Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？

看板home-sale作者 (酷酷)時間2年前 (2022/03/26 22:54), 2年前編輯推噓27(27推 0噓 38→)
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※ 引述《kevin870602 (想念讓我成為一個移民)》之銘言： : 如題 : 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理 : 但現在房貸利率才1%多 : 就算再怎麼升息頂多也2%有找 : 現在去投資定存股隨便都3-5%以上 : 甚至你房貸40年 : 你還個20年 後面20年根本也不用還完 : 就可以再去增貸買下一間房子 : 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？ : 一定要還到死？ : 這是什麼舊時代的觀念？ : 求解 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A715F. 40年的房貸是天上掉下來的禮物 首先你必須有眼光 選對購屋地點 房子保值甚至增值的先決條件就是 土地要漲價 如果你買在鳥不生蛋的地方 對不起 20年後人家房價2倍 你可能對折 當然20年後雞排可能200元一片 你欠銀行錢 通貨膨脹高於利率 銀行借錢給你反而損失了 所以央行一口氣生了一隻馬 至於什麼地點才是對的地點 1. 政府重大建設：台中歌劇院，捷運 2. 頂級學區：台北人的困擾 3. 台積電：台積電已經變成全民偶像，工廠本是嫌惡設施台積電反而引爆房市高潮 4. 規劃良好的重劃區 5. 某些高鐵站周圍 6. 政府宣示要發展的區域，如航空城 什麼是NG地點 1. 正在大炒特炒的重劃區（重劃區要起來都10年起跳） 2. 鄉間美麗的別墅 （將來房子舊了，地又不值錢） 3. 山裡面 4. 斷層帶 5. 財政困難的縣市 以上隨意舉的例子都不是絕對 只是做個簡單的論述而已 每個原因都有例外 自己弄清楚什麼適合自己最重要 那為什麼40年房貸是禮物？ 一年的利息 如果比 1. 房價上漲速度 2. 通貨膨脹速度 3. 房客繳租，房子持有成本 來的低 你又懂得運用自己手邊的現金投資 如買0050 0056 殖利率3-5% 那40年房貸不是禮物是什麼？ 所以很多人說他買房會因此壓縮到投資機會 我也是笑笑 真正會玩股票投資的人 計算機一打馬上就跑去買房 股市賺了之後 還是拿來買房 你看台驊賣光長榮之後幹嘛？ 買台北市商用不動產 等到下一個好機會出來 銀行還能給你指數型貸款 借錢出來去投資股市 還聽不懂嗎？ 只要你不要選太離譜錯誤的地點 有穩定現金流 房地產就是進可攻退可守的完美資產啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.54.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648306496.A.E6C.html
推
03/26 22:57, 2年前 , 1F
市面上可以讓你五倍槓桿，低利又穩定，還款還那麼久，不
03/26 22:57, 1F
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03/26 22:57, 2年前 , 2F
用簡直傻子
03/26 22:57, 2F
買2000萬房子 自備款400萬 買了兩年後 房地產漲價500萬 總價變成2500萬 獲利...超過100% 這就是去年房價飆漲的例子 假如發生大事導致現金撐不住 賣掉還有賺 所以為什麼投資客這麼多 看清楚了吧？ 先決條件是你不要亂買 亂花錢買東西虧本只是剛好
推
03/26 23:00, 2年前 , 3F
聰明的覺得是禮物，傻子會跟你說繳完房貸80歲了
03/26 23:00, 3F
試著把觀念寫得簡易明白一點 看看能不能扭轉什麼 如果還覺得我們在騙人接刀 那就祝福他了
推
03/26 23:02, 2年前 , 4F
所以在那邊房貸40年好可怕的人不知道在想啥，低利高槓桿
03/26 23:02, 4F
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03/26 23:02, 2年前 , 5F
40年才要還完，真低禮物
03/26 23:02, 5F
40年的房貸不是要你把自己逼到極限 通常抓20年還得完 這樣就很安全了 實際上你住20年可能就換房了 然後賣出去還有賺
推
03/26 23:04, 2年前 , 6F
政府預計要蓋捷運的地方走路15分鐘到算能保值嗎QQ 還是沒
03/26 23:04, 6F
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03/26 23:04, 2年前 , 7F
救了
03/26 23:04, 7F
這個問題要看你在哪裡 在雙北可能大家還能接受 畢竟越近越貴 而且捷運網很綿密 在外縣市就不一定 要說說看你在哪 由當地人幫你分析 比方說在桃園 我就買在捷運出口 走15分鐘才到捷運 會當成沒有捷運 因為桃園的行人道實在很不堪 根本不想在路上走 除非有一天桃園也蓋成蜘蛛網捷運 那意義就不同了
推
03/26 23:06, 2年前 , 8F
佛XD,人真好
03/26 23:06, 8F
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03/26 23:09, 2年前 , 9F
其實不信的一樣不信，還跳腳要跟你吵
03/26 23:09, 9F
銀行把定存活存收到的錢 一部分穩定放款給你 套其中的利差 大通膨時代低利時代 最倒楣的就是存死錢在銀行的定存族 第二名是銀行 最爽的就是欠錢大戶
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03/26 23:09, 2年前 , 10F
不管買什麼，亂買都是傻逼
03/26 23:09, 10F
長輩亂買導致古厝沒漲的 請不要當成自己對房地產的印象 多看看成功的人 鬆哥舉的例子 當初買大台北國宅15萬的 現在解禁賣都30萬了 所以當初這批居住正義 叫他們15萬賣給你看看
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03/26 23:12, 2年前 , 11F
財政困難的縣市，但如果是生活機能已經發展起來的
03/26 23:12, 11F
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03/26 23:13, 2年前 , 12F
舊城區，這樣也不好嗎?
03/26 23:13, 12F
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03/26 23:14, 2年前 , 13F
比如說花蓮市、台東市、苗栗市
03/26 23:14, 13F
不會不好 但政府經費比較少 後續上漲力道會比較弱 城鄉拉鋸變大 但你在那邊買最好的地段 你就永遠是那邊的老大 唯一例外大概就竹北 竹科太罩了 有錢人多起來 政府很難不去重視 所以各項建設慢慢增加 整個逆襲
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03/26 23:18, 2年前 , 14F
40年真的太爽 錢只會越來越薄
03/26 23:18, 14F
推
03/26 23:22, 2年前 , 15F
想轉貸40年，不知道有沒有人成功過
03/26 23:22, 15F
拿得出財力證明 利息高一點談談看 要去熟悉你的銀行 所以人家常說 借得到錢才是你的本事 中央對放款有一定的規範 銀行也不能亂給 會被請喝咖啡
推
03/26 23:29, 2年前 , 16F
不用跟傻子講那麼多，這世界上需要傻子做點辛苦的事情
03/26 23:29, 16F
沒人家聰明沒關係 努力勤奮謙虛上進可以彌補 但執迷不悟的就真的幫不了
推
03/26 23:35, 2年前 , 17F
財政困難的縣市指的是苗栗?竹南最近漲很兇…
03/26 23:35, 17F
頭份那邊的房價本來就不低 買在當地的精華區 就是永遠當王的概念 但一定會被北部越拉越開 比方說桃園這個鳥不生蛋的地方 藝文特區都開到50以上了
推
03/26 23:42, 2年前 , 18F
王道銀行有轉貸40年，限六都有興趣可以去了解
03/26 23:42, 18F
※ 編輯: Unsullied (118.168.54.104 臺灣), 03/26/2022 23:46:02
推
03/26 23:48, 2年前 , 19F
清大研究花蓮好像漲幅全台最高
03/26 23:48, 19F
推
03/26 23:49, 2年前 , 20F
股市賺到錢移到買房就是很保守的分散風險XD
03/26 23:49, 20F
推
03/26 23:50, 2年前 , 21F
常識
03/26 23:50, 21F
推
03/26 23:52, 2年前 , 22F
幾乎可以借一輩子的錢+還能轉增貸繼續借 超爽好不
03/26 23:52, 22F
推
03/26 23:52, 2年前 , 23F
股市丟不夠多看不出效益，丟得多其實每一次都是作戰
03/26 23:52, 23F
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03/26 23:53, 2年前 , 24F
是翻很快沒錯，但是我覺得也很吃身體抗壓XD
03/26 23:53, 24F
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03/26 23:53, 2年前 , 25F
房市就是無腦每天爽爽睡，這就是我的感覺...
03/26 23:53, 25F
不管怎麼算 都比股市簡單多了 股市壞人多
推
03/26 23:59, 2年前 , 26F
無腦噴 就這麼簡單
03/26 23:59, 26F
推
03/27 00:10, 2年前 , 27F
阿如果20年後半導體面板化了要怎麼說？
03/27 00:10, 27F
這是竹科要注意的風險 就看當時建設跟上沒
推
03/27 00:14, 2年前 , 28F
推這篇 我覺得四十年房貸搭配低利真的是禮物 但搞沒投
03/27 00:14, 28F
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03/27 00:14, 2年前 , 29F
資概念的只會在那邊說：房奴當一輩子XD
03/27 00:14, 29F
觀念很重要 想通了從此改變人生
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03/27 00:19, 2年前 , 30F
早年進大同電鍋跟友達的人有餓死嗎？
03/27 00:19, 30F
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03/27 00:19, 2年前 , 31F
還是早早換個方式撈了？
03/27 00:19, 31F
推
03/27 00:21, 2年前 , 32F
大同太早我不知 友達套牢散戶數量非常可觀
03/27 00:21, 32F
→
03/27 00:21, 2年前 , 33F
面板賠錢絕對比賺錢多非常多
03/27 00:21, 33F
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03/27 00:22, 2年前 , 34F
我說工作又不是投資
03/27 00:22, 34F
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03/27 00:23, 2年前 , 35F
說投資，前陣子面板解套還有人進去接，不套死套誰
03/27 00:23, 35F
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03/27 00:25, 2年前 , 36F
狂歡派對每個進去玩的都覺得自己不會被抓當鬼
03/27 00:25, 36F
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03/27 00:28, 2年前 , 37F
基本面沒什麼改善，上下游供給端出問題，能吵成利多大漲
03/27 00:28, 37F
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03/27 00:28, 2年前 , 38F
，然後通路商也沒什麼漲，這樣明顯，動作又晚人家幾步還
03/27 00:28, 38F
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03/27 00:28, 2年前 , 39F
敢進去玩，賠錢也只是剛好
03/27 00:28, 39F
左側右側投資 自己想清楚 可惜散戶賺錢的時候是右側投資 聽名牌 賺個5% 10% 趕緊賣掉 套牢時變成左側投資 硬凹20年 配息變成零成本 ※ 編輯: Unsullied (118.168.54.104 臺灣), 03/27/2022 00:34:05
推
03/27 00:32, 2年前 , 40F
面板我有玩一波短的他上沖下洗空間不小但當賭場玩而已
03/27 00:32, 40F
推
03/27 00:35, 2年前 , 41F
40年就是把房租當房貸
03/27 00:35, 41F
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03/27 00:36, 2年前 , 42F
我自己簡單想法
03/27 00:36, 42F
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03/27 00:36, 2年前 , 43F
說反了 把房貸當房租
03/27 00:36, 43F
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03/27 01:01, 2年前 , 44F
40年我在的地方利息比租金低很多，本金只要不大跌
03/27 01:01, 44F
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03/27 01:02, 2年前 , 45F
光是能自由裝修，不用擔心會不會被趕，鄰居吵了
03/27 01:02, 45F
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03/27 01:03, 2年前 , 46F
去管委會反應不會有人隨便噴叫屋主來講
03/27 01:03, 46F
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03/27 01:03, 2年前 , 47F
住著十年二十年折價2-3成我很願意
03/27 01:03, 47F
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03/27 01:04, 2年前 , 48F
爽度要用錢買的
03/27 01:04, 48F
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03/27 01:07, 2年前 , 49F
遇到跟其他住戶/管委會的糾紛，能自己作主跟還要先跟房東
03/27 01:07, 49F
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03/27 01:07, 2年前 , 50F
溝通好就天差地遠。更不用說遇到像窗簾、家電老舊，要更
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03/27 01:07, 2年前 , 51F
新還要先打招呼確定房東沒意見，不用留著佔用空間，願不
03/27 01:07, 51F
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03/27 01:07, 2年前 , 52F
願意補貼都不是那麼重要了。
03/27 01:07, 52F
推
03/27 01:29, 2年前 , 53F
新莊副都心都要八字頭了,真的大炒特炒
03/27 01:29, 53F
→
03/27 01:37, 2年前 , 54F
通貨膨脹高於利率>銀行借錢給你反而損失了 這句話不對
03/27 01:37, 54F
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03/27 01:37, 2年前 , 55F
銀行還是賺的，因為銀行賺的是利差，最怕是你不借錢
03/27 01:37, 55F
這要看用什麼角度解釋 如果銀行有更好的投資 隨便套利都比借給你多 是不是算損失了？ 但銀行一定不會把所有部位都放在同一個地方 一定有些部位是放在穩定的位置 他把定存人的錢拿來借你 是賺利差沒錯 銀行怕你不借是你條件好 條件不好銀行是不會借給你
→
03/27 02:31, 2年前 , 56F
版大，鳳鳴和過嶺該選哪？已經入手一間A7一間三重
03/27 02:31, 56F
推
03/27 05:39, 2年前 , 57F
請問現在的基隆算是NG區嗎？
03/27 05:39, 57F
我只對桃園藝文特區 小檜溪 中路 青埔 經國 比較熟悉 其他地方不敢妄言 但過度炒作的地方不要碰 原則上先分自住還是投資 持有長期還是短期 如果要租給別人 不要買離自己身活圈太遠的地方 通勤時間不要超過30分鐘 如果發現薪水成長有限 歷練過後 不要硬留在台北市
推
03/27 08:49, 2年前 , 58F
會有這種理財問題的人，是不可能申請到30-30年房貸的。
03/27 08:49, 58F
→
03/27 08:49, 2年前 , 59F
你好心扭轉觀念一樣會被無腦空酸。
03/27 08:49, 59F
→
03/27 08:50, 2年前 , 60F
*30-40年
03/27 08:50, 60F
推
03/27 08:55, 2年前 , 61F
空空跟多多，銀行分類帽也推了一把。
03/27 08:55, 61F
我們都年輕過 都眼睜睜看著台北房價噴起來過 那種無力感現在仍很深刻 現在就是把當初心中的疑問做個整理
推
03/27 10:28, 2年前 , 62F
為什麼買來出租不要理自己的生活圈太遠呢
03/27 10:28, 62F
這只是我個人意見而已 管理方便 我看我姑姑是這樣做的 我自己短期是不打算當包租公
推
03/27 13:13, 2年前 , 63F
想請問原po對小檜溪的看法如何呢？謝謝
03/27 13:13, 63F
要看你想討論什麼 ※ 編輯: Unsullied (118.168.6.125 臺灣), 03/27/2022 13:58:50
推
03/27 20:29, 2年前 , 64F
小檜溪屬於規劃良好還是大炒特炒(好像也沒炒上來)的重劃
03/27 20:29, 64F
→
03/27 20:29, 2年前 , 65F
區呢？
03/27 20:29, 65F
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