Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
※ 引述《psgr (張錯)》之銘言:
: 原文恕刪
: 看了一整串回、推文得出一個心得。
: 投資取向:驗屋浪費錢,促進經濟發展而已。
: 自住取向:都花一千多萬了幹嘛不再花一萬多驗屋,自己驗麻煩又驗不好。
: 不知道這樣解讀對不對?!
我是蠻認同這樣的說法
我是有找驗屋公司的
因為首購且自住,再加上原本我就有預計砸個2M做裝潢
所以對我來說,就是買個保險(或者你要說是心安)的概念
我單純只是覺得我如果砸錢下去裝潢才出問題,真的會很嘔...
驗屋公司是設計公司推薦的(雖然最後我對這家設計公司也頗感冒,後來也沒給它做)
推薦當下,該設計公司也是說,我買的是知名建商,應該問題不大
但是,莫非定律就是這樣,就是那麼剛好,讓我遇上...
水管拉水在落地窗外灌30分鐘後,內牆窗框裂縫就開始,一滴一滴滲出來
我傻眼,感覺驗屋的也有點傻眼...
他說這個建案驗第四間了,前面三間都沒事啊...
我問這怎麼辦?他說打針吧...也是避重就輕+三緘其口
這道檻我是真過不了,也去請教很多人這個怎麼辧
每個人都跟我說只能打針,但卻不能保證能一勞永逸
最後,我請代銷幫我換屋(簽了的合約也要換)
又因為不同樓層、不同房型...等於又重新來一遍購屋&議價流程
反正這又是另一個故事,這邊就不細述
(我的代銷很幫忙,蠻感激她的)
又因為第一次的經驗,我再次找原驗屋公司來驗
這次就沒什麼大問題,只抓到前陽台2塊磁磚碎裂,建商也事後幫我敲起來補好了
我事後檢討這件事,驗屋公司有幾個問題
1. 即使抓到缺失,不會有獎勵
同樣地,如果有遺漏掉的缺失,他們沒有責任,屋主也無法事後追究其疏失
這就是人性,無賞無罰,你就不能期待太高
2. 即使缺失是明顯的,他們不會、也無立場幫雇主解決或和建商談判
因此,最終事情還是回歸到自己身上
你要無視它,吞下去;還是和建商重議解決方式?
如果你沒有能力解決,其實驗了也是白驗
3. 我認為驗屋公司也不敢得罪建商
他們只負責找出缺失,但不會告訴你嚴重性
也不會告訴你該怎麼處理或解決(或者這只是我單方面解讀)
但其實我也不想和建商搞壞關係,畢竟我就是喜歡才會買啊
所以從頭到尾我都是用很正面且有誠意的態度想要處理
建商、代銷,也都很有誠意解決,我當然也是樂見其成
我不會說不如不要驗,因為後續可能就會改變我的策略了
例如我可能在裝潢上面就會把預算降低,原本要用的材料就降級
本來要做臥榻的,就改成油漆補一下就好(因為不曉得何時會再漏)
或甚至我原本打算就是長住了,有可能開始物色下一個物件準備住幾年就要換房
這些都是我當時得知會滲漏後,在談判前,所考慮的解套方式
我習慣做決策時,都是直接假設最糟的情況再思考解決方法
我2次的驗屋共花了23K
我個人覺得這錢其實花得值得,因為我就是遇到了 QQ
但我不會說一定要這麼做,畢竟台灣的建築法規已經很嚴了,建商不敢亂偷雞的
我也不會說,來4個人,花三個小時就賺我一萬塊會不會太好賺
值不值得是看個人的
對我來說,賺1萬塊的時間成本,遠比自己研究老半天還一知半解來得低多了
就像你說的,如果你是投資用途,或是本來就打算只住幾年將就的
其實真的不用驗,遇到事情再設法解決
但自住的,如果又要花錢裝潢,那我認為是該驗的
大概4這樣~
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建商的確很重要,屋主自己(當事者)的態度也是
我自己就是幹B2B業務的,所以談判技巧本來就是我吃飯的工具
這方面要自己去拿捏,該硬該軟,沒有一定標準
底線到哪裡、該爭取到什麼程度、留多少空間(台階)給對方都是事先要想好
像我一開始就想好,解約?換屋?補強?最壞的情況是什麼、該怎麼處理?
這些都思考清楚,心中有個盤算後,再去和對方談
另外,買房就和談生意一樣,過程一定要是愉悅的
每個人買房都是要開開心心的去面對所有問題,完美完成一件人生大事
不要一開始就把建商、代銷/房仲當成敵人
如果你不信任他們,那就不要有開始;既然有心要買,那就不要把關係搞砸
大家和和氣氣,完成交易,才是我的最終目的
※ 編輯: Steinadler (61.216.98.76 臺灣), 03/31/2022 11:29:57
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