Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享

看板home-sale作者 (哥吉拉)時間2年前 (2022/03/30 10:24), 2年前編輯推噓87(90推 3噓 216→)
留言309則, 76人參與, 2年前最新討論串7/16 (看更多)
說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員，從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~) 回到主題，為什麼找驗屋公司呢 原因大概是以下幾點 1.省時間 拿驗空心磚這點來說 要在短時間內把每片地磚磁磚，都敲遍5點 我自己做是做得到，但就是累跟花時間 驗的項目也不止這項那麼多，一群人幫你敲跟紀錄 一下子就搞定，我覺得很方便 其他包括漏水測試跟排水坡測試 在那邊排水蓄水放水 我自己在那邊一個個測，還不如一群人一起做 一下就完成 2.不會疏漏 人的注意力有限，交屋當天驗屋的事項 以及操作說明的事項很多 一不小心注意力就會被拉走 有人幫你測量跟做記錄，就比較不怕遺忘 也容易專注在自己覺得重要的事情上 (像我自己還抓出一個，驗屋公司也疏忽沒驗到的，排水管密合度不夠滲水的地方) 3.需要儀器的檢查 有些像是內視鏡跟熱顯像儀，我就真的沒辦法 我是買雙北市的房子，陽台排水管驗屋公司就用內視鏡看到有水泥塊 當然馬上請建商處理 後來交屋一年後，在社區群組聽到有住戶抱怨洗衣機排水不良 發現裡面有水泥碎塊導致 4.有人當壞人 驗屋當天如果驗到有問題的項目 想當然建商或代銷一定會先用一些藉口安撫 有些不懂的消費者，一下就被唬爛過去 就算我是稍微懂的消費者，實在也沒有興致一個個項目跟建商去揮 找驗屋公司就簡單多了 一本報告書丟過去請建商改善 屋主還可以裝無辜跟不懂事 "我也不懂餒~~都是驗屋公司說有問題的....你跟驗屋公司講好了" 驗屋公司畢竟是一時的，當個壞人一次就退場 後續消費者還要跟建商繼續為伴十幾年 盡量不要直接正面衝突比較好 5.早期發現，早期處理成本最小 我有親戚，跟建商買房後過幾年 家裡的(空心)地磚膨共，建商也很負責的幫忙處理 這樣看起來沒問題啊 問題可大了，雖然建商有處理 可是家具裝潢都已經進駐 要把所有的餐桌椅 茶几 電視 書櫃 書桌等等先搬走 搬不走的做包覆 現場打掉地磚，粉塵到處飛散，後續清掃麻煩 當天屋主還要請假在家 如果驗屋當天就能驗出問題，在裝潢家具進駐前就處理好 其實不管是對建商還是屋主，處理成本都是最小的 最後也是要感嘆一下 在國外買新房子，房價都比台灣便宜 像木地板 收納空間 等等 都幫你裝潢得好好的，跟裝潢教科書的圖一模一樣漂亮 也不用擔心黑心裝潢 甲醛等問題 即使以最嚴格的驗屋標準檢查 幾乎不會有甚麼問題，家具電器買一買就可以入住 國外的人力材料也都不便宜，甚至比台灣更貴 台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有 每個都用簡單裝潢打發消費者，而且台灣消費者也都買單 然後消費者都會找設計師，又花個幾百萬重新裝潢 真是不正常 消費者還需要花錢請驗屋公司，來檢查這些"簡單裝潢" 還可以驗到一堆項目不合格 像牆壁油漆有裂紋 門片刮傷 空心磚等 我認為雖然大多消費者之後可能會重新上漆、地磚敲掉裝潢 但是本來要求這些東西的品質，就是消費者的權利 就像你去餐廳點餐，餐點上來後你不吃倒掉 只要你付錢，那也是你的權利 餐廳也不能以你付了錢後不吃為由，就把餐點的品質亂做 身為餐廳主廚(或是建商)，都沒有一點身為職人的驕傲與堅持嗎? 大多數人一輩子買房也沒幾次 不需要跟建商在那邊耍麻吉 被當奧客就當奧客 該堅持的品質跟權利，還是應該多多堅持 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.65.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648607099.A.823.html
推
03/30 10:27, 2年前 , 1F
推 台灣風氣好慘
03/30 10:27, 1F
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 10:33:32
推
03/30 10:33, 2年前 , 2F
說的蠻有道理
03/30 10:33, 2F
→
03/30 10:33, 2年前 , 3F
...你的國外是指哪裡啊
03/30 10:33, 3F
推
03/30 10:35, 2年前 , 4F
認同
03/30 10:35, 4F
→
03/30 10:35, 2年前 , 5F
比較先進的國家 日本 澳洲 美國 加拿大
03/30 10:35, 5F
推
03/30 10:35, 2年前 , 6F
推 一般人哪有那個美國時間和精力那樣搞，裝璜來才發現有
03/30 10:35, 6F
→
03/30 10:35, 2年前 , 7F
問題會很麻煩
03/30 10:35, 7F
→
03/30 10:36, 2年前 , 8F
你真的有在國外交易的經驗嗎...
03/30 10:36, 8F
→
03/30 10:37, 2年前 , 9F
你說的這些國家，如果是大都市都很貴阿...營造成本也高很多
03/30 10:37, 9F
→
03/30 10:37, 2年前 , 10F
木造房子也跟RC成本大不相同，怎麼比阿...
03/30 10:37, 10F
我本身購買或參與過不少國外新建案交屋，RC的大樓建案也不少 youtube也有不少國外華人開箱新成屋的影片 我想搜尋一下應該有很多
推
03/30 10:38, 2年前 , 11F
我覺得啦，特別是有客變的更要找驗屋...
03/30 10:38, 11F
→
03/30 10:38, 2年前 , 12F
你肉眼分的出來玻璃 8mm 跟5+5mm 嗎？...
03/30 10:38, 12F
推
03/30 10:38, 2年前 , 13F
是哪家建商會在入住N年後
03/30 10:38, 13F
→
03/30 10:38, 2年前 , 14F
膨共地磚全屋重做啊
03/30 10:38, 14F
有，所以我也覺得那間建商很負責
推
03/30 10:39, 2年前 , 15F
國外那種土砲裝潢你也愛喔 風一吹整個屋頂掀掉
03/30 10:39, 15F
我反而覺得國外新建案的裝潢比較低調內斂沉穩，台灣的裝潢風格反而比較台一點(不會說..)
推
03/30 10:40, 2年前 , 16F
推一個 這事還是請專業的來 建商也不容易裝傻
03/30 10:40, 16F
→
03/30 10:41, 2年前 , 17F
阿多仔木頭裝潢叫爸爸買個釘槍就能did rc造你綁個鐵
03/30 10:41, 17F
→
03/30 10:41, 2年前 , 18F
看看啊
03/30 10:41, 18F
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 10:52:13
推
03/30 10:46, 2年前 , 19F
同意
03/30 10:46, 19F
推
03/30 10:46, 2年前 , 20F
哈，之前驗屋公司來測玻璃說厚度不足，結果台玻出示厚度
03/30 10:46, 20F
→
03/30 10:46, 2年前 , 21F
你要信驗屋公司還驗台玻？別誤會喔我一直很推薦找驗屋
03/30 10:46, 21F
推
03/30 10:47, 2年前 , 22F
日本的新成屋交屋真的讚 幾乎只要買家俱就可爽住
03/30 10:47, 22F
推
03/30 10:49, 2年前 , 23F
玻璃厚度應該用超音波測厚儀測的吧，你要確認他有沒有校正
03/30 10:49, 23F
→
03/30 10:49, 2年前 , 24F
音速
03/30 10:49, 24F
→
03/30 10:50, 2年前 , 25F
是不是建商偷換回來呢？ 又或者是裝錯到其他戶？
03/30 10:50, 25F
→
03/30 10:50, 2年前 , 26F
我是遇到裝去其他戶啦，出示出貨但也沒用...
03/30 10:50, 26F
推
03/30 10:50, 2年前 , 27F
推心得！
03/30 10:50, 27F
→
03/30 10:50, 2年前 , 28F
出貨單
03/30 10:50, 28F
推
03/30 10:51, 2年前 , 29F
笑死建商還為了你一戶偷換，當新北市工務局都塑膠做的嗎
03/30 10:51, 29F
→
03/30 10:51, 2年前 , 30F
主管機關派多少人來驗，連室內尺寸都要驗會輸你驗屋公司
03/30 10:51, 30F
→
03/30 10:53, 2年前 , 31F
裝錯後偷換回來，唬你一開始就沒錯，也不是不可能。
03/30 10:53, 31F
→
03/30 10:53, 2年前 , 32F
你在激動什麼？
03/30 10:53, 32F
推
03/30 10:53, 2年前 , 33F
國外是哪個國外？還有天然環境差那麼多...
03/30 10:53, 33F
推
03/30 10:54, 2年前 , 34F
非專業請驗屋很正常
03/30 10:54, 34F
還有 235 則推文
還有 12 段內文
→
03/30 14:05, 2年前 , 270F
交屋的油漆就是噴兩度而已不然你覺得要用油漆嗎
03/30 14:05, 270F
→
03/30 14:05, 2年前 , 271F
還是用粉刷？一點認知都沒有還硬要講真的是耽誤消費者
03/30 14:05, 271F
推
03/30 14:11, 2年前 , 272F
很好的經驗分享 推一個!
03/30 14:11, 272F
→
03/30 14:15, 2年前 , 273F
一個驗屋大家也可以吵成這樣，常買賣房子的有經驗的
03/30 14:15, 273F
→
03/30 14:16, 2年前 , 274F
當然可以自己驗一驗就好，但身平第一次買房的花個幾
03/30 14:16, 274F
→
03/30 14:16, 2年前 , 275F
萬給人家驗也不為過，有必要大家酸來酸去?
03/30 14:16, 275F
→
03/30 14:18, 2年前 , 276F
熟能生巧，不熟就繳點學費給人家做
03/30 14:18, 276F
推
03/30 14:22, 2年前 , 277F
怎麼感覺推文一堆人崩潰
03/30 14:22, 277F
→
03/30 14:25, 2年前 , 278F
擋人財路如怎樣 想清楚就知道了呀
03/30 14:25, 278F
推
03/30 14:25, 2年前 , 279F
這篇比建商代銷頭有腦多了
03/30 14:25, 279F
→
03/30 14:27, 2年前 , 280F
L大很氣喔 笑死XD
03/30 14:27, 280F
噓
03/30 14:42, 2年前 , 281F
國外美國英國才沒有，新的水槽突然就掉下來，屋頂漏水搞的
03/30 14:42, 281F
→
03/30 14:42, 2年前 , 282F
櫃子爛掉，才裝潢2個月捏！木地板不照業主要求反正不理你，
03/30 14:42, 282F
→
03/30 14:42, 2年前 , 283F
還是找評價很高的builder，最後公司派人來看說“我覺得蠻
03/30 14:42, 283F
→
03/30 14:42, 2年前 , 284F
美的不是嗎~”
03/30 14:42, 284F
→
03/30 14:44, 2年前 , 285F
喔對喔，連崁入烤箱過不過電這種都亂七八糟，摸手把覺得麻
03/30 14:44, 285F
→
03/30 14:44, 2年前 , 286F
麻的很怪，結果說地線漏接，在台灣我是沒遇過師傅裝完電器
03/30 14:44, 286F
→
03/30 14:44, 2年前 , 287F
敢這樣啦！
03/30 14:44, 287F
推
03/30 14:53, 2年前 , 288F
對啦國外連大便都是香的
03/30 14:53, 288F
推
03/30 15:26, 2年前 , 289F
台灣的建商就無良咩
03/30 15:26, 289F
推
03/30 17:26, 2年前 , 290F
支持 前面某個從業人員讓人看不下去
03/30 17:26, 290F
→
03/30 18:11, 2年前 , 291F
叫他拿50萬來買建商名字就縮了
03/30 18:11, 291F
→
03/30 18:11, 2年前 , 292F
03/30 18:11, 292F
→
03/30 18:14, 2年前 , 293F
建商都處理好了，我為啥還要破壞與建商的關係去公布，拿50
03/30 18:14, 293F
→
03/30 18:14, 2年前 , 294F
萬剛好而已。
03/30 18:14, 294F
→
03/30 18:14, 2年前 , 295F
建商處理我還爆料公布。
03/30 18:14, 295F
→
03/30 18:14, 2年前 , 296F
那要是建商不處理，我是不是要買兇砸店了...
03/30 18:14, 296F
→
03/30 21:59, 2年前 , 297F
驗屋會幫忙跟建商理論
03/30 21:59, 297F
→
03/30 22:00, 2年前 , 298F
換幾塊磁磚 跟陽台修補漏水 超過一萬
03/30 22:00, 298F
推
03/30 22:42, 2年前 , 299F
推一個
03/30 22:42, 299F
→
03/31 00:32, 2年前 , 300F
交給專業的是沒問題啦，但驗屋公司也是要挑，看過很多半
03/31 00:32, 300F
→
03/31 00:32, 2年前 , 301F
桶水暴力驗屋 那個看了真的想笑
03/31 00:32, 301F
推
03/31 03:33, 2年前 , 302F
覺得省時間又不用花費心力差很多XD~~~至於國外..我是覺得別想
03/31 03:33, 302F
→
03/31 03:33, 2年前 , 303F
太多，不可能國外的屋子就沒問題啦!!到哪都一樣
03/31 03:33, 303F
→
03/31 03:34, 2年前 , 304F
除非有不同的制度，不然結果都會差不多
03/31 03:34, 304F
→
03/31 08:47, 2年前 , 305F
大家都找驗屋 賣房子會很不方便嗎?
03/31 08:47, 305F
推
03/31 13:45, 2年前 , 306F
8mm 跟 5+5mm這麼明顯 最好分不出來...
03/31 13:45, 306F
推
03/31 15:52, 2年前 , 307F
這麼明顯還會裝錯，這麼明顯工地主任也沒察覺，這麼明顯還
03/31 15:52, 307F
→
03/31 15:52, 2年前 , 308F
要靠儀器測，真是太明顯了。
03/31 15:52, 308F
推
04/01 20:44, 2年前 , 309F
兩戶玻璃裝反，不就是兩戶都裝錯的意思嗎？
04/01 20:44, 309F
‣ 更多 tamacugi 的文章
文章代碼(AID): #1YGxzxWZ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 7 之 16 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共16篇)
‣ 更多 tamacugi 的文章
文章代碼(AID): #1YGxzxWZ (home-sale)