Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2021/05/09 00:44), 3年前編輯推噓16(16推 0噓 30→)
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※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言： : 　　目前看到的幾個投資客在沒什麼賠錢的前提下，反而是急於將手上不動產（成屋） : 出賣，而且要在民國110年6月30日以前（含當日）辦理所有權買賣移轉登記完畢。 : 　　我歸納可能的理由： : 　　一、房地合一稅閉鎖期延長的問題（有溯及既往的規定）。 : 　　二、不確定不動產未來市場的走向，先出脫再說。 : 　　三、政府打房動作一波又一波。 : 　　PS：我的預測：民國110年7月1日以後，應該慢慢地會有仲介店頭陸續要關門了， : 因為會先掛點的是仲介。 以前我也覺得課房地合一2.0會助跌 結果我錯了，如果這波資金行情美國不打算結束，央行不提高重貼現率，政府也不提高持 有成本 這個政策下去，只會讓屋主在那邊觀望，因為屋主一定會跟仲介講要實拿多少，房地合一 下去，屋主在賣方市場下，一定會把政府的抽成灌進去總價裡面，然後仲介也一定要有服 務費不可能做白工，買方也會去查實登有個底價 現在就是怕7/1後，屋主、仲介、賣方互不退讓，要嘛就是屋主實拿減少（這個在賣方市 場下不可能），要嘛就是買方一口氣追價上去買，尤其在一下子追價太快的情況下，銀行 根本鑑價鑑不到，換屋族可能沒差，畢竟身上現金多，原本房子賣掉還能追價，首購族就 吃屎，如果捏剛好的頭期款，結果一下子追價太高，銀行鑑不到，等於頭期款又不夠了 最後，市場上的量減少，我看這波房仲很多怕是要轉行，沒成交總價再高都沒有服務費 政府搞這個政策真的奇怪，沒有配合持有成本提高，只課交易稅，最後屋主鎖住不賣，買 方買不到好物件，要買要追價買，仲介沒成交一口氣全部餓死，到底對房價平抑有什麼幫 助，完全看不懂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.54.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620492295.A.0BB.html
推
05/09 00:48, 3年前 , 1F
我也是很希望政府課持有稅 但是做人最重要的就是認清現
05/09 00:48, 1F
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05/09 00:48, 3年前 , 2F
實啊 唉
05/09 00:48, 2F
推
05/09 00:49, 3年前 , 3F
想太多了 屋主現在不是價格問題 是賣掉錢要放哪 像房子
05/09 00:49, 3F
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05/09 00:51, 3年前 , 4F
這種低風險 低利率 貸款成數高 吸納資金高 你哪裡找
05/09 00:51, 4F
推
05/09 00:53, 3年前 , 5F
持有稅調高 會降房價 但不會讓年輕人比較輕鬆的
05/09 00:53, 5F
推
05/09 00:54, 3年前 , 6F
最近股票一堆獲利了結的想轉到房子上
05/09 00:54, 6F
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05/09 00:56, 3年前 , 7F
所以說這政策打量不打價 這景氣只有囤房稅+第二間自備五
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05/09 00:56, 3年前 , 8F
成才有機會往下掉
05/09 00:56, 8F
重點是政府也不敢讓房價往下掉，房貸餘額那麼高，銀行們的擔保品就是抵押的房子跟屋 主的信用，如果擔保品價值瞬間下跌，11.76兆的房貸餘額，裡面假設1成違約，就夠政府 頭大的了，政府也不想讓銀行的擔保品們價值下跌，尤其是在房貸餘額創新高的情況下， 一大堆銀行不動產放貸佔存款接近3成，如果大規模違約，大家的存款根本拿不回來 ※ 編輯: junior020486 (49.216.54.247 臺灣), 05/09/2021 01:00:05
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05/09 00:57, 3年前 , 9F
等美國升息就不用想了 等到加一碼 都不知道幾年後了
05/09 00:57, 9F
推
05/09 01:00, 3年前 , 10F
囤房很鳥啦 我家裡幾間祖產完全不值錢耶 第二間限貸就
05/09 01:00, 10F
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05/09 01:00, 3年前 , 11F
更爛了 連換房族都一起打 政府要是這樣玩 我一定笑看他
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05/09 01:00, 3年前 , 12F
崩潰 嘻嘻
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※ 編輯: junior020486 (49.216.54.247 臺灣), 05/09/2021 01:01:04
推
05/09 01:13, 3年前 , 13F
好好賺，低調賺，加油
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推
05/09 01:16, 3年前 , 14F
就把交易量減少讓急漲變成緩漲，反正房仲這一兩年個個都財
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05/09 01:16, 3年前 , 15F
富自由了。
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推
05/09 01:37, 3年前 , 16F
這一年厲害的仲介真的可以休三年了拉
05/09 01:37, 16F
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05/09 01:38, 3年前 , 17F
跟我合作的仲介這一年我幫他估一下大概賺三百萬
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05/09 01:39, 3年前 , 18F
百萬年薪都要賺三年勒 接下來兩年可以回家炒股跑UE了
05/09 01:39, 18F
推
05/09 04:57, 3年前 , 19F
就說打房是玩假的，一堆人不信
05/09 04:57, 19F
推
05/09 08:25, 3年前 , 20F
鄉下鳥地方的房地不值錢
05/09 08:25, 20F
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05/09 08:50, 3年前 , 21F
可惜美國政府已經打算結束這場資金party
05/09 08:50, 21F
看不出來，美國的失業率還要6趴，比疫情開始前還差非常多，拜登在完全執政下還要大 搞基礎建設，感覺沒那麼收掉 ※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/09/2021 08:52:45
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05/09 08:52, 3年前 , 22F
政府不敢讓房價跌？ 政府只是縮小漲或跌的幅度，很難去
05/09 08:52, 22F
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05/09 08:52, 3年前 , 23F
改變趨勢
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05/09 08:54, 3年前 , 24F
基建投資，不能跟QE放在一起講，QE那個是完全沒限制的發
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05/09 08:54, 3年前 , 25F
債，混在一起講的話，美國軍武投資更是可觀
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05/09 08:56, 3年前 , 26F
美國原本表定2023才要結束，今年這一波原物料暴漲，美國
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05/09 08:56, 3年前 , 27F
就算不升息，提前在2021q4把qe喊停也是一個選項
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05/09 08:57, 3年前 , 28F
再不收拾善後，中鋼股價都要準備破百了
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推
05/09 09:07, 3年前 , 29F
美國還有很多產業還沒復工 失業率就已經降到六%了 要知道
05/09 09:07, 29F
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05/09 09:07, 3年前 , 30F
自然失業率大概也才四到五% 其實失業率目標已經差不多達
05/09 09:07, 30F
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05/09 09:07, 3年前 , 31F
到了 等疫苗差不多打完復工 失業率就差不多降無可降了
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05/09 09:08, 3年前 , 32F
但也不需要過度擔心升息會導致崩盤 就是經濟好才要升息
05/09 09:08, 32F
推
05/09 10:00, 3年前 , 33F
剛看到的新聞美國失業率不如政府預期QE還要持續
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05/09 10:00, 3年前 , 34F
拜登還要推2.3兆美元的基建
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05/09 10:29, 3年前 , 35F
無限QE真對沒壞處嗎？副作用已經在發酵了
05/09 10:29, 35F
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05/09 10:36, 3年前 , 36F
壞處當然有，低端吃不到果實會很生氣。
05/09 10:36, 36F
推
05/09 10:40, 3年前 , 37F
QE沒有什麼壞處啦 09年QE過幾年了你講壞處給大家聽聽
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05/09 10:41, 3年前 , 38F
資產價格上漲不是壞處，因為很多人受益有些人受害並不是
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05/09 10:41, 3年前 , 39F
單純好壞
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05/09 11:31, 3年前 , 40F
當然有壞處啊 QE就是飲鴆止渴 現在的人爽完後代要還的
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05/09 11:31, 3年前 , 41F
不過還好台灣人聰明直接少子化生育率世界最低沒後代
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推
05/09 20:37, 3年前 , 42F
Fed其實關心的是失業率和通膨等等 房價啥的其實不是他
05/09 20:37, 42F
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05/09 20:37, 3年前 , 43F
要不要縮表的關鍵考量 每個國家央行有不同的任務
05/09 20:37, 43F
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05/09 20:38, 3年前 , 44F
所以從失業率和通膨來看，要縮表最最最最快也要2021Q4
05/09 20:38, 44F
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05/09 20:39, 3年前 , 45F
更別說升息了，至少要縮表後再3-6個月才進入升息循環
05/09 20:39, 45F
推
05/09 21:43, 3年前 , 46F
不是縮表，是停止擴表再來升息最後才是縮表...
05/09 21:43, 46F
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