Re: [請益] 房客三個月未繳房租

看板home-sale作者 (挑戰國考第5年)時間2年前 (2022/03/11 11:13), 2年前編輯推噓86(93推 7噓 242→)
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※ 引述《GelatoAuto (fullspectrum)》之銘言： : 房客是三十幾歲單身男性 : 職業是工地工人 : 帶著一位六十幾歲身障的父親 : 一開始房租都會按時繳納 : 後來一直找理由拖欠房租 : 去打聽才知道他欠了一大筆賭債 : 感覺這種也很難跟他要到錢 : 想請他走又死賴著臉皮不走 : 很怕用強硬一點手段 : 會給我搞個自殺變成凶宅 : 因為已經拖欠三個月了 : 達到終止合約的條件 : 如果報警 : 可以讓他一天之內就把他趕出去嗎 : 還是還得要經過很多天的流程 : 真的蠻怕他會衝動死在我房子的 : 這種情況該怎麼處理比較好? 這個就是要靠 租約公證 + 凶宅險 租約公證 = 時間到可以強制執行 要求警察幫你趕人 凶宅險 = 不怕對方以死威脅 雖然說多多少少還是有損失啦~ 不過至少也降低許多風險了 公證趕人的部分 現在是規定欠繳2個月 可以終止租約 (含押金 要算欠租4個月) 然後強制執行 趕人 然後凶宅險的部分 通常可以買到150萬~200萬左右 你房屋如果是600萬的話 凶宅打7折 損失180萬 但如果你有保凶宅險 就是可以理賠到這麼部分 ... 保多一點的話 房屋變凶宅 可能還會小賺... 公證費跟保費 1年都$2000-3000左右而已 要租房給別人 這些錢就不要省了啦~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646968400.A.E48.html
推
03/11 11:13, 2年前 , 1F
...哥 你國考後來有考過嗎？
03/11 11:13, 1F
推
03/11 11:15, 2年前 , 2F
你確定終止掉租約就能強制執行嗎0.0
03/11 11:15, 2F
公證的部份 就是可以跳過法院程序 直接強制執行 （省好幾個月的法院時間） 沒公證的話 經過幾個月的時間 法院判決後 也可以依判決書 強制執行
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03/11 11:16, 2年前 , 3F
對 我之前問過 如果我跌價小於保額呢 結果是照保額
03/11 11:16, 3F
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03/11 11:16, 2年前 , 4F
賠
03/11 11:16, 4F
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03/11 11:17, 2年前 , 5F
警察會幫你趕人部分就問號了
03/11 11:17, 5F
公證的法律效果是這樣 但實際上…就不知道了 有人有強制趕人的經驗嗎？ ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 11:41:52
推
03/11 11:52, 2年前 , 6F
我有經驗啊...所以我才問你是確定嗎= =
03/11 11:52, 6F
噓
03/11 11:55, 2年前 , 7F
公證一樣要等押金扣完再等兩個月，再加強制執行至少也
03/11 11:55, 7F
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03/11 11:55, 2年前 , 8F
要等半年以上，跟沒公證比起來只是省掉訴訟程序，而且
03/11 11:55, 8F
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03/11 11:55, 2年前 , 9F
如果你有公證什麼暗黑方法都不能用了
03/11 11:55, 9F
推
03/11 11:55, 2年前 , 10F
03/11 11:55, 10F
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03/11 11:55, 2年前 , 11F
03/11 11:55, 11F
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03/11 11:56, 2年前 , 12F
我懶得縮網址了，直接跟你講結論，有公證租約沒到期、租
03/11 11:56, 12F
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03/11 11:56, 2年前 , 13F
約沒到期、租約沒到期，你終止掉也不能強制執行搬遷，懂？
03/11 11:56, 13F
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03/11 11:56, 2年前 , 14F
警察通常會說是民事糾紛他們不介入吧
03/11 11:56, 14F
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03/11 11:57, 2年前 , 15F
乾...公證過的合約就算欠租10個月，你把合約都終止掉了，
03/11 11:57, 15F
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03/11 11:57, 2年前 , 16F
一樣不能強制執行啦= =
03/11 11:57, 16F
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03/11 11:58, 2年前 , 17F
能執行的就只有租金的欠額
03/11 11:58, 17F
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03/11 11:58, 2年前 , 18F
警察肯定不介入的 但我看過租賃社團告詐欺成立
03/11 11:58, 18F
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03/11 11:59, 2年前 , 19F
還有報案單什麼的 但忘了在哪個租賃糾紛社團看到
03/11 11:59, 19F
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03/11 11:59, 2年前 , 20F
03/11 11:59, 20F
推
03/11 12:00, 2年前 , 21F
合約上都會註明欠租就自動終止合約。沒有合約保護他出現
03/11 12:00, 21F
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03/11 12:00, 2年前 , 22F
在你家，這侵佔耶，不能強制驅離？
03/11 12:00, 22F
對啊 通常合約裡都有寫欠租2個月（含押金4個） 就是終止租約了啊 不然你租約是怎麼寫的？
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03/11 12:00, 2年前 , 23F
醒一醒...不要再以為公證他不繳租就能終止租約趕他不可以
03/11 12:00, 23F
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03/11 12:00, 2年前 , 24F
好嗎
03/11 12:00, 24F
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03/11 12:00, 2年前 , 25F
我是覺得你要合法 就是很慢很麻煩 然後遇到這種沒合
03/11 12:00, 25F
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03/11 12:00, 2年前 , 26F
約精神的 你還跟他講租客保護法只會氣死
03/11 12:00, 26F
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03/11 12:01, 2年前 , 27F
但報警有時候不是為了強制驅離 而是要保護自己不被傷害
03/11 12:01, 27F
推
03/11 12:02, 2年前 , 28F
這種其實很多黑暗招數遊走法律邊緣，但是一般人也不懂或沒
03/11 12:02, 28F
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03/11 12:02, 2年前 , 29F
相關法律背景很難啦
03/11 12:02, 29F
推
03/11 12:05, 2年前 , 30F
終止合約不是自己說的算，合約上要寫上去，要他簽名同意
03/11 12:05, 30F
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03/11 12:05, 2年前 , 31F
後才能做給他。合情合法他也簽名也不違反社會善良風俗不
03/11 12:05, 31F
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03/11 12:05, 2年前 , 32F
違反比例原則，他失約我他媽的還不能強制驅離他？
03/11 12:05, 32F
推
03/11 12:06, 2年前 , 33F
......不行咩
03/11 12:06, 33F
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03/11 12:06, 2年前 , 34F
終止合約照程序走他簽不簽不重要符合法定要件即可
03/11 12:06, 34F
沒繳租金 不就是符合法定要件嗎？ 不然你租賃契約這部份是怎麼寫的？ ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 12:08:39
推
03/11 12:08, 2年前 , 35F
其實現實中有利用法規漏洞的處理方式啦，但是三言兩語講
03/11 12:08, 35F
還有 270 則推文
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03/11 14:13, 2年前 , 306F
相對之下店面通通沒這煩腦...嗚嗚
03/11 14:13, 306F
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03/11 14:13, 2年前 , 307F
租客會自己乖乖閃人
03/11 14:13, 307F
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03/11 14:14, 2年前 , 308F
我恨自己能力不夠店面只有一間QQ
03/11 14:14, 308F
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03/11 14:14, 2年前 , 309F
我覺得就是氣勢跟心態。
03/11 14:14, 309F
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03/11 14:14, 2年前 , 310F
各有優缺點跟好壞啦
03/11 14:14, 310F
推
03/11 14:16, 2年前 , 311F
不說了歡樂星期五來了～～～
03/11 14:16, 311F
推
03/11 14:20, 2年前 , 312F
有店面就不錯了讚讚
03/11 14:20, 312F
推
03/11 14:25, 2年前 , 313F
歡樂星期五要做什麼呢?
03/11 14:25, 313F
推
03/11 14:26, 2年前 , 314F
去哈皮了...
03/11 14:26, 314F
那所以說…公證也是沒用囉？ 就算房客從第1個月開始都沒交租 也是要等到租約到期… 那如果簽3年約 不就整個挫賽？ 那萬一等3年租約到期 房客還是不交租 也不搬走呢 這樣警察也都因為民事糾紛 所以不管嗎？ 這麼爽的話 我就租豪宅 簽長約 每次免費住3年就好了啊～ 到最後還可以跟屋主要搬遷費 ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 14:32:23
推
03/11 14:28, 2年前 , 315F
等老婆下班然後去農地玩耍
03/11 14:28, 315F
推
03/11 14:28, 2年前 , 316F
我自己處理過，警察根本不會幫你趕人，想太多~~
03/11 14:28, 316F
那警察什麼都不管的話 那幹嘛還需要買房子啊？ 就找地方租 想辦法簽長約 就3年 5年 免費住爽爽啦～ ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 14:35:03
推
03/11 14:35, 2年前 , 317F
......
03/11 14:35, 317F
對吧？ 這免費住爽爽方案 有破綻嗎？ ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/11/2022 14:36:23
推
03/11 14:46, 2年前 , 318F
沒問題啊，但你還是會被求償，付不出來就信用破產，沒有辦
03/11 14:46, 318F
→
03/11 14:46, 2年前 , 319F
法跟銀行往來，只能做領現金的工作，名下也不能有財產
03/11 14:46, 319F
→
03/11 14:46, 2年前 , 320F
日子願意過成這樣的人確實沒什麼好怕的
03/11 14:46, 320F
推
03/11 14:47, 2年前 , 321F
按照你要這樣也可以啦，只是你可以是法院後再請警察
03/11 14:47, 321F
→
03/11 14:47, 2年前 , 322F
強制執行，另外如果你要這樣租屋，房東也沒有讓你上
03/11 14:47, 322F
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03/11 14:47, 2年前 , 323F
法院那你就這樣吧哈哈
03/11 14:47, 323F
噓
03/11 14:48, 2年前 , 324F
………民事糾紛干警察屁事
03/11 14:48, 324F
推
03/11 14:49, 2年前 , 325F
有啊...但是我不知道怎麼接續這話題了XD
03/11 14:49, 325F
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03/11 14:49, 2年前 , 326F
社會上很多法律灰色地帶啦
03/11 14:49, 326F
推
03/11 14:51, 2年前 , 327F
反正一山還有一山高我只能這樣說了
03/11 14:51, 327F
推
03/11 14:55, 2年前 , 328F
就算簽長約也不可能能住滿啦，雖然跑法院的過程很冗長，不
03/11 14:55, 328F
→
03/11 14:55, 2年前 , 329F
繳房租明顯違約的半年一年也會有個結果，我後來才知道還有
03/11 14:55, 329F
→
03/11 14:55, 2年前 , 330F
更可怕的大魔王，就是每個月只繳一點點錢
03/11 14:55, 330F
推
03/11 14:56, 2年前 , 331F
樓上聰明耶...居然知道這個
03/11 14:56, 331F
→
03/11 14:57, 2年前 , 332F
不要講啦等等被有心人學走
03/11 14:57, 332F
推
03/11 15:00, 2年前 , 333F
高手讓妳連終止租約都終止不了～水太深了
03/11 15:00, 333F
推
03/11 15:03, 2年前 , 334F
原本不想提的 真的專業租霸每個月控制金額 欠你 你
03/11 15:03, 334F
→
03/11 15:03, 2年前 , 335F
又沒法走法院
03/11 15:03, 335F
推
03/11 15:29, 2年前 , 336F
遠端斷水斷電？這麼神奇？
03/11 15:29, 336F
推
03/11 15:30, 2年前 , 337F
怕就遇到瘋子 改天回來惡搞房子 得罪瘋子實在是...
03/11 15:30, 337F
噓
03/11 15:56, 2年前 , 338F
為什麼沒人噓
03/11 15:56, 338F
推
03/11 16:19, 2年前 , 339F
公證是一定要的
03/11 16:19, 339F
噓
03/11 17:00, 2年前 , 340F
警察要管民事糾紛除非回到警察國家啊
03/11 17:00, 340F
噓
03/12 01:13, 2年前 , 341F
不懂裝懂 最好是警察會幫你趕人啦
03/12 01:13, 341F
→
03/12 01:14, 2年前 , 342F
終止租約就能強制執行趕人??你還是繼續考你的國考吧
03/12 01:14, 342F
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