Re: [請益] 房客三個月未繳房租

看板home-sale作者 (fullspectrum)時間2年前 (2022/03/11 22:32), 2年前編輯推噓34(36推 2噓 65→)
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※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言： : 房客是三十幾歲單身男性 : 職業是工地工人 : 帶著一位六十幾歲身障的父親 : 一開始房租都會按時繳納 : 後來一直找理由拖欠房租 : 去打聽才知道他欠了一大筆賭債 : 感覺這種也很難跟他要到錢 : 想請他走又死賴著臉皮不走 : 很怕用強硬一點手段 : 會給我搞個自殺變成凶宅 : 因為已經拖欠三個月了 : 達到終止合約的條件 : 如果報警 : 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎 : 還是還得要經過很多天的流程 : 真的蠻怕他會衝動死在我房子的 : 這種情況該怎麼處理比較好? 今天一整天跟他溝通 說我沒有辦法再等了 會寄存證信函直接終止合約 也跟他說我沒有辦法再額外負擔水電費 之後會考慮斷水斷電 因為也是看電錶跟他收錢 所以繳款人還是我 我可以直接向台電台水申請停止 問過認識的律師 說這樣做基本上沒什麼法律問題 已終止合約 繳款人也是我 再說他也沒有能力提告 最後我也跟他說一個禮拜內搬走的話 欠的房租不用給 押金會扣除水電還他 但超過一個禮拜我至少會收回押金 繼續追討房租 最後他答應說好 會在一個禮拜內搬走 大致處理到這樣 希望他不會搞破壞和自殺了== 應該是不至於吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.74.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647009121.A.2D3.html
推
03/11 22:38, 2年前 , 1F
恭喜
03/11 22:38, 1F
推
03/11 22:42, 2年前 , 2F
看他心情，如果他死都不搬，除了上法院提告，沒有其他方法
03/11 22:42, 2F
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03/11 22:43, 2年前 , 3F
什麼警察，黑道，都沒用
03/11 22:43, 3F
反正斷水斷電 看他怎麼住 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:44:19
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03/11 22:45, 2年前 , 4F
恭喜
03/11 22:45, 4F
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03/11 22:45, 2年前 , 5F
用錢打發，自認倒楣
03/11 22:45, 5F
推
03/11 22:46, 2年前 , 6F
恭喜
03/11 22:46, 6F
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03/11 22:46, 2年前 , 7F
記得天天打電話關心
03/11 22:46, 7F
這倒是不錯辦法 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:46:51
推
03/11 22:46, 2年前 , 8F
等完全走在說 有些人說話不算話 專業放鴿子
03/11 22:46, 8F
反正斷水斷電 他也住不了 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:47:24
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03/11 22:47, 2年前 , 9F
面帶微笑 直到他滾出你的房子
03/11 22:47, 9F
→
03/11 22:47, 2年前 , 10F
03/11 22:47, 10F
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03/11 22:47, 2年前 , 11F
當然還是祝福你能有好結果
03/11 22:47, 11F
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03/11 22:48, 2年前 , 12F
加油 下次會更好
03/11 22:48, 12F
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03/11 22:48, 2年前 , 13F
前面大大有手段強硬的做法 但我們無法承擔那風險 即使機率
03/11 22:48, 13F
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03/11 22:48, 2年前 , 14F
很低
03/11 22:48, 14F
不想跟他耗了 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:50:33
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03/11 22:52, 2年前 , 15F
能好好講還是好好講啦 我也沒試過強硬招
03/11 22:52, 15F
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03/11 22:52, 2年前 , 16F
但你說像有人還給搬遷費 這個我做不到
03/11 22:52, 16F
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03/11 22:53, 2年前 , 17F
我有一間前屋主的當初缺錢為了賣房 給了他的房客五萬
03/11 22:53, 17F
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03/11 22:54, 2年前 , 18F
元搬家費 無言 而且原本還租他低於社區行情 這兩
03/11 22:54, 18F
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03/11 22:54, 2年前 , 19F
件事我分別不同管道知道跟確認 應該真的
03/11 22:54, 19F
推
03/11 22:56, 2年前 , 20F
電我不清楚 但水因為是民生必需品 所以就算你停用 租客
03/11 22:56, 20F
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03/11 22:56, 2年前 , 21F
只要去繳錢辦復用 還是會裝表
03/11 22:56, 21F
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03/11 22:57, 2年前 , 22F
https://reurl.cc/Rj7bbZ 自來水公司的說明
03/11 22:57, 22F
因為他沒有繳房租，我可以直接終止合約，我跟他就不是租任關係了 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 22:59:29
噓
03/11 22:58, 2年前 , 23F
會說用強硬方法的，是他沒遇過難搞的壞人
03/11 22:58, 23F
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03/11 22:59, 2年前 , 24F
要用強硬，你根本玩不過他
03/11 22:59, 24F
推
03/11 23:00, 2年前 , 25F
和是不是租賃關係無關喔 網頁裡面有說
03/11 23:00, 25F
至少我不用再負擔他的水費
推
03/11 23:01, 2年前 , 26F
我記得復電是不是要繳一筆費用 真的是辛苦了
03/11 23:01, 26F
先口頭跟他說啦～ 若真的不搬就只能出此下冊了 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:03:33 ※ 編輯: GelatoAuto (49.217.74.182 臺灣), 03/11/2022 23:04:21
噓
03/11 23:03, 2年前 , 27F
以前碰過難搞的租客，最後還倒貼錢給對方
03/11 23:03, 27F
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03/11 23:18, 2年前 , 28F
沒白紙黑字壓日期說搬走先別高興太早
03/11 23:18, 28F
推
03/11 23:20, 2年前 , 29F
白紙黑字應該無用 租約也白紙黑字 但是人家都要斷水
03/11 23:20, 29F
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03/11 23:20, 2年前 , 30F
電了 也有可能就跑了
03/11 23:20, 30F
推
03/11 23:26, 2年前 , 31F
凶宅險一千多塊，週一趕快先買一買
03/11 23:26, 31F
推
03/11 23:34, 2年前 , 32F
先確定他真的搬走了我再跟你恭喜 XD
03/11 23:34, 32F
還有 33 則推文
還有 1 段內文
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03/12 02:31, 2年前 , 66F
終止是你講的警察不管這個
03/12 02:31, 66F
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03/12 02:32, 2年前 , 67F
退步言好了...就算真的終止也是要走民事遷讓房屋之訴
03/12 02:32, 67F
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03/12 02:33, 2年前 , 68F
管的，只是要看你怎麼說
03/12 02:33, 68F
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03/12 02:33, 2年前 , 69F
因為還是民事糾紛啊租賃契約到期或終止，ㄔㄥˊ租人沒有
03/12 02:33, 69F
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03/12 02:33, 2年前 , 70F
返還租賃物，從頭到尾就是民法沒毛病
03/12 02:33, 70F
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03/12 02:33, 2年前 , 71F
......好吧！如果有意願的可以自己去試試
03/12 02:33, 71F
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03/12 02:36, 2年前 , 72F
而且管不管不是警察說的算，今天民眾要提告刑法警察是一定
03/12 02:36, 72F
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03/12 02:36, 2年前 , 73F
要受理的，起不起訴 民不民法要到檢察官那邊再說
03/12 02:36, 73F
推
03/12 02:38, 2年前 , 74F
......................................................
03/12 02:38, 74F
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03/12 02:38, 2年前 , 75F
這之中被斷水斷電那個人還能待著就再來談～
03/12 02:38, 75F
推
03/12 02:41, 2年前 , 76F
03/12 02:41, 76F
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03/12 02:41, 2年前 , 77F
03/12 02:41, 77F
→
03/12 02:42, 2年前 , 78F
你説檢察官這篇就檢察官寫的了，你參考看看吧！我沒要多
03/12 02:42, 78F
→
03/12 02:42, 2年前 , 79F
說啥了～大大晚安
03/12 02:42, 79F
推
03/12 02:47, 2年前 , 80F
叫警察可以 以自身安全為由我遇過叫得動的
03/12 02:47, 80F
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03/12 02:47, 2年前 , 81F
侵入住宅或租賃糾紛不會理你
03/12 02:47, 81F
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03/12 02:47, 2年前 , 82F
但警察嚇不嚇得動又是另一回事了
03/12 02:47, 82F
推
03/12 02:50, 2年前 , 83F
保險保沒
03/12 02:50, 83F
推
03/12 02:54, 2年前 , 84F
那個講侵入民宅是認真的嗎…你這樣說不定吃一條誣告喔
03/12 02:54, 84F
→
03/12 03:00, 2年前 , 85F
誣告是無中生有...他人在你土地建物裡又不是說謊...
03/12 03:00, 85F
推
03/12 03:41, 2年前 , 86F
就是誣告啊！侵入住居構成要件是要「無故」，有租約的
03/12 03:41, 86F
→
03/12 03:41, 2年前 , 87F
前提怎麼會算無故？
03/12 03:41, 87F
誣告很難成立
推
03/12 06:51, 2年前 , 88F
啊他不就是在說解約後 還在裡面 那不就是無故嗎！
03/12 06:51, 88F
推
03/12 07:07, 2年前 , 89F
刑法認定很嚴格的，這應該不會成立
03/12 07:07, 89F
→
03/12 07:08, 2年前 , 90F
檢察官會氣噗噗叫你去告民法
03/12 07:08, 90F
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03/12 07:08, 2年前 , 91F
誣告一樣
03/12 07:08, 91F
※ 編輯: GelatoAuto (49.217.141.15 臺灣), 03/12/2022 08:54:00
推
03/12 08:56, 2年前 , 92F
就像警察會氣噗噗說他們不介入民事糾紛一樣
03/12 08:56, 92F
推
03/12 11:13, 2年前 , 93F
要執行也是很麻煩
03/12 11:13, 93F
推
03/12 11:13, 2年前 , 94F
這頂多不起訴而已，怎麼可能變成誣告，真幽默！
03/12 11:13, 94F
→
03/12 15:50, 2年前 , 95F
可以申請斷水斷電感覺蠻好用的，學起來
03/12 15:50, 95F
推
03/12 21:29, 2年前 , 96F
復電才400
03/12 21:29, 96F
推
03/13 23:08, 2年前 , 97F
電是民生必需。台電有規定只要實際使用者都有繳費台
03/13 23:08, 97F
→
03/13 23:08, 2年前 , 98F
電無法停電的。不介入糾紛。誰知道裡面有沒有需要維
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03/13 23:08, 2年前 , 99F
生器材的人。即使你保證裡面沒有台電也不會要幫你的
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03/13 23:08, 2年前 , 100F
。這出事處人明知台電誰想扛。耶不認識你們誰知道到
03/13 23:08, 100F
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03/13 23:08, 2年前 , 101F
底有沒有必需要用電的人。
03/13 23:08, 101F
推
03/13 23:10, 2年前 , 102F
你的名字你當然可以申請停電。但只要對方說他是實際
03/13 23:10, 102F
→
03/13 23:10, 2年前 , 103F
用電人且有按時繳費他就可以復電。
03/13 23:10, 103F
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