Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？

看板home-sale作者 (afflic)時間2年前 (2022/03/25 17:45), 編輯推噓59(63推 4噓 227→)
留言294則, 39人參與, 2年前最新討論串3/12 (看更多)
說穿了 貸款買房就是開槓桿 平常順利的時候當然都沒事 一間貸一間，槓桿越開越大 但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候? 萬一房子租不出去的時候? 再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣說賣馬上就能賣 現金流斷裂就是開槓桿最大的風險 所以為什麼很多企業不是死在經營不善 而是死在負債太多金流一時軋不過來 老一輩的人都要大家不要一直融資 還是有道理在的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.160.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648201538.A.34D.html
推
03/25 17:49, 2年前 , 1F
老一輩買房利率5% 現在利率1.3% 再怎麼升息也就幾碼
03/25 17:49, 1F
→
03/25 17:49, 2年前 , 2F
差那麼多
03/25 17:49, 2F
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03/25 17:49, 2年前 , 3F
先不說為什麼會搞到沒現金股票，房子拿去貸款，急的話夜市
03/25 17:49, 3F
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03/25 17:49, 2年前 , 4F
幾天撥款啊
03/25 17:49, 4F
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03/25 17:49, 2年前 , 5F
也是幾天撥款
03/25 17:49, 5F
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03/25 17:49, 2年前 , 6F
看有幾間房、貸多少吧
03/25 17:49, 6F
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03/25 17:50, 2年前 , 7F
怕資金斷鏈，房子就是最好的周轉抵押品
03/25 17:50, 7F
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03/25 17:52, 2年前 , 8F
也沒到幾天這麼快吧
03/25 17:52, 8F
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03/25 17:52, 2年前 , 9F
而且會到資金斷鏈通常都是來不及籌錢的時候了
03/25 17:52, 9F
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03/25 17:52, 2年前 , 10F
不然那些公司大老闆怎麼還會違約
03/25 17:52, 10F
推
03/25 17:53, 2年前 , 11F
不用老一輩 7字頭如果開始上班就歐in 可能會從5%開始
03/25 17:53, 11F
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03/25 17:53, 2年前 , 12F
真的是幾天這麼快啊
03/25 17:53, 12F
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03/25 17:54, 2年前 , 13F
看借款人資質吧
03/25 17:54, 13F
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03/25 17:54, 2年前 , 14F
我看有銀行半個月一個月才放款的
03/25 17:54, 14F
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03/25 17:55, 2年前 , 15F
那是貸款的人自己要討價還價
03/25 17:55, 15F
推
03/25 17:55, 2年前 , 16F
三天左右吧？ 斷鏈的是早就周轉全開還補不回去，然後
03/25 17:55, 16F
→
03/25 17:55, 2年前 , 17F
通常都是炒股融資斷頭
03/25 17:55, 17F
→
03/25 17:55, 2年前 , 18F
然後又去搞期貨
03/25 17:55, 18F
→
03/25 17:56, 2年前 , 19F
槓桿開超過20倍想反手賺回去多空雙巴到爆倉
03/25 17:56, 19F
→
03/25 17:56, 2年前 , 20F
事實上平常就有準備的話，理財貸款隨時動用，手機按一按就
03/25 17:56, 20F
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03/25 17:56, 2年前 , 21F
撥款
03/25 17:56, 21F
→
03/25 17:57, 2年前 , 22F
不在意利率的話當然就比較快
03/25 17:57, 22F
→
03/25 17:57, 2年前 , 23F
但要付的又更多了
03/25 17:57, 23F
→
03/25 17:57, 2年前 , 24F
只能說看過那些違約的人才會知道
03/25 17:57, 24F
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03/25 17:57, 2年前 , 25F
開槓桿斷鏈的原因百百種
03/25 17:57, 25F
→
03/25 17:57, 2年前 , 26F
沒事當然都沒事，出事了就知道有多麻煩
03/25 17:57, 26F
→
03/25 17:58, 2年前 , 27F
違約的人其實跟貸款買房關係不大吧
03/25 17:58, 27F
→
03/25 17:58, 2年前 , 28F
重點是貸款貸太多，資金一時斷鏈付不出來
03/25 17:58, 28F
→
03/25 17:59, 2年前 , 29F
每個違約的都馬說，再讓我寬限幾天
03/25 17:59, 29F
→
03/25 18:00, 2年前 , 30F
房貸嗎？房貸本來就可以申請寬限期的
03/25 18:00, 30F
推
03/25 18:00, 2年前 , 31F
房貸寬限期2年
03/25 18:00, 31F
→
03/25 18:00, 2年前 , 32F
然後疫情延後
03/25 18:00, 32F
→
03/25 18:00, 2年前 , 33F
那也要寬限期內能解決
03/25 18:00, 33F
→
03/25 18:00, 2年前 , 34F
好像還有4年的
03/25 18:00, 34F
→
03/25 18:01, 2年前 , 35F
“4年”
03/25 18:01, 35F
→
03/25 18:01, 2年前 , 36F
你不會以為幾天吧？
03/25 18:01, 36F
→
03/25 18:01, 2年前 , 37F
會出事的一般都是寬限期結束之後啦
03/25 18:01, 37F
→
03/25 18:01, 2年前 , 38F
有七年的
03/25 18:01, 38F
→
03/25 18:02, 2年前 , 39F
可以再申請啊
03/25 18:02, 39F
還有 215 則推文
推
03/25 20:36, 2年前 , 255F
就像變了心的女朋友一樣
03/25 20:36, 255F
推
03/25 21:20, 2年前 , 256F
說真的貸款會貸到自己嘎不過來，不就是沒算好現金流??
03/25 21:20, 256F
→
03/25 21:21, 2年前 , 257F
很多人不也教過，要留個半年的生活費
03/25 21:21, 257F
→
03/25 21:22, 2年前 , 258F
你自己把最慘的情形計算一下，多留點錢，不就有現金流了
03/25 21:22, 258F
→
03/25 21:22, 2年前 , 259F
連這一點點小事都做不到，在喊斷頭啥小的，都是自己問題吧
03/25 21:22, 259F
→
03/25 21:23, 2年前 , 260F
不懂怎麼理債，說真的只是很低端，有錢人都很會理債的
03/25 21:23, 260F
→
03/25 21:23, 2年前 , 261F
你看到誰斷頭了??
03/25 21:23, 261F
→
03/25 21:25, 2年前 , 262F
連區區房貸花到繳不出來都能拿來說嘴，我以為這是八卦版勒
03/25 21:25, 262F
推
03/25 21:26, 2年前 , 263F
怎樣會倒？月薪五萬 房貸每月四萬五，升息爆掉嗎
03/25 21:26, 263F
推
03/25 21:29, 2年前 , 264F
這樣銀行也貸不到錢吧
03/25 21:29, 264F
噓
03/25 22:03, 2年前 , 265F
這麼多推點進來結果是沒什麼營養的文..
03/25 22:03, 265F
→
03/25 22:03, 2年前 , 266F
跳樓大拍賣,降個6%,地段佳,會秒殺.
03/25 22:03, 266F
推
03/25 22:05, 2年前 , 267F
韭菜前割起來放 比較重要啦
03/25 22:05, 267F
推
03/25 23:02, 2年前 , 268F
s26492755上次QE 台灣沒跟著升息後就確定了
03/25 23:02, 268F
→
03/25 23:02, 2年前 , 269F
加上這次直接用補助去貼通膨
03/25 23:02, 269F
→
03/25 23:03, 2年前 , 270F
水電瓦斯
03/25 23:03, 270F
推
03/25 23:06, 2年前 , 271F
風險?能買, 能貸, 就能還
03/25 23:06, 271F
推
03/25 23:06, 2年前 , 272F
03/25 23:06, 272F
→
03/25 23:06, 2年前 , 273F
03/25 23:06, 273F
→
03/25 23:07, 2年前 , 274F
日本有自己油田
03/25 23:07, 274F
→
03/25 23:08, 2年前 , 275F
03/25 23:08, 275F
→
03/25 23:08, 2年前 , 276F
現在在台灣開車用電都超級划算
03/25 23:08, 276F
→
03/25 23:09, 2年前 , 277F
我都能用就用誰知道未來還會不會這麽便宜
03/25 23:09, 277F
→
03/25 23:09, 2年前 , 278F
全民買單啊
03/25 23:09, 278F
推
03/25 23:11, 2年前 , 279F
03/25 23:11, 279F
→
03/25 23:12, 2年前 , 280F
台灣這波GDP 靠能量補貼全民買單
03/25 23:12, 280F
推
03/26 00:30, 2年前 , 281F
你怎麼會以為炒房仔都貸好貸滿？
03/26 00:30, 281F
→
03/26 00:30, 2年前 , 282F
自住才在貸款
03/26 00:30, 282F
→
03/26 00:30, 2年前 , 283F
炒房的都馬是本金很厚
03/26 00:30, 283F
→
03/26 00:31, 2年前 , 284F
我就半毛貸款都沒有
03/26 00:31, 284F
噓
03/26 00:56, 2年前 , 285F
你只有完全不買房 跟 一間貸一間槓桿開到滿 2種極端?
03/26 00:56, 285F
→
03/26 00:57, 2年前 , 286F
想必你對於吃飯也只有噎死 跟 餓死 這兩種看法吧?
03/26 00:57, 286F
噓
03/26 08:01, 2年前 , 287F
房貸繳不出來，還可以拖到法拍前處理還來的及。房租繳不出
03/26 08:01, 287F
→
03/26 08:01, 2年前 , 288F
來，全家就要搬去睡公園了。
03/26 08:01, 288F
→
03/26 10:01, 2年前 , 289F
2008一過就馬上印鈔大通膨時代 就算房地產市場爆炸 馬上
03/26 10:01, 289F
→
03/26 10:01, 2年前 , 290F
政府就開始放水 你只要死皮賴臉到處借錢 撐過去又是一條
03/26 10:01, 290F
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03/26 10:01, 2年前 , 291F
好漢了
03/26 10:01, 291F
推
03/26 10:37, 2年前 , 292F
老一輩房貸5%400萬3房，現在利率1.3%2500萬
03/26 10:37, 292F
推
03/26 11:36, 2年前 , 293F
不是你做生意週轉不過來是沒抵押品，你房貸就有房
03/26 11:36, 293F
→
03/26 11:36, 2年前 , 294F
子抵押了還不出來就是賣房，本質就不一樣了
03/26 11:36, 294F
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