[閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

看板home-sale作者 (yo)時間2年前 (2021/07/02 20:00), 編輯推噓51(52推 1噓 32→)
留言85則, 61人參與, 2年前最新討論串1/16 (看更多)
不專業驗屋文 以下是在驗屋公司待了一年，驗了大約200間房屋的經驗分享 都是我個人的觀點，不代表任何驗屋公司觀點 驗屋公司所驗的大部分是新成屋，本篇也以新成屋為主 會特別說明是因為新成屋相對單純，其實屋主是可以自行驗屋做到 驗屋公司的9成左右，剩下1成還是有儀器的差異 那會這麼說很重要一點是因為現在建商超過一半(我是想說8成，但保守一點說一半) ，都是很願意配合修繕的，那我覺得這點跟有沒有請驗屋公司並沒有差別，只要 屋主本身知道要做的檢驗項目即可 接下來對比較大的項目說明 1.滲漏水檢測：最主要的是窗台滲漏水，那驗屋公司會拿熱顯儀來做 這東西5~50萬不等，差別在解析度，但熱顯儀的缺點是不能透視，拿張紙 隔著就知道了，因此有些隔著磁磚的就... 但為什麼還是說屋主沒有熱顯可以自己做呢？ 幫要驗屋的準屋主問個問題，滲漏水是肉眼先看到還是熱顯儀照到的呢？ 答案是9成以上是肉眼先看到(請帶手電筒)，最後再用熱顯儀補上照片 我只有遇過一間是用熱顯先看到，那因為真的不明顯要看得很仔細才看的到 2.空鼓：驗屋公司針對這點做檢測是很正確的，有些人可能不懂這樣敲打要幹嘛 空鼓包含磁磚以及梁柱牆壁，有這樣的情況容易產生裂紋、破損，潮濕一點就會發霉 ，最糟的情況就是滲水了 那曾經在台北驗過一間近億的豪宅，整間只有一處窗框附近 有空鼓的情形，很難得，但很剛好那邊就是有輕微滲水的情形，舉這個例子是想說明敲打 的重要性 有些驗屋公司只敲地磚，不敲牆壁的其實不太好，在選擇驗屋公司時要問一下這個細節 3.電：其實剛進入這行業很擔心這個，電我都不懂，但到現在會發現 最沒有問題的就是電，只要台電220V有接近這間房子，剩下的問題都是很小的問題 像是配電箱沒有中隔板、單線圖、清潔，稍微嚴重一點插座相位異常，相位異常的情形 斷電是無法作用的，那檢查斷電的位置都在有水的地方，廚房前後陽台衛浴，用儀器驗 會最好，約3-4000，簡易的就按一下配電箱黃色按鈕再複歸即可 4.地排：新成屋滿多都會有缺失在這，有泥沙泥塊，用管道內視鏡，自行驗屋的話這可能 要買 約2000左右，其實新的大樓的排水管都做得很好，很好的意思是說維修方便，堵塞的情況 下去樓下 將管帽打開維修，很方便的 5.報告：有些建商現在甚至會在您驗屋當下拍照，趕著修繕， 驗屋單是一定有的，那可以在驗屋單寫下以屋主提供之報告為主 將拍的相片做整理說明，位置很重要 ，遠拍近拍都要，並說明缺失 會想分享這些的原因是自己也開了一間驗屋公司，希望客人是在懂的情況下去選擇驗屋公 司， 因為很多是因為不懂想請專業的來驗，那這工作主要是需要時間及細心，那有問題可以再 詢問我 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.189.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625227251.A.8DE.html
推
07/02 20:08, 2年前 , 1F
推～
07/02 20:08, 1F
推
07/02 20:11, 2年前 , 2F
強者，待一年就開公司
07/02 20:11, 2F
推
07/02 20:12, 2年前 , 3F
推～感謝分享
07/02 20:12, 3F
推
07/02 20:12, 2年前 , 4F
推
07/02 20:12, 4F
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07/02 20:12, 2年前 , 5F
感謝分享！
07/02 20:12, 5F
推
07/02 20:13, 2年前 , 6F
驗屋公司是不是很賺？我也想開一間，設備便宜利潤超
07/02 20:13, 6F
→
07/02 20:13, 2年前 , 7F
高，技術簡單
07/02 20:13, 7F
推
07/02 20:18, 2年前 , 8F
推
07/02 20:18, 8F
推
07/02 20:19, 2年前 , 9F
感謝分享
07/02 20:19, 9F
推
07/02 20:24, 2年前 , 10F
推好心
07/02 20:24, 10F
推
07/02 20:28, 2年前 , 11F
感謝分享 在台中嗎?等我房子蓋好想請您幫忙驗
07/02 20:28, 11F
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07/02 20:33, 2年前 , 12F
6樓既然這麼簡單好賺,你怎麼只會用想的呢?
07/02 20:33, 12F
推
07/02 20:35, 2年前 , 13F
呃 樓上，我本來就有工程公司…..只是在想要不要搞
07/02 20:35, 13F
→
07/02 20:35, 2年前 , 14F
個驗屋
07/02 20:35, 14F
推
07/02 20:37, 2年前 , 15F
分享先推
07/02 20:37, 15F
推
07/02 20:40, 2年前 , 16F
想問專業的 寶佳真的有特別差嗎
07/02 20:40, 16F
推
07/02 20:42, 2年前 , 17F
允將呢
07/02 20:42, 17F
→
07/02 20:42, 2年前 , 18F
你是來打廣告的嗎？
07/02 20:42, 18F
推
07/02 20:44, 2年前 , 19F
在哪裡服務呢～
07/02 20:44, 19F
→
07/02 20:50, 2年前 , 20F
建商不理你，驗到漏水又怎樣，頂多拿隔熱漆隨便塗一
07/02 20:50, 20F
→
07/02 20:50, 2年前 , 21F
塗
07/02 20:50, 21F
推
07/02 20:52, 2年前 , 22F
彰化在服務範圍內嗎？
07/02 20:52, 22F
→
07/02 20:52, 2年前 , 23F
富X有比較好嗎？
07/02 20:52, 23F
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07/02 20:54, 2年前 , 24F
真的想問 需要找驗屋公司嗎~
07/02 20:54, 24F
推
07/02 21:00, 2年前 , 25F
我覺得有必要吧!有一些缺失，我們沒儀器抓不出來。
07/02 21:00, 25F
→
07/02 21:00, 2年前 , 26F
07/02 21:00, 26F
噓
07/02 21:15, 2年前 , 27F
紅明顯 請您多分享一點 這才是房地產討論版
07/02 21:15, 27F
推
07/02 21:18, 2年前 , 28F
分析一下你驗過的建商，做個統計圖出來，比較有話題。
07/02 21:18, 28F
推
07/02 21:25, 2年前 , 29F
謝謝分享
07/02 21:25, 29F
→
07/02 21:42, 2年前 , 30F
待一年就可開公司 我是客人不敢找你驗啊
07/02 21:42, 30F
推
07/02 21:47, 2年前 , 31F
感謝分享～實用
07/02 21:47, 31F
推
07/02 21:47, 2年前 , 32F
驗屋這種東西 都能自己驗了 買一下設備驗完再賣掉就好
07/02 21:47, 32F
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07/02 21:48, 2年前 , 33F
沒時間, 懶得弄, 沒把握 再去找驗屋公司吧
07/02 21:48, 33F
推
07/02 22:07, 2年前 , 34F
推分享
07/02 22:07, 34F
推
07/02 22:20, 2年前 , 35F
推分享
07/02 22:20, 35F
推
07/02 22:40, 2年前 , 36F
問題是驗到了怎麼辦 還要複驗嗎？
07/02 22:40, 36F
推
07/02 22:44, 2年前 , 37F
11111
07/02 22:44, 37F
推
07/02 22:45, 2年前 , 38F
推
07/02 22:45, 38F
推
07/02 22:52, 2年前 , 39F
我會找驗屋公司 但是不想找幹一個一年多就開業的菜鳥
07/02 22:52, 39F
推
07/02 22:58, 2年前 , 40F
優良
07/02 22:58, 40F
→
07/02 23:13, 2年前 , 41F
驗兩百間 大概比版上鄉民嘴砲一生已驗個一兩間有經驗
07/02 23:13, 41F
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07/02 23:14, 2年前 , 42F
只驗過一兩間 卻笑驗過兩百間的人菜鳥我也是笑笑
07/02 23:14, 42F
推
07/02 23:33, 2年前 , 43F
聽起來驗屋很好賺,設備買一買就可以做了
07/02 23:33, 43F
推
07/03 00:06, 2年前 , 44F
20F你有問題嗎？人家這篇是在分享驗屋心得，你在那邊扯這
07/03 00:06, 44F
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07/03 00:06, 2年前 , 45F
什麼東西？第一是你離題，第二是你這可笑的邏輯！想到建
07/03 00:06, 45F
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07/03 00:06, 2年前 , 46F
商有可能不理你就自廢武功不驗了嗎？這就好比生下來想到
07/03 00:06, 46F
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07/03 00:06, 2年前 , 47F
最後還是會死，那就什麼也別做直接等死嗎？
07/03 00:06, 47F
推
07/03 00:23, 2年前 , 48F
一年多又怎樣？他驗了200間以上的經驗難道是假的？
07/03 00:23, 48F
→
07/03 00:24, 2年前 , 49F
說難聽點，找驗屋公司的，基本都....
07/03 00:24, 49F
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07/03 00:24, 2年前 , 50F
自己驗很難嗎 XD
07/03 00:24, 50F
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07/03 00:24, 2年前 , 51F
驗屋公司又不負責，要不是昧著良心，12年前就去開了
07/03 00:24, 51F
推
07/03 00:33, 2年前 , 52F
推，謝謝你的分享
07/03 00:33, 52F
推
07/03 00:52, 2年前 , 53F
謝謝分享
07/03 00:52, 53F
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07/03 00:56, 2年前 , 54F
沒分享個毛，一堆人推，傻逼真多。
07/03 00:56, 54F
推
07/03 01:23, 2年前 , 55F
推
07/03 01:23, 55F
推
07/03 01:46, 2年前 , 56F
推一下是要你的命是嗎
07/03 01:46, 56F
推
07/03 01:53, 2年前 , 57F
專業推感謝詳細分享
07/03 01:53, 57F
推
07/03 02:12, 2年前 , 58F
推推！！
07/03 02:12, 58F
推
07/03 02:25, 2年前 , 59F
謝謝分享
07/03 02:25, 59F
推
07/03 02:40, 2年前 , 60F
推
07/03 02:40, 60F
推
07/03 03:30, 2年前 , 61F
推 感謝分享
07/03 03:30, 61F
推
07/03 05:21, 2年前 , 62F
感謝
07/03 05:21, 62F
推
07/03 06:58, 2年前 , 63F
謝謝分享！
07/03 06:58, 63F
推
07/03 08:49, 2年前 , 64F
自己驗很難啊，連叫我倒垃圾都很難了XD
07/03 08:49, 64F
推
07/03 09:29, 2年前 , 65F
推這篇心得
07/03 09:29, 65F
推
07/03 09:45, 2年前 , 66F
其實這樣的購屋環境對於消費者真的很吃虧，沒驗到就要自己
07/03 09:45, 66F
→
07/03 09:45, 2年前 , 67F
吞，建商本身的品管也不用做太好，讓買家花錢幫你驗就好，
07/03 09:45, 67F
→
07/03 09:45, 2年前 , 68F
不知道未來能不能有像汽車類似的檸檬車條款XD
07/03 09:45, 68F
推
07/03 10:04, 2年前 , 69F
設計師說新竹人最愛找驗屋公司，不知是不是真的？
07/03 10:04, 69F
推
07/03 13:22, 2年前 , 70F
推
07/03 13:22, 70F
→
07/03 14:36, 2年前 , 71F
我想知道建商缺失數排行榜
07/03 14:36, 71F
→
07/03 16:00, 2年前 , 72F
我是想回應問題但不太會用
07/03 16:00, 72F
→
07/03 16:01, 2年前 , 73F
這是我的名片供大家參考諮詢 謝謝
07/03 16:01, 73F
→
07/03 16:26, 2年前 , 74F
寶佳一半一半 和康系列的不錯 修繕做得好
07/03 16:26, 74F
→
07/03 16:29, 2年前 , 75F
複驗不一定 沒有需要儀器的部分就只是比對缺失位置而已
07/03 16:29, 75F
推
07/04 12:27, 2年前 , 76F
推分享!
07/04 12:27, 76F
推
07/04 13:31, 2年前 , 77F
驗屋真的還行適合我這種懶人XD
07/04 13:31, 77F
推
07/04 16:58, 2年前 , 78F
推
07/04 16:58, 78F
推
07/04 17:15, 2年前 , 79F
如果能有驗過的建商比例和常見問題這篇就無敵了
07/04 17:15, 79F
推
07/04 20:26, 2年前 , 80F
想問一下原po 專長是什麼呢 文中提到不懂"電"
07/04 20:26, 80F
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07/04 20:27, 2年前 , 81F
是只要會操作提到的一些器材 懂得如何跟屋主說明
07/04 20:27, 81F
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07/04 20:27, 2年前 , 82F
有辦法招到生意 就行了嗎
07/04 20:27, 82F
推
07/04 20:30, 2年前 , 83F
覺得名片上歡迎預約 免費諮詢 應該分成兩行才方便閱讀
07/04 20:30, 83F
→
07/06 19:01, 2年前 , 84F
其實這篇也是給想自行驗屋的人參考用 生意其次
07/06 19:01, 84F
→
07/06 19:06, 2年前 , 85F
詢問自行驗屋的重點及方式我也是很樂意分享的
07/06 19:06, 85F
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