討論串[閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買
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今天去看房，房仲說. 「最近一定要趕快下手！要趁7/1房地合一税2.0之前趕快買！之後中古屋會變少，屋主都不賣了！不然就是把税灌到房價裡，不趁現在買就來不及了！我最近還好幾個屋主都突然取消委託，說看好7/1之後會再漲，惜售了！」. 各位覺得這說法，有道理嗎？. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(p
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目前看到的幾個投資客在沒什麼賠錢的前提下，反而是急於將手上不動產（成屋）. 出賣，而且要在民國110年6月30日以前（含當日）辦理所有權買賣移轉登記完畢。. 我歸納可能的理由：. 一、房地合一稅閉鎖期延長的問題（有溯及既往的規定）。. 二、不確定不動產未來市場的走向，先出脫再說。. 三、政府打房動作
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以前我也覺得課房地合一2.0會助跌. 結果我錯了，如果這波資金行情美國不打算結束，央行不提高重貼現率，政府也不提高持有成本. 這個政策下去，只會讓屋主在那邊觀望，因為屋主一定會跟仲介講要實拿多少，房地合一下去，屋主在賣方市場下，一定會把政府的抽成灌進去總價裡面，然後仲介也一定要有服務費不可能做白工，
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最倒楣的是看到好做創業的房仲. 其實1.0固然業績好但還滾不出大量. 2.0前的量主要還是來自套牢解套，在還是換屋. 但會金融操作的人，也不需要賣就能度過周轉. 還是執行賣掉換我的，熟悉金融的. 賣一間買三間還輕鬆付. 2.0不影響解套賣壓，也不影響賠錢賣賣壓. 但會影響買5年要換屋的自住客換屋.
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就我現在新竹跟桃園的房子來看. 市場現在價錢是大概有跟上 但是加上稅之後都無法接受. 假如屋主實拿2000 買方大概都在1900~2000之間. 但是稅率一上去 根本都不可能成交. 即使搞一些旁門左道 一般人也拿不出這麼多現金. 搞來搞去這個稅率 就是壓制交易量而已. 你一次灌上去45% 根本沒人要
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