Re: [請益] 470萬左右閒錢投資股票還是A7

看板home-sale作者 (◥▼◤)時間3年前 (2020/11/13 11:41), 編輯推噓20(20推 0噓 36→)
留言56則, 12人參與, 3年前最新討論串5/8 (看更多)
※ 引述《adsf (666)》之銘言： : 目前的錢剛好可以買台積電10張，或是投資A7兩房，由於房子比較抗跌，股票時常上上下下 : ，個人比較沒膽，因此比較偏向房產投資，但是台積電的基本面又好，有點兩難，想請問各 : 位的看法 新手弱弱的問一下 看到大家PO買房報酬心癢癢 但有兩個問題 1.如果已經有自住房,買第二間還能貸8成嗎? 或者第三,第四間貸款成數是不是越來越低? 槓桿效果越來越差? 如果只買一間這樣玩 就等於全押單一個股一樣 風險不會太高嗎? 2.再來出租報酬的問題 有大大分析假設一年報酬扣掉房貸還剩2% 槓桿開5倍就是10%屌打存股 但2~3年寬限期後要開始繳納本金 這樣租金報酬率不是越來越低嗎? 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.164.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605238885.A.C85.html
推
11/13 11:44, 3年前 , 1F
就怕個萬一 房客出事的話......很慘 我朋友就遇過XD
11/13 11:44, 1F
推
11/13 11:45, 3年前 , 2F
絕對是買台積電
11/13 11:45, 2F
推
11/13 11:49, 3年前 , 3F
自住 其他資金0050
11/13 11:49, 3F
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11/13 12:02, 3年前 , 4F
1.目前的貸款環境不會 2.你可以找扣本利還有2%的
11/13 12:02, 4F
推
11/13 12:03, 3年前 , 5F
看個人條件 現在又更好貸了 另外本利和攤還後的確會影
11/13 12:03, 5F
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11/13 12:04, 3年前 , 6F
響每年的投報 槓桿越大降越多 所以覺得今年投報不
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11/13 12:04, 3年前 , 7F
滿意的時候 要嘛賣掉換物件要嘛轉貸 一種reset的概
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11/13 12:04, 3年前 , 8F
念
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推
11/13 12:05, 3年前 , 9F
1第三間會有7成限制，但你可以買老婆名字，2老屋投報高
11/13 12:05, 9F
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11/13 12:05, 3年前 , 10F
賺租金/新屋投報低賺增值，看你想怎麼操作，台積當然也
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11/13 12:05, 3年前 , 11F
不錯但450是不是好買點要自己考慮了
11/13 12:05, 11F
推
11/13 12:06, 3年前 , 12F
reset成本要計算進去 交易成本這點要算入費用
11/13 12:06, 12F
推
11/13 12:06, 3年前 , 13F
扣本利一定降投報 你要就一開始衝高讓他慢慢扣 要就
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11/13 12:06, 3年前 , 14F
覺得今年不ok 轉貸是省事的方式 但要考量轉貸成本
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11/13 12:06, 3年前 , 15F
可以的話同家增貸是最便宜的 條件一樣的話
11/13 12:06, 15F
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11/13 12:07, 3年前 , 16F
真的有在做的都算進去的 沒那麼傻
11/13 12:07, 16F
推
11/13 12:11, 3年前 , 17F
自家增貸我推薦兆豐 1.33 20年 直接開新的貸款給你
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11/13 12:11, 3年前 , 18F
開辦費3000 辦卡還可以抵手續費 有的全抵有的抵100
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11/13 12:11, 3年前 , 19F
0 看分行 換家的話成本大概2萬內 含銀行手續費代書費
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11/13 12:11, 3年前 , 20F
政府規費 我推薦台新 1.45 30年 如果台新年限辦不過
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11/13 12:11, 3年前 , 21F
找國泰 國泰年限部分很強
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11/13 12:12, 3年前 , 22F
如果你的投報是高過利差的 選年限準沒錯愕
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推
11/13 12:16, 3年前 , 23F
還有一種鎖投報的方式 用理財型房貸或透支型房貸（每
11/13 12:16, 23F
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11/13 12:16, 3年前 , 24F
家名稱不同） 合約期間內只繳利息 30年就30年只繳利
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11/13 12:16, 3年前 , 25F
息到合約結束前要還掉就是了
11/13 12:16, 25F
推
11/13 12:18, 3年前 , 26F
房客出事的機率比出門被車撞的機率低 我都敢出門了
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11/13 12:18, 3年前 , 27F
為何會怕買房 何況凶宅險很划算 最高理賠300萬 你
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11/13 12:18, 3年前 , 28F
買低總價的賠300夠了啦
11/13 12:18, 28F
推
11/13 12:44, 3年前 , 29F
10張2330
11/13 12:44, 29F
推
11/13 12:56, 3年前 , 30F
乖乖0050不好嗎？
11/13 12:56, 30F
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11/13 12:57, 3年前 , 31F
0050報酬崩了，台灣也崩了
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11/13 12:57, 3年前 , 32F
還不用管理、不用煩惱，抱著就好
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11/13 12:58, 3年前 , 33F
開槓桿贏存股是很荒謬的說法
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11/13 12:59, 3年前 , 34F
你存股也可以開槓桿啊，敢不敢的問題
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11/13 12:59, 3年前 , 35F
只是過去台灣碰到危機都在一年內回來
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11/13 12:59, 3年前 , 36F
以至於房地產沒有顯著反應而已
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11/13 13:00, 3年前 , 37F
股市反應快、波動大，房市反應慢
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11/13 13:01, 3年前 , 38F
但並不代表房市不會終究反應到
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11/13 13:02, 3年前 , 39F
0050絕對比持有單一房風險低
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11/13 13:02, 3年前 , 40F
差異只在你不會天天看房價變化而已
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推
11/13 13:08, 3年前 , 41F
股票我不懂 我不會說好不好 但房子我熟 投資當然選
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11/13 13:08, 3年前 , 42F
自己熟悉的 只是解釋一下收租怎麼操作 另外別持有單一
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11/13 13:08, 3年前 , 43F
房是真的 低總價多買幾間才實在
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推
11/13 13:08, 3年前 , 44F
並樓上補充 槓桿的風險可參考lctm的故事 開槓桿開到爆
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11/13 13:08, 3年前 , 45F
炸 他們的操作模式比房地產收租還低 他們最後一年的
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11/13 13:08, 3年前 , 46F
報酬率是-98%
11/13 13:08, 46F
推
11/13 13:11, 3年前 , 47F
...我好像推錯文了
11/13 13:11, 47F
推
11/13 13:24, 3年前 , 48F
我覺得房股沒什麼好比的 事實上像我這種單押一邊的也
11/13 13:24, 48F
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11/13 13:24, 3年前 , 49F
不多 一個快一個穩 本質就不同 能賺錢就好
11/13 13:24, 49F
推
11/13 14:17, 3年前 , 50F
還是存0050比較穩!!!
11/13 14:17, 50F
推
11/13 14:25, 3年前 , 51F
買第二間 永豐給1.31 85成
11/13 14:25, 51F
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11/13 15:25, 3年前 , 52F
第二間 建商配合彰銀 1.31% 85成
11/13 15:25, 52F
推
11/14 09:30, 3年前 , 53F
s大請問一下，買賣價差課稅問題有解嗎？裝潢可以扣抵
11/14 09:30, 53F
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11/14 09:30, 3年前 , 54F
嗎？
11/14 09:30, 54F
推
11/14 12:23, 3年前 , 55F
裝潢看各分局認列 能拆走的不認 拆不走的認 但是由地
11/14 12:23, 55F
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11/14 12:23, 3年前 , 56F
方國稅局認定 然後你要有發票喔
11/14 12:23, 56F
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