Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？

看板home-sale作者 (saufu)時間2年前 (2022/03/27 11:05), 2年前編輯推噓44(47推 3噓 76→)
留言126則, 49人參與, 2年前最新討論串10/12 (看更多)
回應原po，我以前也會這麼想 但開始上班超過10年，也覺得台灣利率這麼低，能貸到40年已是萬幸了，根本不用在意提 早還完錢了，只要你每月能負擔應付金額就好了。 現在台灣房價這麼高，房貸超過1000萬比比皆是。 直接試算，用數字說話好了 如果你房貸1000萬，40年房貸，利率抓1.5趴 https://i.imgur.com/6PeSS93.jpg
你現在每個月還2萬7，而且錢錢是存在房子裡，也是你的資產 40年後，一樣差不多是2萬7，但等那時，民國151年，說不定一碗肉羹麵都200元了對吧 所以還是值得啦 如果衡量你的月收入，根本不用急著還完40年房貸 只要你每月負擔得出2萬7，就可以擁有千萬以上的房產了。 ※ 引述《kevin870602 (想念讓我成為一個移民)》之銘言： : 如題 : 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理 : 但現在房貸利率才1%多 : 就算再怎麼升息頂多也2%有找 : 現在去投資定存股隨便都3-5%以上 : 甚至你房貸40年 : 你還個20年 後面20年根本也不用還完 : 就可以再去增貸買下一間房子 : 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？ : 一定要還到死？ : 這是什麼舊時代的觀念？ : 求解 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A715F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648350335.A.6C2.html
推
03/27 11:08, 2年前 , 1F
超過25歲還貸得到40年嗎？
03/27 11:08, 1F
哈不知道，我只是回應原po的文章，簡單試算金額而已 ※ 編輯: saufu08 (101.12.28.117 臺灣), 03/27/2022 11:10:06
推
03/27 11:10, 2年前 , 2F
歐洲百年房貸484 小孩0歲開始房貸
03/27 11:10, 2F
推
03/27 11:10, 2年前 , 3F
常識
03/27 11:10, 3F
推
03/27 11:12, 2年前 , 4F
大概只有八卦版的人不懂吧
03/27 11:12, 4F
推
03/27 11:14, 2年前 , 5F
那是要四十年都維持這利率…..
03/27 11:14, 5F
→
03/27 11:15, 2年前 , 6F
但基本上不可能啊
03/27 11:15, 6F
→
03/27 11:15, 2年前 , 7F
單論年齡討論，超過35歲就無法貸40年。
03/27 11:15, 7F
推
03/27 11:15, 2年前 , 8F
上班了應該要懂，房貸是拿來扣所得稅的便宜借貸方式
03/27 11:15, 8F
推
03/27 11:16, 2年前 , 9F
這樣每次升息你還款增加比例很大
03/27 11:16, 9F
推
03/27 11:18, 2年前 , 10F
之前合庫是說40年要人30歲以下 限新屋
03/27 11:18, 10F
→
03/27 11:19, 2年前 , 11F
現在條件不知道有沒有改
03/27 11:19, 11F
推
03/27 11:19, 2年前 , 12F
35歲基本上都還可以貸到40年
03/27 11:19, 12F
推
03/27 11:20, 2年前 , 13F
28歲最近星展24年屋貸40年
03/27 11:20, 13F
推
03/27 11:21, 2年前 , 14F
那是要四十年都維持這利率…..
03/27 11:21, 14F
推
03/27 11:22, 2年前 , 15F
沒得救啦 他們只會講鬼話 說銀行貸款就是跟銀行租屋 笑死
03/27 11:22, 15F
→
03/27 11:22, 2年前 , 16F
權狀難道在銀行手裏 你正常繳款難道銀行還能強制把你的
03/27 11:22, 16F
→
03/27 11:22, 2年前 , 17F
房子法拍？真的是裝睡的人叫不醒 讓他們繼續幫房東繳房租
03/27 11:22, 17F
→
03/27 11:22, 2年前 , 18F
就好
03/27 11:22, 18F
推
03/27 11:23, 2年前 , 19F
說真的照過去和近幾年物價上漲的速度, 肉羹麵200不用等
03/27 11:23, 19F
→
03/27 11:23, 2年前 , 20F
到151年 XD
03/27 11:23, 20F
→
03/27 11:23, 2年前 , 21F
20年內說不定就有機會看的到
03/27 11:23, 21F
→
03/27 11:24, 2年前 , 22F
還不簡單 40歲的貸25年，35歲的30年，30歲的35年，25
03/27 11:24, 22F
→
03/27 11:24, 2年前 , 23F
以下40年
03/27 11:24, 23F
→
03/27 11:24, 2年前 , 24F
15年後全部加5年
03/27 11:24, 24F
推
03/27 11:26, 2年前 , 25F
要是肉羹麵通膨到200元 你要繳的利息可能比本金還高了
03/27 11:26, 25F
噓
03/27 11:28, 2年前 , 26F
只能說這邊一堆叫年輕人貸千萬的好棒
03/27 11:28, 26F
→
03/27 11:28, 2年前 , 27F
為何肉羹麵漲到兩百會高利率？
03/27 11:28, 27F
推
03/27 11:32, 2年前 , 28F
台灣20年來物價一直漲，利率有變得比20年前高嗎？
03/27 11:32, 28F
噓
03/27 11:32, 2年前 , 29F
利率漲到5% 要還多少 一定又會說賣掉就好了
03/27 11:32, 29F
推
03/27 11:33, 2年前 , 30F
03/27 11:33, 30F
推
03/27 11:34, 2年前 , 31F
假設40年都不會升息，經濟不會崩盤，你待的公司不會倒閉
03/27 11:34, 31F
推
03/27 11:34, 2年前 , 32F
講升息的，先想想假如暴升現金的購買力眨了多少？
03/27 11:34, 32F
→
03/27 11:34, 2年前 , 33F
，加上你不會中年被公司裁掉。這樣就可以安心貸40年了
03/27 11:34, 33F
→
03/27 11:35, 2年前 , 34F
之前c大說的，房貸就是放空貨幣，當然要房子不會暴跌就是
03/27 11:35, 34F
→
03/27 11:35, 2年前 , 35F
。
03/27 11:35, 35F
推
03/27 11:35, 2年前 , 36F
不錯啦 多升息點蠻好的
03/27 11:35, 36F
→
03/27 11:41, 2年前 , 37F
房子只漲不跌買到賺到
03/27 11:41, 37F
推
03/27 11:43, 2年前 , 38F
假設房子折舊變廢墟房價還會上漲為前提罷了。如果跌了呢
03/27 11:43, 38F
還有 48 則推文
→
03/27 12:39, 2年前 , 87F
碳纖維也是高密度化物品
03/27 12:39, 87F
推
03/27 12:56, 2年前 , 88F
買房借錢=放空貨幣 錢印成這樣穩賺不賠
03/27 12:56, 88F
推
03/27 12:58, 2年前 , 89F
好了啦 外勞一百萬一年給15%永居人口就平了 還不用養
03/27 12:58, 89F
→
03/27 12:58, 2年前 , 90F
整天幻想 說真的外配都超會生的比很多躺平貢獻大很多
03/27 12:58, 90F
→
03/27 12:59, 2年前 , 91F
台灣少年仔連喝啤酒的消費能力都輸阿勞3條街 丟臉丟到家
03/27 12:59, 91F
推
03/27 13:15, 2年前 , 92F
這些討論的前提是房價永遠只會漲、利率一直這麼低
03/27 13:15, 92F
推
03/27 13:17, 2年前 , 93F
我也覺得肉羹麵200元，應該不用等40年
03/27 13:17, 93F
推
03/27 13:25, 2年前 , 94F
加起來75的限制已經解掉了.
03/27 13:25, 94F
→
03/27 13:25, 2年前 , 95F
當然不排除部分銀行還再沿用..XD
03/27 13:25, 95F
推
03/27 13:29, 2年前 , 96F
別說肉羹紅豆餅，先來對賭50嵐紅茶啥時會漲到50元敢不敢
03/27 13:29, 96F
→
03/27 13:34, 2年前 , 97F
現在好像可以加起來到95。有沒有更長的不清楚
03/27 13:34, 97F
→
03/27 13:35, 2年前 , 98F
高齡化。反正銀行都不怕，你怕啥...
03/27 13:35, 98F
→
03/27 13:35, 2年前 , 99F
瑞典搞百年房貸，難道都假設大家活一百多歲嗎...
03/27 13:35, 99F
推
03/27 13:37, 2年前 , 100F
到底是多怕沒人接手炒房？
03/27 13:37, 100F
推
03/27 13:45, 2年前 , 101F
肉羹麵200，最低薪資有望漲到27000
03/27 13:45, 101F
推
03/27 13:52, 2年前 , 102F
主要是傳統風險系數是年份越長越高 但通膨採計進去
03/27 13:52, 102F
→
03/27 13:54, 2年前 , 103F
長年累月擔保品價值篤定超過貸款 實質負利率一堆專家
03/27 13:54, 103F
→
03/27 13:54, 2年前 , 104F
物價指數不是都用雞排嗎，快逼近百元大關了
03/27 13:54, 104F
→
03/27 13:54, 2年前 , 105F
出來說世界末日就是這樣 理性上全世界都會借錢借爆
03/27 13:54, 105F
→
03/27 13:56, 2年前 , 106F
但實情是連北歐弄到不只實質負利率 甚至存款負利率
03/27 13:56, 106F
→
03/27 13:58, 2年前 , 107F
拜託大家借錢來花來買房 借貸意願還是低落
03/27 13:58, 107F
→
03/27 13:58, 2年前 , 108F
北歐實質負利率十年了吧
03/27 13:58, 108F
推
03/27 14:40, 2年前 , 109F
一堆傻空覺得活不瞭這麼久 完全忽略科技再進步 好可愛
03/27 14:40, 109F
推
03/27 14:44, 2年前 , 110F
30年前雞排好像30-40+珍奶50元有機會
03/27 14:44, 110F
→
03/27 14:44, 2年前 , 111F
現在珍奶都不只50
03/27 14:44, 111F
→
03/27 14:45, 2年前 , 112F
放空貨幣能賺多少看雞排珍奶就知道大概
03/27 14:45, 112F
→
03/27 14:45, 2年前 , 113F
講一堆風險的人以為手上現金都沒有風險真是搞笑
03/27 14:45, 113F
→
03/27 14:47, 2年前 , 114F
房價當然會一直漲，跟你雞排會一直漲一樣
03/27 14:47, 114F
→
03/27 14:47, 2年前 , 115F
你期待房價跌回10年20年前跟期待雞排回到30元一樣可笑
03/27 14:47, 115F
→
03/27 14:48, 2年前 , 116F
身為沒背景不姓連的一般人房貸是最好放空貨幣的工具
03/27 14:48, 116F
→
03/27 14:49, 2年前 , 117F
你是有錢人當然門路更多問題你是嗎？
03/27 14:49, 117F
→
03/27 14:57, 2年前 , 118F
嫌40年太久可以貸10年就好...
03/27 14:57, 118F
推
03/27 15:01, 2年前 , 119F
需求減少 供給也同步減少 人口都市集中化 房價別想會跌
03/27 15:01, 119F
→
03/27 15:02, 2年前 , 120F
03/27 15:02, 120F
推
03/27 15:15, 2年前 , 121F
30年前台灣有機排嗎 我以為雞排是20多年前創造的
03/27 15:15, 121F
→
03/27 15:15, 2年前 , 122F
最近聽長輩說 有人20年前退休 40歲不到存300萬就退了
03/27 15:15, 122F
→
03/27 15:15, 2年前 , 123F
現在幾乎完蛋了 快60歲的女士 錢通膨 房子當年沒買以為能
03/27 15:15, 123F
→
03/27 15:16, 2年前 , 124F
一直租下去 現在只能靠兒女救濟 那年代是真的300萬能退休
03/27 15:16, 124F
推
03/27 15:16, 2年前 , 125F
30年前雞排30～35然後送珍奶 好懷念
03/27 15:16, 125F
→
03/27 15:16, 2年前 , 126F
嗎 我就懷疑 房子也差不多全款500-800萬 300萬看起來可以
03/27 15:16, 126F
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