的個別認定就好流動性這麼大 : 可是土地沒辦法這樣搞會有搶不到問題 : 一定都要反應在庫存而且土地又沒折舊問題 : 很多人說什麼建商好賺投資客好賺 : 烘焙王的梗 : 並沒有~~ 別瞎掰好嗎 : 再貼一次這個 : https://download.tax.nat.gov.tw/pia/Standards-of-Income_109.pdf : 直接看同業利潤就好 (同業利潤算是有點懲罰性質了我記得是這樣估高了) : F類那些營建工程算是營造廠大包小包房屋裝潢 6~10% 比較累得危險的高一點 : L類看那不動產投資開發才10% 投資客大概是17%那一個 : 建設產業優勢是在於槓桿大讓人誤以為好賺 : 槓桿這東西叫做 "刀尖上跳舞" : 做股票你可以用選擇權了不起歸0回家尻 : 你可以當天結算清光強迫自己沖乾淨 : 你一旦土地買下去土融開始跑後面建融你這槓桿就是壓了你至少兩年 : 以前還可以賣預售現在這種物價波動不太行 : 不是要酸以房產空軍整體實力絕對是能自己開一間建設股份有限公司 : 股份下去大家也沒爭議跳下去就知道好不好賺了嘛整天靠北靠母 : 而且建設公司是個純資本密集產業不是台積電不用拼2奈米 : 土地買了找建築師一包出去營造你就發大包吧銷售在一包大概3大包 : 賺錢原則很簡單你賣房子的錢>那3包出去的錢就賺錢了當然要扣掉一些三小雜支 : 盡量COST DOWN就對了共用璧共管道樓板厚度不用厚防水隨便油漆隨便用噴的 : 8拼兩隻電梯之類的大概是這樣啦 --

推

dieinvisible

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dieinvisible

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dieinvisible

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推

FoxIz

09/17 14:40,

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推

dieinvisible

09/17 15:09,

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dieinvisible

09/17 15:10,

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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649140904.A.6B0.html ※ 編輯: kitten123 (211.20.147.161 臺灣), 04/05/2022 14:44:21

噓

eeewwweeewww

04/05 15:06, 2年前 , 1^F

04/05 15:06, 1^F

推

EMU1000

04/05 15:12, 2年前 , 2^F

04/05 15:12, 2^F

推

william826

04/05 16:23, 2年前 , 3^F

04/05 16:23, 3^F