Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅

看板home-sale作者 (DAMN)時間2年前 (2022/02/01 21:15), 2年前編輯推噓203(214推 11噓 183→)
留言408則, 170人參與, 2年前最新討論串2/10 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : ----- : 不過以不專業囤房的房東來看 : 雙北基本上2013-2014買的預售屋，還有一半以上未解套(包含紅單接手的 : 之前有碰到的amax. 全坤威風都是，到整個北投奇岩的案子，副都心20131-14的案子都是 : 更別說淡水的海洋都心系列 十年代銷仔出來給點意見 基本上淡海，跟新莊這兩個區域 都是有一些先天上的問題 非常的複雜但我愈最簡單的方式講 淡海最大的問題就是交通 我以前在賣海洋嘟嘟1&2的時候 只要登輝大道一個車禍 整個淡海基本上就癱瘓了 再來是輕軌蓋好後 大型橋墩導致淡金路縮小就更塞車 加上海洋嘟嘟4600戶跟 台北灣123567開發起來人越來越多 交通越來越壅塞 這是淡海的價格沒有噴發的原因 以往我從新北要進淡海 進去算是比較不塞的 但看到要出淡海 左邊那一排車海真的就很塞 比方說我學長住裡面要到北市上班 只要一個車禍就好 他就有遲到豁免權 要打9點的卡他要7:30就出門真的太累了 但這一波漲價，淡海也有影響 朋友的案子都已經 賣到27萬甚至更高了（新市一丁目) 而水公園，公園居，漢堡家樂福 那段35甚至見四的都有 講回海洋嘟嘟，因為戶數太多 第一期1400多戶第二期也1400多戶 價格拉不上來並不是因為投資客 而是聽說因為管委會對仲介帶看 有很多限制所以價格才拉不上來 當然戶數太多也是一個原因 海洋嘟嘟投資客是很多 但早在105~109這幾年洗光光了 我是海洋嘟嘟當年業績王 一期我就賣了6億8 二期兩億業績送學弟妹 跳去貿易公司打工一年 所以可以很明確的跟您報告 問題並不是投資客 而宏普AMAX的問題在於 他是一般事務所 加上單層戶數太多 而且舊款的一般事務所當戶不能做廁所 所以他的價格一直拉不上去 嗯，不要說AMAX了 連那整排的都峰苑 中央公園，鄉林淳青價格都上不去 純一般事務所的新富邑更是辛苦 我們那時賣到52~55... 我個人認為頭前賣到6X是假議題 因為國美璞園做小坪數 所以單價才能拉到這麼高 加上國美璞園光環又預售 所以相對單價拉高 但頭前能站上多少？ 看看旁邊的一品莊，冠德系列 亞昕系列就會知道了 新莊的結構性問題是要先知道副都心的定義 之所以是副都心 就是他是老二 老大就是正都心 台北縣政府所在地的板橋 比方說當初台北市的正都心是中正區總統府 但1980年代時任台北市長李登輝 就認為都心會慢慢老去 所以進行軸線東移 統領商圈才會起來 最後拍板定案 台北市的副都心就是信義計畫區 https://imgur.com/V5QzQxf
當年信義計畫區的土地使用分區規劃非常久 是台灣第一個完整住商分離的重劃區 https://imgur.com/XLZIRbt
而且住真的就住，商真的是商 https://imgur.com/AezpxWV
新光三越，中國信託，國泰總部，群益總部 世貿三館還有台灣的驕傲，台北101 https://imgur.com/BKdXzLh
還有那時候超屌的華納威秀 把整個東區頂好電影院，西門電影街打趴 所以新莊副都心最大的問題 就是商業區沒有全部做商業使用 加上當年台北市就這麼小 跟新加坡差不多大 只能往東走 所以信義計畫區完全成功 新北面積大台北市不知道幾倍 而且現在重劃區雨後春筍一直跑出來 新店有央北跟十四張 三重有二重左岸右岸跟仁義 板橋江北有ABCDEFG區 後面還有全部做小坪數的溫仔圳 跟死灰復燃的洲子洋 所以副都心才會跟淡海一樣 處於尷尬狀態 基本上，這一波房價大漲 雙北市大多只是回來 然後多上去一些而已 而江北央北那是建商讓利根本不算漲 以上就是針對為什麼 AMAX跟海洋嘟嘟會很喘的原因 講到意猶未盡也來講一下青埔仔 https://imgur.com/qloZkd8
青埔2016我去作案前跟市調的時候 就是一個大寫的慘，有多慘？ 就是你照片看到這麼慘 但為什麼青埔這一波可以拉上來？ 前面提到了，有學校 有生活機能，有電影院有大賣場 有便捷的高鐵，有完整的環境 根據亞當史密斯的看不見黑手 供需與人心，就是會往上漲 青埔的拐點是Xpark水族館 加上高鐵月票到台北市換捷運方便 那時候20~30雞蛋水餃價格 讓你從新北第一環30坪 到青埔可以買60~70坪 所以市場才會整個大噴發 還有當初大家嘲笑鬼城的Outlet 剛好遇到疫情 不能出國所以大家都去Outlet吃飯 發現哇靠 這個地方氛圍不輸新板跟信義計畫區耶 （我講的是氛圍，逛百貨電影院的沉浸感覺） 順帶一提 青埔的幾個ATMOS劇院畫質音質都屌打威秀系列 加上高鐵月票到台北車站很方便 所以價格才一路噴上45~50萬 大概是這樣，希望給各位參考 若有意見可以交流指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.127.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643721322.A.7D3.html ※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:20:27
推
02/01 21:24, 2年前 , 1F
優文
02/01 21:24, 1F
推
02/01 21:24, 2年前 , 2F
央北江北爲什麼是建商讓利？不漲翻天
02/01 21:24, 2F
江北央北我之後會專文解釋～
→
02/01 21:25, 2年前 , 3F
抱歉我用電腦打排版也是一直斷行QQ
02/01 21:25, 3F
推
02/01 21:25, 2年前 , 4F
推
02/01 21:25, 4F
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:31:37
推
02/01 21:28, 2年前 , 5F
青埔還沒結束，就等站前
02/01 21:28, 5F
站前A+那時候我跟我大 發哥 鄭 總裁 （挪抬表示尊敬） 報區域行情25萬他就毅然決然不賣放到現在 只能說他真的是神眼光 超越都發局的眼光 但青埔是不是真的還沒結束？ 最後要回到消費者的可支配所得 也就是說當區域房價高出當地居民的負擔時 價格就會鈍化 比方說最明顯的例子就是內湖五期 或是中山區，大直，信義計畫區，新板等 所以青埔房價會到哪，支撐在哪 還是要回到青埔有沒有相關產業規劃 以及非青埔上班的人能忍受通勤忍受多久 ※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:36:33
推
02/01 21:32, 2年前 , 6F
請問大大淡海會漲到淡江大橋完工前嗎
02/01 21:32, 6F
這波淡海房價會上去是因為 士林北投竹圍紅樹林一路擠壓 連A7都見3了，所以也跟著上去 淡海真正的榮光是北側快速道路 唯有讓士林北投(北市)的人快速進入 淡海才會起來，淡江大橋帶你繞八里64 只能吃到買不起蘆洲三重新莊50~60的消費者 而且淡江大橋的下橋口是在台北灣那邊 大量車潮要往新市鎮走也是卡 淡海真正要崛起，奮起 重點是淡海新市鎮第二期徵收 只要淡海新市鎮第二期能徵收 並且放入重點產業（電子機械製造業等） 住淡海，在淡海上班 這樣淡海才會成形 不然一個只靠交通沒有產業的區域 他勢必就會有天花板
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02/01 21:36, 2年前 , 7F
專業
02/01 21:36, 7F
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02/01 21:41, 2年前 , 8F
那個花田囍事是在區外
02/01 21:41, 8F
區外14區內也好不到哪去 聯上世界，寶徠花園大逃殺 寶徠投資客不想交屋然後貼白布條 我都歷歷在目 去明日苑找同事泡茶也是大寫的慘 畢竟都是自己人不好打自己人 貼貼區外的比較不會誤傷敵軍
推
02/01 21:42, 2年前 , 9F
權狀接近50算小坪數喔？
02/01 21:42, 9F
璞園小坪數，青玥是品牌光環 我知道很多人會認為頭前上來了 但你們應該沒有經歷那一段 進去接待中心買55 然後成屋出來賣50的階段 區域最怕的就是預售創新高 旁邊成屋還是喘阿喘
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02/01 21:42, 2年前 , 10F
青川也是在區外XD
02/01 21:42, 10F
推
02/01 21:45, 2年前 , 11F
我2019年初買青埔國小附近預售 一坪25上下
02/01 21:45, 11F
推
02/01 21:46, 2年前 , 12F
淡海新案真的都有29、30了
02/01 21:46, 12F
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02/01 21:47, 2年前 , 13F
剛蓋完裝潢完入住 後悔的就是當初買太小...
02/01 21:47, 13F
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02/01 21:48, 2年前 , 14F
看產品跟地點，青埔那時有一字頭的
02/01 21:48, 14F
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02/01 21:49, 2年前 , 15F
主要是寶佳系列，其他產品還是有堅守在2字頭
02/01 21:49, 15F
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02/01 21:50, 2年前 , 16F
這邊純討論區內。
02/01 21:50, 16F
推
02/01 21:51, 2年前 , 17F
想聽江北央北
02/01 21:51, 17F
推
02/01 21:54, 2年前 , 18F
新店板橋本來就貴，別買比市區貴就算跌也相當有限吧
02/01 21:54, 18F
推
02/01 21:55, 2年前 , 19F
推個
02/01 21:55, 19F
※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 21:58:22
推
02/01 21:57, 2年前 , 20F
青埔觀點不是很認同，但其餘地方推
02/01 21:57, 20F
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02/01 21:59, 2年前 , 21F
沒有說青埔不好啦，你有要多買我幫你介紹XDD 底嫁給你
02/01 21:59, 21F
推
02/01 21:59, 2年前 , 22F
可以分析一下塭仔圳嗎
02/01 21:59, 22F
https://imgur.com/cn3kMyg
溫仔圳當年是由明日城系列開始打 會有溫仔圳也是因為副都心崛起 只好往西側溫仔圳擠壓 結果明日城推個幾年就遇到105年大逃殺 溫仔圳就趴下去了 到現在才要開始規劃 直到兩年前的海悅花園 茂德新泰陽把價格拉到四字頭 但問題來了，連排小潘鳳梨酥要抽號碼牌 西側的崁頂，頭前，副嘟嘟都還在喘 我真的看不懂溫仔圳要怎麼玩？
推
02/01 21:59, 2年前 , 23F
可以在請教一下 你怎麼看二重？還有機會向上嗎？現在好
02/01 21:59, 23F
二重右岸就是標準的長條形重劃區 當年我們買地推案成本就是65~66 現在好像超過了，問題就來了 三重在地的人有辦法支撐65~66這個價格嗎？ 如果可以就有撐，但如果沒有就要靠北市 問題來了，北市人對三重接受度高嗎？ 這十年我經歷很多喊很大聲的重劃區 最後還是要回歸到人口 交通，生活機能跟可支配所得 二重最好的買點是昕悅灣，左岸京站45~49 淳美術64風光結案，問題來了 在上去70你覺得北市客會怎麼想？ 但往好方面想，大同區現在亞昕華威115~120 宏國大道城一期90，二期120 這也有助於擠壓到三重去 而二重左岸的問題在於大量的工業區 現在甲要做之前味全新燕賣給茂德那一塊 我離開代銷一年就是去湯城上班 我自己是很不喜歡那一代的環境 現在在炒新北第二行政中心 等等，中央規格的中央合屬辦公大樓都在喘了 地方規格的第二行政中心是...? https://imgur.com/LVEBE6n
我真的是看著中央合屬辦公大樓長大的
→
02/01 21:59, 2年前 , 24F
像大概5x 之後有機會回落嗎？
02/01 21:59, 24F
推
02/01 21:59, 2年前 , 25F
推優文 期待江北央北文
02/01 21:59, 25F
推
02/01 22:00, 2年前 , 26F
敲碗 想聽央北跟江翠北
02/01 22:00, 26F
→
02/01 22:00, 2年前 , 27F
青埔買夠多了，而且是2018、2019買預售
02/01 22:00, 27F
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02/01 22:02, 2年前 , 28F
就純粹覺得青埔拐點跟水族館無關
02/01 22:02, 28F
你是聽說，我是親身經歷
推
02/01 22:03, 2年前 , 29F
我是覺得可能有關，畢竟也是大幅提高青埔知名度算另
02/01 22:03, 29F
還有 344 則推文
還有 90 段內文
推
02/03 14:24, 2年前 , 374F
大大誤會了不是站前新光三越，是大有那邊小檜溪隔壁的大
02/03 14:24, 374F
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02/03 14:24, 2年前 , 375F
有新光三越
02/03 14:24, 375F
小檜溪今年會推42～45 沒意外的話會刷新當初小檜溪剛推案的36價格
推
02/03 15:03, 2年前 , 376F
專業 有考慮當YouTuber嗎
02/03 15:03, 376F
其實會寫這個的起想是合約審閱本 每賣一間房子就要解釋一次真的很累 所以我會把定型化契約應記載跟不應記載都寫上yt 以後下定回家看啊～不要再問了 再來第二點就是台灣太多半桶水的學者跟網紅 用錯誤的觀念一直鼓吹消費者不要買房子 這個我也會整理完放上來 大家有疑問盡量不要用私訊的，問在這邊我都會回 不然私訊回去別人看不到有點可惜 ※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/03/2022 16:16:29
推
02/03 20:34, 2年前 , 377F
優質好文推
02/03 20:34, 377F
推
02/03 20:53, 2年前 , 378F
好專業！請問溫自辦區現在已經喊到48以上，投資還
02/03 20:53, 378F
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02/03 20:53, 2年前 , 379F
能入手嗎？還是等公辦？謝謝
02/03 20:53, 379F
推
02/03 21:36, 2年前 , 380F
想請教桃園藝文特區、經國重劃區一帶您的看法，謝謝。
02/03 21:36, 380F
推
02/03 22:54, 2年前 , 381F
很有收穫，推
02/03 22:54, 381F
推
02/03 22:56, 2年前 , 382F
推
02/03 22:56, 382F
推
02/03 23:48, 2年前 , 383F
謝謝nova大回文，另外想請問自住的土城重劃區還能買嗎
02/03 23:48, 383F
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02/03 23:48, 2年前 , 384F
？新案都要開到6字頭了
02/03 23:48, 384F
老實說六字頭我會選板橋 沒錯啦土城是有板南線，現在多頭市場隨便喊 但景氣如果反轉 土城原本在地的人能不能撐起土城市場？ 當年華固新綠洲我也差點49買下去 好險沒買不然一買被套五六年 雖然現在也回來了，但你能等這麼久嗎
推
02/04 00:05, 2年前 , 385F
跪求江北央北分析
02/04 00:05, 385F
推
02/04 01:17, 2年前 , 386F
請問可以分析文山區嗎？最近在看萬芳跟木柵地區，雖然
02/04 01:17, 386F
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02/04 01:17, 2年前 , 387F
就在隔壁，但對於未來增值空間那一地帶比較看好呢？謝
02/04 01:17, 387F
→
02/04 01:17, 2年前 , 388F
謝~~
02/04 01:17, 388F
文山我比較不熟，因為文山客層都很保守 但這次文山區補漲到80萬也是嚇到吃手手 基本上景美，跟森活莊園木柵路那邊都上8 萬芳生活機能較好應該比較保值 木柵基值低，有上漲空間 但木柵範圍很大，建議還是要挑有生活機能環境的地方 比較安全
推
02/04 02:25, 2年前 , 389F
太神啦
02/04 02:25, 389F
推
02/04 15:43, 2年前 , 390F
謝謝分享～～～
02/04 15:43, 390F
※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/04/2022 17:29:14
推
02/04 20:22, 2年前 , 391F
好文推推，跪求分析江翠北ABC重劃區
02/04 20:22, 391F
→
02/04 21:04, 2年前 , 392F
敲碗等Nova大的府中.南雅夜市.江北.央北解說
02/04 21:04, 392F
推
02/04 22:04, 2年前 , 393F
A7當初的價格真的是好親民。真後悔太慢入場
02/04 22:04, 393F
→
02/04 22:05, 2年前 , 394F
我對於假事務所為何會影響房價這點不是很懂。是因為假
02/04 22:05, 394F
→
02/04 22:05, 2年前 , 395F
事務所房價比較低的關係嗎
02/04 22:05, 395F
推
02/04 23:00, 2年前 , 396F
大大有沒有永和分析文？跪謝。
02/04 23:00, 396F
推
02/05 13:42, 2年前 , 397F
推 這串受益良多
02/05 13:42, 397F
推
02/05 17:25, 2年前 , 398F
資訊真多 厲害!
02/05 17:25, 398F
推
02/06 01:51, 2年前 , 399F
看推文林口漲幅理由，阿格力也住那， 理由跟原po分析差不多
02/06 01:51, 399F
→
02/06 01:51, 2年前 , 400F
強！
02/06 01:51, 400F
推
02/06 11:46, 2年前 , 401F
請問新莊買歐洲村那邊還是頭前未來還有漲幅，我自住謝
02/06 11:46, 401F
→
02/06 11:47, 2年前 , 402F
不想買在不會長的地方@@
02/06 11:47, 402F
推
02/06 21:40, 2年前 , 403F
謝謝Nova大的分析，請問工作在南港的話，會推薦林口、江翠北
02/06 21:40, 403F
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02/06 21:40, 2年前 , 404F
還是青埔呢？
02/06 21:40, 404F
推
02/07 21:06, 2年前 , 405F
不好意思想請問一下Nova大 自住首購新莊(塭仔圳重劃
02/07 21:06, 405F
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02/07 21:06, 2年前 , 406F
區、下新莊)上新莊買不起、樹林(超級城市)等有甚麼分
02/07 21:06, 406F
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02/07 21:06, 2年前 , 407F
析 住假板橋(城林橋跟浮洲橋中間)，現在跟女友在看
02/07 21:06, 407F
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02/07 21:06, 2年前 , 408F
，不太了解進場的點與這些區域分析 謝謝~
02/07 21:06, 408F
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