[閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間2年前 (2022/02/01 18:38), 2年前編輯推噓29(30推 1噓 39→)
留言70則, 33人參與, 2年前最新討論串1/10 (看更多)
剛剛手機看到的 https://reurl.cc/bkYVoE 大意是...... 裡面講到北部跟南部 裡面有講到幾次的景氣循環，都會超過前高 超過多少要看市場的健康度 假性需求的量 目前的3年基本上問題不大 小三年就看假性需求拋的量 高雄的部分產業投資大有撐 但在漲3成後就不健康(如果是真的會崩潰，也就是高雄要50萬) 3年每年還有6%漲幅都是健康 ----- 不過以不專業囤房的房東來看 雙北基本上2013-2014買的預售屋，還有一半以上未解套(包含紅單接手的 之前有碰到的amax. 全坤威風都是，到整個北投奇岩的案子，副都心20131-14的案子都是 更別說淡水的海洋都心系列 就連現在新案都是在試探高點 台北市解套的大概就中山 大同 士林 尤其士林的社子 因為基地規模建商品牌 加上政府做多 沒有重劃舊案搗亂 在地買盤 更別說大面積 大建商也吸引東區跟在地等不少有錢人 其他預售未吸收掉套牢 台北市老屋也沒全面破前高 反倒新北市多數已經突破 當年大套牢的青埔基本上全面解套 再來就是裡面說的假性需求 房地合一1.0已經壓縮短期交易的老屋成為，不穩定籌碼降低 買的多數置產收租 自用，錯過加價也買不回 2.0更近一步把不安定籌碼降低 預售方面較有空間閃稅，但在各項打壓下不穩定籌碼大幅降低 比方說我的能力買一間，不危險下買1投1，在未管控下要賺錢跟看前輩賺法我一次買4間 ，三間待售 這時候景氣跟不上交屋就必死 景氣跟得上有需求，慢一步的只能掏錢被宰 再來就是過去投資客包棟做法還，還有一次買太多戶 現在建商基本上是禁止，上次回收太多斷頭 這最經典是海洋都心 這次建商基本上就是先給舊客戶挑(竹北 有的建商還限制你買他們太多不賣你 但是代銷還是有他的運作方法 再來就是搶手區賣開案資訊，讓你能一開始就看到，這就是代銷幹的 但最終在政府跟建商管控下，加上超投機買盤消失 這價量只要平穩上去，要下來非常困難 更別說過去20以下區域漲的是建造成本 今年開始會是25以下是建造成本 因為基本最便宜蓋法，不挖地下室閥式基礎沒有電梯的透天至少都要10萬造價 蓋大樓基本上都要13起..... 還沒加上土地 假設容積200灌上35%公設，土地售價20萬，透天蓋法一坪成本連土地都要17 問題.....蓋透天的地公設灌不了那麼高，容積也不會是200 其實去年開始不含管銷的，成本就站穩20萬 加上管銷利潤賣25都是做公益 再來就看後面的完工交屋順利與否 不然這樣炸掉很可怕 高成本＋高斷頭。有多少建商能撐住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.135.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643711882.A.B44.html
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02/01 18:40, 2年前 , 1F
青埔去查屋齡8年左右的 就可以看到一堆套牢的
02/01 18:40, 1F
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02/01 18:41, 2年前 , 2F
基本上新屋價都已經突破了, 但當年買的現在已經是8年中古屋
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雙北新案挑戰準備突破 舊案套牢 ※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 18:51:35
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02/01 18:53, 2年前 , 3F
文山區新舊大樓公寓應該都解套了
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02/01 18:53, 2年前 , 4F
台北市區新案普遍都已經破了吧 現在120 130已經是常態了
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舊案也要解套才算 而且大安信義本來就這價 反倒是中山 大同 士林 都挑戰120還成功 ※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 18:54:45
推
02/01 19:05, 2年前 , 5F
大安信義新案150吧
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推
02/01 19:06, 2年前 , 6F
新案要創新高 新古屋/中古屋要破前高 才算解套
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推
02/01 19:11, 2年前 , 7F
還要算房貸利息跟裝潢，解套沒那麼容易
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租金打利息 利息以外打裝潢 有出租基本上看購入價
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02/01 19:18, 2年前 , 8F
雙北套牢這麼嚴重？ 還以為全解套了，amax算特例
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一堆還沒 ※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 19:29:10
推
02/01 19:31, 2年前 , 9F
雙北接下來應該是有重劃區的地方會開始狂漲吧
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推
02/01 19:32, 2年前 , 10F
所以a38大覺得台北老公寓還能追買嗎
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02/01 19:33, 2年前 , 11F
南港內湖過前高了
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新房子內湖南港重劃區還沒正式解套 幾乎完全解套只有中山 大同 士林 個案的不算 大安 信義 松山 中正 還很遠 萬華 文山快解套 ※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 19:36:52
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02/01 19:34, 2年前 , 12F
內湖光看雙湖匯賣得動就知道了
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02/01 19:35, 2年前 , 13F
南港就實登擺在眼前 新案一直調 中古跟緊緊
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新案突破 之前套牢的還在求解套 中山 大同 士林已經失控的幾乎全面突破 ※ 編輯: a386036 (223.136.135.41 臺灣), 02/01/2022 19:39:08
推
02/01 19:55, 2年前 , 14F
學區房破新高
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推
02/01 20:03, 2年前 , 15F
看起來就是基期低的往上,我之前就很懷疑為甚麼台北市這波不
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02/01 20:04, 2年前 , 16F
漲,現在看起來應該是豪宅線的問題~
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02/01 20:06, 2年前 , 17F
你的內湖南港重劃區指哪邊
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02/01 20:07, 2年前 , 18F
南軟真的解套了的差不多了 內湖除了工業宅那是產品規
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02/01 20:07, 2年前 , 19F
劃的問題 高總客戶不要工業宅
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02/01 20:07, 2年前 , 20F
前幾天分享的潭美段 中古新案最近表現都不錯
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02/01 20:07, 2年前 , 21F
內湖重劃區不能用工業宅一概論
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推
02/01 20:20, 2年前 , 22F
文山預售價格快被新店追過，超慘
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推
02/01 20:22, 2年前 , 23F
北市需要把大坪數中坪數分開來看，大坪數因為豪宅線很難解
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02/01 20:22, 2年前 , 24F
套，中小坪數早解了
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推
02/01 20:23, 2年前 , 25F
正蛋黃大噴發
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推
02/01 20:23, 2年前 , 26F
中山大同士林以後真的會很棒
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02/01 20:26, 2年前 , 27F
ㄏㄏ 竹北笑看雙北套牢低端仔
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02/01 20:27, 2年前 , 28F
我們竹北翻2倍 你們天龍還在求解套XDXDXD
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02/01 20:27, 2年前 , 29F
等雙北解套 我們竹北翻四倍了 ㄏㄏ
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02/01 20:28, 2年前 , 30F
雙北就是又醜又低薪 竹北gg打爆天龍低端仔
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推
02/01 20:34, 2年前 , 31F
樓上高潮？
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02/01 20:36, 2年前 , 32F
雙北比別人先漲那麼久了 是有意見喔?
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02/01 20:39, 2年前 , 33F
竹北翻一倍的錢，北市可能漲2成就達標了
02/01 20:39, 33F
噓
02/01 20:40, 2年前 , 34F
內湖哪裡沒有 不熟不用裝台北通專家
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推
02/01 20:50, 2年前 , 35F
內湖漲滿多的啊== 公寓松山價
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02/01 20:50, 2年前 , 36F
然後新古屋也有創新高 移動光城等等
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推
02/01 20:50, 2年前 , 37F
雙北2010-2018已經漲不知道幾倍了
02/01 20:50, 37F
推
02/01 20:53, 2年前 , 38F
中山新案是全面噴出沒錯，特別是小坪數。文山、南港、
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02/01 20:53, 2年前 , 39F
內湖、大同、中山早過前高惹，可看台北市地政局統計。
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02/01 21:23, 2年前 , 40F
沒捷運的低端分子又高潮了 笑死
02/01 21:23, 40F
推
02/01 21:28, 2年前 , 41F
台北13 14年解套的不到一半吧
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02/01 21:29, 2年前 , 42F
漲2成來跟外縣市漲1倍來比 你資金投報率還真差
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02/01 21:54, 2年前 , 43F
現在買的大概就是十年後套的
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推
02/01 22:32, 2年前 , 44F
未來最看好的還是中正，原本就是政治、交通中心、都市計畫
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02/01 22:32, 2年前 , 45F
的正都心，站前發展完成會是台北最像曼哈頓的地方
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推
02/01 22:45, 2年前 , 46F
中正區應該會起飛拉 地理位置全台最好 現在又是西區門戶
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02/01 22:46, 2年前 , 47F
計畫主打的地方 未來雙子星好了 整個西邊會超猛
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推
02/01 22:49, 2年前 , 48F
台北基期高漲幅低風險大
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推
02/01 22:51, 2年前 , 49F
台北豪宅線真的卡太死..新北6000台北7000黑人問號???
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02/01 22:51, 2年前 , 50F
隨便買三房自備都要4000萬
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02/01 22:54, 2年前 , 51F
台北真豪宅大概一億二以上,也就是平民買7000~12000苦哈哈
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02/01 23:55, 2年前 , 52F
中正區靠近雙子星的地方沒有住宅區, 中正區最好的住宅區
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02/01 23:56, 2年前 , 53F
就東門, 原本就是頂級地段
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02/01 23:58, 2年前 , 54F
中正區最精華的地方 除了東門一帶, 幾乎都是行政跟學校用地
02/01 23:58, 54F
推
02/02 00:39, 2年前 , 55F
東門之外，台大城中校區一路到新生南路都很不錯，徐州路、
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02/02 00:39, 2年前 , 56F
泰安銅山、北臨沂
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02/02 00:56, 2年前 , 57F
不過華山行二行三都更，是不是要把居民遷到臨沂街他們
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02/02 00:56, 2年前 , 58F
反而不要??
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推
02/02 01:20, 2年前 , 59F
內湖應該都解套了
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推
02/02 03:29, 2年前 , 60F
五期還沒 比悲桑更悲桑的故事
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推
02/02 04:27, 2年前 , 61F
你各位買老破公寓就不怕套牢了
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02/02 06:30, 2年前 , 62F
02/02 06:30, 62F
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02/02 10:33, 2年前 , 63F
五期要等捷運定案，但中央不想送禮給柯P
02/02 10:33, 63F
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02/02 16:39, 2年前 , 64F
新莊A3一站進台北雙子星，中悅在副都心也積極建設真商
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02/02 16:39, 2年前 , 65F
辦，可以數數副都心有幾隻犀牛，幾個企業總部也即將完
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02/02 16:39, 2年前 , 66F
工，以上都是進行式，待完成時再評論新莊林口也不遲，
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02/02 16:39, 2年前 , 67F
不過副都心聯邦握有大片土地不開發，這對新莊是否能更
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02/02 16:39, 2年前 , 68F
好是個很大變數
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02/02 22:34, 2年前 , 69F
你在說什麼 台北只有南港用噴的 兩年半前 我樓上賣4千萬 後
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02/02 22:34, 2年前 , 70F
來我賣5100萬
02/02 22:34, 70F
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