討論串[請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?
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擎天森林我朋友在去年初進場. 後來去年5/15三級警戒，分流上班. 然後到去年十月三級解除. 到現在經歷了通貨膨脹，原物料上漲，烏俄戰爭. 然後隔壁的德杰完銷. 如果你是建設公司，花了十幾年整合土地. 原物料漲價，發包價格每天都不一樣. 你會賣越便宜還是越貴呢？. 從去年到現在，雙北平均漲了10~1
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不是針對原文 只是閒聊一下. 很多人有個盲區 說什麼建商成本明明定在當初那邊. 就算跟包商修改合約 原物料商修改合約 土地買價不會變吧. 欸 不是這樣看 下一個案子的土地不會凍漲. 假設原本我這案子土地一坪10萬 結果一直上漲 旁邊土地現在賣20萬. 我再怎樣成本也是用土地20萬去計價 把售價拉上去
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你說的就是現在很多建商在做的事. 買一大堆地屯起來，. 然後其中一塊蓋房子，. 再把這棟房子的房價用各種方式炒高，. 確認房價炒高後，隔壁空地再開始蓋房子(還炒不起來就先蓋停車場屯地). 然後這堆地蓋出來的房子樓地板價全部都是這個炒起來的價格...XD. 炒房就是這麼簡單...XD. --. --.
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